异地房产代购协议.docx

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异地房产代购协议

异地房产代购协议

本协议由以下双方于2009年   月   在     省    市签署。

委托人（以下称甲方）：

企业所在地：

法定代表人：

联系电话：

                    传 真：

受托人（以下称乙方）：

企业所在地：

法定代表人：

联系电话：

                    传 真：

根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，就甲方委托乙方异地代理销售                   项目事宜，经甲乙双方友好协商，为明确双方的责任、义务，保障各方利益，达成如下协议，特签订本合同，供双方共同遵守执行。

第一条：

委托事项

1-1、甲方委托乙方在          设立楼盘销售代理点，负责在河池市场代理销售      省     市              住宅楼中的部分房屋，具体为     号楼盘共计       户。

1-2、甲乙双方必须在约定的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售（约定价格见附件）。

如销售底价有变动甲方应提前    天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。

1-3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，溢价部分不计算代理费只按甲乙双方4：

6分成。

第二条：

合同期限

2-1、本合同期限为     天，自年   月至  年  月  日。

2-2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。

第三条：

费用承担

3-1、甲方有义务协助乙方在河池市场进行必要的广告宣传，并承担所产生的费用，包括广告宣传费、广告制作费、媒体发布费用、促销活动费。

乙方在代理销售过程中自身所发生的费用（策划费用、场地租赁费用、人员聘用费用）由乙方承担。

3-2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：

看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款。

3-3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆，必须为看房用户购买短期保险。

3-4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性免费提供乙方       套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可申请自行印刷，费用由甲方负责。

第四条：

佣金费

4-1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。

4-2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。

4-3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按每套成交金额2.5%进行提取。

溢价部分按甲乙双方4：

6分成。

第五条：

佣金结算方式

5-1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%，佣金按100%计取；

5-2、一次性付款达到合同房款的90%，佣金按90%计取，在支付余款后直接付清；

5-3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取；

5-4、分期付款达到合同房款90%以下，佣金按相应比例的80%进行计取；

5-5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。

第七条：

退房处理

7-1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。

7-2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方包补客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。

7-3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。

第八条：

甲方应提供乙方的资料

8-1、甲方的营业执照。

8-2、上级有关批准文件。

8-3、国有土地使用权证书。

8-4、建设用地规划许可证。

8-5、建筑工程规划许可证。

8-6、建筑工程施工许可证。

8-7、商品房预售许可证。

8-8、楼盘规划图和建筑施工图纸。

8-9、工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。

8-10、房屋销售明细表。

8-11、提供该项目的宣传资料、户型平面图、装修标准、各户型销售面积、销控表。

8-12、由甲方指定付款账号。

第九条：

其他

9-1、甲方（乙方）发生销售问题时，应及时通知乙方（甲方），如果发生重卖现象由甲方（乙方）承担全部法律责任。

乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：

准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。

9-2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。

乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。

乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。

没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。

乙方与客户签订合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。

非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。

9-3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任，乙方不负连带责任。

9-4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。

9-5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。

9-6、甲方（乙方）对乙方（甲方）企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方（乙方）原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方（乙方）承担乙方（甲方）的所有损失并且承担法律责任。

9-7、乙方（甲方）不得以甲方（乙方）的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方（乙方）有权单方面解除合同，并依法追究乙方（甲方）给甲方（乙方）所造成的一切损失。

9-8、甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。

其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。

9-9、在合同有效期内，若甲方与第三方（或者已经与第三方）签订异地代理销售合同，其合同条款所及与第三方的代理条件优惠于乙方，且乙方与第三方异地销售区域发生重合时，则乙方自动享有与第三方同等的优惠条款。

9-10、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。

  本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。

协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由标地所在地人民法院管辖。

9-11、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。

9-12、本合同一式两份。

甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。

本合同同附件与合同具有同等的法律效力。

甲方（全称）：

             乙方（全称）：

甲方法人代表：

                  乙方法人代表：

               年  月  日                  年  月  日