设计总说明.docx
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设计总说明
第一章设计总说明
一、项目定位：
1．区域位置：
该基地位于开封新区，紧邻郑开大道，距开封市中心约10公里。
地理位置非常优越。
本次规划总用地95亩，北临规划路和预留的160米宽城市轻轨绿化地带分隔，南邻汉兴路，东西两侧分别为三号路和一号路，其中东南部分为已规划区域，不在本次规划范围内。
2．规划原则：
采用综合考虑、规整有序、集约利用、因地制宜的原则建设高层住宅及配套公建和商业配套等。
3.规划定位：
从城市规划角度出发，与周边建筑及环境相呼应，融入最新的设计理念，充分利用和发掘用地的独特位置，打造低密度、环境配套设施完整和富有文化内涵的高尚社区，体现当代城市人群接近自然，“诗意栖居”的生活追求。
3.1本小区规划布局，综合考虑周边环境，路网结构、公建及绿地系统，遵循因地制宜、合理布置、生态化的设计原则，以人为本，注重社区的人性化设计，突出绿化与街景相结合的自然人文环境，体现绿色社区、高尚社区的特点。
空间组织流畅，利用建筑体型的变化造就富于变化的空间形态。
营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与自然及人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感。
以人为本，为社区居民提供优质、便捷、安全、全面的生活环境。
方便社区居民的活动，方便社区居民的交往与沟通。
3.2规划与住宅设计相结合,创造一个布局合理、设施完善、生活方便、利于管理、环境优美,具有时代精神的住宅小区。
注重项目运作可行性，从规划布局到单体类型的选型与排布均注重开封地区气候、居住习惯与适应性。
3.3具超前意识,依靠科技进步,加大科技含量,注重经济实用、集约化使用土地资源，提高土地利用效率，同时注重节能环保及可持续发展的理念，实现社会、经济、环境三者有机统一。
3.4可持续开发原则,从整个街区综合考虑近期开发和远期发展相结合。
注重项目运作可行性。
二.设计依据：
1）、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）（2002年版）
2）、《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）
3）、《民用建筑设计通则》GB50352-2005
4）、《住宅建筑规范》GB50368-2005（2006年3月）
5）、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
6）、《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）
7）、甲方提供的用地地形图、郑开森林半岛项目招标文件、甲方其他通知和文件性设计要求等。
三、项目概况
本项目住宅以三室两厅和两室两厅的户型为主，辅以少量一室和四室两厅户型。
户型建筑面积从59m2到132m2共有11种户型。
小区建筑组成：
21层1栋、25层2栋、27层2栋、30层7栋、33层7栋,不同建筑层数的单体相互穿插，最大限度的合理利用日照空间，同时也形成错落有致的建筑群。
内部配套设施包括：
设置3层综合服务中心,主要为居民提供就餐、购物、健身娱乐以及配套的休息场所。
小区整体规划技术指标：
总建筑面积为:
546747.48m2，其中地上部分448994.94m2，，地下部分97752.54m2，。
其中车库部分为51257.92m2，其余为设备用房和储藏空间。
其中含人防面积为31570m2。
容积率：
2.22，建筑密度：
22%，绿地率：
34.5%，停车数：
3059辆。
本次规划技术指标：
总建筑面积为:
384805.16m2，其中地上部分322949.24m2，，地下部分61855.92m2，。
地下车库部分为34065m2，其中含人防面积为31570m2，其余为设备用房和储藏空间。
第二章总平面规划设计
一.结构分析
a、在整个布局上，沿三号路小区入口处北侧部分布置4栋21层至30层住宅楼，宽大的楼间距，满足日照间距要求，每栋楼按两个单元设计，以避免给小区西侧环境形成压迫感；临南侧规划布置两排25至33层点式高层住宅，在中部向南侧规划路开设小区主入口，与原已规划小区道路相衔接，形成有机的整体，并与整个小区风格相协调。
在各楼宇之间均设有宅前休闲广场,并与集中景观相互借景，利用水面较大的优势以提升小区的环境和品质，形成优美和谐而幽静的生活居住环境.
b、公共服务设施布局：
综合服务中心---主要为居民提供就餐、购物、健身娱乐以及配套的休息场所。
配电房、消防水池、热力交换站——根据具体情况设于地下室位置。
垃圾收集站——考虑环境要求，本方案将垃圾收集站放置用地周边位置，同时小区内各楼前设箱式垃圾箱，由专人清扫，方便业主，保持环境卫生的同时也利于小区环境品质的提高。
二.规划交通流线分析
车行系统——在小区西侧北侧分别开设2个出入口,并形成环道，道路兼顾消防之用，并连接至各幢住宅，尽端设消防回车场或消防环道，同时在小区内部设置4个地下车库出入口，合理有效地满足停车及车行需要。
步行系统——由于在临近小区入口处设有机动车车库入口，所以院内车流很小，位于小区中部的蜿蜒曲折的道路为步行道路，穿越各个景观节点，做到人在景中行的享受。
另外中心绿化设有曲折的步行观景小道，为社区居民提供舒适的步行道路，做到基本的人车分流。
停车系统——机动车停车考虑地面停车与地下停车相结合的方式，社区设有集中地下车库，停车数为2245辆，其他为地面植草砖停车场，沿路停放，停车数为814辆，总计停车3059辆，能满足社区停车需要。
三.绿化景观系统
1.规划设计原则
景观规划设计是为在满足现代生态学、美学和场所的精神特征的理想生活家园外，探索住宅空间环境与景观文化意境结合的表达方式，使之不仅满足业主对高品质生活的向往，更为业主提供广阔的沟通平台和人性化的情感空间。
（1）因地制宜，凸显地方特征。
通过采用适地适树的种植原则，及地方材料的选用，突出地方性特征。
用地的条件和特征是景观设计的素材来源。
（2）以人为本，满足多方需要
住宅区景观应对不同人群的多方面需求作出积极响应，以环境和空间特征对人实现主动的接应，争取最大程度的亲和，使之成为真正体现“以人为本，人与自然共存”的户外空间。
（3）以绿为主，倡导生态建设。
以多层次的绿化生态环境组织人与自然，建筑与自然交融的生态空间，提倡多种乔木，合理搭配花灌木及地被。
以生态环境意识为指导，使行为环境与形象环境有机结合，最大限度地尊重自然生态环境。
（4）贴和时代，彰显现代社会生活文明特质。
作为生活在现今社会环境中，景观设计在思想及形式上应符合现代人的思维模式和审美情趣，体现住宅区中人与自然的重新思考和定位。
（5）放眼未来，注重可持续发展。
满足可持续发展的全球主题，节约能源，保护自然生态，尽量采用生态技术。
2.景观规划设计目标
立足于小区的景观空间，通过自然条件的改善，人文环境的设立以及绿化空间的形成等多元素交织和介入，实现绿色自然的人居环境，构建出一个意趣生动，内蕴丰富的人与自然及文化的多角度、多层次的交往空间及休憩场所，让繁华都市的人们回到有自然意味的家中平静地获得甜蜜，使之不仅有平静浮躁心灵的功能，还兼有陶冶情操的作用。
3、总体构思
总体景观环境整合
以绿地、自然、阳光的人居环境为主题，对小区的中心绿地，各组团的绿地环境进行统一规划设计，以达到充分整合环境资源，提升小区环境品质的目的。
将山、林、风、景四方面的环境进行整合。
·山：
结合现有地貌条件中的坡地，充分利用竖向高度，使景观具有强烈的控制性和空间层次的叠落，给人以丰富的视觉形象和城市山林的美景。
·林：
结合绿化树种的多样性，常绿和落叶乔木的对比特征和丰富的季相变化，以乔木、灌木，低矮灌木，草皮四个竖向层次全方位的反映自然生态特征，满足绿色自然阳光家园要求。
·风：
注意各空间的穿透与连通，形成空间走廊，较好地解决环境小气候的问题，为小区赋予强烈的自然环境的色彩。
·景：
设计景观时考虑到全方位、多角度的视觉空间效果，处处有景、步步有景，步移景异，为小区打造出高品质的园林化美丽家园。
景观设计的空间脉络结构
（1）在总体景观布局上由“一心两纵两横五点”的空间脉络结构组成，形成“点、线、面”有机组合的各式景观空间。
·一心：
“面”的景观绿化，指南侧入口出的综合服务区，依其建筑形态及景观形象，命名为枫鸣山，沿路广植高大枫场，形成绿荫蔽日的景象。
此区有凭栏拾梦，红叶叙秋，林森鸟鸣景点。
·两纵：
其一指由小区南侧主入口围合而成的南北向的狭长景观空间，其二指高层住宅区与原有合院建筑群之间形成的景观长廊，是住宅区内人们主要的交往空间和景观共享空间。
这部分景观空间由绿化和硬地交错而成，为不同人群的多方面需求提供不同的活动场所。
既有自然美景的再现，又有阳光居室的感受，是可赏、可玩的优美景观空间。
·两横：
其一指住宅小区内高层区与原有合院建筑区之间的东西向主要道路及其形成的绿带，它不仅将两条纵向的景观环境空间相互连接，还是园区内主要的交通空间，为方便到达任一组团的住宅提供了便利条件。
其二为贯穿北区的东西向，由南北两排建筑形成的半围合景观空间，此区以行道树为骨干，穿插小广场、水系汀步和集中绿地。
其间设有“飞泉映月”、“翠龙入海”景点。
五点：
其一名曰：
飞泉映月
位于小区西北部，由南北两排楼形成的半围合空间围合而成，利用坡地筑一叠瀑，形成高低不同的多个水池平面，宛若都市森林景观在茂盛的林间的一泓山泉，以卵石围合而成的水池宛如镜面，将自然美景倒映入画，整个景观层层叠叠，野趣横生，宛若天成，是整个住宅小区内的一个“活水眼”。
其二名曰：
翠龙入海
位于小区东北部，绵延的坡地景观直伸入乱石铺装的硬地之中，与水体相接，池中有水，一波如镜，与飞泉映月景点相呼应。
其三名曰：
雅乐畅春
小区东侧入口南侧。
一方木制圆亭，一张木制琴凳，在合欢、白玉兰的花朵中，体会春日到来的快乐。
此处有木地板铺制而成的小型休息平台。
其四名曰：
野岭滴翠
位于“青枫绿屿”的南侧。
围坐于木凳上，在以女贞、广玉兰等常绿乔木形成的绿色氛围中，在杜鹃、金银花等形成的坡地景观的围合空间下，遐思无限，“念天地之悠然，独怆然而涕下”。
其五名曰：
横林戏沙
位于本次规划区域的最南侧。
由木板拼砌而成的活动场所，边侧由卵石砂砾相衬，波浪形的木板边缘形成音乐的节奏韵律，树林下，温暖的阳光，木道上，闲适的人群，一幅安逸、静谧的景致。
以马褂木、银杏为主的树木，既可观叶，又可赏果。
秋叶飘落于沙中、板中，片片火红，让人享受起秋日阳光的暖意。
四、设计手法及景观特征
1．设计手法与实践
（1）寻找视线的延伸线，最大限度地扩展小区内部空间渗透力。
景点紧扣视线的延伸线，让人们感到小区景点的丰富多样。
（2）大量运用错景、对景等设计手法，让小区内各景点能够相互借用，多层次地烘托小区的庭园气氛。
（3）充分运用小区现有自然地形及空间的多样组合，完成对小区景观的多元化定位及多功能约定。
（4）在优势地点采用“水”的动态处理手法，增添小区园林的活力。
2．景观特征
（1）对比统一
景点处理——突出虚实对比、动静对比、人工与自然的对比；
植物配景——突出季节对比，色彩对比。
造景材料——突出强烈的质感对比。
软硬体处理——建筑物等硬体规划的排列与环境软体自由曲线美的对比。
（2）生态设计
运用植物、地被、天然块石等自然要素对主题景观进行衬托，使环境更具亲和力，更具可持续发展的潜力。
（3）景观空间丰富，有曲线、有直路，有精致的小庭，又有开敞的沙地，有木质的场地，又有儿童活动的软土，不同的景观空间留给人们不同的空间感受，体现了“以人为本”的原则。
五、种植设计
植物景观设计在整个景观环境设计中处于极其重要的地位，是整个环境设计的核心内容之一。
1．原则
（1）注重物种的多样性，充分考虑不同层次的林木的生长习性，形成乔、灌、地被、草的多层次，常绿与落叶树种相结合的多样绿化景观。
（2）因地制宜，塑造多变景观。
注重人在不同空间场所中的心理体验与感受的变化，从多方面着手，形成疏密、明暗、动静的对比，创造出丰富的植物空间围合形态。
（3）注重植物种植的文化性原则，通过植物配植和群体寓意，强化园林空间的景观感受，提升整体景观空间的文化品味。
（4）树种选择以适地适树为原则，注重速生树种与慢生树种的结合，强调近期与远期兼顾的绿化效果及特色景观空间的形成。
（5）有效地减少日后的维护成本。
2．目标：
美化、彩化、香化、净化；四季有花，四季常绿，春花秋叶。
3．分类
（1）车行道：
以常绿乔木为主，下植耐荫常绿开花灌木，营造浓郁的带状景观。
以香樟、广玉兰、杜鹃、金叶女贞等植物为主。
（2）人行道：
以落叶开花、观叶的大乔木为前景树种，常绿乔木为背景树种，营造人行景观路，达到春季观花，夏季遮荫，秋季观叶，冬季有充足的阳光的效果，以樱花、银杏、白玉兰、合欢、榉树、栾树等为主。
（3）块状绿地的背景树以常绿树为主，雪松、香樟、女贞、广玉兰、杜英等。
（4）宅间景观：
以落叶大乔木形成上层界面空间，常绿阔叶树种为背景树种，选择花色鲜艳的植物作为主要景观树种，同时通过不同组团间的植物搭配的不同，塑造不同的季节景观。
以紫薇、海棠、丁香、月季、杜鹃、山茶、木槿等为主。
（5）地被花卉：
采用可上人草坪与缀花草地相结合的形式，增加人们亲近自然的机会。
四.建筑单体设计
人们对住宅的舒适度要求包括以下几个方面：
合理的平面布局；良好的物力环境，即采光、通风、日照、隔声；还有完善的设施。
归根本到底就是方案正是以此就是要“以人为本”。
本方案正是以此为宗旨，进行全方位设计，努力创造新颖、活泼的时代建筑。
本方案户型设计比较丰富，以三室两厅和两室两厅的户型为主，辅以少量一室和四室两厅户型。
户型建筑面积从59m2到132m2共有11种户型，并且每种户型均做到明厨、明卫、明客厅、明餐厅。
保证每户使用时隐蔽性和舒适性。
立面色彩使人产生清新的感受，简约的现代风格，清新秀丽的建筑外观。
本方案住宅建筑在风格上力求兼具简洁明快的时代特征，屋顶上设计有简洁的造型，细部作了恰当的处理，配以柔美的色调，丰富而又鲜明而统一、清新而优雅。
在每栋楼宇的外观设计上尽量做出建筑的可识别性和认同感。
五、无障碍和节能设计
住宅和综合服务楼入口设轮椅坡道和扶手，无论在建筑内部还是在室外公共活动场所，均能体现无障碍设计的缩影，突出“以人为本”的设计思想。
2节能设计:
总体规划方面：
①良好的朝向：
建筑均为南北向
②适宜的间距：
南北两排楼超大的日照间距，经过日照分析计算，均满足南向居室满足大寒日日照不少于2小时。
③立体绿化系统：
采用地面绿化、阳台绿化、屋顶花园绿化、提高绿化率，同时起遮阳、降温、导风的作用。
建筑单体方面：
①在满足功能要求上尽量规整建筑体形，缩小体形系数。
②大部分户型都有两对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。
③采用合适的窗墙比，满足标准规定的要求。
④采用新型建筑节能材料，降低建筑外围护结构传热系数。
⑤围护结构其热工性能符合节能标准要求。
第三章结构设计说明
一、工程概况及自然条件：
本项目位于开封市，拟建层数21~33层,抗震设防烈度为7.0度，基本风压W=0.45KN/㎡，基本雪压W=0.4KN/㎡。
二、结构体系：
根据不同的建筑功能要求采用相应的结构体系，既满足结构安全的需要，又适用经济，综合服务楼楼拟采用框架结构，住宅部分拟采用剪力墙结构。
第四章给排水设计说明
一、水源：
由市政管网提供，小区内设置集中泵站，统一加压供水。
小区规划居住人数为10470人，按人平均日用水量150L/天计，则平均日用水量为1570吨。
并与原内部管网相结合，利用原有管网进行供水。
二、生活供水：
与原内部管网相结合，利用原有管网进行供水。
水泵为变频泵，根据用户情况自动调整水压和流量以达到节能目的。
各用户一户一表，户外抄表，方便物业管理。
室内卫生器具均选用节水型。
室内供水管材选用PPR管，热熔连接。
室外供水干管选用PE管，直埋敷设，在小区内形成环状供水管网。
三、生活排水：
室内污、废水合流，室外雨、污水分流，污水经室外化粪池处理后再排至市政管网。
室内排水管材采用PVC管，其中立管采用螺旋降噪型，室外排水管采用PVC双壁波纹管，粘接，不易渗漏。
四、雨水排放系统：
室外单独设置雨水排放系统，与污水系统分开，不造成小区内的空气污染。
室外雨水管就近接至市政管网，管材采用PVC双壁波纹管，粘接。
五、消防水系统：
室外设置专用消防水池，并设置集中消防泵站，内设消火栓泵、喷淋泵、加压和稳压等设备，并集中设置高位消防水箱和水泵接合器，形成临时高压给水系统。
室内消防用水量20升/秒，室外消防用水量20升/秒，喷淋系统用水量30升/秒。
水区内设有室内、外消火栓，地下室部分按照消防要求设置有喷淋系统。
室外消火栓间距不超过120米。
室内消火栓的布置能保证室内任何一点均有两股水柱同时到达，五层及以下室内消火栓为减压稳压消火栓。
每个消火栓箱处均设置4具手提干粉灭火器，2公斤装。
区内设有消防联动系统，消防管网在小区内形成环状。
六、气溶胶自动灭火系统：
小区内重要设备用房，如地下配电室、发电机房等处设置气溶胶自动灭火系统，消防联动。
第五章防排烟设计说明
防排烟系统：
根据高规，不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室须设置独立的机械加压送风系统，地下停车场，个别高规中要求的地下室房间须设置机械排烟设施，加压送风量和排烟量均按照规范确定，机械送风量不小于排烟量的50%。
风机及穿越防火分区的风管上均设有防火阀，风机、风口、防火阀均消防联动。
第六章电气设计说明
1、设计依据：
1．《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）；
2、《建筑设计防火规范》（2006年版）（GB50061-2006）；
3、《火灾自动报警系列设计规范》（GB50116-98）；
4、《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；
5、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；
6、国家有关智能化系列的规范；
2、设计内容：
110KV变配电系统；
2低压配电系统；
3防雷接地系统；
4火灾自动报警和消防联动控制系统；
5有线电视系统；
6通信网络系统；
7 安防系统。
3、高低压变配电系统：
本工程中的住宅部分为一类高层建筑。
配电最高负荷为一级。
综合服务楼为多层建筑，配电最高负荷为三级。
工程的消防控制室、监控室、消防水泵、消防电梯、防烟排烟设施、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志照明和电动的防火门窗、卷帘、阀门、普通电梯、生活水泵等消防用为一级，其它用电负荷为三级负荷。
一级负荷在最末一级配电箱处设置自动切换装置。
供电指标
本工程用电负荷主要为照明、空调、水泵、电梯等，变压器装置计算指标如下：
住宅部分每平方米按40ｗ估算，综合服务楼每平方米按100ｗ估算，地下每平方米15ｗ估算，供电系统采用低压电容器集中补偿，补偿后高压侧功率因数大于等于0.9。
住宅部分：
P=322949.24x0.04=12918KW
综合服务楼：
P=3800X0.1＝380KW
地下：
P=61855.92X0.015=928KW
合计P=14266KW
供配电系统：
根据小区总平面规划和负荷分布，在小区内规划设置两个配电所，拟采用二路10KV高压电源供电，电源进线采用电缆引入。
电能计量采用高供高计方式，并在变压器低压侧设专用计量柜。
三级负荷分别引自就近的变电房，一级负荷分别由两个变电房引出一条低压回路为其配电，采用末端自动切换。
低压配电系统：
低压配电采用放射式和树干式相结合的配电方式。
照明系统分事故照明和一般照明两个系统，在地下停车库、门厅、电梯厅、疏散走道、出入口等处以及变电所、发电机房、消控中心、消防水泵房、电梯机房及其它重要设备用房均装设应急照明及疏散指示，由专用事故照明配电箱供电；一般照明由各楼层照明配电箱直接供电。
住宅设分户箱，分户计量。
4、防雷、安全和接地系统
本工程中的住宅楼建筑属一类高层建筑，按二类防雷设计。
屋面采用避雷带沿屋顶女儿墙、屋檐等处设置，防雷引下线利用建筑结构柱内主钢筋，接地装置利用建筑物结构基础做接地体，强弱电采用联合接地形式，接地电阻要求不大于1欧姆。
安全保护采用建筑物内设总等电位联结，住宅的卫生间作局部等电位联接。
住宅插座回路设漏电开关以保护人身安全，住宅楼栋总配电箱设总漏电开关以防火灾。
低压配电系统采用TN-C-S接地形式。
5、消防电源及配电
1消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟风机等消防设备用两个电源供电。
并在末端一级配电箱自动切换。
2消防用电设备采用专用的供电回路，其配电设备设明显标志。
3消防用电配电线路采用耐火电力电缆。
6、火灾自动报警和消防联动控制系统
1、小区内设置消防控制中心，控制中心内设火灾自动报警及消防联动系统，接受火灾报警、发出火灾信号和安全疏散指令，联动消防水泵、灭火装置、非消防电源断电、电动防火门、防火卷帘、防排烟装置、电梯等设施。
并显示、记录各种报警及联动状态。
消防泵、防排烟风机除自动控制外尚可在消防控制中心手动控制。
2、按火灾自动报警规范在走道、门厅、地下室、发电机房、变配电室等部位设置感烟或感温，在散发可燃气体的场所设可燃气体控测器。
3、在消防控制室设火灾应急广播主机，在走道、电梯厅、设备房、车库等公共场所设置火灾应急广播的扬声器及消防电话。
在消防控制室设一门直接报警的外线电话。
4、在消防控制室、消防设备房、柴油发电机房、变配电室、楼梯间、防烟楼梯间前室、消防电梯及前室、合用前室、疏散走道等人员密集场合均设置火灾应急照明。
疏散楼梯、消防电梯间及前室、合用前室、疏散走道、地下停车库和安全出口处均设置疏散指示标志。
7、弱电设计
1通信和计算机网络系统：
电话采用市话直线系统，住宅每户按1.3线计算、预计需要电话线约16886对（综合服务楼另行设计）。
住宅计算机网络采用五类双交线和光缆共同组网，每户按一个网络终端设计。
2有线电视：
配合有线电视网要求，每户按一根视频电缆设计，户内做电视分配网的预埋管线工作设计，其它由市有线电视相应部门完成。
3小区内设集中监控中心，住宅楼单元设置楼宇对讲系统，公共场所设置监控摄像机，小区周边设置红外传感器及监控摄像机系统。
第七章消防设计说明
（一）设计依据：
1．《建筑设计防火规范》GB50016-2006（2006年版）
2.《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95）；
3．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
该项目中的住宅为高层建筑,耐火等级均为一级，综合服务楼为多层建筑，耐火等级为二级。
按《建筑设计防火规范》和《高层民用建筑设计防火规范》进行消防设计，其长度、面积、防火间距及安全疏散均符合有关规范要求，（详见图纸）。
小区消防通道除利用四周城市道路作为消防车道外，小区内5M及以上车行道兼作消防车道，可到达每幢建筑的长边此外，在综合服务楼内设有消防控制中心。
第八章环保、卫生防疫及劳动保护设计说明
1．本小区所有住宅均有良好的朝向、日照、通风条件。
2．满足南向居室大寒日照不少于2小时要求；
3．住宅厨房排油烟及不直接采光卫生间排气均设竖井排放至屋顶。
4．小区内地面停车均设植草砖，以减少灰尘及噪音。
5．垃圾实行袋装化，垃圾收集点设给水龙头便于冲洗，位置选择尽可能减少对住宅的不良影响。
6．小区下水道雨污分流。
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