XXX年全国房地产和钢铁市场运行情况.docx

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XXX年全国房地产和钢铁市场运行情况

XXX年全国房地产和钢铁市场运行情况

　一、房地产开发投资完成情形

　　2020年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。

12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。

　　2020年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。

　　2020年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。

　　12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。

　　二、商品房销售情形

　　2020年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。

其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。

2020年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。

其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。

　　12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。

　　三、房地产开发企业资金来源情形

　　2020年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。

其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。

在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。

　　四、70个大中都市房屋销售价格指数

　　12月份，全国70个大中都市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。

　　12月份，新建住宅销售价格同比上涨7.6%，涨幅比11月份缩小1.7个百分点。

其中，商品住宅销售价格上涨8.5%，其中一般住宅销售价格上涨7.2%，高档住宅销售价格上涨12.8%；经济适用房销售价格上涨1.0%。

与上月相比，新建住宅销售价格上涨0.3%。

其中，商品住宅销售价格上涨0.3%，其中一般住宅销售价格上涨0.4%，高档住宅销售价格上涨0.2%；经济适用房销售价格上涨0.1%。

　　12月份，二手住宅销售价格同比上涨5.0%，涨幅比11月份缩小0.6个百分点；环比上涨0.5%，比11月份扩大0.2个百分点。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　12月份，全国房地产开发景气指数〔简称〝国房景气指数〞〕为101.79，比11月份回落1.41点，比上年同期回落1.87点。

　　从分类指数看：

房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。

商品房销售面积和销售额增长情形（2020年）

地区

商品房销售面积〔万平方米〕

销售面积增速〔%〕

商品房销售额

〔亿元〕

销售额增速〔%〕

全国总计

104349.11

10.1

52478.72

18.3

一、东部地区

50822.01

4.1

33203.34

10.1

北京

1639.53

-30.6

2915.36

-10.6

天津

1564.52

-1.6

1282.43

17.1

河北

4532.99

52.8

1605.82

65.9

辽宁

6798.15

26.5

3059.88

41.1

上海

2055.53

-39.0

2959.94

-31.6

江苏

9377.74

-8.5

5430.71

6.4

浙江

4809.96

-13.1

4448.70

2.6

福建

2575.65

-5.4

1610.99

9.0

山东

9291.21

32.4

3666.42

49.1

广东

7322.01

3.7

5476.48

19.1

海南

854.73

52.3

746.61

112.4

二、中部地区

26223.44

19.9

9138.84

39.7

山西

1163.38

12.5

404.59

44.5

吉林

2319.64

19.3

836.65

47.5

黑龙江

2718.06

34.8

1010.10

54.5

安徽

4113.88

2.1

1732.66

25.7

江西

2469.67

8.3

776.40

28.8

河南

5452.23

25.8

1658.79

43.5

湖北

3513.63

29.3

1313.14

36.8

湖南

4472.97

27.3

1406.52

49.4

三、西部地区

27303.66

13.5

10136.54

32.2

内蒙古

3020.54

17.0

1065.03

38.8

广西

2793.92

17.2

995.19

28.1

重庆

4314.39

7.8

1846.94

34.1

四川

6396.92

7.2

2647.34

26.4

贵州

1730.69

4.7

581.01

22.3

云南

2959.43

32.7

934.60

43.0

西藏

19.09

-69.8

5.55

-64.2

陕西

2590.18

24.1

973.44

44.7

甘肃

756.51

8.3

227.81

31.3

青海

281.04

29.6

84.40

54.6

宁夏

935.98

20.7

309.22

29.1

新疆

1504.96

7.0

466.02

27.2

2020年一季度全国房地产市场运行情形

2011年4月15日，国家统计局公布2020年一季度国民经济要紧数据指标，一同公布的还有全国房地产市场运行的有关数据。

报告指出，国家统计局从2020年4月份起，对外公布国内生产总值〔GDP〕、规模以上工业增加值、固定资产投资〔不含农户〕、社会消费品零售总额四项统计指标的经季节调整的环比数据。

作为一家专业性的房地产研究机构，星空地产研究院对全国楼市的变化充满关注。

以下是我们对国家统计局2020年一季度全国房地产市场运行情形的要紧数据指标的简要分析与评论，今后我们将连续关注并整理这方面的信息，供读者参考。

一、2020年一季度GDP同比增长9.7%

初步测算，一季度国内生产总值96311亿元，按可比价格运算，同比增长9.7%，环比上季度增长2.1%。

分产业看，第一产业增加值5980亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值46788亿元，同比增长11.1%；第三产业增加值43543亿元，同比增长9.1%。

一季度我国国民经济保持9.7%的速度增长，比较平稳均衡，开局良好。

二、2020年3月CPI创32个月新高

2020年一季度，居民消费价格〔CPI〕同比上涨5.0%。

分类别看，食品上涨11.0%，居住上涨6.5%。

采纳新权数运算的3月份CPI同比涨幅是5.383%，环比下降0.207%；假如采纳旧权数运算，采纳旧权数测算的3月份CPI同比涨幅是5.415%，环比下降0.225%。

历史数据显示，这是CPI指数超越去年11月5.1%的高点，创32个月新高。

另外，一季度，工业生产者出厂价〔PPI〕同比上涨7.1%，3月份上涨7.3%，环比上涨0.6%。

一季度，工业生产者购进价格〔PMI〕同比上涨10.2%，3月份上涨10.5%，环比上涨1.0%。

鉴于PPI和PMI快于CPI，由于价格传导二季度CPI仍旧缺乏回落迹象，通胀高企，二季度仍有加息的可能。

三、2020年3月国房景气指数连续回升

2020年3月，全国房地产国房景气指数为102.98，比2020年2月份回升0.08点，比上年同期回落2.91点。

总体上看，一季度国房景气指数回升的势头较好，估量接下来止跌回升的态势将会保持。

四、2020年一季度全国房地产开发投资同比增加34.1%

2020年一季度全国房地产开发投资8846亿元，同比增长34.1%，其中，商品住宅投资6253亿元，增长37.4%，占房地产开发投资的比重为70.7%。

2020年一季度房屋新开工面积3.98亿㎡，同比增长23.4%，其中住宅19.6%；房屋施工面积1.28亿㎡，同比增长15.4%，其中住宅34.4%；房屋竣工面积1.28亿㎡，同比增长23.4%，其中住宅竣工面积同比增长14.8%。

相关于刚刚过去的2020年，3月的新开工速度有所下滑，而竣工速度有所加快。

五、2020年一季度全国商品房销售面积同比增加14.9%

2020年一季度全国商品房销售面积1.76亿㎡，同比增长14.9%。

其中，商品住宅销售面积增长14.3%，办公楼增长15.6%，商业营业用房增长14.1%。

单就3月份而言，全国商品房销售面积0.95亿㎡，同比增长15.8%。

2020年一季度全国商品房销售金额1.02万亿元，同比增长27.3%，其中，商品住宅销售金额增长25.9%，办公楼增长42.7%，商业营业用房增长28.4%。

六、2020年一季度房地产开发企业本年资金来源同比增长18.6%

2020年一季度房地产开发企业本年资金来源19268亿元，同比增长18.6%。

其中，国内贷款3837亿元，增长4.4%；利用外资144亿元，增长45.2%；自筹资金7126亿元，增长27.2%；其他资金8161亿元，增长18.7%。

在其他资金中，定金及预收款4825亿元，增长28.7%；个人按揭贷款2076亿元，下滑5.3%。

由于2020年1月、2月数据合并，为了考察月份之间的环比变动情形，我们对1-2月合计数据做了均值处理，分析显示，3月国内贷款环比下跌13.5%；利用外资环比增加34.9%，企业自筹资金环比增加40.6%。

数据同时也显示，2020年一季度个人按揭贷款同比下滑5.3%。

2020年中国钢铁行业运行差不多情形及特点

   2020年，我国国民经济运行态势总体良好，在外部环境良好和市场需求增长的拉动下，钢铁行业运行不断向好的方向进展。

2020年总的运行态势如下：

   一、2020年钢铁行业运行的差不多情形及特点

   1.钢铁生产总量适度增长，产品结构向优化方向进展

   2020年全国生产粗钢62665.4万吨，比上年增加5308.7万吨，增长9.26%。

从全年来看，1-4月生产粗钢21386.5万吨，比上年同期增长25.3%，最高的4月份生产粗钢5540.3万吨，平均日产184.68万吨，相当于年产粗钢6.74亿吨的水平，生产总量过高，造成国内市场钢材供大于求，5月以后生产总量有所下降，9月份平均日产粗钢159.82万吨，比4月份下降13.09%，供需矛盾有所缓和，11月、12月粗钢生产总量有所反弹，全年来看粗钢生产总量仍旧偏高。

   2020年国产钢材的国内市场占有率不断提高，汽车用钢、管线钢、硅钢、船板、钢轨等关键钢材产品产量大幅度提高，产品质量实现了重大的突破，22大类钢材品种中有18类钢材国内市场占有率达到95%以上。

时速350公里的高速钢轨全部实现国产化，具有自主知识产权的高档取向硅钢实现批量生产并替代进口用于50万伏以上等级的超高压大型变压器。

石油化工产业使用的X80级管线钢差不多实现国产化，并成功试制生产X120级管线钢，帘线钢72A、82A产品达到国际先进水平，宝钢、鞍钢开发生产的高强度汽车用钢板满足汽车生产的需求，2020年比上年增产500多万辆汽车的汽车板需求，差不多由国内市场提供，国产第五代桥梁钢板已在芜湖长江大桥、京沪南京大胜关铁路桥、杭州湾跨海大桥等60余座大型铁路、公路桥梁使用。

国产高质量家电面板已广泛用于各类家电产品，国产不锈钢已占国内市场不锈钢产品的30%以上，产品结构明显向优化的方向进展。

   2.钢铁产品出口大幅增长，进口有所下降

   2020年出口钢材4255.6万吨，钢坯14.2万吨，折合粗钢出口4541.43万吨，比上年增加1920.47万吨，增长73.27%；

   全年出口钢材1643.01万吨，钢坯63.69万吨，折合粗钢进口1811.57万吨，比上年减少522.67万吨，下降22.39%。

   全年钢材、钢坯进出口相抵，折合粗钢净出口2729.86万吨，比上年增加2442.14万吨，占全年国内粗钢生产总量比上年增加5308.7万吨的46.02%，这是造成全年粗钢生产总量偏高的一个重要缘故。

   3.钢铁行业节能减排工作取得新的进步

   2020年纳入协会统计的大中型钢铁企业，加大节能减排的工作力度，在节能减排方面取得了新的进步。

2020年平均吨钢能耗比上年下降2.21%，吨钢水耗下降7.15%，SO2排放总量比上年下降8.79%，烟尘排放总量下降11.31%，工业粉尘排放总量下降5.63%。

   4.钢铁企业联合重组实现重大的突破

   2020年全行业产粗钢最多的十家钢铁企业集团合计生产粗钢30473.3万吨，占全国粗钢生产总量的48.43%，比上年10大钢占全国总量的45.02%，提高3.61个百分点，全行业产业集中度有所提高。

   5.国内市场钢材价格总体波动向上，全年钢材价格比上年有所上升

   2020年全年国内市场钢材价格比上年提高15.79%。

从进展趋势看，1-4月钢材价格上升，4月末钢材综合价格指数比年初上涨20.7%，5月以后钢材价格连续下降，8月末钢材价格指数比4月末下降10.58%，9月以后钢材价格波动向上调整，年末价格指数比8月末反弹上升12.3%。

总的来看，国内市场钢材价格的上升、下降，要紧受钢材供需关系的变化及阻碍，生产总量过高，显现供大于求时，市场价格由升转降，生产总量减少，供需矛盾缓和，市场价格有所反弹，而价格上升又带动生产总量反弹，供应量扩大，促使国内市场钢材价格处于较低价位波动调整状态。

   6.钢铁企业盈利增加，但总体盈利水平偏低

   2020年纳入统计的77户大中型钢铁企业〔集团〕实现销售收入30869.47亿元，比上年增长33.58%；实现利税1599.46亿元，比上年增长27.35%；实现利润897.13亿元，比上年增长52.02%，盈利总额明显提高。

   另一方面，企业生产所需的原燃料采购成本，2020年与2020年比较，国产铁精粉同比上涨46.44%，进口铁矿石同比上涨45.21%，冶金焦同比上涨12.12%，喷吹煤同比上涨22.33%，炼焦煤同比上涨26.44%，废钢同比上涨13.51%，代表钢铁行业生产成本的炼钢生铁制造成本在大力开展降本增效工作的情形下，2020年仍比上年上涨19.67%，在市场钢材价格整体处于低位，而钢铁生产成本大幅度上升的压力下，企业盈利空间压缩。

全行业的盈利水平下降，2020年大中型钢铁企业全年平均销售利润率只有2.91%，低于全国工业行业的平均利润水平。

   二、2020年钢铁行业运行效益偏低的缘故分析

   1.今年1-4月粗钢生产总量高增长，专门是4月份粗钢生产总量5540.3万吨，日产水平达到年产6.74亿吨的高峰，由于供给大幅度提高，企业和社会钢材库存大幅度上升，协会对78户大中型钢铁生产企业进行统计，5月末企业钢材库存1045.27万吨，比年初增加305.63万吨，增长41.32%；对22个大中都市、5个要紧钢材品种的社会库存进行统计，4月末达到1082万吨，比年初增加277万吨，增长34.4%，这种情形说明国内市场钢材供需关系已呈明显供大于求的情形。

   2.由于国内市场钢材供大于求的矛盾突出，推动钢材价格由升转降，从5月份以来，连续四个月钢材价格不断下跌，8月末钢材价格指数比4月末下降10.58%；另一方面，从年初以来，进口铁矿石、焦煤等原燃料采购成本不断上升，仅进口铁矿石一项，2020年进口铁矿石61864.47万吨，比上年减少913.47万吨，而2020年使用外汇794.27亿美元，比上年多用汇292.8亿美元，折合人民币1900多亿元，全部进入钢铁生产成本。

在钢材市场价格下降，钢铁生产成本大幅度上升的双重压力下，钢铁企业生产经营困难，2020年4月份大中型钢铁企业实现利润122.34亿元，产品销售利润率4.53%；8月份实现利润下降到28.6亿元，比4月份下降76.62%，当月产品销售利润率降至1.45%，比4月份下降3.08个百分点。

   3.2010年7月15日国家实施限制低附加值钢材出口的政策，部分钢材出口退税率由9%降至零。

这一措施使这部分钢材出口成本上升，加上国际市场同时显现供大于求的情形，国际市场钢材价格下跌，国内、国际市场价格差缩小，制约了我国钢铁产品出口。

2020年上半年我国钢铁产品进出口相抵，折合粗钢净出口1596.75万吨，占上半年粗钢生产增量5628.5万吨的28.37%；由于受国家政策调整措施的阻碍，2020年下半年粗钢净出口降至1133.05万吨，比上半年减少463.9万吨，下降29.04%，这部分粗钢由投放国际市场，转为进入国内市场，相应增加了国内市场的钢材供应量，使通过减少粗钢生产总量实现去库存化的步伐减缓，加上后两个月生产总量反弹，国内市场钢材价格年末仍处于较低价位的波动调整状态。

2020年一季度钢铁产业运行情形

2020年一季度，我国钢铁产量连续增长，价格震荡运行，产业进展的外部环境进一步受到制约。

要紧情形如下：

　　一、粗钢日产量高达192万吨以上

　　今年前两个月，我国平均日产粗钢分别为193.13万吨、193.95万吨。

依照中国钢铁协会数据，3月份全国平均日产粗钢191.37万吨，推算当月生产粗钢5932.5万吨。

1至3月全国累计生产粗钢17350万吨，同比增长9.8%，平均日产量192.78万吨，再创同期最高水平。

按照1至3月份日产量推算，全年粗钢产量可达7亿吨左右。

　　二、企业利润空间进一步收窄

　　钢铁产量的进一步增长加剧了国内市场的竞争压力。

一季度钢材价格振荡运行，钢材综合价格指数由年初的128.29点涨至2月中旬的136.31点，随后开始下降，至3月底跌至131.95点。

当前煤炭价格处于高位，国际铁矿石价格连续上涨，品位在63%左右的铁矿石现货价格已达185美元／吨左右，严峻挤压钢铁企业的利润空间，重点钢铁企业的利润率只有3%左右。

为降低成本压力，部分钢铁企业已停止进口铁矿石现货。

　　三、进展环境喜忧参半

　　今年是〝十二五〞规划的开局之年，保证性住房及都市化建设等政策措施对钢材需求形成利好。

当前正值我国钢材销售旺季，国际钢材市场也进一步好转，钢材出口显著增加〔1至3月，全国出口钢材1051万吨，同比增长20.7%〕，日本地震也在一定程度上提升了钢铁企业对出口增长的期待，以上都对钢铁产量增长形成拉动。

另一方面，在抑制通胀的大背景下，国家宏观调控力度进一步加大，操纵资金流淌性的措施不断升温，加上对楼市等进行限购，目前并不支持市场形成有力反弹。

当前钢铁企业库存处于高位水平，生产仍在高速增长，资源、能源、环境对钢铁产业的约束将进一步加剧，钢铁运行的不稳固性增加。

　　〝十二五〞规划«纲要»提出：

冶金行业要立足国内需求，严格操纵总量扩张，优化品种结构，在产品研发、资源综合利用和节能减排等方面取得新进展。

钢铁产业要按照〝十二五〞规划«纲要»的要求，深入贯彻落实科学进展观，加快转变进展方式，把操纵总量扩张、优化品种结构、提高产品竞争力作为主攻方向，实现由大到强的转变。

2020年我国房地产行业钢材消费量大致在5500万吨～6000万吨左右

来源：

中国物资采购网经研中心晨阳时刻：

2010年11月5日13时47分

今年我国房地产调控政策取得初步成就，房地产投资性的需求得到明显的遏制。

对此我们估量2020年我国房地产行业钢材消费量大致为5500万吨～6000万吨左右。

　　据国家统计局最新数据显示，今年前3个季度，全国房地产开发企业房屋施工面积为35.54亿平方米，同比增长28.1%；房屋新开工面积11.94亿平方米，增长63.1%；房屋竣工面积3.69亿平方米，增长10.4%，其中住宅竣工面积2.99亿平方米，增长8.1%。

9月份当月，房屋新开工面积1.46亿平方米，同比增长44.3%；房屋竣工面积4527万平方米，增长8.3%。

　　我们从环比增速来看，房地产新开工增速回落幅度较大。

1月9月的商品房施工面积、新开工面积、竣工面积增速比1月～8月分别下降0.9个百分点、3.1个百分点和0.3个百分点。

9月份这3项指标比8月份分别下降了11.7个百分点、11.5个百分点和上升10.5个百分点。

　　我们再从政策面看，下一步将加快保证性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一时期工作重点。

住房和城乡建设部有关负责人表示，2020年保证性安居工程建筑目标是：

建设保证性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范畴。

同时，依照国土资源部公布的«2020年度全国住宅用地供应打算»显示，今年住房用地拟供应量达到18万公顷，同比增幅超过135%。

其中，保证性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地打算供应量占住房用地打算供应总量的77%。

以上措施将有助于保持房地产投资的稳固性。

　　对此，我们认为，房地产市场的运行情形直截了当阻碍着建筑钢材的市场需求。

房屋建设用钢因为建设类型、用途不同，每平方米房屋的钢材消费强度差距专门大。

此外，房屋建筑钢材消费强度还与建筑物层高、构造等紧密相关。

一样来说，低层房屋钢材消费强度小一些，高层房屋钢材消费强度大一些；商业用房和体育场馆钢材消费强度大一些，民用房屋钢材消费强度小一些。

依照统计，房屋建筑的每平方米钢材消费量为45公斤～250公斤，要紧消费的钢材品种有钢筋、线材和中厚板等。

因此，我们分析估量2020年房地产行业钢材消费量大致为5500万吨～6000万吨左右。

房产新政对钢铁行业阻碍有限以后前景不明

发表日期：

2020-5-1109:

28:

58        来源：

我爱钢铁网52steel

众多调查数据显示，多个都市的楼市显现量价齐跌，房地产新政正在逐步发挥作用。

与此同时，房价将降20%-30%的言论也甚嚣尘上。

房价的下跌会可不能给相关产业带来专门大阻碍？

相伴着楼市的降温，各界关于房地产相关行业乃至整个工业生产的担忧开始蔓延。

〝环比经济增长明显正