建筑装饰装修工程概述.docx

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建筑装饰装修工程概述

第一节建筑装饰装修工程概述

建筑装饰装修工程是建筑工程的重要组成部分。

它是在建筑主体结构工程完成之后，为保护建筑物主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。

从建筑学上讲，装饰是一种艺术，是一种艺术创作活动，是建筑物三大基本要求之一。

装饰装修工程的内容是广泛的，多方面的，可有多种分类方法。

一、按装饰装修部位分类

按装饰装修部位的不同，可分为室内装饰（或内部装饰），室外装饰和环境装饰等。

（一）内部装饰

内部装饰是对建筑物室内所进行的建筑装饰。

通常包括：

1.楼地面

墙柱面、墙裙、踢脚线

2.天棚

3.室内门窗（包括门窗套、贴脸、窗帘盒、窗帘及窗台等）

4.楼梯及栏杆（板）

室内装饰设施（包括给排水与卫生设备、电气与照明设备、暖通设备、用具、家具、以及其他装饰设备）

内部装饰的作用

第一节保护墙体及楼地面

第二节改善室内使用条件

第三节美化内部空间，创造美观舒适，整洁的生活、工作环境

（二）外部装饰

外部装饰也称室外建筑装饰，包括：

（1）外墙面、柱面、外墙裙（勒脚）腰线

（2）屋面、詹口、詹廊

（3）阳台、雨棚、遮阳棚、遮阳板

（4）外墙门窗，包括防盗门、防火门、外墙门窗套、花窗、老虎窗

（5）台阶、散水、落水管、花池（或花台）

（6）其他室内外装饰，如楼牌、招牌、装饰条、雕塑等外露部分的装饰

外部装饰的主要作用

（1）保护房屋主体结构

（2）保温、隔热、隔音、防潮等

（3）增加建筑物的美观，点缀环境，美化城市

（三）环境装饰

室内外环境装饰包括围墙、院落大门、灯饰、假山、喷水、雕塑小品、院内（或小区）绿化以及各种供人们休闲小憩的蹬椅、亭阁等装饰物。

室外环境装饰和建筑物内外装饰的有机融合，形成居住环境、城市环境和社会环境的协调统一，营造一个优雅、美观、舒适、温馨的生活和工作氛围。

因此，环境装饰也是现代建筑装饰的重要配套内容。

二、按装饰材料和施工做法分类

按装饰材料和施工做法可将建筑装饰划分为高级建筑装饰、中级建筑装饰和普通建筑装饰三个等级。

（一）建筑装饰等级

建筑装饰等级与建筑等级相关，装饰等级越高，表1-1是建筑装饰等级与建筑物类型的对照，供参考。

（二）建筑装饰标准

表1-2、表1-3分别为高级装饰和中级装饰等级建筑的门厅、走道、楼梯和房间的内、外装饰标准。

普通装饰等级的建筑物装饰标准参见表1-4

表1-1建筑装饰等级

高级装饰：

大型博览馆建筑，大型剧院，纪念性建筑，大型邮电，交通建筑，大型贸易建筑，大型体育馆，高级宾馆，高级住宅

中建装饰：

广播通讯建筑，医疗建筑，商业建筑，普通博览建筑，邮电、交通、体育馆建筑，旅馆建筑，高教建筑，科研建筑

普通装饰：

居民建筑，生活服务性建筑，普通行政办公楼，中、小学建筑

表1-2高级装饰建筑的内、外装饰标准

墙面：

内：

大理石，各种面砖，塑料墙纸（布），植物墙面，木墙群，喷涂高级涂料

外：

天然石材（花岗岩），饰面砖，装饰混凝土，高级涂料，玻璃幕墙

楼地面：

内：

彩色水磨石，天然石料或人造石板（如大理石），木地板，塑料地板，地毯

天棚：

内：

铝合金装饰板，塑料装饰板，装饰吸音板，塑料墙纸（布），玻璃顶棚，涂料高级涂料

外：

外廊，雨棚底部，参照室内

门窗：

内：

铝合金门窗，一级木材门窗，高级五金配件，窗帘盒，窗台板，喷涂高级油漆

外：

各种颜色玻璃铝合金门窗，钢窗，遮阳板，卷帘门窗，光电感应门

设施：

内：

各种花饰，灯具，自动扶梯，高档卫生设备

表1-3中级装饰建筑的内、外装饰标准

墙面：

内：

装饰抹灰，内墙涂料

外：

各种面砖，外墙涂料，局部天然石材

楼地面：

内：

色彩水磨石，大理石，地毯，各种塑料地板

天棚：

内：

胶合板，钙塑板，吸音板，各种涂料，

外：

外廊，雨棚底部，参照内装饰

门窗：

内：

窗帘盒

外：

普通钢，木门窗，主要入口铝合金门

卫生间：

墙面：

水泥砂浆，瓷砖内墙群

地面：

水磨石。

马赛克

天棚：

混泥沙浆，纸筋灰浆，涂料

门窗：

普通钢，木门窗

表1-4普通装饰建筑的内、外租、装饰标准

墙面：

内：

混泥沙浆，纸筋灰，石灰浆，大白浆，内墙涂料，局部油漆墙裙，

外：

水刷石，干粘石，外墙涂料，局部面砖，

楼地面：

内：

会泥沙浆，细石混凝土，局部水磨石，

天棚：

内：

直接抹水泥砂浆，水泥石灰浆，纸筋石灰浆或喷浆，

外：

外廊，雨棚底部，参照室内

门窗：

内：

普通钢，木门窗，铁质五金配件

第二节装修工程预（结）算的分类和作用

建筑装修工程预（结）算是根据不同设计阶段的设计图纸，根据规定的建筑装饰装修工程消耗量定额和由市场确定的综合单价等资料，按一定的步骤预先计算出的装饰装修工程所需要的全部投资额的造价文件。

建筑装饰装修工程按不同的建设阶段和不同的作用，编制设计概算，施工图预算、招标工程标底、招标报价和工程预算。

在实际工作中，人们常将装饰工程设计概算和施工图预算统称为建筑装饰装修工程预算或装饰工程概算。

一、设计概算及作用

（一）、设计概算

（二）、设计概算的做药作用

（1）设计概算是确定和控制装饰工程总投资额的依据

设计概算是初步设计文件的重要组成部分，经上级有关部门审批后，就成为该装饰装修工程建设投资的最高限额，建设过程中不能突破这一限额。

（2）设计概算是编制固定资产投资计划的依据

国家规定每个建设项目，只有当它的初步设计及概算文件被批准后，才能列入投资建设年度计划。

（3）设计概算是进一步考核和比较设计标准（即装饰标准）和评定设计经济合理性的依据。

（4）设计概算是银行办理工程贷款、拨款，实行财政监督的重要依据

（5）设计概算是编制标底和施工图的预算依据

二、施工图预算及作用

（一）施工图预算

（二）建筑装饰装修工程施工预算的作用

（1）装饰装修工程施工图预算是确定装饰装修工程造价的依据

（2）装饰装修工程预算是确定工程招标标底和投标报价的基础和依据

（3）装饰装修工程预算是签订装饰装修工程施工合同，实行工程预算包干的依据

装饰施工企业可根据审批后的施工图预算造价，与建设单位（或业主）签订装饰施工合同。

或者甲、乙双方通过协议，在施工图预算的基础上，增加规定的包干系数后，签订工程费用包干合同，一次性包死。

（4）装饰装修工程预算是银行拨付工程价款，进行工程结算和决算的依据

（5）装饰装修工程预算是施工企业进行经济核算，加强内部管理，降低工程成本，进行“两算对比”的依据，“两算”是指施工图预算和施工预算。

三、招标标底及其作用

（一）招标标底

招标标底是由招标人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询或招标代理机构，根据招标文件的工程量清单和有关要求，结合施工现场实际情况。

合理的施工方法，按照建筑装饰装修工程消耗量定额，以及工程造价管理机构发布的相应市场价格信息进行编制的招标工程的预期价格。

（二）标底的基本作用

（1）标底是建设单位衡量和掌握招标工程的预期价格并预先明确自己在拟装修工程中应承担的财务义务。

（2）标底是衡量招标单位报价的准绳：

若报价偏离标底过多，招标单位就有理由怀疑报价的合理性，应认真分析其报价低于或高于标底过多的原因，确认报价的可信性。

（3）标底是评标的重要尺度：

在评标中，标底是权衡中标单位的主要尺度之一，在其他条件相同的情况下，接近且稍低于标底的报价就应成为首选中标单位。

四、投标报价

投标报价是指投标人根据招标文件中工程量清单及有关要求，结合施工现场实际情况，自行制定的施工方案或施工组织设计，按照企业定额或地区建筑装饰装修工程消耗量定额，以及当地工程造价管理机构发布的相应市场价格信息，由业主自定的拟投标工程价格。

五、装饰装修工程竣工结算

（一）工程竣工决算

竣工结算是一个单位工程、分部工程完工，并经建设单位及有关部门的验收后，由施工企业根据施工过程中发生的增减变化内容（包括增减设计变更，现场工程更改签证，材料代用等资料），按合同及工程造价计算的有关规定，对原合同价或施工图预算进行调整编制的工程造价文件，也常称为工程决算，或工程竣工决算。

（二）竣工决算或工程决算的主要作用

（1）结算是反映并确定竣工工程全部造价的经济文件

（2）经建设单位认可后，是施工企业向建设单位办理最后的工程价款结算的依据

（3）办理完工程价款结算后，就标志着甲、乙双方施工合同自动解除

六、竣工决算

（一）竣工决算

竣工决算是指在竣工验收阶段，项目完工后。

由建设单位编制的反映建设项目从筹建到建成使用或投产的全部实际成本的技术经济文件。

（二）竣工决算的主要作用

（1）面反映竣工项目的建设成果和财务情况总结性文件，是投资管理的重要环节，是竣工验收报告的重要组成部分。

（2）是建设单位向使用单位办理交付使用财产的重要依据

（3）是全面考核和分析投资效果的依据

（4）是施工企业向投资者报账的依据

第三节建筑装饰装修工程项目划分

建设项目是一个有机整体，为什么要进行项目划分呢？

一是有利于对项目科学管理，包括投资管理、项目实施管理和技术管理；二是有利于经济核算，便于编制工程概预算。

我们知道，想要直接计算出整个项目的总投资（造价）是很难的，为了算出工程造价必须先把项目分解成若干个简单的、易于计算的基本构成部分，再计算出每个基本构成部分所需要的工、料、机械台班消耗量和相应的价值，侧整个工程的造价即为各组成部分费用的总和。

为此，将建设项目由大到小划分为建设项目、单项目工程，单位工程、部分工程和分项工程五个组成部分吧，它们之间的关系如图1-1所示

一、建设项目

建设项目工程又称工程项目、单体项目，是建设项目的组成部分。

单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立组成形式的建设工程实体，建设项目一般来说由几个活若干个单项工程组成，也可以是一个独立工程，在民用建设中，一所学校，一所医院，一所宾馆，一个机关单位等为一个建设项目；在工业建设中，一个企业（工厂）、矿山（井）为一个建设项目；在交通运输建设中，以一条公路，一条铁路为一个建设项目。

二、单项工程

单项工程又称工程项目、单体工程，是建设项目的组成部分。

单项工程具有独立的设计文件，单独编制综合预算，能够单独施工，建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。

如一个学校建设中的各栋教学楼、先生宿舍楼、图书馆等。

三、单位工程

施工图预算，可以独立组织施工，但建成后不能单独进行生产或发挥效益的工程。

通常，单项工程要根据其中各个组成部分的性质不同分为若干个单位工程。

例如，工厂（企业）的一个车间是单项工程，侧车间的厂房土建工程、建筑装饰工程、给排水工程、采暖、通风工程、煤气管道工程、电气照明工程均为一个单位工程。

需要说明的是，按传统的划分方法，装饰装修工程是建筑工程中一般土建工程的一个分部工程，随着经济发展和人们生活水平的普遍提高，工作、居住条件和环境正日益改善，房屋装饰便随之迅速发展，建筑装饰也已经发展成为一个新兴的、比较独立的行业，传统的分部工程便随之独立出来，成为单位工程，单独设计施工图纸，单独编制施工图预算，目前，已经将原来意义上的装饰分部工程统称为建筑装饰装修工程或简称为装饰工程（单位工程）

四、分部工程

分部工程是单位工程的组成部分，一般是按单位工程的各个部位、主要结构、使用材料或施工方法等的不同而划分的工程。

如土建单位工程可以划分为：

土方石工程；桩基工程；砌石工程；混泥土及钢筋混泥土工程；构件运输及安装工程；门窗及木结构工程；楼地面工程；屋面及防水工程；防腐、保温、隔热工程；装饰工程；金属结构制作工程；脚手架工程；涂料工程等。

建筑装饰单位工程分为：

楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、油漆、涂料工程、脚手架及其他工程等分部工程。

五、分项工程

分项工程是分部工程的组成部分，是根据分部工程的划分原则，将部分工程再进一步划分成若干各细部，就是分项工程。

如砌筑分部工程中的砖基础、砖墙、空心墙、空花砖墙、填充砖墙、砖柱等分项工程。

墙柱面装饰工程中的内墙面贴瓷砖、内墙面贴花面砖、外墙贴釉面砖等均为分项工程。

分项工程是单项工程（或工程项目）的最基本的构成要素，它是便于计算工程量和确定其单位工程价值而认为设想出来的“假定产品”，但这种假想产品对编制工程预算、招标标底、投标报价，以及编制施工作业计划进行功课分析和经济核算等方面都具有实用价值。

企业定额和消耗量定额都是按分项工程甚至更小的子项目进行列项编制的，建设项目预算文件（包括装饰项目预算）的编制也是从分项工程（常称定额子目或子项）开始，由小到大，分门别类地逐项计算归并为分部工程，再将各个分部工程汇总为单位工程预算或单项工程总预算。

第四节装饰装修工程预算文件组成

装饰装修工程总造价是通过编制一系列预算文件而完成的，就单独承保的装饰装修工程项目而言，这些预算文件一般是由以下概算书（文件）所组成。

一、单位装饰工程（或装饰部位）预算书

二、其他工程装饰和费用概（预）算书

三、单项装饰工程综合概（预）算书

四、建设项目装饰总概（预）算书

单项工程概（预）算书：

1、一般土建工程概（预）算书

2、室内外装饰工程概（预）算书

3、室内给排水工程概（预）算书

4、室内空调、通风工程概（预）算书

5、室内电气、照明、音响工程概（预）算书

6、庭院装饰、美化工程概（预）算书

7、艺术、美术装潢工程概（预）算书

8、其他工程装饰和费用

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