市场调研报告4篇.docx

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市场调研报告4篇

2018年市场调研报告4篇

　　2018-10-31本文目录2018年市场调研报告县房地产管理局关于房地产市场的调研报告电梯市场调研报告中国硝酸胍市场调研报告_研究报告网XX年5月20日，我们小组针对物流管理专业的建设情况开展了一系列的调研工作。

　　调研的目的：

进一步了物流行业、企业对物流管理人才的需求变化趋势，了解用人单位对毕业生的质量反馈，了解兄弟院校在物流管理专业建设过程中教学体系、教学方法、教学手段的改进情况，精品专业建设的思路，了解企业与校在互利合作项目、接受学生顶岗实习、教师挂职锻炼的意愿情况。

　　调研过程：

1）林芳、周兴依靠高中同学关系到了湖南交通职业技术学院、湖南生物机电职业技术学院、湖南机电职院、对他校物流专业进行了各方面的调研。

　　2喻锺、龚方杰在网上搜索了解企业物流过程及物流从事人员学历、人才需求情况；3）小组开展问卷调查，了解人才市场动态等调研方法：

1）调查小组访谈法2）问卷调查法现关有关调研结果报告如下：

一、国内省内高职院校物流管理专业设置及培养情况1.国内省内高职院校物流管理专业现状截至XX年底,全国开设有物流管理专业的高职院校有215所。

　　开设物流管理专业的高校多集中在经济相对发达，物流量比较大的地区。

　　湖南省开设物流管理专业或相关专业的高职院校有33所，有进一步扩大的趋势经过调研，大部分院校的物流管理专业及研究方向设置非常相似，培养目标、教学计划、课程设置等方面也大同小异，缺乏专业培养特色。

　　只有部分院校根据自身特色和资源优势在方向上有所侧重，比如交通运输类院校侧重港口物流、国际物流、物流工程与技术等,理工院校侧重物流工程与技术、物流设施与装备等，文科类和大部分高职院校侧重物流管理、国际外贸物流、流通经营等。

　　学生招生规模不大，一般在校学生每届200人左右。

　　与其他兄弟院校沟通了解到高职院校中物流管理专业课程体系建设还处于学科体系状态，各院校都在准备打破学科体系，建立健全基于工作过程的课程体系，但由于受到实训条件的约束，教学做合一难度大，校企合作还处在初级阶段。

　　物流管理专业虽然成长很快，但都没有建成省级精品专业，仅有湖南交通职业技术学院申报过省级精品专业但未能成功。

　　2.经过网络调查，认识到院校与前二年的培养目标进行对比，岗位群有些变化

（1）确立物流企业基层管理岗位群在物流企业分成运输型、仓储型、综合服务型三种类型的前提下，根据对物流企业调查情况分析，物流企业基层管理岗位群主要分为：

1）仓储物流：

货物收发员、理货员、商品配送员；2）企业物流：

采购员、物流规划员、跟单员；3）物流营销：

销售员、客户服务员；4）运输物流：

运输调度员、车辆管理员；5）国际物流：

报关员、报检员、货运代理。

　　高职物流管理人才今后的努力目标就是《物流企业分类与评估指标》中所指的中高级管理员，即成为运输型、仓储型、综合服务型物流企业中的运输组织管理主管人员、仓库主管人员、配送中心主管人员、客户服务主管人员等。

（2）高职物流管理人才培养的能力体系通过对物流业就业岗位的调查及对各大高职院校的考察，总结出高职院校物流管理人才所需的专业知识和职业素质（一级能力:

物流管理能力、计算机操作能力、英语应用能力;二级能力：

仓储配送管理能力、企业物流管理、运输调度管理、物流市场营销、国际物流管理、物流信息管理、英语阅读与书写能力）高职物流管理人才培养的能力体系表高职院校物流管理专业的培养目标：

培养掌握现代管理科学理论与方法以及物流管理专业技能；熟练掌握仓储、运输、配送等物流中心环节的基本知识及相关专业技能，具有在各类企业和机构从事物流经营管理的能力和技能的应用型中高级技能人才。

　　3．校外实训基地建设，各院校在物流管理专业上都存在着一些难度。

　　一是没有利益共同点，二是90%企业担心实习人员安全与财产安全问题、80%的企业担心经营泄密三是90%以上企业有愿望与职院进行校企合作，但合作项目以企业内训企业流程优化企业信息系统开发为主，愿意接受学生学习的企业希望政府在此问题上有一个优惠政策。

　　四是企业经营品种越来越多，人才需求增加快的是懂得医药食品物流的人才。

　　二、物流管理专业建设的建议物流管理专业建设应注重以下几个方面。

　　1.建议增设物流管理医药食品物流方向，进一步完善物流管理业务人才的培养。

　　并针对此方向设置再开展专项调研。

　　2.加强课程团队建设，开展项目教学法尝试和开展基于物流业务流程的课程改革在专业教师队伍的组合上,专业教师应有经济学、营销学、交通运输和信息科学等专业背景,这种多元化的师资结构搭配比较适合物流管理专业的综合性特征。

　　应组建课程团队，并将教师分期、分批到企业实习,采用免费或低费为企业提供企业所需的咨询、培训服务也可以根据需要聘请一部分在企业工作的有实际经验的工程技术和管理人员,担任兼职教师，适当给予薪水，建议按学生实训期的长短计发。

　　而随着教学单位日渐繁重的教学和科研任务以及现代企业发展的特点,协调好教师到企业实习与教学科研任务在时间上不冲突,是亟待解决的实际问题。

　　3.不断改进教学方法在教学过程中,应该注重学生能力的培养,强调学生综合性、整体性的素质教育,强调培养分析问题、解决问题的能力,特别是实际应用知识技术的能力和创新意识。

　　因此,在教学过程中,应根据各专业课程的特征,精心设计课程教学大纲和具体的教学活动,在教学中淡化传统的以教师讲授为主的教学方式,探索多种教学手段,利用案例分析、模拟训练、多媒体等现代教育技术组织教学。

　　4.建立健全校内实训基地，使我院的实训基地做到人无我有，人有我优。

　　尽快完成整个实训体系实训项目的开发，包括实训教材、实训项目及实训流程，完成同步实训和校内外实训项目的有机结合，防止重复建设，充分利用企业资源。

　　5.加强高校之间的交流高校之间的交流是非常必要的,尤其是教学经验上的交流。

　　因为只有通过交流,才能取长补短。

　　县房地产管理局关于房地产市场的调研报告2018年市场调研报告

（2）|返回目录根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下：

一、我县房地产市场发展的现状

（一）房地产市场发展形势分析近年来，在县委、县政府奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。

　　在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。

　　房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。

　　截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。

　　房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。

　　目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。

　　建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。

　　xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。

　　住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。

　　消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。

　　总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。

　　今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。

　　主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。

　　商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。

　　房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何（特别是个人购房比例）以及投资性购房的比例。

　　xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。

　　预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计将小于xx年水平。

　　xx年全县普通商品住宅平均销售价格为1280元/m2，同比上涨6.5%。

　　受土地价格、建筑三材”价格上涨和小高层商品房投放量的增加，以及商品房配套设施，环境建设档次提高等因素的影响，xx年全县商品房平均售价涨幅与上年基本持平，但市场供给与需求同步增长，商品房价格与商品住房价值基本相符，价格与价值之间并未形成较大的炒作空间。

　　我县目前的房地产市场总体上没有呈现泡沫”，并且还具有相当的发展空间。

　　xx年全县房地产开发完成投资2.05亿元，比上年增长19.8%。

　　房地产开发投资占全县全社会固定资产投资比重达到5.17%，拉动全县固定资产投资增长4.5个百分点;对gdp增长的贡献率达到8.7%，拉动全县gdp增长1.2个百分点。

　　房地产业已经逐步发展成为我县国民经济的重要支柱产业。

　　同时房地产业为地方政府开辟了财源，每年对地方财政收入的贡献率超过了6%。

　　拉动了社会总体消费的增长。

　　xx年，房地产销售收入1.3亿元，按拉动消费系数1.4计算，拉动其他消费额1.82亿元，两项累计达到3.12亿元。

　　同时为社会增加就业岗位5000余个。

（二）房地产市场发展存在的主要问题1、住房供应结构不够合理。

　　中高档住房供应量过大，中低价位的普通商品房供应偏少。

　　90平方米左右的普通商品房供应量不足三成，严重供不应求。

　　由于近年来我县商品房价格上涨较快，而居民的实际收入增幅远赶不上房价的涨幅，广大低收入群体只能望楼兴叹，希望能多推出经济适用房以及小户型楼房，以满足部分弱势群体的购房需求。

　　2、房地产市场监管力度不够。

　　房地产市场信息系统，包括商品房预售和销售、二手房转让、房屋权属登记、房屋租赁备案、开发项目立项、土地出让、开发经营许可、规划许可、建设许可、开发建设条件与施工许可、房地产信贷等。

　　房地产业涉及的十多个税种，由国税、地税、财政分别征收，计税方式复杂，征管难度大。

　　建立房地产信息系统，一是能够很好地解决开发企业与购房者、管理者信息不对称的状况，增加透明度，为政府和有关部门实行监测市场运行的动态变化提供依据，有利于调控市场，规范交易行为，实现房地产市场监督科学化;二是以房地产交易中心为平台，以房地产信息为依托，实现信息共享，通过部门配合、环节控制，推动房地产税收征管精细化管理，达到先缴税、后办证”的要求，以促进税收征管科学化。

　　我县的房地产信息系统还没有建立，相关部门信息沟通、资源共享的机制尚未形成，不利于及时便捷地对市场进行监测分析，同时也造出市场信息不对称、透明度不高，不利于合理引导房地产投资和消费。

　　3、城乡房屋权属登记管理工作需要加强。

　　由于房产管理体制不理顺，导致产权、产籍多头管理，市、县、乡镇房产分治。

　　按照建设部建房（1997）173号文和省建设厅鲁建房发（1997）239号文《关于制作颁发全国统一房屋权属证书的通知》要求，一个县只能有一个发证机关，并且所颁发的房产证必