建筑工程创优规划方案.docx
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建筑工程创优规划方案
创优规划方案
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批准：
监理审批：
代建单位审批：
二○一九年二月十九日
龙华扩展区0008地块保障性住房项目总承包工程二标段
创优规划方案
第一章工程概况
1.1建筑设计概况
龙华扩展区0008地块保障性住房项目位于XX市宝安区龙华镇，地块被周边四条道路所包围，分别是玉龙路、白龙路、金龙路、八宝街（待建）。
总用地面积50146.8平方米，拟建建筑面积215673.5平方米。
在本地块范围内拟建4栋27层、2栋28层的住宅小区。
本项目分两个总承包标段，1-4#楼（包括地下室）为I标段，5-6#楼为II标段，本施工方案针对第II标段。
此项目为XX市住宅产业化试点小区，采用工业化技术，按B级体系实施。
5#～6#楼（27层）按B级建造。
B级体系说明：
外墙、楼梯、阳台预制，结构主体现浇混凝土，即内浇外挂体系。
工程名称
龙华扩展区0008地块保障性住房项目总承包二标段工程
工程地点
广东省XX市宝安区龙华镇
建设单位
XX市住宅发展事务中心
代建总承包单位
XX市万科房地产有限公司
设计单位
XX市华阳国际工程设计有限公司
监理单位
XX市邦迪工程顾问有限公司
施工单位
XX市鹏城建筑集团有限公司
结构类型
框架、剪力墙结构
结构层数
地上27层/地下1层
结构高度m
81
层高（m）
地下室3.6、5、5.6，地上标准层高2.8
用地面积m2
4000
建筑面积m2
60000
相对标高±0.000
相当于绝对标高83.25m
建筑结构安全等级
二级
耐火等级
一级
抗震
抗震设防烈度为七度
1.2结构设计概况
结构形式
基础：
预应力管桩、人工挖空灌注桩基础、扩展基础、筏板基础；
地下室：
框架、剪力墙结构；
主体：
剪力墙结构，
工程特点：
外墙、楼梯、走廊板预制吊装，属于工业化B级
混凝土强度等级
构件或部位
砼强度等级
构件或部位
砼强度等级
垫层
C15
地下室顶板梁
C35
承台、基础
C35
±0.000以上结构梁板
C30
基础梁
C35
1-3层墙柱
C40
地下室底板以下墙柱
C40
4-8层墙柱
C35
地下室底板、地梁
C35
9-27层墙柱
C30
地下室墙柱
C40
机房层墙柱及顶板梁
C30
钢筋
HPB235，HRB335，HRB400，RRB400
1.3水电安装概况
给水
排水
工程
给水系统
1.给水系统:
商业部分及住宅1～3层由城市自来水管网直接供水，市政供水压力约为0.40MPa；4～15层由地下室水泵房内低区生活变频恒压供水设备供水，16～顶层由地下室水泵房内高区生活变频恒压供水设备供水；最高日生活用水量总共为2188.8m³。
其中商业为14.4m³/d，居民用水量为2001m³/d，其它及不可预见用水量为173.4m³/d。
用水指标：
住宅为250L/人·日，商业为8L/m³·d。
不可预见用水量按最高日生活用水量的10%计。
2.热水供应系统:
采用集中太阳能热水供应，在屋顶设太阳能集热器，和保温水箱，变频加压供水，系统强制循环；户内设燃气热水器辅助加热，出水量为:
6L/min。
太阳能热水系统需专业公司设计，安装，调试。
排水系统
1.污水系统：
最高日排水量为1800m。
生活污水一般均靠重力自流至室外污水管网，再经化粪池处理后接入污水处理装置，再排入市政污水管网。
2.雨水及冷凝水系统：
屋面雨水均由雨水斗收集后，靠重力自流至室外雨水管网。
阳台雨水及空调冷凝水底部采用间接排水，排至室外雨水口。
水景系统
中水系统:
绿化及浇洒道路等用水采用中水，由小区内人工湿地提供。
消防系统
1.本工程消火栓用水量:
室内为40L/S,室外为30L/S,火灾延续时间3h。
2.消火栓系统:
室内设有专用消火栓管道，给水为临时高压系统，水量水压由本小区地下室消防水池及消防泵统一供给。
3.单出口室内消火栓箱内配置为:
DN65消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条、∅19水枪1支、消防按钮及指示灯各1个。
通风
空调
工程
空调系统
1.本工程商铺、住户均设分体空调。
空调设备由用户自理，建筑预留室外机安装位置，电专业预留电源，水专业预留排水管。
2.网络机房、社区服务站、警务室、消防控制室等公共用房设置分体空调。
3.社康中心、社区文化站、集中商业、邮局等设计集中制冷的直流变速多联中央空调系统，主机选用优质（噪声低、振动小）直流变速模块机组，机组放置一层架空屋顶。
每台主机可根据室内负荷情况自动调节开启模块数或运行频率。
所有室内机均带遥控器，可单独或同时实现开／关、温度控制；当任一台室内机启动时，室外机相应启动。
室内机超配制冷容量不超过室外机制冷容量的30%。
4.设置全热交换器进行集中供新风及排风，新风与排风进行热量交换后送入房间，回收排风中的大部分能量，节省电能。
通风系统
1.半地下室设备用房设置机械排风系统，排风量按换气次数6次/h计算。
补风依靠门窗自然补风。
2.地下室变配电房考虑平时排风兼消防灭火后排风，设有事故排风系统P（S）-B1-1,2,4和补风系统S-B1-1,2,3。
平时通风换气，气体灭火时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其通风系统中所有的设备，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及风机，排除房间内的有害气体。
并分别在室内外便于操作处，设置控制开关。
3.发电机房设置独立的进排风系统，由专业施工单位安装。
本次设计考虑平时排风兼消防灭火后排风，设置有事故排风系统P（S）-B1-3，风机风量按平时排风（12次/h）计算，排风机平时开启排风，气体灭火时关闭所有穿过气体灭火房间风管上的电动阀门及其排风机，灭火停止后，开启排风管上的电动阀门及其排风机，排除房间内的有害气体。
并分别在室内外便于操作处，设置控制开关。
4.商铺暗卫生间安装天花板管道式换气扇，将废气排至室外，排气量按照10次/h，换气扇由小业主自理。
5.公共卫生间安装天花板管道式换气扇，将废气排至室外，排气量按照15次/h。
6.电梯机房设有机械排风换气系统，换气次数为15次/h，并预留分体空调插座。
防排烟系统
1．当确认发生火灾时，立即切断仅平时使用的通风、空调系统的电源。
所有的平时通风及空调送、回风管道，在穿过防火分区处、在穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间的隔墙或楼板处、在垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上、在穿越防火分隔处的变形缝两侧，均设70°C时防火阀，平时开启，当风管内空气温度达到70°C时，防火阀自动熔断关闭，此时须连锁关闭与其相关的通风机或空调机组。
空调水系统
冷冻水由设于制冷机房内的冷水机组供给，采用两管制，一次泵水系统，水泵与冷水机组一一对应。
强电工程
照明系统
照明系统包括一般照明、演播厅照明、应急照明、公共照明、比赛场地照明、和室外泛光照明。
电力系统
主要包括空调、风机、给排水、电梯及弱电工程用电设备。
应急电源
不间断电源装置、1#变电所TM1、TM3变压器低压侧，设有应急母线段，由临时租用柴油发电机组供电。
防雷接地
由直击雷、雷电波侵入、雷电感应和雷击电磁脉冲防护构成
弱电工程
安全技术防范系统
由视频安防监控系统、入侵报警系统、出入口控制系统、停车库管理系统等子系统组成。
各系统均预留与安全防范综合管理系统的接口，以便今后系统集成。
火警自动报警与消防联动控制系统
保护对象为一级，一层设有消防控制室，内设壁挂式火灾自动报警控制器、消防联动控制柜、消防广播主机、消防电话主机、图文显示等。
信心查询与发布系统
大运会期间时，MMC内设置在各个不同功能分区的信息显示装置的信息显示及其传输、控制系统。
计算机网络系统
采用两层、星型冗余拓扑结构。
各楼层弱电间内采用可堆叠的接入层交换机，配置双链路与两台核心层交换机互联，以提高线路和带宽的冗余度。
无线网络接入节点AP将通过接入层交换机的在线供电方式工作。
固定通信系统
固定通信机房与网络机房共用，采用虚拟数字程控交换系统，由外线引入2根500对大对数电缆和2根200对大对数电缆，网络机房内设电话交接箱和语音配线架，通过综合布线系统将语音配置到各个末端。
综合布线系统
采用六类铜缆及万兆光纤等布线产品，所有线缆均采用低烟无卤线缆。
系统基本结构是两级星形拓扑结构，由工作区子系统、水平布线子系统、垂直干线子系统、管理子系统、设备间子系统组成。
公共消防广播系统
系统功放采用定压输出方式，按防火分区分为十五个广播分区，单独或全区广播。
功能组成：
公共/应急广播系统功能包括业务性广播、服务性广播和火灾应急广播。
有线电视系统
有线电视信号接自市有线电视网，经混合器后沿分配系统引至末端。
有线电视系统采用高隔离度双向邻频传输方式。
有线电视网络采用光纤、同轴电缆混合网（HFC）结构。
电梯五方通话系统
负责预留管路，由电梯厂家提供配套，消防控制室至各电梯机房预留SC25管路，电梯机房至轿顶及底坑分别预留SC25管路。
第二章编制说明
2.1编制说明
龙华0008地块保障性住房项目总承包Ⅱ标段工程由我司负责承建，本项目为XX政府保障性住房项目，且是我国内地首个大面积建筑工业化的标杆项目，在XX乃至全国具有重要的影响力，因此我司将从工程物资控制、施工过程质量控制、施工资料控制、施工安全文明环保控制、验收交付后续服务等主要环节制定规划。
我司对本项目的承诺为确保XX市优质样板工程，努力争创广东省优质样板工程及鲁班奖。
为此我司在结合本企业施工工艺标准和建筑施工相关规范的前提下，从公司抽调精兵强将组建创优领导小组，确立本项目为我司项目全面质量管理示范工程，高标准严要求，提升企业生产水平，创一流工程，为业主交付满意工程。
为达上述目标，特制定本创优规划方案。
2.2编制依据
序号
名称
工程号、编号
1
龙华0008地块保障性住房工程施工图
2
龙华0008地块保障性住房工程施工组织设计
3
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50207-2002
4
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
5
国家
工程测量规范
GB50026-93
6
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
7
国家
钢筋混凝土用热轧带肋钢筋
GB1499.2-2007
8
国家
地下工程防水技术规范
GBJ50108—2008
9
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2011
10
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300－2001
11
国家
混凝土强度检验评定标准
GB/T50107—2010
12
XX
预制装配整体式钢筋混凝土结构技术规范
SJG18－2009
13
国家
建筑法
14
国家
建设工程质量管理条例
国务院令279号
15
其他国家、地方相关法律、法规、规范、标准及创优规定等
第三章质量管理目标
依据《建筑工程质量验收统一标准》工程质量等级达到合格标准，各专项竣工验收一次性合格率达到100%。
主体结构达到优质结构标准，工程确保达到XX市优质样板工程，努力争创广东省优质样板工程和鲁班奖。
工程质量坚持高质量意识，高质量标准，高质量目标。
第四章创优组织机构
4.1创优领导小组框架
4.2创优涉及方与职责
4.2.1创优涉及方及相互关系
4.2.2涉及方责任
一、业主及万科的
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