富力地产发展调研商业房地产前期调研内容.docx
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富力地产发展调研商业房地产前期调研内容
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内部资料，注意保存
Ø同业研究
广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
注册资金5.5亿元人民币，并获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达500万平方米，累计营业额达100多亿元人民币。
十多年来，企业满载荣誉，获得由国家统计局颁布的2003年度全国房地产综合实力第三名的荣誉；连续多年获得“广州市房地产类综合实力第一名”；荣获2003年度广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名；荣获2004年广州市“百强民营企业”第一名；荣膺2003年度广州地税贡献第八名，雄踞“民营企业纳税第一名”；连续多年荣获中国房地产品牌企业称号；广东地产资信20强在内的多项荣誉。
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富力地产发展调研………………………………………2
Ø专题研究
商业房地产前期调研内容…………………………………8
Ø调查研究
扬州市老城区、北区在售楼盘调查一览表………………20
（本期责任编辑：
周小海）
【同业研究】
富力地产发展调研
（一）企业介绍
广州富力地产股份有限公司成立于1994年，是中国综合实力最强的房地产企业之一。
注册资金5.5亿元人民币，并获得由国家建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。
从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达500万平方米，累计营业额达100多亿元人民币。
十多年来，企业满载荣誉，获得由国家统计局颁布的2003年度全国房地产综合实力第三名的荣誉；连续多年获得“广州市房地产类综合实力第一名”；荣获2003年度广东省百强民营企业前五强、雄踞房地产行业第一名；荣获2004年广州市“百强民营企业”第一名；荣膺2003年度广州地税贡献第八名，雄踞“民营企业纳税第一名”；连续多年荣获中国房地产品牌企业称号；广东地产资信20强在内的多项荣誉。
在广州富力开发了包括富力广场、富力桃园、富力盈隆广场、广州富力丽思卡尔顿酒店和广州富力君悦大酒店等30余个商住项目。
在全国富力地产积极拓展北京、天津等市场容量较大的经济中心城市，将富力品牌向全国渗透。
2002年，富力地产斥资32亿元，在北京投得中国有史以来公开招标的最大地块——广渠门外东五厂地块，建设北京富力城，2004年获得超出30亿的销售佳绩。
2004年，富力正式进入天津市场，取得了天津市西57北部南开区中心地块，并命名为天津富力城，将于2005年下半年投入市场。
同时，富力开始了国际化的进程。
2004年富力地产进军商业地产市场，在广州一举拿下包括富力中心地块在内的八个地块。
并在广州的CBD地区珠江新城规划建设了两家超五星级酒店富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店。
在北京世界著名企业摩根士丹利整栋购买富力“双子座”写字楼Ⅱ。
十多年来,富力的发展与广州的城市发展、规划连为一体，作为一个民营企业，各类慈善捐赠遍及文教、卫生、治安、敬老、扶贫等多个领域，累计超过6800万元人民币。
继往开来，富力积攒着浑身的力量，向着国际化大型企业的目标迈进。
（二）发展历程
从第一个项目的破土动工到如今累计开发面积达到500万平方米，富力人凭着独到的眼光、准确的决策、良好的资金运作能力、稳打稳扎的工作态度使富力成立后的十年一直保持高速而稳健的发展，成为全国房地产企业发展史上的典范。
1994－1995年，涉足地产、确立方向
上世纪90年代初，富力正式涉足房地产开发业。
良好的销售及收益让集团看到了未来的发展方向，1995年完成了富力新居项目，其热烈的市场反映更坚定了公司今后的发展方向：
搬迁老城工厂，建设宜居社区。
1996－2001年，夯实基础、壮大实力
广州市中八路富力广场项目是富力地产发展史上的转折点，它不但奠定了富力地产在广州的地位，还创造了地产开发史上最快的征地、建设、销售记录。
1998年富力地产进入了迅猛发展的快车道，年内动工了盈泽苑、富力半岛花园、富力环市四苑三个楼盘。
2000－2001年一举开发了天朗明居、富力千禧花园、富力阳光美居、顺意花园等多个楼盘。
这一系列楼盘的开发成功，使富力连续三年成为广州市房地产销售冠军，为集团迈向新的高峰奠定了坚实的基础。
2002－2005年布局全国、飞速迈进
2002年3月，富力地产以32亿元投得中国有史以来最大的公开招标地块项目——北京富力城，从而开始了向全国迈进的步伐。
2003年北京富力城开盘首战告捷，仅当年就创下了18亿元的骄人销售佳绩。
然后富力地产在广州拿下珠江新城八个地块，全力进入商用地产领域。
并在天津推出天津富力城，进一步向北方市场渗透。
天津富力城位于天津市西北部南开区，总占地面积21万多平方米，具有极佳的项目建设和投资效益前景。
（三）品牌建设
1、“富而思进，力创新篇”是富力地产品牌的核心价值内涵。
与中国城市化进程齐头并进，富力地产努力为喜欢城市居住生活的大众消费者不断提供产品性价比最高、生活成本最优化，生活便利性最大化的楼盘。
无论是在广州，还是在全国，富力都以独到的眼光与经验，开发出适应不同消费群体的产品，品牌忠诚度逐年上升，将富力地产从年销售二千万推向了六十亿。
现在，富力地产将继续坚持“富而思进，力创新高”的品牌精神，不断超越自己，挑战颠峰。
从富力早期以实用率高著称的产品如富力半岛到现今综合素质整体提升的产品如北京富力城，富力地产一直深谙“以人为本”的人居建设理念，不仅从户型设计、园林绿化、配套设施等方面体现了高性价比的特质，更从大自然环境的营造、社区交通、教育配套、生活配套等方面提高产品的附加值。
而在社区居住文化和物业服务管理上更融合了现代的居住理念与传统的人文精华，实现了人性与个性的统一。
因此自1993年成立以来，富力集团连续多年获得“广州市房地产类综合实力第一名”、荣获“2003年度广东百强民营企业前五名、雄踞房地产行业第一名”、“中国房地产品牌企业称号”等多项殊荣。
富力的成功，很主要的因素在于深切地理解业主的需求，顺应了城市发展的需要，通过旧城区改造所获得的发展机会，迅速成长。
富力从细节出绩效，才换来客户的认同与赞赏，从而建立了自己的金质品牌。
十几年来，富力在保持高速发展的同时，积极回报社会。
2003年，在非典疫情席卷全国之际，富力地产捐赠200万元，成为第一家捐赠抗击“非典”医务人员的房地产企业。
随后，富力地产又率先在“希望工程民营企业助学基金”下增设“富力地产希望工程助学基金”，捐出1500万帮助失学学生完成学业。
2004年6月5日，在广州慈善会十周年庆典现场，富力现场捐出100万后，又追加1000万元捐赠给广州市儿童福利院。
2005年1月，富力向广州市见义勇为基金会捐赠100辆警用巡逻车。
随后，富力地产又向东南亚海啸受灾群众捐款100万，帮助灾民重建家园。
2005年3月富力地产又向广州市慈善会捐款105万用于慈善医院的建设。
2、基本要素
在企业标志标准应用规范中，以基本要素设计最为重要，是规范及整体设计精神所在，并以此标准系统作后续应用要素之延伸，有关富力地产的对外信息的传达、沟通与形象的认知、识别均以基本设计要素为主要核心。
视觉核心（即基础系统）包括标志、标准字、标志的彩色和单色形式、组合标准规范、辅助图形与文字的组合规范、标志的用色准则、印刷标准字等。
3、标志释意
蜂巢，自然界中最不可思议的创造性建筑，异常坚固且空间利用率极高；碳分子，有机世界最不可思议的组合，更是世界上最为坚固的结构，取其二者共通之处“六边形”作为广州富力地产股份有限公司的标志主体，既体现了富力地产的专业特色，也寓意富力在房地产界稳固的龙头地位以及无坚不摧的发展姿势，而富力人也正以蜜蜂般的勤劳和智慧，为建设人类美好家园不断奋进。
同时，富力地产“以人为本”的建筑理念、打造“天人合一”的和谐氛围和“唯才是用”的用人之道，均巧妙地被融合于标志中的三条“人”字形线条当中，并呈节节向上的得箭头形，象征着富力人不断向高度挑战的勇气和实力；标志底部的“V”字形线条则象征着富力地产扎根于房地产的沃土，在获得社会与市场双赢的同时，实力不断壮大。
蓝色象征着博大精深，如同虚纳百川的大海，而纯洁真诚的白色如同潮尖的浪花，活泼跃动，体现出富力地产诚信稳重的企业精神。
来自RICH&FORCE开头字母所写的“R&F”，是对富力“富而思进，力创新高”企业理念的最好诠释，体现了一个冉冉上升企业的雄浑气魄。
内涵丰富的富力地产标志无不透析简洁与和谐，抒发着富力人的信念与理想，表达了富力人对社会的承诺与承担，同时也给富力人一片自由想象、发挥与创造的沃土。
（四）发展策略
做“一体化地产运营商”是富力2005提出来的企业口号，通过中国十多年地产开发的深刻体会，前瞻未来全球地产运营趋势，富力不断整合自身实力，在高速稳健的发展中迈进中国地产运营的新纪元。
集团化：
富力凭借十多年地产开发经验，组建了一支高素质、高效率的执行队伍，从项目的开发、设计建设到销售，每个环节的专业化程度和规模化程度在业内都是佼佼者。
随着企业规模的逐渐扩大，富力还将继续完善相关各个子公司和部门的协调发展，力求最大化地降低经营成本，成为具有行业顶级素养的专业地产集团。
专业化：
与其他地产企业四面出击不同，富力走的不是大而全的路子，而是大而精。
摈弃华而不实的所谓多元化发展，将企业的力量与资金集中起来，专心致志，一心一意做好地产开发这个主业，并通过不断提升自己的专业水平，成为行业内的扛旗者，成为一个具有国际视野和专业优势的现代企业。
品牌化：
作为一个迅速成长的地产企业，富力正通过各种渠道树立自己的品牌。
品牌的宣传需要单一化，需要整合，这样才能确保品牌信息和品牌形象的有效传达。
在2005年，富力将会进一步加强品牌建设和推广的力度，将分散在富力产品中的品牌优势集中起来，使富力成为一个个性鲜明、风格统一，极具个性和内涵的知名企业。
全国化：
随着富力地产走出广州，南拓北进。
全国一盘棋已经成为富力今后的发展战略。
在立足广州的同时，富力将会继续培养并完善全国各地的分公司，并从企业发展规划上，将全国市场作为一个完整的主体进行研究。
市场化：
从2004年开始，富力已经逐步开始介入商业地产，随着富力产品线的不断丰富和完善，富力将会在一个集商用、住宅、租赁等一体化的大市场中建立自己的领导地位。
国际化：
而国际化的第一步就是资本化。
富力地产在资金控制方面一向为业内人士及银行界所称道。
随着富力地产股份有限公司已于2005年7月在香港上市，富力国际化的道路将更加稳健。
（五）主要开发项目总汇：
序号
名称
城市
地址
物业
价格
占地面积（平方）
建筑面积（平方）
1
富力尚溢居
广州
海珠滨江东路与怡乐路交汇处
普通住宅
6500元/平方米
4300
28021
2
广州富力城
广州
白云机场快速干线平沙出入口处
普通住宅
4500元/平方米
380000
3400000
3
富力贵苑
广州
海珠南村路与越秀区一桥之隔
普通住宅
不详
4190
26483
4
富力爱丁堡国际公寓
广州
天河珠江新城CBD西南部
公寓
不详
5800
40000
5
富力天河华庭
广州
天河天河北路林和东（华庭路）
普通住宅
10000元/平方米
25183
131000
6
富力商贸大厦
广州
荔湾中山八路
普通住宅
5975元/平方米
5000
10000
7
富力科讯国际大厦
广州
天河珠江新城马场路与黄埔大道交汇
普通住宅
不详
10000
60221
8
富力现代广场
广州
海珠工业大道北西侧，金沙路北侧
商住楼
6000元/平方米
82000
247000
9
富力桃园
广州
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