18#楼1820#楼评估报告.docx
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18#楼1820#楼评估报告
A.0.15
凤凰·光辉岁月商务花园项目工程
工程质量评估报告
（1-8#楼及18-20#楼）
内容提要：
工程概况
工程参建单位
工程质量验收情况
工程质量事故及其处理情况
竣工资料审查情况
工程质量评估结论
建设单位：
连云港市凤凰文化旅游发展有限公司
设计单位：
苏州设计研究院有限公司
承包单位：
连云港市锐城建设工程有限公司
监理单位（章）：
连云港市建设监理有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人:
日期：
2017年9月25日
江苏省住房和城乡建设厅监制
1、工程概况：
工程名称：
凤凰·光辉岁月商务花园工程
1、建设地点：
本工程位于连云港市海州区南城镇，瀛洲路东侧，新大街北侧地块，总用地面积53997㎡。
2、建设规模：
总建筑面积99979.1㎡，其中5层建筑物10栋（1#~8#楼、18、19#楼），3层建筑物9栋（9#~17#楼），4层建筑物1栋（20#楼）；本评估报告包括1-8#楼、18-20#楼，具体见下表：
序号
楼号
图纸檐（层）高
层数
建筑面积（m2）
结构形式
主要功能
1
1#楼
19.350
5
7825.40
钢筋混凝土框架结构
办公
2
2#楼
19.375
5
5756.70
3
3#楼
19.375
5
5756.70
4
4#楼
19.375
5
6133.20
5
5#楼
19.375
5
7390.20
6
6#楼
19.375
5（-1）
3774.52
7
7#楼
19.375
5（-1）
3796.02
8
8#楼
19.375
5（-1）
3796.02
18
18#楼
20.800
5
13412.52
钢筋混凝土框架结构
1~2层商铺，3~5层办公
19
19#楼
20.800
5
3714.50
20
20#楼
16.800
4
3821.30
8、楼地面、外墙做法等见下表：
分（部）项
适用区域
楼地面
砼结构楼地面
办公室
防滑地砖楼面
卫生间、茶水间
防滑地砖楼面
办公楼梯间
不发火水泥地面
强弱电间
内墙面
瓷砖墙面
卫生间、茶水间
涂料墙面
办公室、走道
外墙
涂料墙面（B1级40mmXPS保温层）
石材幕墙铝板幕墙（40厚无机珍珠岩保温层）（18~20#楼）
玻璃幕墙（40厚无机珍珠岩保温层）（18~20#楼）
面砖外墙（B1级40mmXPS保温层）（1~17#楼）
顶棚
水泥砂浆平顶
除卫生间、办公区域外所有房间
铝合金吊顶
卫生间
矿棉板吊顶
办公区
屋面
B1级75厚XPS保温板，50厚C20细石砼内配￠6@150双向钢筋
露台
50厚C20细石砼内配￠6@150双向钢筋
B1级XPS保温板
平屋面
拉法基瓦（B1级75厚XPS保温板）
坡屋面
门窗
铝合金框料，浅灰色氟碳喷涂，型材最小实测壁厚：
门不应小于2.0mm，，窗
不应小于1.4mm。
9、安装工程：
本工程安装专业分：
给排水工程、暖通工程、电气工程以及配套的电梯工程、专业设备安装工程。
9.1给排水工程：
本项目1-8#、18-20#楼单体楼内及地下汽车库包括室内给水、排水系统、室内消火栓给水系统、建筑灭火器配置、消防喷淋系统等专业的安装与调试。
生活给水系统：
一层、二层为市政供水，压力为0.20Mpa，生活3层以上采用变频加压供水，生活水箱设在地下室水泵房内。
生活排水系统：
采用污、废、雨水分流制，雨水采用重力流外落排水，经雨水检查井后排入市政雨水管网；卫生间污水汇集并经化粪池处理后排入市政污水管网。
地下室机械排水系统：
地下室根据设计要求设置集水坑潜污泵，用于雨季及地下室清扫时的用水，排至就近集水坑，再由集水坑内的潜污泵排出室外雨水井。
9.2暖通工程
本工程仅做汽车库、自行车库、设备用房的通风及防排烟工程；
9.3电气工程
1-8#、18-20#楼电气工程包括：
1、强电包括：
低压配电、电气照明、动力、防雷及接地。
2、弱电包括：
消防报警系统、其它弱电系统如通讯网络、安防监控等仅预留机房及干线通道，具体系统施工图由专业工程施工队负责。
3、特别部分：
1）本工程地下车室有两个变电所进线。
2）弱电系统、配电所部分需要二次设计。
3）部分屋面的造型各异，防雷引下线与常规工程略有不同。
4）地库消防负荷按一级负荷供电。
2、工程参建单位
建设单位：
连云港市凤凰文化旅游发展公司；
勘察单位：
江苏华信勘测设计有限公司；
设计单位：
苏州设计研究院股份有限公司；
监理单位：
连云港市建设监理有限公司；
施工单位：
连云港市锐城建设工程有限公司；
质监单位：
连云港市建设工程质量监督站。
三、工程质量验收情况
在整个工程的施工期间，各参建单位均能按照设计要求保质保量完成合同工作量；同时针对本工程质量要求高、工期短的特点，各参建单位能及时调整管理模式，从更高的要求紧抓施工质量，始终坚持以质量第一为前提，进行高标准施工。
现场监理部根据监理合同组建后，制定了有针对性，可操作性、实施性强的监理实施细则；抓紧施工质量，采取事前控制与主动控制相结合的方式，引导施工单位按照设计图纸、规范要求及强制性条文的规定正确施工；同时加大监理投入，充分采取旁站、平行检查等检查手段多方位进行严格监理。
对重点部位、关键工序进行旁站；对平行检查的项目有意识的提高抽查率甚至全数检查，杜绝了上道工序未验收下道工序就施工的现象。
在连云港市建设工程质量监督站、业主、监理、施工等单位的共同努力下，针对本工程的特点，采取了下列具体措施，确保了施工质量：
1、重点部位、关键工序的施工有专业施工方案，经严格审核通过后方可予以实施；
2、现场材料均根据规范要求经过复试，杜绝了不合格品进入本工程；
3、对安全和功能检查项目进行全数检查，并做到记录真实有效；
4、所有隐蔽工程在隐蔽前做到在上道工序未验收前下道工序禁止施工，决不留下质量隐患；
5、工序报验与实际施工进度基本同步；
6、工程技术资料基本齐全。
四、工程质量事故及其处理情况
本工程装修、安装分部施工过程中，未发生任何质量事故。
五、竣工资料审查情况
六、工程质量评估结论
（一）质量评估依据
1、建设单位提供的本工程施工图及说明；
2、国家、江苏省及连云港市现行的建筑工程质量评定标准及验收规范；
3、江苏省现行的有关工程建设管理办法和规定；
4、《GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范》；
5、《GB50243-2016通风与空调工程施工质量验收规范》；
6、《GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
7、《GB50303-2015建筑电气工程施工质量验收规范》；
8、《GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准》；
（二）装修、安装分部工程质量评估结论
经各方对工程实体、资料查验结果商定验收综合结论如下：
1、本次验收的1-8#楼及18-20#楼装修、安装工程已全部按设计和合同约定内容基本施工完毕。
2、工程中使用的主要材料、构配件质保资料、复试报告齐全。
3、施工管理和质量控制资料经核查基本齐全，有待补充和完善。
4、各分项工程经施工单位自评、监理复核，已达到合同约定的要求，专项使用功能已具备，安装工程正在积极为调试工作创造条件。
5、根据施工进度要求，结合总分包在交接过程复查情况及结果，参建各方认为：
1-8#、18-20#楼施工满足验收条件，同意验收。
凤凰.光辉岁月商务花园监理部
2017年9月25日
附一单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
海州区电商物流园9、10#仓库工程
施工单位
江苏省工业设备安装集团有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
12
齐全
2
工程定位测量、放线记录
5
齐全
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
68
出厂合格证及复试报告齐全
4
施工试验报告及见证检测报告
137
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
64
齐全
6
施工记录
/
/
7
预制构件、预拌混凝土合格证
30
商品砼合格证齐全
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
5
符合要求
9
分项、分部工程质量验收记录
234
质量验收符合规范规定
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/
/
1
给
排
水
与
消防
图纸会审、设计变更、洽商记录
2
齐全
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
1
合格证齐全，有进场检验报告
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
1
齐全符合要求
4
隐蔽工程验收记录
4
齐全
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
7
齐全
6
施工记录
/
/
7
分项、分部工程质量验收记录
2
质量验收符合规范规定
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
4
齐全
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
合格证齐全，有进场检验报告
3
设备调试记录
/
/
4
接地、绝缘电阻测试记录
22
齐全
5
隐蔽工程验收记录
10
齐全符合要求
6
施工记录
/
/
7
分项、分部工程质量验收记录
2
质量验收符合规范规定
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称
海州区电商物流园9、10#仓库工程
施工单位
江苏省工业设备安装集团有限公司
序号
项目
资料名称
份
数
核查意见
核查人
1
通风空调
图纸会审、设计变更、洽商记录
无
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
4
隐蔽工程验收记录
5
制冷设备运行调试记录
6
通风、空调系统调试记录
7
施工记录
8
分项、分部工程质量验收记录
1
电梯
土建图纸会审、设计变更、洽商记录
无
2
设备出厂合格证书及开箱检验记录
3
隐蔽工程验收记录
4
施工记录
5
接地、绝缘电阻测试记录
6
负荷试验、安全装置检查记录
7
分项、分部工程质量验收记录
1
建
筑
智能化
图纸会审、设计变更、洽商记录
无
2
材料设备合格证及技术文件及进场检（试）验报告
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统管理、操作人员培训记录
7
系统检测报告
8
分项、分部工程质量验收记录
检查结论：
工程质量控制资料符合验收规范要求。
总监理工程师：
日期：
2015年4月28日
江苏省建设厅监制
附二单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
海州区电商物流园9、10#仓库工程
施工单位
江苏省工业设备安装集团有限公司
序
号
项
目
安全和功能检查项目
份数
核查意见
抽查结果
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
/
/
/
芮晓牛
张纯恺
2
地下室防水效果检查记录
/
/
/
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
/
/
/
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
/
/
/
5
烟气（风）道工程检查验收记录
/
/
/
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
齐全
合格
7
建筑物沉降观测测量记录
/
/
/
8
节能、保温测试记录
1
齐全
合格
9
室内环境检测报告
/
/
/
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验记录
2
试验记录齐全
合格
芮晓牛
张成旺
2
暖气管道、散热器压力试验记录
/
/
/
3
卫生器具满水试验记录
/
/
/
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
记录齐全
合格
5
排水干管通球试验记录
2
试验记录齐全
合格
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
符合要求
合格
芮晓牛
张成旺
2
大型灯具牢固性试验记录
/
/
/
3
避雷接地电阻测试记录
4
符合要求
合格
4
线路、插座、开关接地检验记录
2
检验记录齐全
合格
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统试运行记录
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
2
电梯安全装置检测报告
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
2
系统电源及接地检测报告
3
检查结论：
合格。
总监理工程师：
2015年4月28日
江苏省建设厅监制
附三单位（子单位）工程观感质量检查记录
工程名称
海州区电商物流园9、10#仓库工程
施工单位
江苏省工业设备安装集团有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
2
变形缝
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
3
水落管、屋面
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
4
室内墙面
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
5
室内顶棚
√
√
√
√
√
√
○
√
√
√
√
6
室内地面
√
√
○
√
○
√
√
√
√
√
√
7
楼梯、踏步、护栏
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
8
门窗
○
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
1
给
排
水
与
采
暖
管道接口、坡度、支架
√
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
2
卫生器具、支架、阀门
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
3
检查口、扫除口、地漏
√
√
√
√
√
√
√
√
○
√
√
4
散热器、支架
1
建
筑
电
气
配电箱、盘、板、接线盒
√
√
√
√
√
○
√
√
○
√
√
2
设备器具、开关、插座
√
√
○
√
√
√
√
√
√
√
√
3
防雷、接地
√
√
√
√
○
√
√
√
√
√
√
1
通
风
与
空
调
风管、支架
2
风口、风阀
3
风机、空调设备
4
阀门、支架
5
水泵、冷却塔
6
绝热
1
电
梯
运行、平层、开关门
2
层门、信号系统
3
机房
1
智
能
建
筑
机房设备安装及布局
2
现场设备安装
3
检查
结论
工程观感质量综合评价为“好”，验收合格。
核查人：
总监理工程师：
日期：
2015年4月28日
江苏省建设厅监制
验收小组成员名单及分工表
验收小组成员名单及分工
序号
单位名称
姓名
备注
1
市质量监督站
2
市质量监督站
3
市质量监督站
4
连云港市凤凰文化旅游发展有限公司
资料及现场检查
5
江苏华信勘察公司
资料及现场检查
6
苏州设计研究院有限公司
资料及现场检查
7
连云港市锐城建设工程有限公司
资料及现场检查
8
江苏地质基桩工程有限公司
资料及现场检查
9
连云港市建设监理有限公司
资料及现场检查
10
连云港市建设监理有限公司
资料及现场检查
凤凰·光辉岁月商务花园工程监理部
2017年9月25日
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