18#楼1820#楼评估报告.docx

1、18#楼1820#楼评估报告A.0.15凤凰光辉岁月商务花园项目工程工程质量评估报告（1-8#楼及18-20#楼）内容提要： 工程概况工程参建单位工程质量验收情况工程质量事故及其处理情况竣工资料审查情况工程质量评估结论建 设 单 位：连云港市凤凰文化旅游发展有限公司设 计 单 位：苏州设计研究院有限公司 承 包 单 位：连云港市锐城建设工程有限公司 监理单位 (章)：连云港市建设监理有限公司总监理工程师： 公司技术负责人: 日 期： 2017年9月25 日 江苏省住房和城乡建设厅监制1、工程概况：工程名称：凤凰光辉岁月商务花园工程1、建设地点：本工程位于连云港市海州区南城镇，瀛洲路东侧，新大街

2、北侧地块，总用地面积53997。2、建设规模：总建筑面积99979.1，其中5层建筑物10栋（1#8#楼、18、19#楼），3层建筑物9栋（9#17#楼），4层建筑物1栋（20#楼）；本评估报告包括1-8#楼、18-20#楼，具体见下表：序号楼号图纸檐（层）高层数建筑面积（m2）结构形式主要功能11#楼19.35057825.40钢筋混凝土框架结构办公22#楼19.37555756.7033#楼19.37555756.7044#楼19.37556133.2055#楼19.37557390.2066#楼19.3755（-1）3774.5277#楼19.3755（-1）3796.0288#楼19.

3、3755（-1）3796.021818#楼20.800513412.52钢筋混凝土框架结构12层商铺，35层办公1919#楼20.80053714.502020#楼16.80043821.308、楼地面、外墙做法等见下表：分（部）项适用区域楼地面砼结构楼地面办公室防滑地砖楼面卫生间、茶水间防滑地砖楼面办公楼梯间不发火水泥地面强弱电间内墙面瓷砖墙面卫生间、茶水间涂料墙面办公室、走道外墙涂料墙面(B1级40mmXPS保温层)石材幕墙铝板幕墙（40厚无机珍珠岩保温层）（1820#楼）玻璃幕墙（40厚无机珍珠岩保温层）（1820#楼）面砖外墙（B1级40mmXPS保温层）（117#楼）顶棚水泥砂浆平顶

4、除卫生间、办公区域外所有房间铝合金吊顶卫生间矿棉板吊顶办公区屋面B1级75厚 XPS保温板，50厚C20细石砼内配6150双向钢筋露台50厚C20细石砼内配6150双向钢筋B1级XPS保温板平屋面拉法基瓦（B1级75厚 XPS保温板）坡屋面门窗铝合金框料，浅灰色氟碳喷涂，型材最小实测壁厚：门不应小于2.0mm，窗不应小于1.4mm。9、安装工程：本工程安装专业分：给排水工程、暖通工程、电气工程以及配套的电梯工程、专业设备安装工程。9.1给排水工程：本项目1-8#、18-20#楼单体楼内及地下汽车库包括室内给水、排水系统、室内消火栓给水系统、建筑灭火器配置、消防喷淋系统等专业的安装与调试。生活给

5、水系统：一层、二层为市政供水，压力为0.20Mpa，生活3层以上采用变频加压供水，生活水箱设在地下室水泵房内。生活排水系统：采用污、废、雨水分流制，雨水采用重力流外落排水，经雨水检查井后排入市政雨水管网；卫生间污水汇集并经化粪池处理后排入市政污水管网。地下室机械排水系统：地下室根据设计要求设置集水坑潜污泵，用于雨季及地下室清扫时的用水，排至就近集水坑，再由集水坑内的潜污泵排出室外雨水井。9.2暖通工程本工程仅做汽车库、自行车库、设备用房的通风及防排烟工程；9.3电气工程1-8#、18-20#楼电气工程包括：1、强电包括：低压配电、电气照明、动力、防雷及接地。2、弱电包括：消防报警系统、其它弱电

6、系统如通讯网络、安防监控等仅预留机房及干线通道，具体系统施工图由专业工程施工队负责。3、特别部分：1）本工程地下车室有两个变电所进线。2）弱电系统、配电所部分需要二次设计。3）部分屋面的造型各异，防雷引下线与常规工程略有不同。4）地库消防负荷按一级负荷供电。2、工程参建单位建设单位：连云港市凤凰文化旅游发展公司；勘察单位：江苏华信勘测设计有限公司；设计单位：苏州设计研究院股份有限公司；监理单位：连云港市建设监理有限公司；施工单位：连云港市锐城建设工程有限公司；质监单位：连云港市建设工程质量监督站。三、工程质量验收情况在整个工程的施工期间，各参建单位均能按照设计要求保质保量完成合同工作量；同时针

7、对本工程质量要求高、工期短的特点，各参建单位能及时调整管理模式，从更高的要求紧抓施工质量，始终坚持以质量第一为前提，进行高标准施工。现场监理部根据监理合同组建后，制定了有针对性，可操作性、实施性强的监理实施细则；抓紧施工质量，采取事前控制与主动控制相结合的方式，引导施工单位按照设计图纸、规范要求及强制性条文的规定正确施工；同时加大监理投入，充分采取旁站、平行检查等检查手段多方位进行严格监理。对重点部位、关键工序进行旁站；对平行检查的项目有意识的提高抽查率甚至全数检查，杜绝了上道工序未验收下道工序就施工的现象。在连云港市建设工程质量监督站、业主、监理、施工等单位的共同努力下，针对本工程的特点，采

8、取了下列具体措施，确保了施工质量：1、重点部位、关键工序的施工有专业施工方案，经严格审核通过后方可予以实施；2、现场材料均根据规范要求经过复试，杜绝了不合格品进入本工程；3、对安全和功能检查项目进行全数检查，并做到记录真实有效；4、所有隐蔽工程在隐蔽前做到在上道工序未验收前下道工序禁止施工，决不留下质量隐患；5、工序报验与实际施工进度基本同步；6、工程技术资料基本齐全。四、工程质量事故及其处理情况本工程装修、安装分部施工过程中，未发生任何质量事故。五、竣工资料审查情况 六、工程质量评估结论 （一）质量评估依据1、建设单位提供的本工程施工图及说明；2、国家、江苏省及连云港市现行的建筑工程质量评定

9、标准及验收规范；3、江苏省现行的有关工程建设管理办法和规定；4、GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；5、GB50243-2016通风与空调工程施工质量验收规范；6、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范；7、GB50303-2015 建筑电气工程施工质量验收规范；8、GB50300-2013建筑工程施工质量验收统一标准；（二）装修、安装分部工程质量评估结论 经各方对工程实体、资料查验结果商定验收综合结论如下：1、本次验收的1-8#楼及18-20#楼装修、安装工程已全部按设计和合同约定内容基本施工完毕。2、工程中使用的主要材料、构配件质保资料、复试报告齐

10、全。3、施工管理和质量控制资料经核查基本齐全，有待补充和完善。4、各分项工程经施工单位自评、监理复核，已达到合同约定的要求，专项使用功能已具备，安装工程正在积极为调试工作创造条件。5、根据施工进度要求，结合总分包在交接过程复查情况及结果，参建各方认为：1-8#、18-20#楼施工满足验收条件，同意验收。 凤凰.光辉岁月商务花园监理部 2017年9月25日附一 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称海州区电商物流园9、10#仓库工程施工单位江苏省工业设备安装集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录12齐全2工程定位测量、放线记录5齐全3原材料

11、出厂合格证书及进场检（试）验报告68出厂合格证及复试报告齐全4施工试验报告及见证检测报告137符合要求5隐蔽工程验收记录64齐全6施工记录/7预制构件、预拌混凝土合格证30商品砼合格证齐全8地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9分项、分部工程质量验收记录234质量验收符合规范规定10工程质量事故及事故调查处理资料/1给排水与消防图纸会审、设计变更、洽商记录2齐全2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告1合格证齐全，有进场检验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录1齐全符合要求4隐蔽工程验收记录4齐全5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录7齐全6施工记录/7分项、分部工程质量验收

12、记录2质量验收符合规范规定1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录4齐全2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3合格证齐全，有进场检验报告3设备调试记录/4接地、绝缘电阻测试记录22齐全5隐蔽工程验收记录10齐全符合要求6施工记录/7分项、分部工程质量验收记录2质量验收符合规范规定单位（子单位）工程质量控制资料核查记录工程名称海州区电商物流园9、10#仓库工程施工单位江苏省工业设备安装集团有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风空调图纸会审、设计变更、洽商记录无2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调

13、试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录1电梯土建图纸会审、设计变更、洽商记录无2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录无2材料设备合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录检查结论：工程质量控制资料符合验收规范要求。总监理工程师： 日期：2015年4月 28 日 江苏省建设厅监制附二 单位（子

14、单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录工程名称海州区电商物流园9、10#仓库工程施工单位江苏省工业设备安装集团有限公司序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查人1建筑与结构屋面淋水试验记录/芮晓牛张纯恺2地下室防水效果检查记录/3有防水要求的地面蓄水试验记录/4建筑物垂直度、标高、全高测量记录/5烟气（风）道工程检查验收记录/6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1齐全合格7建筑物沉降观测测量记录/8节能、保温测试记录1齐全合格9室内环境检测报告/1给排水与采暖给水管道通水试验记录2试验记录齐全合格芮晓牛张成旺2暖气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/4

15、消防管道、燃气管道压力试验记录1记录齐全合格5排水干管通球试验记录2试验记录齐全合格1电气照明全负荷试验记录1符合要求合格芮晓牛张成旺2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录4符合要求合格4线路、插座、开关接地检验记录2检验记录齐全合格1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3检查结论：合格。总监理工程师： 2015年4月 28 日江苏省建设厅监制附三 单位（子单位）工程观感质量检查记录工程名称海州区电商物流园9、10#仓库工程施工单位

16、江苏省工业设备安装集团有限公司序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3检查结论工程观感质量综合评价为“好”，验收合格。核查人：总监理工程师：日期：2015年4月28 日 江苏省建设厅监制验收小组成员名单及分工表验收小组成员名单及分工序号单位名称姓名备注1市质量监督站2市质量监督站3市质量监督站4连云港市凤凰文化旅游发展有限公司资料及现场检查5江苏华信勘察公司资料及现场检查6苏州设计研究院有限公司资料及现场检查7连云港市锐城建设工程有限公司资料及现场检查8江苏地质基桩工程有限公司资料及现场检查9连云港市建设监理有限公司资料及现场检查10连云港市建设监理有限公司资料及现场检查凤凰光辉岁月商务花园工程监理部2017年9月25日