抚顺市基准地价应用说明.docx
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抚顺市基准地价应用说明
抚顺市城区土地级别基准地价
出让金租金标准适用有关问题的说明
一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认
1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的（通常为末二级）依土地级别范围说明为依据。
2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。
二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用
按照《城镇土地分等定级规程》的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。
其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。
用途
适用级别
基准地价、出让金修正幅度
商服用地（05）
商业
见附件10
工矿仓储用地（06）
工业
不修正
住宅用地（07）
住宅
不修正
公共管理与公共服务用地（08）
住宅
见附件10
工业
见附件10
特殊
用地
（09）
军事设施用地（091）
根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平
根据具体情况确定
使领馆用地（092）
住宅
不修正
监狱场所用地（093）
工业
不修正
宗教用地（094）
住宅
不修正
殡葬用地（095）
住宅
不修正
交通运输用地（10）
工业
不修正
水域及水利设施用地（11）
工业
不修正
三、关于基准地价内涵及设定条件
基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。
1、基准日设定：
基准地价的基准日为2009年1月1日。
2、土地使用年期设定：
基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
3、土地开发程度设定：
根据抚顺市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：
商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；
住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整；
工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。
宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。
4、容积率设定：
商业用地容积率为1.5；
住宅用地容积率为1.5；
工业用地容积率为1.0。
5、土地还原利率设定：
商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。
附件2
抚顺市城区商业用地级别一类范围说明
级别
地区
范围说明
备注
一级一类
东西四路
西起西二街，东止东三街
临街（路）两侧第一宗地
二级一类
新华大街
南起临江路，北止抚顺城路
三级一类
雷锋路东段
西起铁岭街，东止海城街
隆城街
南起临江路，北止顺城路
临江路
西起乾安街，东止安城街
凤城街
南起雷锋路,北至丹东路
新城路
西起乾安街，东止安城街
四级一类
雷锋路西段
西起康平街，东止铁岭街
绥化路
西南起崇德街，东北止体育馆南街路
东州大街
南起向阳路，北止绥化路
抚顺市城区商业用地级别二类范围说明
级别
地区
东至
西至
南至
北至
备注
一级二类
站前商业中心区
东三街
西三街
东西十路
国铁
二级二类
粮栈、站前、北台地区
丹凤街、永宁街
新北街、新抚立交桥、电铁
电铁
河堤
中间扣除一级商业用地区域
新华、新城局部地区
抚西河、乾安街
新城一街、宁远街、铁路线
浑河北堤
临江路、怀德路、国铁
三级二类
光明、和平、海城地区
海城街
铁岭街
和平路（雷锋路）
丹东路
福民、新抚地区
新北街、新抚立交桥
十四道街
国铁
浑河南路
东公园、榆林地区
海新河
永宁街、丹凤街
采沉区边缘
浑河南路
将军和新城地区
国铁、永宁街、新城一街
将军河、国铁
浑河北堤、临江路、怀德路
国铁
抚顺城站东
抚西河
乾安街
临江路
国铁
河东、城东地区
颐城街
抚西河
浑河北堤
国铁
四级二类
望花地区
古城子河
北厚新区、康平街
国铁
浑河南路
三级地除外
永济路北部
十四道街
古城子河
华山
浑河南路
月牙岛
月牙岛东堤
月牙岛西堤
浑河
浑河
南阳地区
永宁街、南昌路、电铁
西露天矿坑
西露天矿坑边缘
电铁
前戈地区
将军河
滴台水厂
浑河北堤
国铁
高湾经济区
高湾经济区与顺城区交界
沈抚交界
浑河北堤
沈吉高速
北龙凤地区
东洲区与新抚区交界
海新河
采沉区边缘
浑河南路
东洲地区
建成区、山地
东洲河
阿金沟
浑河南堤
高尔山地区
会元河
原高山路
国铁
高山路北临街宗地
施家、挖掘场地区
詹家河
会元河
国铁
建城区
李石河东、沙石厂地区
北厚新区、康平街
李石河、电铁沙石线
国铁
浑河
抚顺经济开发区
李石河
沈抚交界
国铁
浑河南堤
级别
地区
东至
西至
南至
北至
地区
五级二类
马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区
南昌路
古城子河
盘南路南部、胜工路、南花园监狱
西露天矿坑
小新屯、龙凤、搭连地区
东洲河
新抚区、东洲区交界、沉陷区
小新屯、龙凤、搭连建城区
浑河南堤
新屯、万新、老虎台、平山地区
新屯（不含小新屯）、建城区
南昌路、南花园东街
南外环、东舍场
东露天矿坑
鲍家屯、前甸地区
规划路、第六粮库
詹家河、裕城路
浑河
建城区
塑料二厂地区
山地
东州河
关口河
阿金沟
戈布北沟、新村地区
原高山路、将军北街
沈抚北路、三九集团、建城区
国铁
建城区、沈吉高速
施家地区
建城区
施家河
高山路
沈吉高速
高尔山公园东部地区
会元河
北大岭（岭前街）
高山路
建城区
彰武地区
沙石线
李石河
国铁
沈抚高速
六级
章党地区
章党河
抚顺天湖啤酒厂
浑河北堤
黑大公路（202线）
水库街地区
抚顺市与抚顺县交界
章党河
浑河
国铁
发电厂地区
水泥厂
章党河
阜宁路
章党河
新太河地区
大伙房水库
浑河、吴家堡
建成区
浑河
七级
六级以外定级范围内（包括月牙岛）
抚顺市城区住宅用地级别范围表
级别
地区
东至
西至
南至
北至
备注
一级
北台、永安台地区
永宁街
东三街抚报印刷厂西小路
电铁、富平路
东一路
二级
站前地区
东三街
电铁、新抚立交桥
电铁、富平路
国铁
东一路北、养老院地区
丹凤街
东三街、国铁
东一路
浑河南路
新华、河东、城东地区
颐城街
贵德街、宁远街南段
浑河北堤
国铁
三级
光明、和平、海城部分地区
古城子河
北镇街
和平路（雷锋路）
浑河南路
武功街、粮栈街地区
国铁
新北街、沈抚立交桥
国铁
浑河南路
东公园、榆林地区
海新河
永宁街、丹凤街
采沉区边缘
浑河南路
将军地区
宁远街、贵德街
将军河、国铁
浑河北堤
国铁
四级
望花、北厚、和平路南地区
古城子河、北镇街
北厚新区、康平街
国铁
和平路（雷锋路）、浑河
三级地区除外
李石河东、沙石厂地区
北厚新区、康平街
李石河
沈抚高速、国铁
浑河
抚顺经济开发区
李石河
沈抚交界
国铁
浑河南堤
道街、永济路北部地区
新北街
古城子河
永济路、国铁
浑河
包括月牙岛
南阳地区
永宁街、南昌路
西露天矿坑
西露天矿坑边缘
电铁
北龙凤地区
东洲区与新抚区交界
海新河
采沉区边缘
浑河南路
高尔山地区
会元河
原高山路
国铁
高山路北临街宗地
施家、挖掘场地区
詹家河
会元河
国铁
建城区
东洲地区
吴家堡、东洲建成区
东洲河
东洲大街与阿金沟路交界
浑河
五级
彰武地区
沙石线
李石河
国铁
沈抚高速
戈布北沟、新村地区
原高山路、将军北街
沈抚北路、三九集团、建城区
国铁
建城区、沈吉高速
施家地区
建城区
施家河
高山路
沈吉高速
高尔山公园东部地区
会元河
北大岭（岭前街）
高山路
建城区
马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区
南昌路
古城子河
盘南路南部、胜工路、南花园监狱
西露天矿坑
级别
地区
东至
西至
南至
北至
备注
五级
小新屯、龙凤、搭连地区
东洲河
新抚区、东洲区交界、沉陷区
小新屯、龙凤、搭连建城区
东露天矿坑、浑河南堤
新屯、万新、老虎台、平山地区
新屯（不含小新屯）、建城区
南昌路、南花园东街
南外环、东舍场
东露天矿坑
鲍家屯、前甸地区
规划路、第六粮库
詹家河、裕城路
浑河
建城区
边墙沟、阿金沟地区
边墙沟（建成区）、阿金沟（建成区）
石油二厂住宅区、乙烯住宅区、东洲河
阿金路南200米
绥化路
六级
五级以外定级范围内
抚顺市城区工业用地级别范围说明
级别
地区
东至
西至
南至
北至
备注
一级
站前、永安台地区
永宁街
新抚立交桥、电铁
电铁
国铁
二级
永济、新抚、粮站、抚民地区
新抚立交桥、电铁
古城子河
永济路、水泥厂、石油一厂、国铁
浑南南路
河北地区
抚西河
国铁
浑南北路
国铁
东公园地区
略阳街
永宁街
采沉区边缘
浑河南路
三级
望花地区
古城子河
沙石线
电铁
浑河南路
南阳地区
电铁、南昌路
电铁交界
电铁
电铁
张甸（石油二厂）
千户村东
东洲河
南环路、张甸开发区北界
大乙烯
将军地区
国铁
将军河
浑河
国铁
城东河东地区
安城街
抚西河
浑河北堤
国铁
李石河东、沙石线西
沙石线
李石河
国铁
浑河南堤
四级
靶场、塔湾地区
东洲河
海新河
东露天煤矿坑、青年路、河渠
浑河南路
高山路地区
双阳南路与前大西路交汇处
高山路与新城路交汇处
国铁
临高山路北一宗地
城东二、三期
规划路
安城街
浑河北堤
国铁
晴纶化工厂地区
电铁
东洲河
顺特化工公司
乙烯南墙
五级
四级以外定级范围内（包括月牙岛）
附件3
抚顺市城区基准地价出让金租金表
单位：
元/平方米
地类
级别
基准地价
出让金
年租金
商业
一级一类
4684
1405
119
一级二类
4187
1256
106
二级一类
3273
982
83
二级二类
2876
863
73
三级一类
1968
590
50
三级二类
1865
560
47
四级一类
1385
416
35
四级二类
1256
377
32
五级一类
830
249
21
五级二类
765
230
19
六级
468
140
12
七级
356
107
9
住宅
一级
2688
806
68
二级
1722
517
44
三级
1174
352
30
四级
926
278
24
五级
645
194
16
六级
328
98
8
工业
一级
864
259
22
二级
630
189
16
三级
546
164
14
四级
410
123
10
五级
288
86
7
注：
出让金按地价一定比例确定，即商业、住宅、工业用地按30%确定。
附件4
抚顺市楼面地价标准表单位：
元/平方米
土地级别
商业用地
住宅用地
Ⅰ
2791
1792
Ⅱ
1917
1148
Ⅲ
1243
783
Ⅳ
837
617
Ⅴ
510
430
Ⅵ
312
219
Ⅶ
237
补地价应用说明：
1．经营性用地对层高在2.2米以下车库及储藏间等有收益的建筑面积计入土地收益补地价。
泵房、加压站、变电间、设备间等无收益的配套建筑面积不计入土地收益不补地价；
2．地下层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的50%补地价；
3．地上层高2.2米以下的车库按商业楼面地价80%补地价；
4．地上层高2.2米以下的储藏间按住宅楼面地价的80%补地价；
5．未注明的其它建筑物均按相应的商业、住宅楼面地价补地价
6、地下室按商业楼面地价70%补地价。
附件5
抚顺市城市基础设施配套费用标准表（商业）单位：
元/平方米
配套程度
土地级别
三通
四通
五通
六通
七通
平整
Ⅰ级
——
——
0
0
20
Ⅱ级
——
——
20
Ⅲ级
70
90
0
0
Ⅳ级
70
80
100
10
Ⅴ级
60
70
90
110
130
5
Ⅵ级
50
60
80
100
120
5
Ⅶ级
30
40
60
80
100
5
抚顺市城市基础设施配套费用标准表（住宅）单位：
元/平方米
配套程度
土地级别
三通
四通
五通
六通
七通
平整
Ⅰ级
——
——
0
20
Ⅱ级
——
——
20
Ⅲ级
0
Ⅳ级
70
0
10
Ⅴ级
60
10
Ⅵ级
50
60
80
100
120
5
抚顺市城市基础设施配套费用标准表（工业）单位：
元/平方米
配套程度
土地级别
三通
四通
五通
六通
七通
平整
Ⅰ级
——
——
20
Ⅱ级
——
——
20
Ⅲ级
70
90
120
1
0
200
10
Ⅳ级
0
0
0
1
10
Ⅴ级
0
5
注：
“三通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯，宗地红线内场地平整；
“四通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水，宗地红线内场地平整；
“五通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整；
“六通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；
“七通一平”指宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整。
附件6
抚顺市城区商业用地纯收益一类租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
Ⅰ级
119
210
304
390
471
791
1009
1157
1327
1405
Ⅱ级
83
147
212
273
329
553
705
808
927
982
Ⅲ级
50
88
128
164
198
332
424
486
557
590
Ⅳ级
35
62
90
115
139
234
298
342
392
416
Ⅴ级
21
37
54
69
83
140
179
205
235
249
抚顺市城区商业用地全地价一类租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
Ⅰ级
393
700
1012
1301
1568
2636
3362
3857
4422
4684
Ⅱ级
274
489
707
909
1096
1842
2349
2695
3090
3273
Ⅲ级
165
294
425
547
659
1107
1413
1620
1858
1968
Ⅳ级
116
207
299
385
464
779
994
1140
1308
1385
Ⅴ级
70
124
179
231
278
467
596
683
784
830
抚顺市城区商业用地纯收益二类租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
Ⅰ级
106
188
271
349
421
707
902
1034
1186
1256
Ⅱ级
73
129
186
240
289
486
619
710
815
863
Ⅲ级
47
84
121
155
187
315
402
461
528
560
Ⅳ级
32
56
81
105
126
212
270
310
356
377
Ⅴ级
19
34
49
63
76
128
163
187
214
227
Ⅵ级
12
21
30
39
47
79
101
116
133
140
Ⅶ级
9
16
23
30
36
60
77
88
101
107
抚顺市城区商业用地全地价二类租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
Ⅰ级
351
626
905
1163
1402
2356
3005
3447
3953
4187
Ⅱ级
241
430
622
799
963
1618
2064
2368
2715
2876
Ⅲ级
156
279
403
518
624
1049
1339
1536
1761
1865
Ⅳ级
105
188
271
349
421
707
902
1034
1186
1256
Ⅴ级
63
113
163
210
253
425
543
622
714
756
Ⅵ级
39
70
101
130
157
263
336
385
442
468
Ⅶ级
30
53
77
99
119
200
256
293
336
356
抚顺市城区住宅用地纯收益租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
50
60
70
Ⅰ级
68
109
158
204
246
418
537
620
719
767
790
801
806
Ⅱ级
44
70
101
131
158
268
344
398
461
491
506
513
517
Ⅲ级
30
48
69
89
108
182
235
271
314
335
345
350
352
Ⅳ级
24
38
55
70
85
144
185
214
248
264
272
276
278
Ⅴ级
16
26
38
49
59
100
129
149
172
184
189
192
194
Ⅵ级
8
13
19
25
30
51
66
76
88
94
96
98
98
抚顺市城区住宅用地全地价租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
50
60
70
Ⅰ级
203
364
528
680
821
1393
1791
2068
2396
2555
2632
2670
2688
Ⅱ级
130
233
338
435
526
892
1147
1325
1535
1637
1686
1710
1722
Ⅲ级
89
159
230
297
359
608
782
903
1047
1116
1150
1166
1174
Ⅳ级
70
125
182
234
283
480
617
713
825
880
907
920
926
Ⅴ级
49
87
127
163
197
334
430
496
575
613
632
641
645
Ⅵ级
25
44
64
83
100
170
219
252
292
312
321
326
328
抚顺市城区工业用地纯收益租金表
年
级别
1
2
3
4
5
10
15
20
30
40
50
Ⅰ级
22
34
49
64
77
132
171
199
233
250
259
Ⅱ级
16
25
36
46
56
96
125
145
170
183
189
Ⅲ级
14
21
31
40
49
83
108
126
147
158
164
Ⅳ级
10
16
23
30
37
63
81
94
111
119
123
Ⅴ级
7
11
16
21
26
44
57
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