小区1 号2 号楼施工组织设计.docx
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小区1号2号楼施工组织设计
×××小区1号、2号楼
施工组织设计
§1
1工程概况
1.1建设区域名称及地点
1.2建筑物名称
1.3施工现场工程地质及地表情况
1.4建筑物概况
1.5建筑物特点
§2
2市场调查
2.1原材料、成品、半成品供应计划
2.2劳动力安排计划
2.3机械设备组织计划
2.4特殊工种配套计划
2.5运输设备能力
2.6施工准备状况
2.7现场条件
2.8资金来源情况
2.9市场环境
2.10当地气象
§3
3本工程使用的主要规范与标准
4施工组织方案质量目标及管理目标
4.1目标管理指标
4.2质量体系一览表
4.3保证施工工期的管理
4.4保证工程质量的管理
4.5技术措施
4.6降低工程成本措施
.本工程所使用的各种规章制度
§4
6主要施工工艺流程及施工进度计划
6.1施工工艺流程
6.2施工进度计划
7各分部分项的质量控制点及成本核算
7.1各分部分项质量控制点
7.2成本核算要求
8各分部分项工程的质量目标
9质量管理体系的管理方法
9.1质量保证体系
9.2场容及环境管理
9.3计划调度和技术管理
9.4料具、设备、构配件管理
9.5质量管理和质量保证标准
10施工过程控制
10.1建筑物的定位放线和基础放线
10.2土方工程
10.3地下室工程
10.4脚手架工程
10.5钢筋混凝土工程
10.6砌体工程
10.7装饰工程
10.8门窗工程
10.9屋面防水工程
10.10临时施工用电
10.11施工用水
11文明施工、消防措施
11.1安全文明管理
11.2消防保卫管理
§5
12物资管理制度
12.1工程建筑材料管理的程序和内容
12.2材料检验与测试
13质量检查点与检验试验项目
14工程检查与验收的规定
14.1工程检查与验收依据
14.2工程验收程序
14.3不合格品的控制
15施工测试仪器一览表
15.1检验与试验状态
15.2检验与试验状态
15.3施工测试、检验仪器一览
§6
16纠正与预防措施16.1纠正措施
16.2预防措施的制定和实施
17统计技术的应用
§7
18现场标识与成品保护
18.1现场标识
18.2成品保护
19质量记录控制
19.1质量记录的收集整理
19.2分包商的质量记录管理
§1
1工程概况
1.1建设区域名称及地点
1.2建筑物名称
本公司承建的工程是——×××小区1号、2号楼。
1.3各参与单位名称
建设单位：
设计单位：
监理单位：
质量监督单位：
施工单位：
1.4施工现场工程地质及地表情况
本工程底板持力层为硬塑黏土○3，场地类别：
_类（中软场地土）。
建设单位已经提供“三通一平”的施工场地，具体的水源由3号楼引入
本项目部的1号楼、2号楼，临时用电的电源由1号楼西北角引入，现场
道路具体方位详见施工总平面图。
1.5建筑物概况
1.5.1结构部分
1.5.1.1基础形式
本工程采用静压预制方桩，桩端持力层为稍密~中密圆砾层，桩身全
截面进入持力层深度不小于1.5d（d为桩身外直径）。
由建设单位直接发包给×××工程施工公司。
1.5.1.2结构形式
本工程为框剪结构、18层，框架梁、柱、剪力墙及框架均为六级抗震。
底层3.9m,架空层2.7m，标准层为3m，建筑物总高度67.85m。
1.5.1.3主要结构材料
1.5.1.4混凝土强度等级
1.5.1.5
主体结构
1.5.1.5.1钢筋
直径＜ф12采用I级钢筋（ф），直径≥Φ12采用II钢筋（ф），直径≥ф28
基础垫层C10
地下室顶板、底板（包括桩帽及承台C30抗渗等级0.8MPa
外墙、水池侧壁C40抗渗等级0.8MPa
次要构件如过梁、构造柱、圈梁等C20
混凝土强度等级楼层号标高界线
框架柱剪力墙梁板
12层以上36.550m以上C30C30C20C20
2层～11层3.900～36.550mC35C35C25C25
架空层以下≤3.900mC40C40C30C30
时必须符合国标GB1499-1998《钢筋混凝土用热扎带肋钢筋》的要求。
对二级框架结构，钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不
应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与标准值的比值不应大于1.3。
型钢、钢板、钢管为Q235，焊条为E43（I级钢筋、Q235焊接）及E50（II级钢焊接）。
1.5.1.5.2砌体部分
砖渣混凝土轻质小型砌块（强度等级MU7.5）及M5混合砂浆。
1.5.1.5.3后浇带
本工程长宽度均超过规范的限值，群房部分、地下室底板、地下室外
墙均需设后浇带，带内混凝土比带外提高一级（地下室外墙除外），带内外应掺入膨胀剂。
带内混凝土一般应在二个月后浇筑。
1.5.1.5.4施工缝
地下室底板、外墙及水池侧壁均应连续浇筑混凝土，墙体不宜留设垂
直施工缝；若需留设水平施工缝时，可留设在底板面或楼层面以上500mm处。
1.5.1.5.5人防
本工程地下室部分为平战结合人防地下室，通过采用临时战前封堵等
措施要求达到六级人防。
1.5.2建筑部分
本工程总建筑面积：
30956.66m2（包括地下室面积3000m2）,±0.000
相当于绝对标高76.000m。
所有木门油深色磁漆一底三面，铝合金门采用12系列10厚玻璃，铝
合金窗采用96系列三轨铝合金框6厚玻璃，及部分隐框玻璃幕墙。
外露铁件均油红丹防锈漆一道，调和漆二道罩面；与砖砌体接触均油防腐水柏油二道。
所有突出构件均做滴水线，住宅户内楼梯、台阶的栏杆均为木栏杆。
外墙面除裙房为花岗岩外，其余均为涂料钸面。
除一层商铺地面为二次装修，电梯厅及走廓为耐磨砖外，其余楼层楼
地面均为水泥砂浆面。
一层商铺内墙面为初装修，其余标准层均为面刮钢化腻子。
顶棚除一层商场公共间为明架系统铝合金T型龙骨、塑料扣板吊顶外，其余做法均与墙面相同。
屋面为石油沥青聚氨酯防水涂料（2000），天沟为SBS橡胶改性沥青防水卷材隔汽层。
1.5.3电部分
本工程地下室设变配电间，安装150kW自起动柴油发电机一台，两
电源一用一备，且工程内采用TN-C-S制接地保护。
主楼动力、照明配电线路为NH耐火型电缆电线，由地下一层配电房
引至电缆井道以垂直方向敷设至各层动力及照明配电箱。
所有动力线路、照明线路和消防自动报警线路均穿暗管敷设，并配备有事故照明装置;开关柜和控制柜均落地安装，配电控制柜、降压起动柜也落地安装，但柜底垫高40cm;动力、照明配电箱底边距地1.4m挂墙明装；空气开关距地1.6m、灯开关距地1.4m暗装，所有暗插座均距地0.3m安装。
高压配电开关柜CCK－HXGN－12型低压配电开关柜CCK－GDL8型
主要设备见表1-1：
主要设备表表1-1
1.5.4给排水部分
本工程生活给水系统为一层、架空层生活用水由市政给水管网直接供
给，2~19层生活用水由小区变频调速给水设备集中供给。
直饮水系统为2~8层直饮水由小区中央净水机、变频调速给水设备集中供给，每户一个直饮龙头。
建筑物排水系统一是采用粪便污水与洗涤废水合流管道系统，经化粪
池处理后排至市政污水管道；二是将屋面雨水集中排入室外雨水管道、场地雨水经雨水口排入室外雨水管道汇集后排入市政雨水管道。
本工程分别采用消火栓给水系统、自动喷淋系统和水喷雾系统，其中
室外消火栓系统由市政给水管网直接供给；室内消火栓系统、自动喷淋系统由地下水池、水泵房加压供给；水喷雾系统用水全部由屋顶消防水箱供给。
本工程室内生活给水干管及消防管道均采用热镀锌钢管，各分户后给
水管及直饮水管均采用铝塑复合管；雨水管采用PVC-U排水管；室内给、排水管道均为暗装。
1.6建筑物特点
本工程设地下室为车库兼人防使用，防护面积为3000m2；一层为商
铺及保安、门厅、物业管理、会所；1号楼二层以上标准层为5户/梯、2号楼二层以上标准层为6户/梯，以电梯井为中心围绕设置住宅，户型均为四房二厅双卫。
十八层为跃层布置，屋顶为空中花园。
§2
2.市场调查
2.1原材料、成品、半成品供应计划
见表2-1。
主要建筑材料计划供应表表2-1
2.2劳动力安排计划
见表2-2。
2.3机械设备组织计划
见表2-3。
进场时间
名称
单位
数量
钢筋t992.39569.35658.766261.7792.5-
水泥t2894.968200商混凝土商混凝土200200
混凝土砌块千块138.728－-97.46138.272.997
砖千块75.31-13.5847.0414.69-
砂M34817.404400商混凝土商混凝土400400
耐磨砖㎡524.377--31.5268.71224.167
釉面砖㎡6810.491--1343.454091.1171375.92
铝合金㎡3123.615--325.311747.851050.49
石灰膏㎏186.561---105.7580.811
大理石㎡262.670----262.67
石油沥青㎏5156.653---5156.653-
改性沥青卷材㎏1064.623---1064.623-
玻璃㎡3344.836---3344.836
主要劳动力安排计划表2-2
工种工量工程施工所需投入劳动力情况（单位：
人）
（工日）土方地下室主体结构砌体木作楼地面屋面装饰
土工61335－－－－－－－
木工11405－4065－25－－25
细木702－－－－15－－15
钢筋11405－406515－－－－
混凝
土工
11405－3070－－25－－
泥工12195－151565－151580
架子10478－54515－－－－
油漆1005－－－－－－－25
防水811－10－－－－25－
机械1311－81132212
电焊3979－48－－－－－
电工109622311111
普工50005815888515
机械设备组织计划表2-3
名称
型号
规格
额定功率
（kW）
生产能力数
量
制造日期生产国是否使
用过
自有或
租赁
拟进场日
期
主要用途
塔吊QT501212002年中国是租赁2002.8垂直运输
高速井架Sjh20型42002年中国是_自有2003.2垂直运输
打夯机HW-20A1.5150m241998年中国是自有2002.7夯土
载重汽车JN51Q=2×8t61996年中国是租赁2003.2运输
反铲挖
掘机
WY－100403m321997年中国是租赁2002.8土方开挖
张拉卷
扬机
JJM－511Q=5t22002年中国是自有2002.8钢筋加工
钢筋对
焊机
UN1－100100kVA0.7t22002年中国是自有2002.8钢筋加工
钢筋切
断机
GJ40－15.52.3t22002年中国是自有2002.8钢筋加工
钢筋弯
曲机
GW4042.3t21998年中国是自有2002.8钢筋加工
交流弧
焊机
BX－33019kVA41999年中国是自有2002.8钢筋加工
混凝土搅拌
机
JDY3507.521999年中国是自有2002.8混凝土搅拌
砂浆搅
拌机
HJ200321999年中国是自有2003.2砂浆搅拌
插入式
振捣器
ZX－501.1151999年中国是自有2002.8混凝土振动
平板式
振捣器
ZW－51.541999年中国是自有2002.8混凝土振动
氧割设备11998年中国是自有2002.9构件加工
小圆锯Φ300mm1.541998年中国是自有2002.8构件加工
冲击电钻JIZC200.611999年中国是2003.4
石材切
割机
SQ-53.521999年中国是2003.6
水泵80D－12×51031998年中国自有2002.7抽水
手提式砂轮
机
ZIMJ800.361999年中国自有2003.5装饰
潜水泵QY252.221998年中国自有2002.7抽水
加压泵100D－16×93042002年中国自有2003.1供水
2.4特殊工种配套计划
见表2-4。
特殊工种名单表2-4
2.5运输设备能力
本工程水平运输设备主要有泵送混凝土专用车和运输原材料、半成
品、成品等材料的普通运输车，垂直运输设备主要是塔吊和快速提升机，
前者为合格供承包商承担运输，后者为本项目自备设备，其安装、操作均
由本公司专业人员进行安装、调试，质量保证、安全可靠，此外机具的操
作将由持有专业上岗证的人员执行。
进入施工现场的工程运输设备必须保
证连续性和可用性，有关检验手续必须齐全，未经检验合格的运输设备禁
止进入施工现场。
性名性别年龄作用类别有效期限证号
男31金属焊接切割作业2001.3.20～2007.3.20
男27金属焊接切割作业2000.5.30～2006.5.30
男31金属焊接切割作业2000.5.30～2006.5.30
男28金属焊接切割作业2002.5.30～2008.5.30
男21金属焊接切割作业2001.10.3～2007.10.30
男33金属焊接切割作业2002.7.23～2008.7.23
男39金属焊接切割作业2001.7.2～2007.7.2
男32电工作业（低压）2001.6.5～2007.6.5
男25电工作业（低压）2001.6.5～2007.6.5
男36电工作业（低压）1999.12.15～2005.12.15
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2.6施工准备状况
2.6.1技术准备
根据建设单位提供的施工图纸和地质资料，组织有关人员熟悉图纸，
提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，并及时做好会审记录。
在本施工组织设计的指导下，进一步细化编制分部分项工程的施工方案，保证各项工作的顺利进行。
做好技术和安全交底工作，层层落实，并将书面交底存档。
2.6.2物资准备
根据施工进度计划，分阶段提出材料、机具需用计划，安排好进场时
间。
选择合格供应商，组织好货源，把好材料关。
本工程主要建筑工程材料计划详见2.1。
本工程主要施工机械设备详见2.3。
2.6.3劳动力准备
根据施工进度计划，分阶段提出劳动力需用计划，组织工人进场。
各施工阶段需投入的劳动力数量见施工进度网络计划及2.2。
做好工人进场教育工作，使工人严格遵守各项规章制度。
对特殊工种
进行上岗培训，无上岗证的禁止进场施工。
2.6.4施工现场准备
根据施工平面布置图做好临时设施的搭设工作及水准点和坐标点的
移交工作。
2.7现场条件
本工程建设单位已经提交施工现场水、电供给点，项目部已经将施工
临时用水、用电设施按照施工总平面布置图架设完毕，工地四周已经按市政要求进行围护封闭，完备有关开工手续。
施工现场设专职保安人员3名维护工地的治安状况，确保施工现场的
安定的工作环境。
公司按照国家有关规范对现场消防规定制订了相关的制度和设备的要求，项目部认真地确实落实了公司的方针、计划，保证了工程施工的消防安全措施要求。
2.8资金来源情况
首先建设单位资金充足、到位，工程保证专款专用。
其次本公司信誉良好，具有较强银行借贷能力，故本工程的资金筹措基本能保证。
2.9市场环境
本工程选用本地劳动力，风俗习惯与本地基本相同，即使是在农忙季
节也能保证施工人员充足的数量，在人力方面将不会给施工进度造成太大的影响。
入场的施工人员均按市政府劳动部门有关规定办理相关的劳动手续，确保每位施工人员的劳动资格符合要求。
2.10当地气象
××市地处祖国大西南，最冷月平均气温约为12.9_，冻土深度为零。
全国主要城市气象参数显示：
××市年降水量1306.8mm，日最大降水量127.5mm。
根据近几年来施工中收集的资料，雨期大都在6月到10月间，正常情况下，7月份至9月份最为集中。
该工程的施工，主要考虑地下部分工程的雨期施工措施，施工前必须做好相应准备工作。
§3
3工程使用的主要规范与标准
相关规范标准目录表3-1
4施工组织方案质量目标及管理目标
4.1目标管理指标
序号标准名称标准编号
1建筑地面工程质量验收规范GB50209－2002
2地下防水工程质量验收规范GB50208－2002
3建筑抗震设计规范GB50011－2001
4屋面工程质量验收规范GB50207－2002
5建筑结构荷载规范GB50009－2001
6住宅设计规范GB50096-1999
7混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002
8建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001
9建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001
10高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6－99
11建筑地基处理技术规范JGJ79－91
12混凝土结构试验方法标准GB50152－92
13混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10－95
14轻骨料混凝土结构设计规范JGJ12－99
15施工现场临时用电安全技术规范JGJ46－88
16高耸结构设计规范GBJ135－90
17建设工程项目管理规范GB/T50326－2001
18住宅装饰装修工程旗规范GB50327－2001
19高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3－2002
20钢筋焊接及验收规程JGJ18－96
21钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3－91
22建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2002
23建筑电气工程质量验收规范GB50303－2002
4.1.1工期指标
总工期共450个日历天。
4.1.2质量指标
本工程施工合同承包范围内，按国家颁布的《建筑安装工程质量检验
评定统一标准》（GB50300-2001）进行检验评定达到优良等级，确保达到广西优质工程标准。
4.1.3安全指标
杜绝重大伤亡和火灾事故，年工伤轻伤频率控制在2‰以内。
4.1.4文明施工
严格执行国家现行的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99），提高安
全生产工作和文明施工的管理水平。
4.1.5工程范围
本工程的全部土建及装修工程、水电安装工程。
4.1.6创全区文明施工达标工程计划
4.1.6.1本工程建筑面积30959.66m2，符合申报条件。
4.1.6.2项目部专门成立创标领导小组，项目经理××组长，××、×××××××××
组员，负责指导、监督、实施创标的各项工作。
4.1.6.3项目部在创标领导小组指导下，在工程开工前编制施工现场安全达标创优方案。
4.1.6.4公司派专人进驻现场，指导现场的安全管理、施工质量、质量记录及各种资料的编制。
4.1.6.5公司办公室安排兼职摄影人员根据各施工阶段需要不定期对现场施工质量情况进行如实拍摄，为达标做好准备。
4.1.6.6进入现场作业的队组以原××机械厂工程（98年获××市××杯奖）的作业队组为班底，进行重新优化组合后进入本工程施工。
4.1.6.7加大宣传力度，在现场悬挂宣传标语和宣传标志，使施工现场具有浓厚的创标气氛。
4.1.6.8对进入现场的各级施工人员进行交底，使各施工人员均明确该工程为公司的创标工程。
4.2质量体系一览表（见附表）
4.2.1公司质量体系组织结构图（见附图）
4.2.2项目部组织结构图（见附图）
4.3保证施工工期的管理
4.3.1工期控制的关键
按施工进度计划，关键线路上的主要工作为：
施工准备→主体结构施
工→墙体砌筑→内外装修→室外工程及最后的竣工清理。
确保以上工序按计划完成是控制工期的关键。
4.3.2工期保证措施
4.3.2.1备料充足，保证水泥、钢筋、砂和砾（碎）石等常用工程材料和钢管、钢工具模及胶合板等周转材料的供应，按施工总进度计划的要求分批按期组织进场：
砌块、半成品材料按材料计划订货生产，保证施工供货及时。
4.3.2.2项目经理部尽快完善施工进度计划，根据施工进度计划编制月旬作业计划，施工员按月旬作业计划安排每天施工工作，认真进行检查落实。
以日保旬，以旬保月，保证本工程施工总进度计划的全面实施。
4.3.2.3各楼层主体施工前，按模板及支撑设计提出周转材料计划，按图支模，加快施工速度。
4.3.2.4施工高峰期前做好劳动力计划安排，工程施工进入高峰期，及时组织各技术工种人员上岗，合理组织流水作业，立体交叉施工，确保施工进度。
4.3.2.5备足主要施工机械易损部件，及时进行维修，保证塔吊、高速井架、搅拌机等施工机械设备正常使用，提高施工速度。
4.3.2.6认真做好队伍的交接配合工作，使土建和安装工程施工协调，提高施工质量，保证施工工期。
4.3.2.7合理配备各种施工机械，满足施工工期的要求。
4.4保证工程质量的管理
4.4.1管理措施
4.4.1.1建立和健全质量保证体系
加强质量体系的建设，使之能有效地正常运转。
项目经理部设质检员
负责项目的质量管理工作；施工队设兼职质检员负责全队的质量检测工作，从上到下形成了一个质量管理体系。
对质量管理人员我司将对他们进行定期培训和考核，做到持证上岗。
施工队长是队组里质量管理工作的第一责任者，对施工队组质量负有全部责任，必须经常会同队组质检员，带班师傅，组成检查小组对全队施工的工程质量进行全过程的和全数的、反复的检测及进行技术指导，做到从严要求，项目质量计划要求达到优良的分部分项工程凡自检质量达不到优良标准的要及时进行返工修整，直至达到优良标准。
分部分项工程进行全数的、细致的复检，核实施工队组自检情况，以确保工程质量标准。
4.4.1.2确保进场物资的质量
工程质量创优，物质供应质量是基础，进入现场的材料，项目部人员
必须会同监理按照分部分项质量标准，严格进行检测试验并加强材料进扬验收工作，凡进场的产品质量不符合者，一概拒绝验收。
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