滨江洲际酒店4#楼装修工程监理交底.docx
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滨江洲际酒店4#楼装修工程监理交底
滨江洲际酒店4#楼
装饰工程施工、安全监理交底
一、监理依据
（一）国家及省、市政府发布的有关工程建设的政策、法律、法规、规程和标准；
（二）本工程项目监理合同、本工程的建筑装饰工程施工合同；
（三）招投标文件及业主单位与第三方签订的涉及监理业务的合同；
（四）工程项目概念设计方案、施工图纸、设计交底
（五）本工程的招标、投标文件；
二、监理目标
质量目标为各道工序完成后必须达到工程质量验收合格标准，单位工程验收结果合格，争创鲁班奖；进度目标240天完成本工程的施工并通过验收；投资目标为控制在合同价款内，力求造价合理，节约费用；安全文明施工目标为杜绝伤亡事故，做好成品保护工作。
三、监理与有关各方的关系
（一）与业主单位关系——合同关系。
根据建设单位授权，为建设单位提供监理服务，对工程项目实施微观监督管理。
（二）与设计单位的关系——业务关系。
互相理解，密切配合，贯彻建设单位的建设意图。
监理无权改变设计，所有涉及设计变更的事项均须设计人员签认。
（三）与承包单位的关系——监理与被监理的关系。
对施工单位严格要求，热心帮助，以监为主、监帮结合。
（四）与工程质量监督站的关系——接受工程质量监督站的监督指导，执行工程质量监督站发布的各项质量管理规定，如实反映、汇报工程实际情况。
四、监理的授权
根据监理合同标准条件第十七条，监理单位在建设单位委托的工程范围内，享有以下权利：
（一）选择工程总承包人的建议权；
（二）选择工程分包人认可权；
（三）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权；
（四）对工程设计中的问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。
当发现工程设计不符合国家颁发的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人变更；
（五）审批施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告；
（六）主持工程建设有关协作单位组织协调，重要协调事项应当事先向委托人报告；
（七）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。
如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人做出报告；
（八）工程上使用的材料和施工质量的检验权。
对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备、有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部、分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。
承包人得到监理机构复工令后才能复工；
（九）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期的提前或超过工程施工合同约定的竣工期限的签认权；
（十）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。
未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。
五、监理工作范围、内容
根据工程建设监理委托合同专用条件第四条，监理范围及工作内容为：
（一）监理范围：
施工全过程监理，施工阶段质量、进度、投资、控制、合同管理和组织协调，安全、文明施工监控。
（二）监理工作内容：
对建安工程进行全过程监理，即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量。
督促、检查施工单位严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准；检查工程进度和施工质量；检查工程使用的材料、构件和设备的质量；验收分部分项工程；审核设计变更引起的费用增减，工程进度款及其他工程预付款申请交建设单位审定后，方可支付；督促、整理、检查技术档案及竣工验收资料。
审查施工组织设计中的安全技术中的安全技术措施和专项施工方案是否符合工程建设强制性标准，并对建设工程安全生产承担监理责任；
六、安全监理主要工作
1、审核施工安全保证体系，现场必须设置专职安全员并履行安全员职责，安全保证体系中的相关人员必须具有相应安全资格证书，即公司负责人具有A证、项目经理具有B证、安全员具有C证。
2、督促承包单位落实安全生产组织保证体系，建立健全安全生产责任制。
3、审核安全文明施工专项方案并签署意见。
4、督促承包单位按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部分项工程关键部位的安全防护措施。
5、定期和不定期组织、参加安全综合检查，按《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）进行评价，重点检查与质量有关的安全工作和措施。
6、安全防护用品检查：
安全帽、安全带必须有合格证并提供相应的检测报告；
7、定期对施工单位的安全台帐进行抽查,包括三级安全教育记录、安全检查记录、安全交底记录等。
8、本工程主要危险源及安全检查重点：
脚手架高处作业（移动脚手架不得带人移动，上人前应固定，作业人员应创造条件用安全带与固定点固定）、临时用电、防火（要求有足够的灭火器）。
9、审查承包单位的意外伤害保险的办理情况；
10、督促承包单位办理安全生产责任书；
11、督促施工单位做好文明施工，进场工人必须做好交底：
生活垃圾集中堆积清运；不得随地大小便，禁止吸烟，动用明火需审批。
12、拆除临边围护等安全防护设施，需报经总包单位同意。
13、本工程承包单位需报审的与安全有关的专项方案：
i.安全文明施工专项方案；
ii.临时用电方案；
iii.应急预案；
iv.重大危险源管理制度；
v.脚手架搭设方案。
七、监理工作程序
（一）施工准备阶段监理程序
1、质量保证体系审查程序
工程项目开工前，项目监理部将审查承包单位项目经理部的质量、技术管理和质量保证体系。
主要有以下内容：
（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构是否完整；
（2）质量管理、技术管理制度是否齐全；
（3）专职管理人员和各种作业人员的资格证、上岗证是否齐全，在施工过程中，监理单位将对施工单位的质量保证体系实施监督，要求其不断完善。
公司资质证书、营业执照、专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证应复印报监理办备案。
特种作业人员：
电工、电焊工、架子工。
2、施工组织设计（技术方案）报审程序
工程开工前，承包单位应编制施工方案报项目监理部审定，并填写《施工组织设计（技术方案）报审表》。
监理将对其中不能保证工程质量、工期、投资的环节，提出改进意见。
施工过程中若监理要求提交某分项工程的专项施工方案，施工单位应及时提交。
施工组织设计（方案）编制报审
承包单位
审查施工组织设计（方案），提出审查意见
总监理工程师组织专业监理工程师审查
一般工程
必要时
报送监理公司单位技术负责人审查
项目监理机构
签发书面意见
总监理工程师
有修改意见
审查结果
无修改意见
向建设单位报送施工组织设计
项目监理机构
注：
施工组织设计必需由公司技术负责人审批；
4、工程项目开工前，施工单位应填报《工程开工报审表》给项目监理部签认，并报业主认可后下达开工令。
开工准备
承包单位
提交《工程开工报审表》及相关资料
承包单位
审查以下情况：
1、施工许可证已办理，分包手续齐全；
2、施工组织设计获总监理工程师批准；
3、承包单位的管理人员已到位，机具、施工人员已进场，主要材料已落实；
4、进场道路及水、电、通讯已满足开工要求。
审查开工条件
监理单位
不具备条件
检查结果
具备条件
批准开工申请
监理单位
（二）施工阶段质量控制监理程序
1、质量控制点
、停止点
凡列为停止点的相应工序，必须在停止点到来之前通知监理派员对控制点实施监控或进行旁站，如监理人员未在约定的时间到现场监督、检查，施工单位应停止进入停止点相应的工序，这些停止点主要为隐蔽工程。
2、质量控制程序
检验批及分项工程由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。
分部工程由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收。
①
转入下一分项
工程施工
分项分部检验批施工
（承包单位）
本分项分部工程完成
签署工程竣工报验单，提出工程质量评估报告
（监理单位）
①
填报《分项工程质量》
（承包单位）
检验批完成后自检
（承包单位）
整改
（承包单位）
审查分项分部工程质量
现场检查质量文件核查
（监理单位）
组织单位工程验收
（建设单位）
整改
（承包单位位）
⑧
进行处理
自检合格？
否
竣工验收
（建设、设计、监理、承包等）
否
是
是
审查合格？
签署《质量验收记录》
（监理单位）
填报《质量验收记录》
（承包单位）
否
否
是否通过验收
本单位工程的各分项分部工程是否均完成
检查施工质量
现场检查试验室检验
（专业监理师）
是
是
报建设行政主管部门备案
（建设单位）
竣工验收文件资料准备
（施工单位）
进行竣工自检
（施工单位）
补充再准备
提交工程验收报告
（承包单位）
进行处理
检查合格？
否
是
审查工程验收报告
（监理单位）
签署《检验批质量验收记录》
（专业监理师）
否
否
验收文件资料是否符合要求？
本分项工程是否全部部完成
现场初验
是否合格？
否
是
⑧
3、进场工程材料、构配件和设备的质量控制程序
报送拟进场《工程材料/构配件/设备报验表》及其质量证明文件
承包单位
另选组织材料、构配件、设备供应商
承包单位
审核内容：
1、审核质量保证资料
2、有必要时到厂家考查
3、进场材料检查
4、进场验证复试
审核报审表和质量证明文件及进场实物
专业监理工程师
不符合要求
拒绝签认，并发监理工程师通知单
专业监理工程师
审核结果
符合要求
签认准予使用
专业监理工程师
所有饰面材料选送样品报建设单位、设计单位认可封样后方可大批量进货；
由承包单位采办的主要建筑材料、安装材料及装饰材料，基层材料应在施工前10天内提供材料样品，面层材料应在施工前40天内提供材料样品，材料的产地、规格、品牌需经建设单位同意，暂定价材料价格需经建设单位同意。
材料（设备）进场前应先提供相关质量保证资料，由监理工程师审查。
材料到现场后，施工方的材料员应负责起材料的现场初验，对于不合格的材料与证书不符合的不应接收，坚决清场。
重申对不合格的材料或过期的材料以及其它工地用剩的材料不能擅自进入工地现场。
施工方在材料初验合格的基础上（包括书证齐全、规格、型号、数量），由施工方进行材料报验。
经监理现场验收合格同意后才能使用，严禁未经监理验收同意擅自施工。
凡出现这种情况无论材料是否合格，以拆除已施工的材料为原则。
同时需复试的材料应在复试合格后才能使用。
对某些特定的产品还需要考虑其生产能力，进行产品的跟踪监理。
材料（设备）均必须保证书检资料齐全，产品质量符合验收标准。
④材料进场应及时报验，检验报告应及时报送监理部，检验合格后方可使用；进场材料及施工试验必须建立相应地管理台帐。
⑤所有进场使用的材料均需取样，并做好标识，在材料报审时一并报监理部留查备审；同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复检。
对某些有复试要求的材料（附表一表二）必须复试合格才能使用；
1木门窗木材品种、材质等级和含水率；
2抹灰、贴面和地面工程中水泥的安全性、凝结时间、强度性能；
3人造木板及饰面人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量；
4室内用天然石材、陶瓷砖的放射性检验；
5铝塑复合板的剥离强度；
6石材的弯曲强度；
7石材用结构胶的粘结强度，石材用密封胶的污染性；
8后置埋件的现场拉拨强度检测报告
9对涉及防火材料、PVC类产品、保温材料等还必须提供相应检测报告、消防认证、卫生许可证和复试检测报告；
10电线、电缆、开关、插座、给水管的复试报告；
11室内环境质量检测报告；
材料送检应按工程所在地质量检测单位的规定执行，并由监理工程师进行见证取样后送检。
材料质量是保证工程实质，质量的基础，必须符合相关验收标准，施工单位均应严格把关，严禁使用国家明令淘汰的材料在工程中使用。
4、隐蔽工程验收程序
自检合格报送《隐蔽验收单》
承包单位
现场检查隐蔽工程
专业监理工程师
检查结果
退回隐蔽工程验收单，不予签认
专业监理工程师
符合要求
不符合要求
整改隐蔽工程
承包单位
现场检查隐蔽工程
专业监理工程师
进入下道工序施工
承包单位
专业监理工程师
严格工序间的交接检查，特别是隐蔽工程，未经监理检查、验收并签字认可的，不得进行下道工序的施工；对于这一点，很多施工单位并不在意，这里特别提醒各施工单位，按合同规定，若监理未验收认可，有权要求施工单位停工并重新剥露检查验收，不管是否合格，最终承担损失的是施工单位。
隐蔽工程完成后，一般应提前一天通知监理报验及验收。
隐蔽工程必须与施工图纸一致，必须经确认后方可进入下道工序的施工。
本工程的隐蔽验收项目为：
1、后置埋件、金属框架及连接件的防腐处理；
2、轻钢龙骨吊顶、隔墙在封板隐蔽前；
3、软包、硬包、木饰面板等木基层及防火防腐处理；
4、卫生间、厨房、阳台防水隐蔽前。
5、地面铺装工程隐蔽前。
6、细部工程隐蔽前。
。
7、规范要求的其它隐蔽工程。
5、见证取样的程序
监理人员将根据现有建筑法规的规定，按现行规范的要求对需要取样的部位进行见证取样，见证取样的程序如下：
a、建设单位或监理单位对向南通市建设工程质量安全监督站和工程检测单位递交“见证单位和见证人员授权书”。
授权书应写明本工程现场委托的见证单位和见证人员姓名。
b、施工单位取样人员在现场进行原材料取样时，见证人员必须在旁见证。
c、见证人员对试件进行监护，并和施工企业取样人员一起将试样送至检测单位或采取有效的封样措施送样。
d、检测单位收样时，须由送检单位填写委托单，见证人员应在检验委托单上签名。
e、检测单位应在检验报告单备注栏中注明见证单位和见证人员姓名，发生试样不合格情况，通知监质监站和见证单位。
（三）进度控制程序
总进度计划由承包单位按合同要求期限编制上报监理，并须符合合同工期要求，月进度计划在总进度计划基础上编制，每月25日报送监理部审核，周计划完成情况和周进度计划由施工单位在每周监理例会上进行汇报，要求采用MicrosoftProject项目管理软件进行编报，以便于信息共享。
承包单位编制施工总进度计划填写《施工进度计划报审表》
项目监理部审批
施工单位编制月进度计划
项目监理部审批
按计划组织施工
监理工程师对月进度实施情况进行检查、分析
监理工程师签发《监理工程师通知》指示施工单位采取调整措施
施工单位采取调整措施
施工单位编制
下月计划
基本实现计划目标
严重偏离目标
（四）工程投资控制程序
1、工程款计量支付程序（到达合同规定的节点时）
设计变更费用合同变更费用索赔费用等
双
方
协
商
三
方
协
商
和
修
改
2、竣工结算程序
单位工程经验收合格
总监理工程师审核竣工结算报表
承包单位提出竣工结算报表
专业监理工程师审核
建设单位审核
总监理工程师与建设单位、承包单位协商商
总监理工程师签发工程款支付证书
报建设单位
（五）合同管理有关程序
1、工程变更管理程序
承包单位、设计、建设单位提出设计变更
承包单位、设计单位、建设单位、监理单位分别在《工程变更联系单》上签字认可
承包单位提交《设计变更洽商费用报审表》
专业监理工程师审核
总监理工程师审定
2、工程延期管理程序
延期事件发生
施工单位提交
工期索赔意向报告
项目监理部收集资料
详细记录过程
施工单位提交
延期事件的详细报告
不同意
延期事件结束、施工单位
提交《工程延期申请表》
监理工程师审核与评估
不一致
与施工单位、建设单位协商
一致
总监理工程师签发《工程延期审批表》
（1）项目监理部应对合同规定的原因造成的工程延期事件给予受理：
（2）项目监理部只在下列情况受理承包单位提出的工程延期申请：
a、工程延期事件发生后，施工单位在合同约定期限内提交了工程延期意向报告；
b、施工单位按合同约定提交了有关工程延期事件的详细资料和证明材料；
c、工程延期事件终止后，施工单位在合同约定的期限内，提交了《工程延期申请表》。
八、监理指令
（一）所有监理指令均以书面方式为准。
针对施工单位，监理指令包括《监理工程师通知单》、《工程暂停指令》、《监理工作联系单》等，施工单位对相关监理指令应予以及时书面回复（24小时内）。
（二）在下列情况发生时，总监理工程师可签发《工程暂停指令》；
1、应建设单位的要求暂停施工，且工程需要暂停施工。
2、为保证工程质量而需要进行停工处理；
3、施工出现安全隐患，总监理工程师认为有必要停工以消除隐患；
4、发生必须暂停施工的紧急事件。
5、承包单位未经许可擅自施工，或拒绝项目监理机构管理。
九、监理例会
（一）监理例会
1、监理例会是履约各方沟通情况，交流信息，协调处理，研究解决履行中存在的各方面问题，由项目监理部总监理工程师或建设单位组织与主持的例行工作会议。
2、监理例会定期组织召开，本工程工地例会采取周例会制度，即每周五下午15：
30在施工现场项目部会议室召开。
工程实施过程中由监理组织召开的工地例会在各单位签收后若有异议，24小时内以书面形式提交，否则视同认可；其他各种会议纪要必须经参加各方进行会签。
3、监理例会参加单位及人员：
（1）项目监理部人员；
（2）承包单位项目经理、技术负责人及有关专业人员，相关分包单位的负责人；
（3）建设单位驻工地代表；
（4）根据会议议题的需要邀请其它相关人员参加。
4、监理例会的主要议题：
（1）检查上次会议决议落实情况，分析未完事项及其原因；
（2）检查分析工程项目进度计划完成情况，提出下一阶段进度目标及其落实措施；
（3）检查分析工程项目质量状况，针对存在的质量问题提出改进措施；
（4）检查工程量核定及工程款支付情况；
（5）解决需要协商的有关事宜；
（6）其他有关事宜。
5、每次例会时施工单位应提交施工周报，周报应包括以下内容：
（1）本周进度完成情况；
（2）下周进度计划；
（3）施工质量状况，即上周例会提出质量问题的整改情况；
（4）安全文明施工状况，以即上周例会提出质量问题的整改情况；
（5）需解决和需协调的问题。
6、监理例会会议纪要由监理单位记录整理；会议纪要中的议定事项，有关各方应在规定的时限内落实。
（二）专题工地会议
1、专题工地会议是为解决专门问题而召开的会议。
2、专题工地会议由总监理工程师或授权监理工程师主持。
3、专题工地会议应做好会议记录，并整理会议纪要，由总监理工程师签认，发有关各方。
南通市东大建设监理有限公司
滨江洲际酒店4#楼内装工程监理部
2013.12.8
表一建筑装饰装修工程材料复检项目
序
号
子分部工
程名称
材料（构件）名称
试验项目
执行标准
1
抹灰工程
水泥
凝结时间、安定性
GB175
GB1344
GB125958
GB12573
2
门窗工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
建筑外墙的金属窗、塑料窗
型材、抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能
GB7106
GB7107
GB7108
3
吊顶工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
4
轻质隔墙工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
5
装饰面板
（砖）工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
水泥（粘贴用）
凝结时间、安定性和抗压强度
GB175
GB1344
GB12958
GB12573
花岗岩（室内）
放射性
GB6566
陶瓷面砖（外墙）
吸水率
GB/T3810.3
陶瓷面砖（寒冷地区外墙）
抗冻性
GB/T3810.12
6
幕墙工程
塑铝复合板
剥离强度
GB/T17748
GB/T2790
石材
弯曲强度
GB9966.2
石材（寒冷地区）
抗冻融性
GB9966.1
花岗石（室内）
放射性
GB6566
玻璃幕墙用结构胶
邵氏硬度、标准条件拉伸、粘结强度、相容性试验
GB16776
石材幕墙用结构胶
粘结强度
GB16776
石材幕墙用密封胶
污染性
GB18580
7
裱糊与软包工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
8
细部工程
人造木板（及其制品）
甲醛含量
GB18580
表二建筑装饰装修工程需要隐蔽验收的项目
序号
子分部工程
需隐蔽验收的项目
1
抹灰工程
1、抹灰总厚度大于或等于35毫米时的加强措施；
2、不同材料基体交接处的加强措施；
2
门窗工程
1、预埋件和锚固件
2、隐蔽部分的防腐、填嵌处理；
3
吊顶工程
1、吊顶内管道设备的安装及水压试验；
2、木龙骨防火、防腐处理；
3、预埋件和拉接筋；
4、吊杆安装；
5、龙骨安装；
6、填充材料的设置；
4
软质隔墙工程
1、骨架隔墙中设备管线的安装水压试验；
2、木龙骨防火、防腐处理；
3、预埋件和拉接筋；
5、龙骨安装；
6、填充材料的设置；
5
饰面板（砖）工程
1、预埋件（或后置埋件）；
2、连接接点；
3、防水层；
6
幕墙工程
1、预埋件（或后置埋件）；
2、构件的连接接点；
3、变形缝及墙面转角处的构造节点；
4、幕墙防雷装置；
5、幕墙防火构造
7
涂饰工程
无
8
裱糊及软包工程
无
9
细部工程
1、预埋件（或后置埋件）；
2、护栏与预埋件的连接节点；
表三建筑装饰装修工程中的现场检测项目
序号
子分部工程
现场检测项目
执行标准
1
饰面板（砖）工程
饰面板后置埋件的现场拉拔强度
饰面砖样板的粘结强度
JGJ110
2
幕墙工程
幕墙后置埋件的现场拉拔强度
监理交底参加人员会签
单位
参加人员
日期
升级会员 