美的市政水电设计指引.docx

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美的市政水电设计指引

美的地产集团标准化文件

设计管理

编号：

JT-SJSZ-ZY01

版本：

V20171228

小区市政水电方案设计指引

编制：

设计管理中心机电组日期2017年12月28日

审核：

林冬娜日期2017年12月28日

审批：

赫恒乐日期2017年12月28日

修订记录

日期

修订状态

修改内容

修改人

审核人

批准人

目录

第一章总则2

1.目的2

2.依据3

3.适用范围3

4.内容说明3

5.解释权3

第二章方案设计技术原则4

1.给水4

2.排水4

3.10（20）kV供电5

4.弱电7

第三章图纸深度要求8

1.给水8

2.排水8

3.10（20）kV供电8

4.弱电10

第四章图纸报审要求11

1.报审时间11

2.报审内容11

第五章方案评审标准12

1.给排水方案评审标准12

2.强弱电方案评审标准15

2017年12月28日发布2018年01月01日实施

2018年01月01日后新拿地项目

以地产集团规范新项目命名通知时间为准

第一章总则

1.目的

为配合集团的长远发展及强化行业领导地位，使美的地产集团开发的项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，制订本《小区市政水电方案设计指引》。

2.依据

本指引作为美的地产集团小区市政水电方案设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合成本、市场及以往项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

本指引内未尽事宜参见国家及地方相关规范标准设计。

3.适用范围

美的地产集团开发的项目。

基于各地政府、自来水公司、环保、消防、供电等相关部门都有地方要求，原则上应参考本指引设计，如有与本指引不符，应书面报备集团设计管理中心。

4.内容说明

本指引对小区市政水电方案设计技术原则、图纸深度要求、图纸报审要求、方案评审标准做出了具体阐述，设计及设计管理人员可参考本专业相关内容进行设计及管理。

5.解释权

本指引解释权归属美的地产集团设计管理中心，如各区域发现本指引内容与地方相关标准或政府要求发生冲突，区域产品管理部应及时提出，最终由设计管理中心组织相关负责人共同讨论决定调整方案。

第2章方案设计技术原则

1.给水

1.1市政给水管引入点处水压由自来水公司提供后必须现场实测验证并按照保守水压选取，并充分利用市政压力，按计算确定市政水压供给楼层（注：

若当地自来水公司有规定，可按当地规定执行）。

1.2室外生活给水管与室外消防管首选合用（当地消防特殊要求除外）。

1.3小区总水表组应按照使用性质不同分设水表，一般按生活用水、商业用水、消防用水、绿化冲洗用水等分设水表，配套幼儿园或学校应单独分设水表（注：

若当地自来水公司有规定，可按当地规定执行）。

1.4给水管布置位置首选绿地，其次人行道，再次车行道。

且应与电气专业协商分配位置，排水同理。

1.5禁止将公共给水管布置在私家花园内。

2.排水

2.1室外雨水和污水应分流。

2.2如无绿建等要求，室外污水和废水应合流，商铺餐饮含油废水应在隔油池后排入污水管。

2.3小区内雨水、污水等重力流管线布置原则首选绿化带，其次人行道，其次车行道，优先级别低于给水管及燃气管。

2.4公用化粪池、公用隔油池等禁止设置在私家花园内及楼栋和小区主要出入口。

2.5区内雨水应就近接入附近雨水系统。

2.6山地地形地块应注意截水沟的设置，且本地块雨水不得散排至临近地块，应统一有组织接至附近水系。

2.7污水优先接到市政污水系统排放；若附近无市政污水系统且经过经济技术对比确实需要

设置污水处理站时，一个楼盘只设置一座污水处理站，其余低处污水采用提升接到污水处理站。

2.8地形高差较大且污水需要提升的，污水系统有条件的应采用高水高排，低水抽排的方式减小污水提升泵房尺寸和功率。

3.10（20）kV供电

2.1在进行方案设计前，应充分与当地供电、消防等相关部门沟通，明确设计条件，供电方案的设计在满足当地供电、消防等相关部门要求的前提下以经济合理为基本原则。

2.2.在当地无明确要求的情况下非特别重要负荷不应采用双电源加发电机方案。

2.3优先采用供电部门提供的非本地块供电间隔，即不在本地块设置开闭所。

2.4若必须设置开闭所。

2.4.1只设置满足本地块供电相关间隔，原则上不预留非我司开发地块供电间隔。

2.4.2开闭所宜设置在本地块外围且在当地供电部门提供的电源点附近。

2.4.3开闭所的布置应合理，减少无效面积，预留两路出线即可。

（若当地无开闭所具体尺寸要求）

2.4.4开闭所的位置设置须考虑开发周期、交楼时间等相关因素，避免对分期建设或分期交楼造成影响。

2.4.5开闭所选址及开门须考虑设备搬运及检修的方便性；用于疏散的门按规范设置单扇门。

2.4.6开闭所原则上不允许设置住户正上方或正下方。

2.510（20）kV结线方式（当地有要求以当地为准，当地无要求参考此方式。

）

2.5.1.在该小区大于三个公用变配电房的情况下开闭所后出线优先选用环网式（注1）供电，开环运行；

2.5.2在该小区小于等于三个公用变配电房的情况下闭所后出线，高档小区优先选用环网式，开环运行；中低档小区可采用放射式；

2.5.3专用变配电房可采用放射式。

2.6变压器系数的选取当地供电等相关部门无具体要求时以规范为准，取规范取值区间小值（具体可参考下表）。

如当地系数为配置系数（考虑了同时系数、功率因数、变压器负载率），不用重复考虑功率因数及变压器负载率（参考变压器负载率85%，具体以当地要求为准）

2.7变配电房及发电机房的选址及形式选择。

2.7.1变配电房选址既要满足规范要求和当地供电部门要求，又要综合考虑经济技术合理性要求。

应尽量减小对周边住宅的影响、对楼盘销售的影响。

2.7.2变配电房优先设置在地下室且尽量靠近负荷中心（只有一层地下室时变配电房室内地坪宜高于变配电房室外地坪至少300mm，当地有具体要求以当地要求为准），满足供电半径的要求（参考供电半径按250米，具体以当地要求为准）。

2.7.3少部分楼栋供电半径超出当地规定时优先采用放大电缆截面保证末端电压降符合当地及规范要求，不宜直接增加变配电房；

2.7.4变配电房及发电机房等设备房选址及开门须考虑设备搬运及检修的方便性；用于疏散的门按规范设置单扇门。

2.7.5设置发电机做备用电源时，其机房选址应结合项目分期、分片开发综合考虑，保证先期开发的住宅交楼前，发电机供电有保障。

2.7.6变配电房原则上不允许设置住户正上方或正下方。

2.8变压器容量、单个变配电房变压器的台数尽量选取当地供电等相关部门要求的上限值。

2.9方案中须按照当地要求明确充电桩设置比例及数量，预留安装条件比例及数量；明确充电桩快慢充比例及单桩功率。

2.10在当地不收高可靠性供电费且当地供电、消防等相关部门允许的情况下，优先采用双电源方案，不设置发电机。

2.11在当地只对一二级负荷收高可靠性供电费且当地供电、消防等相关部门允许的情况下的情况下，须对比高可靠性供电费加双电源备用回路及相关配套设备与发电机及配套设施加发电机房占用可售车位价值高低，根据成本对比选择成本低的方案。

4.弱电

3.1若当地无明确要求，电视、电信机房宜设置在地下室。

3.2电视、电信机房选址宜设置在靠近市政电视、电信接驳点的位置。

3.3消防、监控室宜和物业用房合设在一起，其选址宜与物管办公室邻近或合并，以减少值班人数、降低物业运营成本。

3.4电视、电信机房，消防监控室须考虑开发周期、交楼时间等相关因素，避免对分期建设或分期交楼造成影响。

注1：

主要为了停电检修时对住户的影响降到最低，与双电源、双回路无关。

第3章图纸深度要求

1.给水

1.1明确本地块市政生活给水管接入点处水压（地面标高+服务水头）。

1.2室外消火栓、水泵接合器布置完毕。

1.3注明地下车库消防水泵房及生活水泵房位置及水池有效容积。

1.4示意主管管径。

1.5需列出设计用水量表。

2.排水

2.1示意本地块周边雨水、污水接纳口管道系统尺寸及标高。

2.2计算本地块雨水、污水系统接出口处管道尺寸及标高。

2.3山地地形的应在图纸中显示本地块周边山地地形标高、现有及本次设计截洪沟等雨水系统。

2.4如有穿过本地块的雨水管渠、污水管道，应提供管渠与本地块有关的完整信息，包括水量、尺寸及深度。

2.5示意雨水、污水主管平面布置、管径、坡度。

2.6示意化粪池位置及型号。

2.7如有设计污水提升泵房，应示意污水提升泵房位置。

2.8如要求做海绵城市，应示意地下雨水池位置或影响其它专业的配套设施。

3.10（20）kV供电

3.1方案设计说明。

3.2开闭所、公用变配电房、专用变配电房、发电机房等设备房的设备布置平面图。

3.310kV（20kV）接线示意图

3.410kV（20kV）供电平面图

3.4.1用加粗实线突出显示电缆路径及电缆根数。

3.4.2保留建筑规划图中各单体的编号、型号、层数、地下车库轮廓线、技术经济指标、户型一栏表、停车指标表及小区出入口、地下车库出入口及市政道路等相关参数；明确示范区、首开区范围，分期、分区开发范围。

3.4.3供电方案平面应标注开闭所（当地明文要求时才设置）、公用变配电房、专用变配电房、发电机房（若需要设）的位置、名称或编号并明确设置要求【如地面（或车库）电房、容量、台数及尺寸等要求】

3.5各公用变配电房、专用变配电房、发电机房供电分区平面图，当有多个公用变配电房、专用变配电房、发电机房时，应明确各变配电房、发电机房的供电范围。

3.6各公用变配电房、专用变配电房、发电机房负荷计算书（根据当地供电指标要求）

3.6.1住宅单体负荷计算书

①应明确该住宅单体型号、层数、每层的户数、电梯台数及首层是否架空等信息；

②单户用电指标。

3.6.2电房负荷计算书

①收集当地的供电技术标准：

特别是对用电指标、电房配置系数或需要系数的要求、单台变压器上限值、负载率、单个电房变压器数量、供电半径等要求、以及住宅公共照明、电梯、底商、物业用房等公共用电是由专变或公变供电等地方要求；

②和项目明确分期开发情况，并根据当地对电房内变压器容量、台数、供电半径等要求合理确定电房的供电范围；

③须按照当地要求明确充电桩设置比例及数量，预留安装条件比例及数量，快慢充比例及单桩用电负荷。

④当地供电等相关部门有明文的配置系数要求的按当地要求执行；无明确要求时，按国标、设计手册执行。

3.7当地供电等相关部门执行的业扩、规范等资料文件。

3.8与本指引不符的情况说明。

4.弱电

4.1电视、电信管线进入本地块的进线位置。

4.2电视、电信机房、消控室的具体位置，需突出显示并标该位置功能名称。

4.3如有多个电视、电信机房，分别表示各自的服务范围。

第4章图纸报审要求

1.报审时间

1.1给排水：

应在小区市政给排水施工图出图前两周提交集团设计管理中心审核；若后期因建筑规划变动等原因有重大修改的，在修改确定后，再次提交集团设计管理中心审核。

1.2电气：

应在报审供电部门审查前提交集团设计管理中心审核；若后期因建筑规划变动等原因有重大修改的，在修改确定后，提交供电部门审查前再次提交集团设计管理中心审核。

2.报审内容

1.1本指引第三章图纸深度要求中所提到的图纸、计算书、资料等文件须全部提供。

1.2与本指引不符的书面报备说明，注明部门要求。

1.2.1政府、自来水公司、环保、消防、供电等外部要求原则上须提供当地要求具体文件；

1.2.2公司内部要求须提供具体要求部门负责人签字文件。

1.3区域设计管理部审图意见单。

注：

1.只对内容做具体要求，图纸表达形式及格式暂不做具体要求。

2.与本指引不符的书面报备说明须有该区域产品管理部负责人签字，以PDF形式报备集团设计管理中心。

第5章方案评审标准

1.给排水方案评审标准

评分标准（满分150）

类别

得分点

1.报审及缺项

（50分）

1.1报审项目及时（施工图出图前两周报审集团）；（20分）

1.2前置设计条件有重大修改或建筑规划方案有重大修改时，及时重新报审；（15分）

1.3报审项目内容完整；（15分，少一项扣一分，扣完为止）

2.给水管

（50分）

2.1生活水量计算表（5分）

1）用水定额合理（1分）（错1项扣0.5分）

2）各类水量齐全（2分）（漏1项扣0.5分）

3）计算正确（2分）（错1项扣0.5分）

2.2消防用水量计算（4分）

1）室外消防用水量选用正确（2分）

2）室内消防用水量选用正确（2分）

2.3室外管网形式合理（6分）

1）室外生活给水管网布置正确（3分）

公共给水管布置在私家花园内扣1.5分

管道布置未按照绿地、人行道、车行道的先后原则布置的扣1.5分

2）室外消防给水管网布置正确（3分）

室外消防给水管布置在私家花园内扣1.5分

管道布置未按照绿地、人行道、车行道的先后原则布置的扣1.5分

2.4引入管设计（4分）

1）引入管条数正确（1分）（多1条扣1分）

2）设计水量计算正确（1分）（错1条扣1分）

3）管径计算正确（1分）（错1条扣1分）

4）水表节点的阀门等附件合理（1分）（多设1个或少设1个附件扣0.5分）

2.5泵房位置合理（2分）

1）生活给水泵房位置合理（1分）（有条件居中却不居中扣1分，影响住户扣1分）

2）消防泵房位置合理（1分）（近远期结合不好扣1分，服务范围严重偏少扣1分）

2.6水池水箱有效容积合理（5分）

1）生活水池有效容积合理（2分）（应在规范范围内，错1处扣3分）

2）消防水池有效容积合理（2分）（应在规范范围内，错1处扣3分）

3）屋顶消防水箱有效容积合理（1分）（应在规范范围内，错1处扣2分）

2.7生活泵选型合理（6分）

1）给水分区合理（4分）

（无特殊情况不充分利用市政水压扣0.5分，分区过多、供水层数偏少扣1.5分）

2）设计水量正确（2分）（不取安全系数。

错误1处扣0.5分）

2.8消防泵选型合理（4分）

1）给水分区合理（2分）（多设1个分区扣1分，分区划分不利于节省管道扣1分）

2）设计水量正确（2分）（不取安全系数。

扣1分）

2.9管网干管管径合理（6分）

1）室外生活管网干管管径合理（3分）（加大1处扣1分）

2）室外消防管网干管管径合理（3分）（加大1处扣1分）

2.10消火栓、水泵接合器（当地有特殊要求除外）（6分）

1）室外消火栓布置合理（3分）（满足规范最低要求，无理由多1个扣1分）

2）水泵接合器布置合理（3分）（满足规范最低要求，无理由多1处扣1分）

2.11管径标注正确（2分）

1）室外生活给水管道标注正确（1分）（每错1处扣0.5分）

2）室外消防给水管道标注正确（1分）（每错1处扣0.5分）

3.排水管

（50分）

3.1图中标注了市政污水接管处的市政条件（3分）（应标注市政污水管直径、管内底标高，每漏1处扣1分）

3.2每一条污水排出管，标注完整（6分）

（标注设计污水量、管径、坡度、接入市政管道处管内底标高，漏标1个扣1分）

3.3化粪池和污水处理站（如有）有效容积计算正确（5分）

3.4化粪池位置正确（4分）

（公用化粪池不得布置在私家花园内及楼栋和小区主要出入口，每错1处扣4分）

3.5图中标注了市政雨水接管处的市政条件（3分）

（应标注市政雨水管直径、管内底标高，漏标1处扣1分）

3.6雨水计算参数选用正确（3分）

1）暴雨公式选用正确（1分）（错误扣1分）

2）径流系数计算正确（1分）（错误扣1分）

3）设计重现期选用合理（1分）（错误扣1分）

3.7每一条雨水排出管，标注完整（6分）

（标注设计雨水量、管径、坡度、接入市政管道处管内底标高，漏标1个扣1分）

3.8小区雨水安全（5）

1）小区内、小区入口标高利于雨水自然排放（1分）（易形成内涝扣1分）

2）需设截洪沟时，截洪沟设计合理（2分）（每错1条截水沟扣2分）

3）有水系时，排水通畅（2分）（每错1处扣1分）

3.9室外污水和废水应合流（5分）

3.10小区内雨水、污水等重力流管线布置原则首选绿化带，其次人行道，其次车行道，优先级别低于给水管及燃气管（3分）

3.11一个小区只能设施一个污水处理站。

（5分）

3.12如地势较低的区域污水需要提升，污水系统应采用高水高排，节约能源。

（2分）

2.强弱电方案评审标准

评分标准（满分150）

类别

得分点

1.报审及缺项

（50分）

1.1报审项目及时（供电批复前报审集团）；（20分）

1.2前置设计条件有重大修改或建筑规划方案有重大修改时，及时重新报审；（15分）

1.3报审项目内容完整；（15分）（少一项扣1分）

2.方案设计

（20分）

2.1采用市政双电源做一、二级负荷供电，又增设了发电机做第三路备用电源；（8分）（无书面报备说明原因扣8分）

2.2将普通三级负荷采用高压双电源供电；（6分）（无书面报备说明原因扣6分）

2.3方案设计说明与报审图纸内容不一致；（3分）（1处扣0.5分）

2.4方案设计说明与当地相关部门要求不一致；（3分）（1处扣1分）

3.设备房平面布置图（10分）

3.1设备房满足当地要求或规范标准即可；（5分）（单个设备房面积每大10%扣1分）

3.2设备房设备布置合理；（5分）（每可优化1处扣1分）

4.接线示意图

（10分）

4.1接线示意图接线与供电平面图相符；（2分）（1处扣0.5分）

4.2接线示意图应有变配电房变压器容量及台数表示；（3分）（少1处扣0.5分）

4.3变配电房编号与供电平面图相符；（2分）（1处扣0.5分）

4.4专用变电房有一、二级负荷，引入两回10KV线路且不设发电机时，仅设一台变压器，不能满足消防负荷两回线路末端切换要求；（3分）

5.供电平面图

（20分）

5.1.图中应明确项目的分期开发情况，（示范区、首开区、分期开发范围）（1分）

5.2开闭所、变配电房、发电机房等设备间的选址应考虑开发顺序要求，且满足前一期交楼时的需要；（2分）

5.3平面图中应表示供电分区线或备注供电分区情况；（1分）

5.4供电分区合理，且应配合项目分期开发的需要；（2分）

5.5高低压电缆敷设路径有条件时，应以最短为原则，不宜折返；（2分）

5.6供电方案平面图中应示意10（20）KV电缆线路径，由何处引入及如何引至各房；（2分）（少1处扣0.5分）

5.7少部分超出供电半径回路能用放大电缆截面解决电压降的未用放大电缆截面方法而多设置配电房；（因此原因多设置变配电房而无书面报备说明原因扣3分）

5.8设备房选址能选用价值低的建筑空间而未选用的（如首层商铺、地下车位等高价值建筑空间），选址地下车库的，也应优先考虑在高层塔楼下柱网较密，无法停车的位置。

（3分）

5.9应保留建筑规划图中各单体的编号、型号、层数、地下车库轮廓线、技术经济指标、户型一栏表、停车指标表及小区出入口、地下车库出入口及市政道路等相关参数；（2分）（少1处扣0.5分）

5.10应注明设备房的选址位置（如车库、架空层、物管房）；（2分）（少1处扣0.5分）

6.负荷计算书（17分）

6.1用电指标应采用当地供电等相关部门指标；（1分）

6.2应有单体建筑负荷计算书（根据当地要求考虑是否包含公共负荷）；（2分）

6.3单体负荷计算书中未明确单体型号、层数、户型面积、每层的户数、电梯台数及首层是否架空等；（1分）

6.4计算书中单体建筑的型号、层数、单元数与供电方案平面图中标注的不能相互对应；（1分）

6.5计算书中电房的供电范围与平面图中标注的供电范围不能相互对应，电房名称与平面图不一致；（1分）

6.6应取当地要求变压器容量、电房台数上限值；（2分）

6.7应取当地要求需要系数或配置系数下限值；（2分）

6.8应取当地要求变压器负载率上限值；（2分）

6.9计算书中部分负荷单方取值不准确，如地下室按15W/m²,售楼部按120W/m²等（如无特殊要求，按最新设备专业设计指引标准负荷取值及取系数）；（2分）

6.10应明确表示充电桩快慢充单桩负荷及快慢充比例；（1分）

6.11充电桩的需用系数（或配置系数）取值偏高；（2分）

7.其他（3分）

7.1其他错漏碰缺问题；（3分）（错1处扣0.5分）

7.弱电

（20分）

8.1消防、监控室应合并设置，没合并设置须书面说明报备；（5分）

8.2电视、电信机房宜设置在地下室，没设置在地下室须书面说明报备；（5分）

8.3电视、电信机房，消防、监控室应考虑开发周期、交楼时间等相关因素的；（4分）（未考虑1处扣2分）

8.4电视、电信机房选址应设置在靠近市政电视、电信接驳点的，造成不经济。

（4分）

8.5在设置多个电视、电信机房及消防、监控室的情况下应注明各自服务范围的；（2分）（未注明1处扣0.5分）

注：

1：

扣分最多扣完该项全部应得分。

例如：

4.1接线示意图接线与供电平面图相符；（2分）（1处扣0.5分）

有3处不符，得0.5分，有4处及以上不符，得0分。

2：

未有评分标准中所列项且说明情况的该项直接得分。

例如：

2.2将普通三级负荷采用高压双电源供电；（6分）（无书面报备说明原因扣6分）

当地强制要求，书面说明情况，得6分。