济南市二手房买卖合同.docx
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济南市二手房买卖合同
济南市二手房买卖合同
篇一：
济南市存量房屋买卖合同
合同编号：
济存量房字号
济南市存量房屋买卖合同
〔自行成交版〕
出卖人：
买受人：
济南市住房保障和房产管理局制定济南市工商行政管理局
说明
1．本合同文本由济南市住房保障和房产管理局、济南市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内的存量房屋买卖。
“存量房屋买卖〞是指已办理产权登记，取得房屋所有权证的房屋权利人再行转让该房屋。
2．本合同文本签订之前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。
出卖人应告知买受人所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
买受人应对出卖人出售的房屋具体状况予以充分了解。
3．本合同文本签订之前，各方当事人应当仔细阅读全部条款，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进展明确约定。
合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。
4．为表达合同各方当事人的自愿原那么，对本合同文本中没有约定或约定不明的，可根据具体情况在相关条款后的空白行中进展补充约定，也可以另行签订补充协议。
5．对本合同文本中选择内容、空格部位填写的内容，各方当事人应当协商确定。
中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或各方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
6．买卖双方应当慎重选择资金的交割方式，为保护房屋交易的资金平安，可选择市房管部门提供的资金监管效劳〔咨询：
82077114〕。
7.依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式逃税，否那么应承当由此产生的法律责任。
8．各方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，买卖双方都应当至少持有一份合同原件。
合同编号：
济存量房字号
济南市存量房屋买卖合同
出卖人：
；
法定代表人负责人：
；户籍所在地：
；证件类型：
居民身份证营业执照，证号：
；通讯地址：
；邮政编码：
；联系：
；
委托法定代理人：
；户籍所在地：
；证件类型：
居民身份证营业执照，证号：
；通讯地址：
；邮政编码：
；联系：
。
〔出卖人为多人时，可相应增加〕
买受人：
；
法定代表人负责人：
；户籍所在地：
；证件类型：
居民身份证营业执照，证号：
；通讯地址：
；邮政编码：
；联系：
；
委托法定代理人：
；户籍所在地；证件类型：
居民身份证营业执照，证号：
；通讯地址：
；邮政编码：
；联系：
。
〔买受人为多人时，可相应增加〕
根据?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国城市房地产管理法?
等有关法律、法规和本市相关规定，出卖人、买受人双方本着平等自愿和老实信用原那么，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本存量房屋买卖合同。
第一条房屋状况
〔一〕房屋根本情况
1．所售房屋〔以下简称“该房屋〞〕登记坐落为：
。
该房屋为楼房平房。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
层，所在楼层为第层，建筑面积平方米。
共同出卖的附属房屋：
。
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2．该房屋登记用途为住宅办公商业其他：
。
〔二〕房屋权属情况
1．房屋所有权人：
_______________，房屋所有权证号：
_______________。
2．共同出卖的附属房屋单独登记的，所有权人及所持房屋所有权证号如下：
________________________________________________________________。
〔以上应如实填写所有房屋所有权人及所持所有权证号〕
〔三〕该房屋的抵押情况为：
___________。
1．该房屋未设定抵押；
2．该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
，抵押金额为元。
出卖人应于申请办理房屋权属转移登记前注销该房屋抵押登记。
〔四〕该房屋的租赁情况为：
___________。
1．出卖人未将该房屋出租。
2．出卖人已将该房屋出租。
假设承租人不是买受人，出卖人承诺：
承租人已放弃优先购置权。
买卖双方就租赁事项约定如下：
。
〔五〕出卖人对房屋权利状况承诺
出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实。
保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任，买卖双方约定如下：
。
第二条房款支付
〔一〕房屋价款
买卖双方约定该房屋〔含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品〕成交价款为人民币￥元〔大写：
元整〕。
签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥元〔大写元整〕，该定金于交付首付款时抵作房屋价款。
〔二〕房款交割方式约定为资金监管交割房款自行交割房款。
具体付款方式及期限的约定见附件二。
买卖双方选择资金监管交割房款的，买卖双方自本合同签订之日起日内，与资金监管机构签订?
存量房屋交易资金监管协议?
。
〔三〕关于贷款的约定
买受人以商业贷款公积金贷款商业、公积金组合贷款方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥元〔大写元整〕，由买受人于年月日前，申请办理银行贷款手续。
买卖双方应当于年月日前，提供办理贷款手续所需的资料。
1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照以下第种方式处理：
〔1〕买受人于〔约定时间或条件〕前，以现金方式支付。
〔2〕解除合同，终止交易，买受人支付的房价款〔含定金〕应如数返还，买卖双方互不承当违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承当。
〔3〕。
2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理：
。
第三条房屋交付及有关事项
〔一〕买卖双方定于〔约定时间或约定条件〕，正式交付该房屋。
出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。
买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。
查验情况符合双方约定的，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。
〔二〕该房屋假设建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。
〔三〕在房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、供暖、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承当，交付日以后〔含当日〕发生的费用由买受人承当。
〔四〕为保障该房屋的交付、户籍迁出以及供暖、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下：
。
篇二：
济南市二手房过户流程
济南市二手房过户流程
二手房买卖过户政策以及过户流程
顺序：
1，家庭住房情况调查报告。
2，网签。
3，申报纳税。
4，申请过户。
5，领证。
1，到济南市房管局二楼东厅调档案，办家庭住房情况调查报告。
调家庭住房情况报告需带买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证〔单身带单身证明〕原件复印件，到济南市房管局二楼东厅调档案。
如果非济南市户口，另外需要去社保办开具缴纳一年以上社保的证明。
2，到济南市房管局二楼东厅打网签。
买方带夫妻双方身份证，户口本，结婚证〔单身带单身证明〕原件，家庭住房情况调查报告。
卖方带身份证。
在济南市房管局二楼东厅打网签。
3，申报纳税。
现在地税和契税统一在济南市房管局二楼二手房交易大厅缴纳。
卖方：
夫妻双方身份证〔复印件二份〕，户口本，结婚证〔户口在一起且能明显表达关系情况下不需要〕，房产证〔复印件二份〕，以上需原件复印件。
单身那么需要提供单身证明〔民政局开具〕。
网签合同〔2份〕。
买方：
身份证〔原件，复印件2份〕，家庭住房情况报告。
到场人员：
买卖双方需本人到场，房产证假设在一个人名下，其配偶可不到场，但必须提供其身份证，户口本原件。
缴纳地税地点：
经七纬二济南市房管局二楼西厅，房产交易纳税效劳大厅。
4，申请过户。
商品房在各区房管局办理，所需资料：
房产证，网签合同，契税发票〔蓝联〕，地税发票，缴纳地税的凭条〔或免税证明〕。
卖方身份证。
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
〔原件复印件〕
买方家庭住房情况调查报告。
到场人员：
买卖双方。
5，房改房：
市房管局办理
所需资料，市直：
买卖双方到场，房产证，测绘图纸，网签合同，契税发票〔蓝联〕，地税发票，缴纳地税的凭条〔或免税证明〕，卖方身份证原件复印件，
买方夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
〔原件复印件〕买方家庭住房情况调查报告。
买卖双方到场签字。
省直房改房比市直房改房多一个步骤，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改办，填省直房改房上市申请表，然后去市局办理过户手续，其他和市直房改房资料一样。
到场人员：
因房改房多为夫妻共同财产，卖方夫妻双方都需到场，买方。
6，领证。
领证时间：
商品房在区局2工作日，市局3工作日，共计5工作日领证。
省直房改房在省直房改办5工作日，市局3工作日，共计8工作日领证。
市直房改房在市局3个工作日，共计3个工作日领证。
领证在济南市经七纬二市局二楼西厅领证窗口领取。
〔注：
高新区的房产证在高新区房管局领取〕
领证费用：
住宅，交易手续费6元*面积，登记费80元。
非住宅，交易手续费10元*面积，登记费550元，印花税为报价*%
济南市各区房管局的地点：
天桥区：
花店街6号，制锦市小区里边。
槐荫区：
经一纬七与经一纬六路之间路南。
历下区：
山大南路延长线西头路北。
历城区：
花园路与二环东路穿插口西北角，洪楼广场东临历城区政务审批中心。
市中区：
朗茂山路17号，卧龙花园东门向南100米路西。
高新区：
高新区管委会二楼。
济南市国际会展中心南邻。
市房管局：
济南市经七纬二与经七纬一路之间路南，济南市房地产大厦。
关于市直房改房过户有个小技巧，可以减少房主时间。
市直房改房可以签完网签后办理预收手续，先让买卖双方签字，然后补充过户资料，这样办理完毕地税手续房主就可以不必等客户缴纳税费。
房改房必须测绘，测绘费用75平方以下200元，75≦面积﹤144平方300元，144平方以上400元。
槐荫区房产证如果图纸没有编号也必须测绘。
〔一般老点的房子都得测绘〕
--------------------------------
住宅税费计算：
个人出让住宅，产生的费用为：
营业税，个人所得税，交易手续费。
个人购置住宅，产生的费用为：
契税，交易手续费，登记费。
总价计算营业税=报价*%
个人所得税=报价*1%
差价计算差价=报价-原购房发票价格
营业税=差价*%
个税=〔差价-合理费用〕*20%
合理费用=这次所交营业税+上次所交契税+银行贷款利息+装修发票+其他当初为办理此房所缴纳的费用。
维修基金不算合理费用。
根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。
免营业税条件：
普通住宅，房产证过五年。
免个税条件：
家庭唯一生活住宅，且房产证过五年。
房产证日期未过五年，如果是房改房，原购房发票或定金发票过五年也可。
商品房那么需要契税完税证明缴纳日期过五年。
注：
普通住宅是指144平方以下的住宅，144平方以上为非普通住宅，非普通住宅不能免除营业税，但假设非普通住宅房产证日期过五年，可以走差价缴纳营业税。
2021年10月1日后，国家出新规定，以后个人出售住宅一年内重新购房的，不再享受退还个人所得税的优惠。
2021年10月1日前出售房屋，依然可以享受退还个人所得税优惠。
根据最新政策，住宅的营业税必须按全额缴纳。
假设房屋是继承或受赠所得，被继承人或赠与人与现房主为直系亲属关系，正常缴税，且房产证日期可以按照原来继承或赠与前的房产证日期为准。
假设双方无直系亲属关系，且受赠后房产证日期未过5年的，那么需要缴纳个人所得税20%。
个人所得税可以按照差额缴纳。
契税：
缴纳契税以家庭为单位。
之前的契税是按照个人为单位缴纳，个人名下曾经购置过住宅就不能享受优惠〔有过房改，继承，赠与的房产不算〕。
现在的政策而是以家庭为单位。
家庭名下现在无房产就算首套房。
家庭名下的房产以登记为准，名下有房产就算，有房改，继承，赠与的房产也算有房产。
〔重点是家庭现在名下无房产，以前不管买几套，现在没有就能享受优惠〕
90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%。
大于等于90平米小于144平米，家庭名下现无房产缴纳%。
大于等于144平米，缴纳3%。
家庭名下现有房产，契税缴纳3%。
如夫妻双方名下有房产被拆迁，且得到货币补偿，那么可根据货币补偿额度相应的减免契税。
计算方法：
〔所购房屋价格-得到货币补偿额〕*所该缴纳契税的百分比。
货币补偿额是单纯的房产拆迁补偿费用，装修费及其他补偿不计算其内。
所需资料：
拆迁补偿协议，货币补偿单据。
交易手续费：
〔房屋面积+地下室面积〕*6元。
由买卖双方各自承当一半
登记费：
80元。
假设下多个产权人的房产证，需收取10元*证数的工本费。
--------------------------------
二手房房产证过户的营业费由谁来给?
按照规定,营业税应该是有卖方承当。
但是在某些城市,税费全部由买房承当。
税法规定，应有房屋出卖人全额承当。
卖方市场几乎都是买房的购房本钱。
就看合同上注明是谁支付的,如果没注明的话,营业税就是卖方支付的。
契税〔90平米以下，家庭名下现无房产缴纳1%〕，个税〔1%〕，营业税〔%〕，是；如果这房子证过5年，那就免，那么交的税；如果他不仅过5年，还只有一套房产，那再免一个点，也就是说，只有1%的税〔税是总房款的百分点〕。
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二手房交易考前须知
〔1〕房屋手续是否齐全。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进展交易。
〔2〕房屋产权是否明晰。
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
〔3〕交易房屋是否在租。
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大局部国家均认可〞买卖不破租赁〞，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
这一点在实际中被很多买受人及中介公司无视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
〔4〕土地情况是否清晰。
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
篇三：
二手房买卖合同完整版定稿
二手房买卖合同
当事人根本信息：
卖方：
买方：
姓名：
______________姓名：
______________
身份证：
__________________身份证:
_____________联系：
_________________联系：
_________________
工作单位：
____________________工作单位：
____________________
通讯地址：
___________________通讯地址：
_________________
根据?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国城市房地产管理法?
、及有
关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就本合
同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条转让标的
卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：
坐落
于_________________________________________________路〔街〕______号，______小区______号楼______门______室；所在楼层为___层，为
____________________构造。
房地产证号为：
______________________。
房屋土地使用权证号为
__________________。
房地产用途为：
______________________。
登记建筑面积为：
_______________平方米。
〔其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米）。
房屋附属设施为仓房、家具及家用电器。
卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一
并转让给买方。
卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。
第二条买卖双方申明
卖方申明：
卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。
卖方
确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
保证该房屋不受他人合法追索。
该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人〔如有〕反对。
自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进展任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。
该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及黑龙江省关于房屋交易政策引起的后果承当法律责任。
如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承当违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。
买方申明：
买方购置本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同
约定的各项义务，承当违反本合同义务的法律责任。
第三条附着于该房地产之上的户口
该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起
3月内迁出，逾期那么以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违
约金。
第四条转让价款
该房地产转让总价款为人民币：
____拾____万____仟元。
该转让价款不含税费。
第五条付款方式
买卖双方同意以一次性付款方式付款，在____年____月____日，买方一次性支付购房款为人民币：
____拾____万____仟元〔含定金〕给卖方。
为防范交易风险，催促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：
__万__仟元作为交房保证金交买方。
此款在卖方完成产权转移登记时进展结算。
以上款项，由买方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到卖方提供的本人银行帐号，每次收到款项后卖方应当开具收据给买方。
卖方：
账户名:
，开户行:
收款银行卡账号：
买方:
账户名:
，开户行:
付款银行卡账号：
第六条税费承当
经双方协商相关税费中：
个人所得税及营业税由卖方承当，其余费用由买
方承当。
第七条房地产交付
卖方应当于收到购房款后____日内，即_____年_____月_____日将
交易的房地产正式全部交付买方使用，并履行以下手续：
1、卖方应在正式交付房屋前保证房屋及其屋内已有设施的、水、电等根本条件的完好。
如因上述根本条件存在问题引起的纠纷，由卖方出面协助处理。
2、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；
3、交付该房地产钥匙；
4、本合同规定的其他应完成的事项。
本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。
第八条延迟交房的违约责任
除不可抗拒的自然灾害外，卖方未按合同约定的交房期限执行的，自约定的
交付期限逾期达一个月以上的，即视为卖方不履行本合同，买方有权解除合同，卖方按本合同第十一条规定承当违约责任。
第九条产权转移登记买卖双方约定于_____年_____月_____日，暨房产证办理完成满5年之日起
3个月内，正式办理产权过户手续，在此之前卖方将交易的二手房的?
中华人
民共和国房屋所有权证?
交由买方保管。
假设卖方在交易过程中，未经买方同意
私自重新办理?
中华人民共和国房屋所有权证?
，视为违反本合同，按第十一
条违约责任，赔偿买方损失。
在该房屋符合规定产权过户条件时，暨房产证办理完成满5年之日起3个
月内卖方有义务积极协助配合买方向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。
正式办理房产过户手续后，买方支付卖方房产过户保金_____元。
〔大写：
〕。
如因卖方原因而不能办理过户登记，买方有权解除合同，解约时，卖方除
返还全部房价款外，并按本合同第十一条规定承当违约责任。
该房屋在正式办理产权过户前，买方有权将该房屋卖与第三人，假设买方将
该房屋卖与第三人，卖方应在买方提出要求时，积极配合与第三人办理产权过户等事宜。
该房屋在正式办理产权过户前，假设因城市规划建立需要，被政府征收，政府给予一切补偿权益归买方所有。
卖方不得以房屋尚未过户之名要求享受相关补偿权益。
第十条装修问题
在买方入住，但未办理产权过户手续期间，买方可以进展装修，由此产生的
费用有买方承当。
但卖方违约收回房屋，卖方除退还买方购房款与违约金外,要赔偿买方装修费用，包括材料费、人工费。
第十一条违约责任
买卖双方合同签定后：
假设因卖方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，应书面通知买方，
并在____日内全部返还买方的已付款之日起生效。
卖方：
买方：
身份证:
共有人〔签章〕：
身份证：
担保人〔卖方〕：
身份证:
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