法律职业资格司法卷三89 1.docx
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法律职业资格司法卷三891
司法卷三-89
（总分：
100.00，做题时间：
90分钟）
一、{{B}}不定项选择题{{/B}}（总题数：
78，分数：
100.00）
1.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。
2010年2月1日，法院判决吴某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。
3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。
4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。
下列哪些选项是正确的?
∙A.5月10日前，吴某是房屋所有权人
∙B.2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
∙C.3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
∙D.5月10日后，王某是房屋所有权人
（分数：
2.00）
A.
B. √
C.
D. √
解析：
因人民法院的法律文书导致物权变更的，自法律文书生效时发生效力，所以B正确。
王某根据善意取得制度取得房屋所有权，自变更登记之日起成为房屋所有权人。
2.2000年甲将自己的两间私房作价1万元转让给乙。
乙加以修缮，在居住1年后以3万元的价格转让给丙。
丙居住2年后以8万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未到房屋管理部门办理房屋过户手续。
该房屋所有权应属于______。
∙A.甲
∙B.乙
∙C.丙
∙D.丁
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
登记是不动产所有权转让的生效要件。
本题中的几次转让，均未登记，所以房屋所有权不发生转移，仍归甲所有。
3.甲向乙借款，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。
丙仅将房本交给乙，未按约定办理抵押登记。
借款到期后甲无力清偿，丙的房屋被法院另行查封。
下列哪些表述是正确的?
∙A.乙有权要求丙继续履行担保合同，办理房屋抵押登记
∙B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
∙C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
∙D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D. √
解析：
AD项，根据《物权法》第15条的规定，丙以自己房屋为乙设立抵押权时，未办理抵押登记，故房屋抵押权未设立；但不因此影响丙、乙间房屋抵押合同的成立与生效。
同时，根据《合同法》第107条和第110条，乙有权请求丙实际履行办理抵押登记的合同义务。
但是丙的房屋被法院另行查封，故乙不能请求办理抵押登记。
故A项错误。
丙、乙间成立一个有效的房屋抵押合同，丙不履行办理抵押登记的构成违约，若因此给乙造成损失，乙有权基于抵押合同请求丙承担违约损害赔偿。
故D项正确。
BC项，丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款，并未约定担保方式，则推定为连带责任保证。
根据《担保法》第18条的规定，丙应该在其保证范围内承担责任，即乙有权要求丙以其房屋价值为限承担担保责任。
故C选项正确，B选项错误。
4.甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。
2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。
现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。
下列哪一判断是正确的?
∙A.抵押合同有效，抵押权设立
∙B.抵押合同无效，但抵押权设立
∙C.抵押合同有效，但抵押权不设立
∙D.抵押合同无效，抵押权不设立
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
《物权法》第20条。
5.刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。
双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。
后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。
关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的?
∙A.可直接向登记机构申请更正登记
∙B.可向登记机构申请异议登记
∙C.可向法院请求确认其为所有权人
∙D.可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D. √
解析：
6.甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
此时该名画的所有权属于下列哪个人?
∙A.甲
∙B.乙
∙C.丙
∙D.丁
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
我国对于动产所有权的移转以交付为生效要件。
对于交付的理解是，首先交付必须基于权利人的意思，如果权利人没有使受让人取得某动产物权的意思，而受让人自行占有该动产的，不构成现实交付。
选项B中，乙虽付款，但是甲并未交付名画于他。
因此乙并未获得名画所有权。
选项C中，虽然甲和丙对名画的买卖已经达成一致，但是由于没有交付从而导致丙无法取得该画的所有权。
选项D中，虽然丁实际占有了该画，但是并非基于甲的交付，丁也无法获得该画的所有权，因此，正确答案应当是A。
7.甲将一辆汽车以15万元卖给乙，乙付清全款，双方约定七日后交付该车并办理过户手续。
丙知道此交易后，向甲表示愿以18万元购买，甲当即答应并与丙办理了过户手续。
乙起诉甲、丙，要求判令汽车归己所有。
并赔偿因不能及时使用汽车而发生的损失。
关于该汽车的归属，下列哪一说法是正确的?
∙A.归乙所有，甲、丙应赔偿乙的损失
∙B.归乙所有，乙只能请求甲承担赔偿责任
∙C.归丙所有，但甲、丙应赔偿乙的损失
∙D.归丙所有，但丙应赔偿乙的损失
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
根据《物权法》第24、27条规定，甲乙双方约定出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生转移的效力。
此时，可以对抗恶意第三人丙。
因此，A正确。
8.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。
仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。
一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。
对此，下列哪些说法是正确的?
∙A.房屋应归甲所有
∙B.房屋应归乙所有
∙C.抵押合同有效
∙D.抵押权未成立
（分数：
2.00）
A.
B. √
C. √
D. √
解析：
《物权法》第28、187条。
9.甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。
后丙未履行协议。
同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。
9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。
12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。
下列哪一表述是正确的?
∙A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋
∙B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋
∙C.2012年9月，丁为房屋所有人
∙D.2012年12月，戊为房屋所有人
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
根据《物权法》第9条第1款，3月，甲乙丙虽有散伙协议，但丙没有履行协议，房屋仍登记在丙名下，所以丙仍然是所有人。
所以A项错误。
根据《物权法》第28条，8月，法院判决丙有办理过户的行为义务，即丙应给付一定的行为，而非判决房屋归甲、乙共有，这种判决并不直接导致物权的变更，所以不适用上述第28条。
所以，仍然要等丙履行判决，过户后，所有权才变更为甲、乙共有。
所以B项错误。
根据《物权法》第29条，9月，丙死亡，继承开始，丁取得房屋所有权，所以C项正确。
依据《物权法》第9条第1款，来做变更登记，房屋所有权没有变动，所有人仍然是丁。
合同是否公证与物权变动无关。
所以D项错误。
10.甲乙向法院诉请离婚，法院判决原甲的房屋归乙所有，但乙尚未去房产登记部门办理变更登记。
此时乙将房屋转卖给丙，丙信赖乙出示的法院判决而与之交易。
与此同时，甲将该房屋又转卖于丁，丁信赖的是登记簿上甲为所有权人的登记记录，并与甲办理过户登记。
以下说法正确的是______。
∙A.根据善意取得制度，房屋的所有权由丁取得
∙B.乙将房屋处分给丙属于有权处分
∙C.丙只能要求乙负担违约责任
∙D.乙将房屋处分给丙的行为由于未经登记，该处分行为不发生所有权转移的效力
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
解析：
11.小贝购得一只世界杯指定用球后兴奋不已，一脚踢出，恰好落入邻居老马家门前的水井中，正在井边清洗花瓶的老马受到惊吓，手中花瓶落地摔碎。
老马从井中捞出足球后，小贝央求老马归还，老马则要求小贝赔偿花瓶损失。
对此，下列哪些选项是正确的?
∙A.小贝对老马享有物权请求权
∙B.老马对小贝享有物权请求权
∙C.老马对小贝享有债权请求权
∙D.如小贝拒绝赔偿，老马可对足球行使留置权
（分数：
2.00）
A. √
B.
C. √
D.
解析：
小贝侵犯了老马的物权，因此承担侵权损害赔偿责任，为典型的债权请求权，所以C正确，B错误。
小贝作为足球的所有人，享有请求老马返还原物的权利，即享有物权请求权，A正确。
《物权法》第231条规定，债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。
小贝因侵权行为对老马承担赔偿的义务，但是老马对于足球的返还不是基于该义务，所以二者是两个法律关系，老马不能对足球行使留置权，D错误。
12.物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。
关于物权请求权，下列哪一表述是错误的?
∙A.是独立于物权的一种行为请求权
∙B.可以适用债权的有关规定
∙C.不能与物权分离而单独存在
∙D.须依诉讼的方式进行
（分数：
2.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
13.下列哪一选项属于所有权的继受取得?
∙A.甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
∙B.乙的3万元存款得利息1000元
∙C.丙购来木材后制成椅子一把
∙D.丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
（分数：
2.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
依据是否基于原权利人的意志及权利，所有权的取得可以分为原始取得和继受取得。
前者指不以原权利人的权利及意志为依据，而直接依据法律规定取得所有权，如先占、发现隐藏物、埋藏物、拾得遗失物、漂流物、失散的动物、添附、善意取得以及时效取得；后者指以原权利人的权利及意志为依据取得所有权，如买卖、互易、赠与、遗赠和继承。
选项B为所有权收益权能的体现，因此，选项B不正确。
选项C为添附中的加工。
选项D为拾得抛弃物。
因此，正确答案应当为A。
14.下列不属于收益行为的是______。
∙A.收取牛身体内部的牛黄
∙B.无花果树上摘得的无花果
∙C.职员领取的奖金
∙D.股民获取股息
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
C项表述中的奖金是基于劳动合同关系而不是基于财产而取得的物质利益，不是孳息，因此不是收益。
15.土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的是______。
∙A.地铁公司在地下开凿地铁隧道
∙B.电力公司在地上架设输电线路
∙C.电信公司在地下铺设通信光缆
∙D.航空公司在地上通航飞机
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
解析：
本题涉及所有权人的容忍义务问题。
所有权人对自己的所有物虽然享有支配权，并排除他人干涉，但是，所有权人亦应承担因公共利益的容忍义务。
上述四个选项均为所有权人容忍义务的范畴，因此，不得请求予以排除。
16.潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。
刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。
关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的?
∙A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产
∙B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权
∙C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产
∙D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权
（分数：
2.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
先占是指最先占有无主财产。
先占必须在事实上占有物，这种占有要有取得所有权的意思。
潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。
从题干信息显示，潘某有取得奇石所有权的意思，符合先占构成条件，本体正确答案是D。
17.王某有一栋两层楼房，在楼顶上设置了一个商业广告牌。
后王某将该楼房的第二层出售给了张某。
下列哪些选项是正确的?
∙A.张某无权要求王某拆除广告牌
∙B.张某与王某间形成了建筑物区分所有权关系
∙C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
∙D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
解析：
《物权法》第70、80条。
18.甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。
乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。
该梯入梯口占用了甲的停车位，乙公司同意为甲置换更好的车位。
甲则要求拆除电梯，并赔偿损失。
下列哪些表述是错误的?
∙A.建电梯获得规划部门批准，符合小区业主利益，未侵犯甲的权利
∙B.即使建电梯符合业主整体利益，也不能以损害个人权利为代价，故应将电梯拆除
∙C.甲车位使用权固然应予保护，但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益
∙D.电梯建成后，小区尾房更加畅销，为平衡双方利益，乙公司应适当让利于甲
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C.
D. √
解析：
C项，甲作为所有权人，其停车位被占用，理应受到保护。
而建电梯也是合法行为，符合整体利益，甲作为所有权人应有容忍的义务，置换车位可以兼顾其个人利益和整体利益。
D项，民事责任以补偿性为原则。
乙公司对甲置换车位并赔偿甲因此遭受的损失后，及时填补了因侵犯甲物权给甲造成的所有实际损失，甲对乙就不再享有其他补偿请求了。
所以，对于乙公司销售尾房获得的利益，甲无权主张。
19.北林公司是某小区业主选聘的物业服务企业。
关于业主与北林公司的权利义务，下列哪一选项是正确的?
∙A.北林公司公开作出的服务承诺及制定的服务细则，不是物业服务合同的组成部分
∙B.业主甲将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，北林公司有权请求业主甲对该物业费的交纳承担连带责任
∙C.业主乙拖欠半年物业服务费，北林公司要求业主委员会支付欠款，业主委员会无权拒绝
∙D.业主丙出国进修两年返家，北林公司要求其补交两年的物业管理费，丙有权以两年未接受物业服务为由予以拒绝
（分数：
2.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第2款、第7条、第8条第2款。
20.叶某将自有房屋卖给沈某，在交房和过户之前，沈某擅自撬门装修，施工导致邻居赵某经常失眠。
下列哪些表述是正确的?
∙A.赵某有权要求叶某排除妨碍
∙B.赵某有权要求沈某排除妨碍
∙C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
∙D.赵某可主张精神损害赔偿
（分数：
2.00）
A. √
B. √
C. √
D.
解析：
21.甲乙共用一小河灌溉，某年大旱，甲在上游修筑了一条水坝，使下游乙的灌溉用水减少。
甲乙发生冲突，对其纠纷解决办法，下列说法不正确的是______。
∙A.乙可以请求甲拆除水坝
∙B.甲应向乙支付适当赔偿
∙C.甲乙应当共同协商，合理分配用水
∙D.甲未断绝水流，故乙无权请求甲拆除水坝
（分数：
2.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
22.某甲承包的红薯地与某乙承包的高粱地相邻。
某日，某乙在其高粱地中喷洒除草剂。
不巧当时正在刮风，某甲的红薯地正好处于下风向。
某甲就向某乙提出暂时停止喷洒除草剂的要求，因为其除草剂经风吹后，会进入红薯地，对正在生长的红薯苗十分不利。
某乙未同意某甲的要求，仍然喷洒。
后某甲的红薯苗果然受到损害，造成损失1000余元。
在下列说法中，正确的是______。
∙A.某乙的行为侵犯了某甲的相邻权
∙B.某乙的行为不承担侵权赔偿责任，因其系不可抗力所致
∙C.某乙应当赔偿某甲的损失
∙D.某甲的损失应由二人公平分担
（分数：
2.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
由于某甲已经事先告知，所以，不属于不可抗力。
某乙的行为属于普通侵犯财产权的行为，而不是侵犯相邻权的行为。
23.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，约定轮流使用。
在甲居住期间，房屋廊檐脱落砸伤行人丁。
下列哪些选项是正确的?
∙A.甲、乙、丙如不能证明自己没有过错，应对丁承担连带赔偿责任
∙B.丁有权请求甲承担侵权责任
∙C.如甲承担了侵权责任，则乙、丙应按各自份额分担损失
∙D.本案侵权责任适用过错责任原则
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
解析：
本题考查按份共有制度和物件致人损害责任。
根据《民法通则》第126条，物件致人损害责任的归责原则是过错推定原则，一般认为过错推定也属于过错责任原则，所以D项正确。
24.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万元、20万元、20万元、10万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。
对此，下列哪一说法是错误的?
∙A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
∙B.该楼所有权为按份共有
∙C.红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
∙D.彩虹公司对其享有的份额有权转让
（分数：
1.00）
A.
B.
C. √
D.
解析：
《物权法》第97条、第98条、第101条、第103条。
25.关于共有，下列哪些表述是正确的?
∙A.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有
∙B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有
∙C.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定
∙D.对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
（分数：
1.00）
A.
B. √
C. √
D. √
解析：
《物权法》第99、103、104条。
夫妻双方对共有财产的平等处分权，并不是说双方共有的任何一件物品都必须双方共同处分才有效，而是说对于那些价值较大或者重要的物品必须经夫妻双方协商一致后处分才有效。
所以，C项正确。
26.甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，对共有房屋的管理没有进行约定。
甲、乙、丙未经丁同意，以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。
关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据，下列哪一表述是正确的?
∙A.有效，出租属于对共有物的管理，各共有人都有管理的权利
∙B.有效，对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意，出租行为较处分为轻，当然可以为之
∙C.无效，对共有物的出租属于处分，应当经全体共有人的同意
∙D.有效，出租是以利用的方法增加物的收益，可以视为改良行为，经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
27.甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1/3。
为提高房屋的价值，甲主张将此房翻新，乙表示赞同，但丙反对。
下列选项哪一个是正确的?
∙A.因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得翻新房屋
∙B.因甲乙的应有部分合计已占份额2/3以上，故甲乙可以翻新房屋
∙C.甲乙只能在自己的应有部分上翻新房屋
∙D.若甲乙坚持翻新房屋，则需先分割共有房屋
（分数：
1.00）
A.
B. √
C.
D.
解析：
对房屋的翻新属于对房屋的重大修缮，根据《物权法》第97条的规定，B项正确。
28.赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流。
在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁?
∙A.在同等条件下由赵文优先购买
∙B.在同等条件下由郑流优先购买
∙C.根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
∙D.在同等条件下由周成决定卖给谁
（分数：
1.00）
A. √
B.
C.
D.
解析：
赵文的优先购买权源于共有即物权，郑流的优先购买权源于合同即债权，根据物权优于债权的原理，赵文的优先购买权优于郑流的优先购买权。
29.甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。
如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求?
∙A.甲丢失该自行车被丙拾得
∙B.丙从甲处偷了该自行车
∙C.乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买
∙D.乙向丙支付的价格远远低于市场价
（分数：
1.00）
A. √
B. √
C. √
D. √
解析：
本题考查善意取得制度。
《民法通则》第106条、第107条。
30.张某遗失的名表被李某拾得。
1年后，李某将该表卖给了王某。
再过1年，王某将该表卖给了郑某。
郑某将该表交给不知情的朱某维修，因郑某不付维修费与朱某发生争执，张某方知原委。
下列哪一表述是正确的?
∙A.张某可请求李某返还手表
∙B.张某可请求王某返还手表
∙C.张某可请求郑某返还手表
∙D.张某可请求朱某返还手表
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
根据《物权法》第107条，本题中，李某是拾得人，王某是第一受让人，郑某是第二受让人，若手表由这三人中的任何人占有，那么张某可依据上述条文请求返还手表。
但手表现由朱某占有，且由于手表是遗失物，不适用物权的善意取得，所以朱某不享有《物权法》第230条的留置权，所以朱某属于无权占有手表，张某可请求朱某返还。
31.甲将收藏的一件明代古董出售给乙，乙当场付清价金，约定甲5天后交货。
丙某听说后，表示愿意出双倍的价钱购买。
甲当即决定卖给丙某，约定第3天交货，并收取定金2000元。
乙听说后，让甲10岁的儿子将古董从家中取出给他。
关于该古董所有权归属，说法正确的是______。
∙A.所有权归乙。
因为，乙已取得古董的占有，可认为甲已履行合同
∙B.所有权属于乙。
因为，甲卖给丙某的行为应认定无效
∙C.所有权应归丙某。
因为丙某交付了定金，并且其与甲的合同所约定的交货期限比乙早
∙D.所有权仍属于甲
（分数：
1.00）
A.
B.
C.
D. √
解析：
甲虽然与乙之
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