鄢陵县调研报告.docx

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鄢陵县调研报告

鄢陵县调研报告

　　篇一：

鄢陵县养老地产调查研究报告

　　鄢陵县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告2017-2022年

　　前言

　　养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。

它包含三大核心组成部分：

养老服务、养老产品和养老产业链。

家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。

家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。

　　中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。

据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。

社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。

资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。

　　随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。

养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。

据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。

如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。

随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。

　　中商产业研究院发布的《2017-2022年鄢陵县养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析鄢陵县养老地产市场现状。

报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了鄢陵县养老地产行业发展概况，行业发展现状，鄢陵县养老地产市场投资机会，鄢陵县重点区域养老地产布局；鄢陵县养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对鄢陵县养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。

　　出版日期2016年

　　交付方式Email电子版/特快专递

　　价格纸介版：

9800元电子版：

9500元纸介+电子：

9800元

　　第一章养老地产发展基础概述

　　第一节养老地产概述

　　一、养老产业的定义和目标

　　二、养老地产的内涵及特征

　　三、养老地产利益主体分析

　　四、成熟养老地产特点分析

　　第二节养老地产行业政策分析

　　一、中国房地产市场调控政策分析

　　二、中国养老地产的支持政策分析

　　三、《中华人民共和国老年人权益保障法》

　　四、《关于加强老年人优待工作的意见》

　　五、《关于加快发展养老服务业的意见》

　　六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》

　　七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》

　　八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》

　　九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布

　　十、2014年7月试点实施“以房养老”

　　第三节中国养老地产社会环境分析

　　一、中国人口老龄化趋势分析

　　二、中国老年人养老模式分析

　　三、中国养老观念的转变分析

　　四、社会养老服务体系的现状

　　五、中国的老龄人口红利分析

　　第二章养老地产发展状况分析

　　第一节养老地产行业发展现状

　　一、养老地产处于摸索阶段

　　二、房企布局养老地产情况

　　三、保险企业涉足养老地产

　　四、外资在华投资老年住宅

　　五、中国养老地产开发特点

　　第二节不同类型养老地产市场分析

　　一、养老服务嵌入式住宅市场

　　二、养老服务型老年公寓市场

　　三、“学院式”养老地产市场

　　四、健康养生型养老地产市场

　　五、养老综合体养老地产市场

　　第三节养老地产开发运营模式分析

　　一、养老地产商业模式分析

（一）中国现有养老地产模式分析

（二）适合中国养老地产开发模式

　　（三）中国养老地产运营模式分析

　　（四）中国养老地产盈利模式解析

　　（五）养老地产商业模式创新分析

　　二、养老地产管理模式分析

（一）房地产开发商管理的模式

（二）与专业公司建立战略联盟

　　（三）引进专业公司的管理模式

　　（四）各种管理模式的优劣对比

　　（五）养老地产管理的收益分析

　　第三章鄢陵县房地产市场环境分析

　　第一节鄢陵县行政划分

　　第二节鄢陵县地理气候资源环境分析

　　一、地理位置

　　二、地质

　　三、气候

　　四、资源

　　第三节鄢陵县交通环境分析

　　一、交通

　　二、铁路

　　三、公路

　　四、水路

　　五、民航

　　第四节鄢陵县宏观经济环境分析

　　一、鄢陵县GDP增长情况

　　二、鄢陵县固定资产投资

　　三、鄢陵县居民收支情况

　　四、鄢陵县产业结构分析

　　第五节鄢陵县地产业社会环境分析

　　一、鄢陵县消费市场情况

　　二、鄢陵县人均住房面积

　　三、鄢陵县安居工程建设

　　第四章2015-2016年鄢陵县房地产市场发展分析

　　第一节2015-2016年鄢陵县房地产市场政策环境

　　一、鄢陵县土地政策综述

　　二、鄢陵县房地产政策分析

　　三、鄢陵县住房公积金新政

　　第二节2015-2016年鄢陵县房地产市场分析

　　一、鄢陵县房地产投资情况

　　二、鄢陵县房地产供给分析

　　三、鄢陵县商品房销售情况

　　四、鄢陵县房地产成交情况

（一）住宅成交情况

（二）商铺成交情况

　　（三）写字楼成交情况

　　四、鄢陵县房地产优势企业

　　第三节鄢陵县优惠楼盘情况

　　第四节2015-2016年鄢陵县房地产价格走势

　　第五章鄢陵县人口老龄化现状分析

　　第一节人口老龄化标准

　　一、老年人年龄划分标准

　　二、老龄化社会划分标准

　　第二节鄢陵县人口结构分析

　　一、年龄结构

　　二、性别结构

　　篇二：

鄢陵市市场调研分析报告2

　　鄢陵市市场调研分析报告

　　一、鄢陵概况

　　鄢陵位于河南省中部，属于河南省直管县级行政单位，在国家历史文化名城-汉魏故都许昌东，下辖7乡5镇，总面积平方公里，耕地面积92万亩，人口62万人。

鄢陵地理位置优越，交通便利。

西距国家交通大动脉京广铁路、京港高铁、京港澳高速公路20公里，北距新郑国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北，兰南高速、许亳高速也在鄢陵交汇。

　　附表

　　二、调研背景

　　为了有效解决鄢陵市城区专业市场分布零散、规模较小、品种单一的问题，振兴和繁荣鄢陵专业市场，挖掘新的经济增长点，进一步完善鄢陵市市场经济体系，促进鄢陵市的商贸经济和现代物流业的快速健康发展，中国河南鄢陵中原商贸城应运而生。

目前该项目处于开发前期，各项工作已有序开展。

由于本项目规模庞大，定位于建造中部地区一流的专业型市场，因此，科学合理的业态划分、各业态体量规模的研究对本项目日后的销售、招商、管理及业主的经营有着深远的影响。

由此，我们着手对鄢陵市区现有市场概况、业态、规模、进出货渠道等专项内容进行仔细地调查研究。

以下为本次调研的详细内容。

　　三、鄢陵市现有市场调研

　　由于鄢陵市区商业分布较为分散、行业较为复杂，以下我们重点对三个行业及一在建商业综合体的现况进行了详细的调研（A）建材类（B）家具类（C）小商品类（D）鼓楼广场

　　（A）建材类

　　一、鄢望路建材一条街

　　1．基本概况

　　该市场目前为鄢陵最大最全的建材市场，形成于2008年，街

　　道呈南北走向。

市场商户共计约200户，总经营面积约30000平方米。

房屋产权归个人所有，为自由散乱的马路市场。

由于没有统一的市场管理，导致了该市场经营环境脏、乱、差，消防隐患较大。

整个市场无配套仓储与专业物流区域。

　　2．经营业态

　　整个市场主要以经营陶瓷、地板、卫浴、灯具、橱柜、电器、油漆、墙纸、门业、小五金为主。

　　3．物业形态

　　整个市场为街铺形式，30%的业主划部分经营面积为仓储，形成了前店后仓的模式。

　　4．租金价格

　　该市场的租金价格约为27-30元/月/平方米。

房租一年一缴，合同多为一年一签。

　　5.业主成分

　　80%为鄢陵本地人，20%为外地人（如许昌、登封等地）。

　　二、新建材市场

　　1.基本概况

　　新建材市场位于金汇大道上，市场已开业5年，经营面积约30000平方米，入驻商户近200家，经营户主要以经营钢材加工为主。

门面入驻率较高，无空摊位对外出租。

　　2.经营业态

　　整个市场主要以经营陶瓷、门业、钢材、小五金行业为主

　　3.物业形态

　　整个市场为街铺形式，有独立的仓储区域及物流区域

　　4租金价格

　　该市场的租金价格约为10-15元/月/平方米。

房租一年一缴，合同多为一年一签。

　　（B）家具类

　　一、基本概况

　　鄢陵家具行业无正规统一的大型市场，目前该行业主要由三部分组成a:

全友、双虎、掌上明珠等品牌的独立馆b:

鑫陵家具城c:

鄢陵南关家具广场.其中鑫陵家具城经营面积约6000m2，分三个区域，门口为办公家具，四周为中低档次的套房家具，中间为软体，有蓝邦和怡品源等套房品牌。

鄢陵南关家具广场经营面积约为4500m2,分为两个区域，四周为套房，中间软体，广场内的家具为低档次的散货。

几个品牌家具独立馆的面积在2500㎡—4000㎡之间。

整个鄢陵家具行业产品档次偏低、品牌较少、过于分散，购物极不方便。

　　二、物业形态

　　鑫陵家具城和鄢陵南关家具广场为大棚式结构，由个人承包，再分组给经销商，无配套的仓储物流区域。

　　三、租金价格

　　鑫陵家具城的租金价格为8-12元/m2/月，鄢陵南关家具广场为8-14元/m2/月，独立馆的租金价格在13元/m2/月左右，租金为一月一付，质保金收取一个月至二个月租金不等。

　　（C）小商品类

　　由于小商品行业有十六类之多，现着重挑选了以下3个具有代表性行业作为重点调研对象：

　　a:

服装鞋帽，b:

皮革箱包，c:

土产日杂、日化

　　一、服装鞋帽

　　鄢陵市品牌服装鞋帽店主要集中在西关一条街上，该地区属于鄢陵市老城区核心商圈，地理位置优越，道路宽敞，且品牌店居多，商户共计约有300户。

租金价格普遍较高，一间门面房60m2左右，租金价格在90-110元/m2/月。

　　二、皮革箱包

　　鄢陵箱包皮草城

　　该市场位于金汇大道18号，占地800亩，共分四个区域，分别为生产加工基地一区、二区、样品展示大厅及公共生活设施配套区域，其中展厅区域经营面积30000平方米，分为3层，每层10000平方米。

一层经营皮革，二层经营箱包，三层经营皮草、名品服饰等。

招商政策为第一年租金全免，市场管理费元/m2/月，另需缴纳经营规范保证金100元/平方米，市场统一收银，按5%-22%提点。

市场目前处于开业准备期间，预计4月份试营业，招商情况不甚理想，仍有不少空摊位，招商率在50%-60%之间，多为自主贴牌加工产品。

　　三、土产日杂、日化

　　鄢陵日杂、日化行业主要分布在南大街上，该街道为鄢陵最早的商业核心区域，人流量相当密集，长约1公里，商户约700-800家，

　　篇三：

鄢陵县办公楼市场研究报告

　　鄢陵县办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告

　　2016-2021年

　　中商产业研究院ASKCIConsultingCO.,LTD

　　中商产业研究院简介

　　中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，是国内领先的产业研究咨询服务机构，是中国专业的第三方市场研究和企业咨询服务提供商，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。

公司致

　　力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。

　　自2003年以来，中商在发展中已不断成长，迄今为止，中商汇聚了350余名来自不同行业的资深顾问，中商依托自主研发的Askci数据库和CISource

　　中商情报通对各类数据建立月度、季度、年度持续的信息收集监测，覆盖近5000多个细分产业市场数据库，持续更新；中商始终为客户提供最新最全的行业数据，企业数据、研究报告等高价值咨询服务。

　　前言

　　办公楼是供各种政府机构的行政管理人员和企事业单位的职员办理行政事物和从事商业经营活动的大厦，是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等提供了极大的便利。

　　我国办公楼经历了从普通型商务办公楼、综合型仿国际标准办公楼、智能型商务办公楼到国际型顶级商务办公楼的发展演变。

当前，中国办公楼的建设规模迅速增加，北京、上海等一线城市办公楼规模均达到上百万平方米，二、三线城市的办公楼开发也方兴未艾。

办公楼经济在各个主要城市均已成为经济转型、城市发展的重要推动体系。

特别是近几年随着国家对住宅市场的调控，办公楼作为商业地产正呈现出一片繁荣景象。

2015年，我国办公楼开发投资额超过6000亿元，同比增长10%以上；近年来办公楼物业的投资年回报在4-10%，同时办公楼物业带来的租金收入一直保持着20%的年增长率。

如果说21世纪前10年是住宅市场投资的黄金时代，那么后10年则是办公楼地产投资的黄金时代。

随着政策调整和城市的发展，越来越多的人正把目光投到办公楼市场，而日益向高端发展的办公楼必然会得到投资者的青睐，预计未来几年办公楼市场发展前景看好。

　　中商产业研究院发布《2016-2021年鄢陵县办公楼市场前景调查及投融资战略研究报告》由资深专家和研究人员通过周密的市场调研，国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。

本报告主要分析了鄢陵县办公楼市场现状、鄢陵县办公楼市场供需现状、鄢陵县重点区域办公楼市场状况、鄢陵县办公楼客户类型及营销策略，并对鄢陵县办公楼开发企业经营情况进行分析，本报告专业！

权威！

报告根据办公楼的发展轨迹及多年的实践经验，对鄢陵县办公楼未来投资前景作出审慎分析与预测，是房地产开发企业了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，正确制定企业发展战略的必备参考工具，极具参考价值！

　　出版日期2016年

　　交付方式Email电子版/特快专递

　　价格纸介版：

13800元电子版：

13500元纸介+电子：

13800元

　　第一章办公楼的相关概述

　　第一节办公楼定义与特点

　　一、办公楼的定义

　　二、办公楼的特点

　　三、办公楼的模式分析

　　四、办公楼与商务公寓的区别

　　第二节办公楼的分类

　　一、按建筑面积划分

　　二、按使用功能划分

　　三、按现代化程度分

　　四、按综合条件划分

　　五、物业开发目的分

　　第三节办公楼物业档次的划分标准

　　一、顶级物业（国际办公楼）

　　二、高档物业（甲级办公楼）

　　三、中档物业（乙级办公楼）

　　四、低档物业（丙级办公楼）

　　第二章2013-2015年中国办公楼市场分析

　　第一节中国办公楼市场现状分析

　　一、办公楼的发展回顾

　　二、办公楼市场特征分析

　　三、办公楼错位竞争分析

　　四、甲级办公楼竞争分析

　　第二节2013-2015年中国办公楼投资分析

　　一、房地产投资金额分析

　　二、办公楼投资金额分析

　　三、办公楼投资类型分布

　　第三节2013-2015年中国办公楼市场供给分析

　　一、办公楼新开工面积

　　二、办公楼施工面积分析

　　三、办公楼竣工面积分析

　　第四节2013-2015年中国办公楼销售情况分析

　　一、办公楼销售面积分析

　　二、办公楼销售金额分析

　　三、办公楼销售价格分析

　　四、办公楼价格波动原因

　　第三章2015年鄢陵县房地产市场环境分析

　　第一节鄢陵县地理交通环境分析

　　一、地理位置

　　二、行政划分

　　三、土地资源

　　四、交通条件

　　第二节2015年鄢陵县宏观经济环境分析

　　一、鄢陵县GDP增长情况分析

　　二、鄢陵县产业结构情况分析

　　三、鄢陵县固定资产投资分析

　　四、鄢陵县工业发展现状分析

　　五、鄢陵县居民收入情况分析

　　第三节2015年鄢陵县房地产政策环境分析

　　一、房地产政策环境综述

　　二、房地产调控政策解读

　　三、办公楼相关政策分析

　　第四节2015年鄢陵县房地产市场环境分析

　　一、房地产投资金额分析

　　二、房地产施工面积分析

　　三、房地产竣工面积分析

　　四、房地产销售面积分析

　　五、房地产销售金额分析

　　六、房地产市场价格分析

　　第四章鄢陵县办公楼市场供需状况分析

　　第一节2013-2015年鄢陵县办公楼市场投资分析