大润发购物广场施工管理办法.docx
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大润发购物广场施工管理办法
大润发购物广场
施工管理办法
施工人员进场前需阅读以下材料:
1、《施工审批须知》
2、《施工须知》
3、《施工用材须知》
4、《厂家用电容量须知》
施工审批须知
厂家进场装修前,应填写施工审批表、施工材料审批表和电气安全责任保证书。
内容包括:
1、专柜营业面积
2、总用电量
3、进场施工人员数量。
4、工程图纸,包括柜台布局、电气线路、负荷分配、灯位图、灯具的型号(包括品牌、功率、色温)及数量,线缆、开关的品牌及规格。
施工须知
一、进场施工程序
1、进场前施工方负责人须先填写施工审批表和施工材料审批表。
2、携带施工人员身份证办理施工证。
3、出示施工人员的相关资质证明。
4、提供申请单位联系人及装修单位负责人姓名,联系电话。
二、施工人员的进出管理
1、施工人员进出施工现场必须佩戴施工证。
2、施工证由安保科办理,办证时需提供办证人身份证复印件,每证15元。
(押金完工验收合格,由商城签字认可后退还10元)
3、办理施工证时需签定《安全消防协议》,交施工保证金2000元,完工后与施工证押金一起退还。
4、施工工具及相关材料需列出明细交安保科备案,以便施工完后出场备查。
三、施工现场管理
1、原则:
施工单位必须做到“安全施工,文明施工”。
2、施工现场建筑装修垃圾应在指定位置堆放并且要及时清理外运,施工用材应码放整齐。
3、每个施工现场需指定一个安全负责人,由安保科备案,负责施工安全。
4、用火施工时,需办理动火证,清理现场可燃物,配备消防器材,做好安全防范措施后,才能动火作业。
5、施工现场“严禁吸烟”,违者扣除施工保证金500元。
6、施工时必须注意做好物业设施的防护。
如:
消防栓、感烟、广播、水幕、供电、供水设施,天花吊顶、防火卷帘等。
若需动用物业设施,需经商城报物业部,由专业人员现场查看论证,允许后方可进行施工,对未经允许动用或损坏其设施的,处100—500元的罚款,并按要求整改。
7、使用电梯运输施工用材,重量不能超出其载重量1吨,超重者将停止运输,因超重或其他原因致使电梯损坏的,责令其给予维修,并扣除200—500元的施工保证金。
8、施工注意做好地面磁砖、地板和墙面的保护,若损坏或污染,将限期给予整修,并扣除50—300元施工保证金。
9、施工要注意节水、节电,做到节能降耗。
各施工单位的施工用电应自备配电箱以及施工用电缆,配电箱开关应具备漏电保护功能。
施工用电必须接到物业部专业人员指定位置。
四、施工人员卫生管理
为树立济宁银座购物广场有限责任公司良好的企业形象,维护公司的物业设施,保证办公区有一个良好的办公环境,施工人员须自觉遵守以下规定:
1、施工单位要加强施工人员管理和卫生保洁的教育。
2、施工人员严禁使用办公区扶梯搬动货物。
维护轿厢内的卫生,不准乱刻乱画。
3、施工人员施工前要对通道地毯做好防护。
施工工具要采取措施,严禁金属、石材等硬物直接接触地面,避免对地面造成损坏。
4、施工人员使用办公区卫生间要做到:
①小便入池。
②大便后用水冲刷。
③请使用卫生纸,禁止使用报纸等硬性质地的纸品。
④废纸入筐,禁止将废纸投放到大便池内。
5、严禁在开水间及卫生间洗头、洗澡、洗衣物等,严禁将水洒落在地面上,严禁随地大小便。
6、对违反以上规定者给于相应处罚。
五、厂方送货人员管理
为保证正常的营业秩序,为顾客提供一个井然有序的购物环境,特对厂方送货人员的行为规范如下:
1、运送商品时,不准直接在地面上拖、拉、拽商品,以免损坏地面饰材的表面。
2、商品运至营业现场后不准乱堆、乱放,必须放至指定位置码放整齐。
3、对于上货后产生的纸箱、垃圾不能乱丢、乱放,要集中清理至指定区域。
以上规定请自觉遵守,共同维护营业秩序;违者给予50—100元的处罚。
六、施工及验收管理
(一)施工电源及工具管理
1、施工电源必须由相关物业人员指定引出位置,且要配备配电箱接在独立的开关上,不允许从灯箱、光带、格栅、筒灯以及地插上取电源。
2、施工用的电动工具外壳必须可靠接地,电源必须采用单相三线制或三相五线制,电源线必须使用橡胶护套软电缆。
3、功率在500W以下的电动工具可选用三极插头插接,功率在500W以上的电动工具必须压接在漏电开关上。
凡是未按照以上要求,出现的安全责任事故,由施工方全权负责。
(二)开关箱、开关和电线的选用:
1、专柜用电量小于2KW时,应选用单相三线制电源,电源线应使用BV2.5平方电线,总开关应选用梅兰日蓝DPN16A/1P+N漏电开关,开关箱可选用PZ30-2型。
2、专柜的用电量不大于2.5KW时,应选用单相三线制电源,电源线应使用BV4平方电线,总开关应选用梅兰日蓝DPN20A/1P+N漏电开关,开关箱可选用PZ30-4型。
3、专柜的用电量大于2.5KW小于5KW时,应选用三相五线制电源,电源线应使用4*BV2.5+1*BV1.5平方电线,总开关应选用梅兰日蓝C45N16A/4P漏电开关,或西门子16A/4P漏电开关,开关箱可选用PZ30-8型或PZ30-12型。
4、专柜的用电量大于5KW小于10KW时,应选用三相五线制电源,电源线应使用4*BV4+1*BV2.5平方电线,总开关应选用梅兰日蓝C45N25A/4P漏电开关,或西门子25A/4P漏电开关,开关箱可选用PZ30-8型或PZ30-12型。
5、专柜的用电量大于10KW需单独申请。
服装商场经营服装的专柜,总用电量的计算方法应为:
灯具总功率+蒸汽烫斗功率(1500W),并装设专用插座。
(三)线路敷设及灯具安装
1、专柜的电源应由商城物业人员指定引出位置,并由其负责验收;不允许从天花照明(格栅灯、筒灯或光带)、灯箱电源引出。
专柜配电箱只允许引入一个回路的电源(单相三线制或三相五线制)。
2、开关箱应安装在坚固的墙面上,底边距离地面应为1.4米,开关箱前面的空间要便于检修,不能有遮挡物,不能在开关箱周围1米范围内堆放可燃物。
3、电线接头的制作:
电线接头连接要按规范制作,用黑胶布做好绝缘,特殊环境下要烫锡并使用自粘胶带,220v电线做头处禁止使用接线端子。
电线有接头处必须加接线盒,加盖板。
4、软管长度不允许超过2M,不允许有断股和接头,金属软管与铁接线盒连接应使用软管接头,铁接线盒加铁盖板。
走线长度超过2M,应使用阻燃PVC管,PVC管与接线盒的连接应使用锁母和接头,PVC管与锁母、接头的连接要用PVC胶粘接。
金属软管固定在墙面上必须用金属管卡,PVC管固定在墙面上必须用PVC管卡。
柜台、货架、灯箱内的电线必须穿黄蜡管或PVC阻燃线槽,吊顶内走线必须穿金属软管或阻燃PVC管。
5、柜台、灯箱内安装的灯具、变压器、镇流器、开关等要便于维修,靠墙放置的柜台、灯箱从前面要便于打开。
6、金属材料制造的柜台、货架、灯箱,金属外壳部分必须做接地线可靠接地,几组柜台、货架、灯箱连接在一起安装时必须跨接接地线,接地线要用螺丝与金属部分可靠连接。
7、日光灯具安装:
成套日光灯具安装应用螺丝固定,严禁使用简易安装的灯具;镇流器应加石棉垫,灯脚导线要全部穿黄蜡管或加装PVC阻燃护线槽,灯脚导线要做到横平竖直。
8、射灯、导轨、变压器安装:
变压器与射灯的间距不应小于200MM,变压器与变压器的间距应大于25MM。
嵌入式射灯变压器安装在封闭的灯箱或柜台内使用的,不能将变压器固定,要便于维修时从射灯孔取出更换,木制材料做的射灯孔必须刷三遍放火涂料,厚度不应小于2MM,导轨安装在石膏板或矿棉板吊顶上,应在石膏板或矿棉板吊顶上用木板加固,不允许捆绑或直接安装在吊顶上。
每米导轨安装射灯数量不超过三套。
60W电子变压器可连接三只20W的射灯。
9、金卤灯安装:
应将镇流器固定在支架上,灯架安装应在钢卡两端用木板条加固,玻璃保护罩不能有破损。
10、节能灯安装灯管长度不允许长过筒灯罩。
(四)货柜及品牌装修
1、所有木制柜台、货架、灯箱必须刷三遍防火涂料,粉刷要均匀,厚度不应小于2MM。
木制隔断墙、框架、吊顶、支撑木方、内侧板面必须刷三遍防火涂料。
2、吊装灯箱安装:
应在灯箱上加装吊筋,固定在楼板上。
灯箱不能做成全封闭的,要便于验收和维修时打开,并开散热孔散热,散热孔的直径不得小于20MM,每平方米不少于12个孔,孔间距不得大于100MM。
3、烟感探头、双监、监控器、卷帘门开关、风口、消防箱、喷淋管、水管、喷淋头、开关箱、桥架、电缆、电线管等设施,未经物业部同意,严禁拆除、移位。
4、吊装灯箱及门楣需使用直径不小于4mm的吊筋,如有光带,须距光带边沿400mm以外安装。
5、吊楣或货柜用电源自吊顶引入时,应外套25mm不锈钢管。
6、电线沿地面敷设时,需压不锈钢护线槽。
7、吊顶内施工,需经物业部同意,填写《吊顶内施工申请表》,如造成吊顶损坏,按吊顶的实际施工及材料费100元/平方米,从施工保证金中扣除。
(五)验收、送电
1、专柜装修完毕,申请单位会同物业部、业务部和施工单位根据竣工图纸,按照《电气装置安装工程施工及验收规范》[GB(50257-50259)--96]进行验收。
验收时,物业部负责对消防通道、消防栓、灭火器和监控设备、装饰材料安全质量、电气线路、灯具及消防设施进行验收;申请单位负责对装饰材料、货柜、货架等改造装修质量进行验收。
验收合格的,填写《工程改造验收(复验)表》,由物业部专业技术人员送电试运行。
2、专柜装修验收不合格,由物业部向申请单位发出《工程改造整改通知书》,责令限期整改。
专柜装修未验收或验收不合格的不予送电运行。
3、申请单位收到《工程改造整改通知书》,无异议又拒不整改的,不予送电,并给予通报批评,造成损失的,按有关规定处罚。
4、验收合格后,各专柜需填写《安全保证责任书》,方能退还施工保证金。
(六)保修要求
1、专柜由施工单位保修6个月,保修期满后,可由专柜提供维修材料,由物业部负责维修。
为了及时维修,各专柜装修完后请留好维修备件。
2、保修期内,3日未修复的或保修期满专柜未提供材料的,物业部将对故障部位进行停电或由专柜同意后进行有偿维修。
(七)、地面改造
1、瓷砖铺设标高应以通道高度为基准,水泥沙浆配比要合理,空鼓率应小于3%。
2、木地板、复合地板铺设要平整,地板压条必须选用优质产品,固定螺钉间距应小于1米。
3、地面保修期为1年,保修期内需我方维修的,所需维修费用由所属商场确认后报财务部给予扣除。
(八)、附则
本办法中未涉及的其它技术问题,申请单位和施工单位应与物业部、业务部协商,并按国家有关规定执行。
(九)、未尽事宜,可按有关规定协商解决。
施工用材须知
一、货柜材料
1、货柜材料(含吊楣)应为难燃材料或按消防规范要求涂刷防火涂料。
2、各种装修板材要使用环保材料,减少甲醛含量。
3、材料燃烧后不应释放有毒气体。
4、柜台内所用玻璃应为钢化玻璃。
二、电气材料
(一)灯具
1、灯具品牌要求:
商场只可以使用“飞利浦”、“雷士”、“松下”、“欧司朗”、“GE”、“三雄极光”品牌的灯具、光源及镇流器,并附有“3C”认证书。
2、灯具光源色温要求:
楼层
色温
FB1
3800-4000k
F1-F4
3000K
F5
3800-4000K
3、日光灯:
镇流器使用“飞利浦EB-E136TLD230非预热型”电子镇流器,18W、36W的日光灯架宜使用“飞利浦”原装灯架。
30W日光灯架可选用仿制“飞利浦”灯架,禁止使用电感镇流器,灯脚必须使用旋转式,不允许使用弹簧按压式。
4、射灯、导轨及变压器:
灯杯使用“飞利浦”、“欧司朗”、“雷士”牌。
变压器使用“飞利浦”、“雷士”牌。
导轨使用“雷士”牌。
导轨式射灯应使用“雷士”牌成套灯具。
灯杯嵌入式安装在木制框架上,必须使用12V/20W的射灯。
灯杯嵌入式安装在金属框架上或导轨式安装使用时,可选用12V/35W或12V/50W的射灯。
变压器必须使用“飞利浦”、“雷士”20W—60W电子变压器。
60W电子变压器最多可连接三只20W的射灯。
5、金卤灯:
使用“飞利浦”、“欧司朗”、“雷士”牌,每只功率最大不允许超过70W。
将镇流器固定在支架上,灯架安装应在钢卡两端用木板条加固,玻璃保护罩不能有破损。
6、镁胆灯:
单头不超过12V/50W。
7、T4.T5灯具可选用“飞利浦”、“雷士”、“三雄极光”品牌。
5、筒灯(单管或双管):
使用“飞利浦”牌,18W电感镇流器必须并联加装“飞利浦2μF”电容。
6、节能灯管:
使用“飞利浦”、“欧司朗”牌,单管不超过18W。
(二)电线应使用国标BV2.5MM2以上规格,严禁使用非国标产品。
黄色、绿色、红色为相线,兰色为零线,黄绿双色线为接地线。
(三)开关应使用梅兰日兰、西门子、正泰等国优品牌,总开关必须为漏电保护开关,分开关为DPN/1P+N系列。
(四)插座应使用“奇胜”、“鸿雁”、“TCL”等国优品牌五孔插座。
(五)开关箱应使用PZ30系列。
(六)PVC管应使用阻燃PVC管,吊顶上的管线需固定在吊筋上。
(七)接线盒应使用暗装86H50型铁接线盒、PVC接线盒,明装的面板开关、插座应使用明装PVC接线盒。