专升本《房地产估价》考试答案.docx
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专升本《房地产估价》考试答案
[试题分类]:
专升本《房地产估价》_11007850
[题型]:
单选
[分数]:
2
1.收益法是以（）为基础的。
这说明决定房地产价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。
A.收益原理；
B.预期原理；
C.替代原理
D.未来原理；
答案:
B
2.残余法是依据（）价格。
A.房地收益求取房地
B.土地收益求取土地
C.建筑物收益求取建筑物
D.房地收益单独求取房地或建筑物
答案:
D
3.将成本法求得的价格称为（）
A.评估价格
B.收益价格
C.积算价格
D.评估额
答案:
C
4.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A.变动原则
B.供需原则
C.预期收益原则
D.替代原则
答案:
D
5.将成本法求得的价格称为（）
A.评估额
B.评估价格
C.收益价格
D.积算价格
答案:
D
6.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
A.拆迁补偿安置价
B.生地价；
C.熟地价；
D.毛地价；
答案:
D
7.估价上的折旧注重的是（）
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.价值的减价修正
D.重置价格的摊销与回收
答案:
C
8.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.重置成本；
B.完全成本；
C.重建成本；
D.重新购建价格
答案:
C
9.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）
A.和
B.差
C.积
D.商
答案:
D
10.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）
A.商
B.积
C.差
D.和
答案:
A
11.经过交易日期修正后，可比实例的价格就变成了（）
A.评估对象的价格
B.与评估对象的房地产状况相同的价格
C.交易时点的价格
D.正常价格
答案:
C
12.账面价值又称（）
A.历史成本
B.折余价值
C.原始购置成本
D.原值
答案:
B
13.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）
A.收益还原法
B.路线价法
C.假设开发发
D.成本法
答案:
B
14.（）限制了估价报告书的用途。
A.估价目的
B.估价原则
C.估价方法
D.估价对象状况
答案:
A
15.一种资产只有同时具有独一无二和（）两个特性，才真正需要专业估价
A.价值量大
B.使用率高
C.功能独特
D.需求量大
答案:
A
16.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）
A.经济寿命
B.有效经过年数
C.实际经过年数
D.自然寿命
答案:
A
17.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A.功能缺乏；
B.修复时间较长；
C.功能过剩；
D.修复时间较短
答案:
C
18.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）
A.工业片区段
B.住宅片区段
C.商业路线价区段
D.交通路线区段
答案:
D
19.房屋机构组成分为（）
A.地基基础
B.顶棚
C.承重构件
D.屋面
答案:
B
20.对房地产估价的要求不包括（）准则。
A.客观
B.独立
C.公正
D.专业
答案:
D
21.房地产要有价格必备的条件不包括（）
A.存在市场
B.有用性
C.有效性
D.稀缺性
答案:
A
22.对房地产估价的要求不包括（）准则。
A.专业
B.独立
C.公正
D.客观
答案:
A
23.残余法是依据（）价格。
A.房地收益求取房地
B.土地收益求取土地
C.建筑物收益求取建筑物
D.房地收益单独求取房地或建筑物
答案:
D
24.城市基准地价评估划分地价区段不包括（）
A.工业片区段
B.住宅片区段
C.商业路线价区段
D.交通路线区段
答案:
D
25.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.重建成本；
B.完全成本；
C.重置成本；
D.重新购建价格
答案:
A
[试题分类]:
专升本《房地产估价》_11007850
[题型]:
单选
[分数]:
2
1.建筑物折旧分解法不包括（）
A.形式折旧
B.功能折旧
C.经济折旧
D.物质折旧
答案:
A
2.建筑物折旧分解法不包括（）
A.功能折旧
B.物质折旧
C.经济折旧
D.形式折旧
答案:
D
3.成本法求取折旧中，建筑物的寿命应为（）
A.自然寿命
B.有效经过年数
C.经济寿命
D.实际经过年数
答案:
C
4.房地产供求弹性等于‘作为因变量的经济变量的性对变化’与‘作为自变量的经济变量的相对变化’之（）
A.和
B.差
C.积
D.商
答案:
D
5.房地产的供给增加，需求不变，其价格会（）
A.下降
B.不变
C.上升
D.升降难定
答案:
A
6.在土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的（）进行的。
A.供需原则
B.变动原则
C.替代原则
D.预期收益原则
答案:
C
7.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
A.毛地价；
B.拆迁补偿安置价
C.生地价；
D.熟地价；
答案:
A
8.由有效毛收入扣除运营费后得到的归属于房地产收入额是（）
A.有效毛收入
B.潜在毛收入
C.税前现金流量
D.净运营收益
答案:
D
9.从净收益中扣除抵押贷款还本复习额后的数额是（）
A.潜在毛收入
B.税前现金流量
C.净运营收益
D.有效毛收入
答案:
B
10.估价上的折旧注重的是（）
A.原始取得价值的减价修正
B.原始取得价格的摊销与回收
C.重置价格的摊销与回收
D.价值的减价修正
答案:
D
11.采用比较法求得的价格通常称为（）
A.比准价格
B.路线价
C.收益价格
D.积算价格
答案:
D
12.直线法中的残值率是建筑物的净残值与其（）的比率
A.评评估格
B.市场价格
C.重新购建价格
D.原始价格
答案:
C
13.账面价值又称（）
A.原值
B.折余价值
C.原始购置成本
D.历史成本
答案:
B
14.从收益法的观点看，房地产的价值是未来（）的现值之和
A.净收益
B.潜在毛收入
C.有效毛收入
D.销售收入
答案:
A
15.城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为（）。
A.拆迁补偿安置价
B.熟地价；
C.毛地价；
D.生地价；
答案:
C
16.房地产需求的价格弹性等于‘房地产需求量变化的百分比’与‘房地产价格变化的百分比’之（）
A.和
B.商
C.积
D.差
答案:
B
17.将成本法求得的价格称为（）
A.收益价格
B.评估额
C.积算价格
D.评估价格
答案:
C
18.残余法是依据（）价格。
A.房地收益单独求取房地或建筑物
B.房地收益求取房地
C.土地收益求取土地
D.建筑物收益求取建筑物
答案:
A
19.最高最佳使用原则必须同时符合的四个标准是：
法律上许可、经济上可行、价值最大化和（）。
A.规模上均衡
B.协商一致。
C.环境上适合；
D.技术上可能；
答案:
D
20.土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
A.20倍
B.40倍
C.10倍
D.30倍
答案:
D
21.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。
A.修复时间较长；
B.修复时间较短
C.功能过剩；
D.功能缺乏；
答案:
C
22.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。
A.重置成本；
B.重建成本；
C.重新购建价格
D.完全成本；
答案:
B
23.土地补偿和安置补助费用的总和不得超过土地被征收前3年平均年产值的（）
A.20倍
B.40倍
C.30倍
D.10倍
答案:
C
24.市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）
A.假设开发发
B.成本法
C.路线价法
D.收益还原法
答案:
C
25.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。
A.无法知道
B.大于报酬率；
C.小于报酬率；
D.等于报酬率；
答案:
D
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