物业空调维保服务合同.docx
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物业空调维保服务合同
物业空调维保服务合同
甲方（采购方）：
法定代表人：
地址：
电话：
乙方（供应商）：
法定代表人：
地址：
电话：
根据《中华人民共和国民法典》等法律法规及招、投标文件的要求，甲、乙双方经招标、投标并协商一致，就甲方向乙方采购物业空调服务事宜达成如下条款：
第一条组成本框架协议的有关文件
下列关于政府采购协议供货项目招投标文件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力，这些文件包括但不限于：
1、乙方提交的投标文件；
2、中标通知书；
3、甲乙双方商定的其他文件。
第二条维保服务期、质保期
供货期限为年，即从年月日起至年月日止。
维保质保期为个月，自验收合格之日起计算。
质保期内出现相同故障，乙方负责免费上门维修，如需更换材料，由乙方承担材料费。
第三条维修保养技术要求
一、维修要求
供应商应在接到招标人报修通知之日起，24小时内，到达报修点开展维修工作。
（1）修理工对设备失灵原因的确认。
（2）确定需要维修的部位。
（3）确定需要更换的部件，乙方空调维修所需空调材料必须是正厂正品。
（4）对设备工具的选用及操作规范要熟知。
（5）维修完毕后，质量稳定可靠，性能完全符合行业标准。
（6）同台设备质保期为个月，质保期内出现相同故障，负责免费上门维修，如需更换材料由乙方承担材料费。
二、保养要求
空调一年保养2次，春季4-6月之间，冬季10-11月之间。
（一）挂机、柜机保养内容
（1）清洗室内机过滤网；
（2）清洗涡轮；
（3）空调内机消毒；
（4）散热片冷凝器清洁；
（5）外机水枪清洗；
（6）检查内机蒸发器是否堵塞，如堵塞则及时排除堵塞；
（7）检查遥控器的发射信号和内机受信部是否良好；
（8）检查内外机连线的绝缘等级是否下降；
（9）检查整机的电流是否正常；
（10）检查制冷剂的压力是否下降；
（11）检查制冷剂的压力是否下降；
（12）检查空调的排水系统是否通畅；
（13）检查空调的排水系统是否通畅 ；
（14）检查制冷效果，适量添加氟利昂。
（二）中央空调、吸顶机等保养内容
1、空调主机部分
（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；
（2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；
（3）检查压缩机运转电流是否正常；
（4）检查压缩机运转声音是否正常；
（5）检查压缩机的工作电压是否正常；
（6）检查压缩机机油位，颜色是否正常；
（7）检查压缩机油压、油温是否正常；
（8）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；
（9）检查空调主机各接线端子有无松动；
（10）检查水流量保护开关工作是否正常；
（11）检查电脑版、感温探头阻值是否正常；
（12）检查空调主机空气开关是否正常，交流接触器、热保护器是否良好。
（13）检查制冷效果，适量添加氟利昂。
2、风系统的检查
（1）检查风机盘管出风的风量是否正常；
（2）检查风机管盘回风的风滤网是否聚积灰尘；
（3）检查出风温度是否正常。
3、水系统的检查
（1）检查冷冻水的水质情况，是否需要更换水；
（2）检查冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；
（3）检查水系统中有无空气，是否需要排气；
（4）检查回水，出水温度是否正常；
（5）检查水泵声音、电流是否运转正常；
（6）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等；
（7）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。
四、移机要求
（1）不损坏机体下进行操作。
（2）室内及室外的墙体钉取出。
（3）根据安装点的空调位置打空调眼，空调必须保证水平。
（4）接通电源后空调正常使用。
（5）质保期内出现故障，负责免费上门维修，如需更换材料由乙方承担材料费。
第四条维修保养服务价格标准
维修保养服务总价：
暂定为万元，甲方按实际维修保养趟次支付费用。
一、维修费用
维修不再收取工时费，维修费包含材料费，按照报价维修材料清单计算，材料费包括工具费、管理费、检测调试费等各项费用。
（如使用维修材料清单之外的配件，配件价格需双方协商）。
设备上门维修付费标准:
元/趟次，甲方按维修趟次数支付上门维修费（含人工费、交通费、工具费等）。
维修产生的材料费用按实际结算，材料费包括管理费、检测调试费、工时费、税费等。
二、保养费用
保养费：
包含工时费、开机前检查、所有定检、保养、物理清洗冷凝器费用、维修费、材料费、交通费、差旅费、通讯费、文印费、税费等所有费用。
设备上门保养付费标准:
元/趟次，甲方按保养趟次数支付上门保养费（含人工费、交通费、工具费等）。
保养产生的材料费用按实际结算，材料费包括管理费、检测调试费、工时费、税费等。
三、空调配件价格表
产品系列
配件名称
类别/型号
数量
单价最高
限价（元）
小计（元）
分体式挂机、柜机空调
支架
普通支架
20
30.00
600.00
平台型支架
15
60.00
900.00
不锈钢支架
15
60.00
900.00
铜管
（1.5-5P）
30
90.00
2,700.00
漏保
漏保（32A）
20
90.00
1,800.00
漏保（16A）
20
90.00
1,800.00
红外APP遥控漏保（32A）
5
168.00
840.00
排水管
排水管（增强）
120
10.00
1,200.00
排水管（普通）
50
5.00
250.00
减震垫
外机减震垫
15
60.00
900.00
扎带
/
50
10.00
500.00
普通接水盘
/
10
60.00
600.00
膨胀螺丝
（加长300MM及以上）
100
10.00
1,000.00
加长200MM
100
10.00
1,000.00
加长150MM
5
5.00
25.00
柜机底座
长
5
80.00
400.00
圆
5
120.00
600.00
压缩机
一匹小、大脚
10
180.00
1,800.00
1.5匹高、平脚
10
200.00
2,000.00
2匹高、平脚
10
300.00
3,000.00
3匹高、平脚220V
10
450.00
4,500.00
5匹C-SB373
10
550.00
5,500.00
电容
20-25UF
10
550.00
5,500.00
30-35UF
8
750.00
6,000.00
40-50UF
8
950.00
7,600.00
55-70UF
8
1,200.00
9,600.00
外机电脑板主板模块
KFR-26W
10
160.00
1,600.00
过滤网
/
20
13.50
270.00
遥控接收器
/
50
15.00
750.00
氟利昂
R410a（5公斤）
30
180.00
5,400.00
R22（3公斤）
30
110.00
3,300.00
R32（3公斤）
30
160.00
4,800.00
中央空调
压缩机
E705DHD-72D2YG
1
10,030.00
10,030.00
E655DHD-65D2YG
1
8,490.00
8,490.00
E405DHD-36D2YG
1
6,850.00
6,850.00
E655DH-65D2YG
1
5,370.00
5,370.00
室外主控板
8≤HP≤16
20
20.00
400.00
HP≥18
5
2,690.00
13,450.00
变频模块
35A（PS22A78）
5
3,340.00
16,700.00
50A（PS22A79）
5
4,460.00
22,300.00
四通阀
HP≤16
5
410.00
2,050.00
HP≥
5
750.00
3,750.00
室外风叶
ZL-700*2*-3N
8
430.00
3,440.00
ZL-560*162*-4N
6
280.00
1,680.00
室外交流电机
HP≤16
5
1,900.00
9,500.00
HP≥
5
200.00
1,000.00
室内电机
HP≤2
5
750.00
3,750.00
3≤HP≤5
5
800.00
4,000.00
10匹风管
5
1,230.00
6,150.00
匹风管
5
1,560.00
7,800.00
内机节流部件
内置全系列
8
350.00
2,800.00
外置全系列
5
700.00
3,500.00
室内主控板
HP≤3
10
690.00
6,900.00
HP≥5
10
760.00
7,600.00
风机电源
全系列
10
640.00
6,400.00
风机模块
15A
9
780.00
7,020.00
直流风机
全系列
18
20.00
360.00
室外机滤波板
全系列
5
1,580.00
7,900.00
冷媒（公斤）
R410a（Midea牌）
10
950.00
9,500.00
外置排水泵
全系列
5
610.00
3,050.00
内机节流部件
JAA1
5
630.00
3,150.00
JAB1
6
660.00
3,960.00
JBB1
8
700.00
5,600.00
DZJLBJ10
6
690.00
4,140.00
室内主控板
HP≤3
8
480.00
3,840.00
HP≥5
8
6.00
48.00
风机电源
全系列
3
640.00
1,920.00
室内排水泵
全系列
4
610.00
2,440.00
风机模块
15A
5
780.00
3,900.00
配件价格合计
288,373.00
第五条费用支付
合同签订之日起，满6个月，甲方收到乙方开具的合同期限内前6个月的增值税专用发票及经甲方签字确认的维修、保养清单后10个工作日内，甲方支付乙方合同期限内前6个月实际产生的维修、保养费用。
满12个月，甲方收到乙方开具的合同期限内后6个月的增值税专用发票及经甲方签字确认的维修、保养清单后10个工作日内，甲方支付乙方合同期限内后6个月实际产生的维修、保养费用。
第六条甲乙双方的职责
一、甲方的职责
1.负责协助乙方的维修、保养工作，向乙方服务人员提供适当的工作场所和条件。
2.负责提出维修、保养需求，乙方维修、保养工作的验收确认，验收合格后甲方应在乙方提供的书面维修、保养报告上签字确认。
二、乙方的职责
1.乙方应在接到甲方报修通知之日起24小时内，到达甲方指定地点开展维修工作。
2.乙方应按照时提供保养服务，每次保养由乙方在接到甲方保养通知之日起24小时内，到达甲方指定地点开展保养工作。
3.负责维修、保养过程的安全，在工作过程中发生的安全事故及意外伤亡事故由乙方负责并承担一切费用。
4.负责零配件的备货。
第七条履约保证金
合同签订的同时，乙方应支付相当于合同暂定价5%的履约保证金柒仟元整。
合同履行完毕后，满二个月，10个工作日内，履约保证金原额退还。
第八条违约责任
1.乙方逾期维修保养的，自逾期之日起，向甲方每日偿付合同暂定价2‰的违约金；乙方逾期10天不能上门维修、保养的，甲方有权单方解除合同，没收乙方的履约保证金。
2.甲方逾期支付维保费用的，自逾期之日起，向乙方每日偿付应付金额2‰的违约金。
3.乙方怠于履行维保义务，或者维保质量不符合规范和技术要求的，应承担1000元/次的违约金。
第九条争议的解决
在履行本合同过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成的，双方均有权向甲方住所地法院诉讼解决。
第十条合同的生效
1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。
询价文件、报价文件及报价过程中有关澄清文件均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。
2.合同履行期内甲乙双方均不得随意变更或解除合同。
合同若有未尽事宜，需经双方共同协商，订立补充协议，补充协议与本合同有同等法律效力。
3.本合同一式陆份，甲乙双方各执叁份。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
法定代表人（签字）：
法定代表人（签字）：
年月日年月日
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