新江湾城F2地块住宅项目启动区施工组织设计.docx
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新江湾城F2地块住宅项目启动区施工组织设计
施工组织设计
第一部分综合说明
第二部分施工组织设计
第一章工程概况4
第一节工程简况5
第二节安装特征6
第一部分综合说明
第一章对招标的承诺
1.本公司承诺：
遵守招标文件和我公司在投标书中明确说明的所有要约条件，并将这些条件作为合同条件全面履行安装工程承包的责任和业务，真正站在业主的立场上配合总包做好自己合约内的所有工作。
2.本公司承诺：
本工程一次性验收合格，检验批次交验合格率达到100%，分部工程一次交验优良率95%及以上，质量问题整改率100%，；创上海市“白玉兰”奖、上海市文明工地，无条件的配合甲方力争把本项目达到绿色二星建筑。
3.本公司承诺：
本公司承诺：
确保在总包要求的总工期内完成安装合同内的所有施工工作量。
在安装工程中积极配合土建及其他单位进度计划，认真无误地做好管、线、盒和一系列机电、给排水相关工作。
在装饰工程中及时做好安装工程的隐蔽、试压、灌水、测试等各项工作。
确保装饰工程一次成型，达到设计和业主的预期效果。
在竣工验收前做好安装工程内的各项设备单机运转和整体设备运转工作，在通电、通水、设备运行中确保一次成功，在具备竣工条件时提前十天将交工验收报告送至监理和甲方，并由甲方组织交工验收。
4.本公司承诺：
严格遵守国家及上海市有关建筑法律法规、条例的规定，配合土建分包、装修分包确保工程安全竣工，文明管理达到上海市安全文明标准化工程要求。
5.本公司承诺：
工程竣工后，定期了解交工程的使用情况，安装工程质保期为两年，空调工程为三个周期，并在保修期内，我们将留下一支维修小组，对工程的保修做到随叫随到，提供优质服务；即使保修期满后，我们将实行终身维修责任制，解除业主的后顾之忧。
一旦有幸中标，我司将全力以赴，认真组织力量，做好施工前期的准备以及各项施工方案的审定工作，并积极做好与土建单位的技术交接和上下工序的衔接工作；充分发挥我公司的综合技术和资源优势以及同类型工程的施工经验，以科学的管理，先进的施工技术，合理的人、财、物配置。
为工程早日投入使用，发挥社会效益和经济效益，作出我司应有的贡献。
第二章实现承诺的主要依托和措施
一、以强有力的项目经理和项目班子为依托
因此公司从主要领导到公司各个部门都非常重视，公司领导为了能在今后的施工中快速、及时地组织工程所需的人、财、物资源，确保工程的顺利进行，派驻现场的项目部是针对本工程的特点和各成员的特长组合而成。
强有力的项目经理部是实现承诺，达到工程目标的重要保证。
二、以科学的施工管理，先进的施工技术为依托
科学的施工管理是实现工程管理目标的基础，而先进的施工技术是实现目标的手段。
根据本工程的特点，我们将采取以下方法：
1、分解合同，实行逆向监督施工管理方法
将工程目标分解到每道工序、每个班组。
由下一工序的生产人员监督、检查上一道工序的目标完成情况，并将检查结果与职工的收入挂钩；最大限度地发挥职工的主观能动性，让生产班组自己监督自己，变被动管理为主动管理，使每道工序、每个操作点都处于受控状态，从而确保每个目标的实现，最终实现工程投标承诺。
2、在水、电、空调通风、室外雨污水施工中，实行专业化施工
将复杂的各工种施工，转化为统一协调、统一指挥，克服由于施工图问题或各专业相互不配合造成安装布局零乱，影响使用功能的问题出现。
专业化施工是满足各专业施工工作质量和产品质量的重要保证。
而专业化施工必须统一协调，统一指挥，使工程能在全局合理布置下有序施工，免受施工后发现问题而进行整改的浪费人力、财力或延误工期的损失。
项目部通过以合同的形式与各个专业施工队明确各自的责任、权利、义务，才能使工程的质量、进度、安全、文明施工等各项工作协调有序地进行，最终达到工程目标。
3、新工艺、新技术、新材料的推广应用
施工过程中，我司将按国家建设部及省、市所推广的新工艺、新技术、新材料应用到本工程中，以加快工程进度，提高工程质量，降低工程成本。
第三章项目班子简介
一、安装项目主要成员一览表：
驻现场项目的工程技术、管理人员
姓名
本工程拟任岗位
年龄
性别
专业学历
专业年限
职称
陆利东
项目经理
34
男
大专
5
工程师
董伟忠
现场经理
42
男
高中
8
工程师
姚光森
施工员
40
男
高中
9
技术员
张燕
资料员
24
女
大专
3
樊广兵
安全员
33
男
高中
5
材料员
司红旗
40
男
中专
8
二、现场执行经理董伟忠简介
董伟忠：
男，42岁，工程师，现场执行经理，圣明建设实业公司第二分公司机电部执行经理。
1995年从事机电安装行业至2004年分别在浦东滨江茗园、四季家园、宏发大厦从事机电安装质量员及施工员职务，2004年至今分别在苏州“嘉业阳光”、徐汇“电影华苑”、普陀“品尊国际”担任现场经理兼（项目经理），主要负责施工的工程优良率100%，是我公司技术最全面的经理之一，目前就职于“品尊国际”工地。
该同志沟通能力好办事认真，待人和善热情，脚踏实地，适应力强，自信心强，能吃苦耐劳，合理的组织施工现场的技术工作，积多年现场施工和工程管理及安装工程技术管理经验，在电影华苑及品尊国际等项目的技术管理工作中，受到甲方、监理及业主的一致好评。
现经公司商议，有董伟忠负责新江湾城F2地块机电安装工程前期的一系列工作，配合中建公司为工程质量的最终评定上海“白玉兰”及绿色二星建筑奠定良好的基础。
三、施工员姚光森简介
姚光森，男，40岁，大专；施工员，毕业于浙江上虞技术学院机电专业，从事本专业工作16年。
负责施工的工程优良率100%，该同志工作踏实，好学上进，积累了丰富的施工技术及管理经验，具有独立解决问题的能力及创精品工程的质量意识。
其本人在圣明建设二分公司第一工程处（上海建工）所承建的项目中兢兢业业，积极认真地开展工作，尽心尽力抓好工程质量和工程进度，协调处理各工种技术问题、积极地与监理及甲方达成沟通，最终使工程按质如期完成。
第二部分：
施工组织设计
一、编制依据及工程概况
1.1编制依据
新江湾城F2地块住宅项目（一期）综合机电安装工程
（1）标段、
（2）标段工程施工图纸；
新江湾城F2地块住宅项目（一期）综合机电安装工程
（1）标段、
（2）标段机电安装工程施工招标文件；
国家、行业及上海市颁发的施工及验收规范、工程质量检验评定标准及相关法规等；
公司《质量、环境和职业健康安全管理手册》和程序文件；
本工程的现场条件、施工特点及类似工程的施工经验；
我公司现有资源和其它可利用资源；
1.2工程概况
工程名称：
上海市杨浦区新江湾城F2地块住宅项目
建设单位：
上海合庭房地产开发有限公司
设计单位：
上海现代建筑设计（集团）有限公司
监理单位：
上海海龙良策工程顾问有限公司
施工单位：
中国建筑股份有限公司（上海）
本工程为新江湾城F2地块住宅项目。
地块东北临殷高路、西临江湾城路、东临闸殷路、南临青石路。
地上建筑面积180250平方米；地下建筑面积61029平方米。
该住宅项目（一期）工程由T01-T02、T19-T20、T23-T24#楼、地下室车库、会所以及室外总体区域组成，其中T01、T19、T23地下1层地上17层，T02、T20、T24地下1层地上15层；地下室为设备用房、汽车库及人防区域，地上一层为活动室及阅览室、地下1、2层为室内泳池和健身房组成，属二类建筑。
第二节安装特征
一、给排水工程
施工范围：
建筑红线内的供水、外排水（雨、污水）系统；水泵房；管道及配件；设备、水箱；污废水设备；人防内给排水系统。
1.施工执行标准
《室外给水设计规范》GB
《室外排水设计规范》GB
《建筑给水排水设计规范》GB
《多层民用建筑设计防火规范》GB2005年版
《水喷雾灭火系统设计规范》（2005版）
《建筑灭火器配置设计规范》
《民用建筑水灭火系统设计规程》
《虹吸式屋面雨水排水系统技术规程》
国家现行的其他有关设计规范和规程
建设单位提供的设计任务书和基础配置资料以及当地市政管线条件
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJT29-98
建筑排水硬聚氯乙烯管道安装参照《国标》96S406
管道和设备保温参照《国标》03S401
管道支架及吊架安装参照《国标》03S402
防水套管安装参照《国标》02S404
卫生洁具安装参照《国标》99S304
集水井潜水泵安装参照《国标》01S305
水泵隔振及其安装参照《国标》98S102、95SS103
排水设备附件构造及安装参照《国标》04S301
排水检查井构造及安装参照《国标》02S515、02（03）S515
倒流防止器安装参照《国标》05S108
室外给水阀门井、水表井安装参照《国标》05S502
雨水口安装参照《国标》05S518
2、给水系统
本工程生活用水由市政给水管网供水，经水表计量后由总进水管2根DN100生活水管进入小区地下室水泵房。
本基地市政给水管网供水压力不低于0.16Mpa，绿化及地下车库由室外市政给水管网直接进入水处理机房经变频泵供水，地下室设3只生活水泵房及1只消防兼生活水泵房。
每幢住宅楼使用一用一备2台变频泵加压后供至屋顶不锈钢水箱分别供各用水点，单体号楼设减压阀分区供水，水压不大于0.35Mpa，屋顶层另设增压泵变频供水至最上面几层水压不足处，单体住宅由水表井内给水立管经水表后直接供水给住户内，生活热水由每户设置的容积式或即热式燃气热水器提供。
3、排水系统
室内排水系统采用污废水合流管道系统，排水立管采用UPVC螺旋单立管排水系统，AD接头，分支管采用UPVC塑料排水管承插粘接；经合流后排入室外废水系统，车库排水经沉砂隔油池处理后排入污水系统，车库雨水排入市政雨水系统。
屋面雨水采用自然流排水系统。
屋面雨水经天沟、雨水斗和雨水立管排至室外雨水系统。
4、管道材料、连接方式和配件及敷设要求
1、PP-R管安装
PP-R管材和管件上应标明规格、公称压力和生产厂名或商标，包装上应标有批号、数量、生产日期和检验代号。
PP-R管道热熔连接时，应由生产厂商提供专用配套的熔接工具，熔接工具应安全可靠，便于操作，并附有产品合格证书和使用说明书。
安装步骤如下：
①热熔工具接通电源，到达工作温度指示灯亮后方能开始操作；
②切割管材，必须使端面垂直于管轴线。
管材切割一般采用管子剪或管道切割机，必要时可使用锋利的钢锯，但切割后管材断面应去除毛边和毛刺；
③管材与管件连接端面必须清洁、干燥、无油；
④用卡尺和合适的笔在管端测量并标绘出热熔深度，热熔深度应符合下表的规定：
室内冷热水管采用给水聚苯乙烯管（PP-R），热熔连接，冷水管道公称压力为1.0MPa，热水管道公称压力为2.0MPa。
生活给水管采用公称压力不小于1.0MPa的钢塑复合管及配件。
室内排水管采用建筑排水硬聚氯乙烯管及配件，承插粘接。
管材和管件应符合《建筑排水用硬聚氯乙烯管材》（GBT5836.2-92）标准的规定其配件需带门弯或清扫口，结合通气管采用H管配件，存水弯的水封高度不得小于50mm。
地下室污废水潜水泵排出管采用热镀锌钢管，沟槽或法兰连接。
室外明露雨水管道应采用抗紫外线的（U-PVC）塑料管道，P-R承口连接。
室外埋地雨污水管采用增强聚丙烯（FRPP）管，橡胶圈连接。
2、排水管安装
排水管道横管与横管、横管与立管连接时采用AD接头，排水立管与排出管端部的连接采用AD型接头弯头。
排水管在底层、顶层、楼层转弯处应设置检查口，立管每隔6层设一个检查口，检查口中
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