老购房合同与新购房合同的区别.docx

老购房合同与新购房合同的区别.docx

《老购房合同与新购房合同的区别.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《老购房合同与新购房合同的区别.docx（23页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

老购房合同与新购房合同的区别

老购房合同与新购房合同的区别

　　篇一：

购房合同与购房协议的区别

　　购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。

　　购房合同

　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

　　二者区别

　　买卖之前一种协议

　　作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。

如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的生效条件时，该协议书即发生法律效力，开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利，履行义务。

　　购房合同更加详细

　　如果认购书中，对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。

正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定，而如果认购书中没有约定上述内容，则其只是一份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束力。

　　易买房会员独家优惠中，易买房带您看房，帮您买房！

一站式购房服务平台。

是您首次置业、二次置业不二之选！

　　篇二：

新商品房买卖合同与旧版本详细区别

　　新商品房买卖合同与旧版本详细区别

　　第一章合同当事人

　　第二章商品房基本情况

　　1.细化并提示买受人土地使用权取得方式有“出让”、“划拨”，并列有空白项供双方结合实际情况进行约定；

　　2.将“现定名”、“暂定名”修改为“核准名称”，更强调了命名的规范性；

　　3.对测绘面积（套内建筑面积、共有分摊建筑面积）的约定，提示约定房产测绘机构的名称，明确了测绘机构的责任；

　　4.增加了商品房层高、阳台个数及类型的约定，确保交房时，双方交接房屋有据可依；

　　5.在附件中也明确“房屋分层分户图、建设工程规划方案总平面图”，并增加一个关于该商品房公用部位分摊情况、名称、面积、所在位置说明的附件，确保合同中约定的房屋位置、面积的唯一性及稳定性；

　　6.新增“抵押情况”条款，以列举的方式增加“抵押”、“未抵押”选项由双方当事人选填，且对该商品房取得抵押权人同意销售的证明、解除抵押的条件和时间等内容进行提示，并在附件中加入抵押的约定，确保买卖合同的有效性；

　　7.新增“租赁情况”，列明承租人是否放弃优先购买权等情况；

　　8.在“房屋权利状况承诺”一条中，细化了出卖人的违约责任及权利瑕疵担保责任的内容。

完善了出卖人对房屋权利状况的承诺，增加了出卖人关于“保证拥有商品房合同权益”、保证不存在“一房两卖”、

　　保证所有权不受限制，不存在“司法查封”限制转让行为的承诺。

以及违反承诺的详细违约责任及标准。

　　第三章商品房价款

　　1.增加了“贷款”这一常见的支付方式，提示买卖双方可选择公积金贷款、商业贷款或者自行填写公积金商业组合贷款等。

　　2.增加了预售资金监管内容，新增商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于工程建设。

　　3.在双方当事人关于“违约金的计算、支付期限”的约定上更加清晰明确。

　　第四章商品房交付条件与交付手续

　　1.明确将商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件及商品房已经取得房屋测绘报告的交付条件作为必须满足条件进行了提示和明确，并列举和设定空白行以提示买卖双方当事人可进行补充约定其他特殊条件作为房屋交付的标准；

　　2.将相关基础设施设备、公共服务及其他配套设施分别以两款做了更详细的约定。

如对该两款在交付时并未达到条件的，分别增加了违约条款，由双方协商确定处理办法；

　　3.明确公共服务及其他配套设施以“建设工程规划许可证附件及附图”为准；

　　4.增加了一个关于“本项目内相关设施设备的具体约定”的附件，提示买卖双方对小区内相关设施的具体位置用途等内容进行详细的约定；

　　5.增加了交接前验收房屋的程序，将“可在短时间内修复的质量问题”如对屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，管道堵塞，门窗翘裂、五金件损坏，灯具、电器等电气设备不能正常使用等的质量瑕疵，有出卖人按照有关工程质量和产品规范、标准在约定时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付的条件；

　　6.在查验环节，买卖双方当事人应当签署商品房交接单；

　　7.对于买受人原因导致商品房未能按期交付也由双方约定；

　　8.在出卖人逾期交房情况下，考虑到买受人已付房款在延迟阶段的利息仍属正常孳息，出卖人应当支付，增加了支付相应利息的约定。

明确了利息的起算点及利率标准；

　　9.修改了违约金计算基数，将“已交付房价款”修改为“全部房价款”；

　　10.新修订的《商品房买卖合同》对于商品房面积差异化处理，无论商品房是按照套内建筑面积计价还是按照建筑面积计价，均将套内建筑面积误差绝对值在3%之内作为合同要素，而并非只是考量建筑面积误差。

　　第五章商品房质量及保修责任

　　1.从商品房地基基础和主体结构，到其他房屋质量，到装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任；

　　2.质量担保措施首次列入买卖合同，特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。

　　第六章房屋登记

　　第七章物业管理

　　第八章其他

　　1.固定了业主对建筑物专有和共有部分所享有的权利，新修订的《商品房买卖合同》对于业主共有部分予以明确，增加了对于小区内车位、车库、会所等配套设施的所有权归属的约定；

　　2.新修订《商品房买卖合同》引导开发企业就不采取售后包租或者变相售后包租、依法依约建设和销售商品房、不得擅自处置业主共有公共部位和设施、告知业主妨碍房屋正常使用的情况等事项作出承诺，引导业主就不得擅自改变房屋用途和承重结构作出承诺；

　　3.新修订的《商品房买卖合同》增加购房人信息保护条款，明确了开发企业对购房人的信息负有保密义务，非经购房人书面同意，开发企业不得披露购房人信息或者将购房人信息挪作他用；

　　4.补充协议的约定要更谨慎，新修订的《商品房买卖合同》中特别强调了“补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人的责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本（主）合同为准”；

　　5.要求开发商在附件中重点披露遮挡或妨碍房屋正常使用的情况，新修订的《商品房买卖合同》专门设了一个附件十，用于要求开发商披露说明楼盘中存在哪些可能遮挡或妨碍购房者所购房屋正常使用的情况，并举例说明如该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等遮挡或妨碍情形。

　　篇三：

20XX年最新购房合同范本

　　篇一：

20XX年购房合同范本

　　20XX年购房合同范本卖方：

_______________（简称甲方）身份证号码：

_____________________

　　买方：

_______________（简称乙方）身份证号码：

_____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米。

（详见土地房屋权证第_______________号）。

　　第二条上述房产的交易价格为：

单价：

人民币________元/平方米，总价：

人民币___________元整（大写：

____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。

本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。

　　第三条付款时间与办法：

　　1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

　　第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

　　第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

　　第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

　　第七条本合同主体

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________，代表人是____________。

　　第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。

　　第十条本合同发生争议的解决方式：

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

　　出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________

　　身份证号码：

__________________身份证号码：

___________________

　　地址：

___________________地址：

____________________

　　邮编：

___________________邮编：

____________________

　　电话：

___________________电话：

____________________

　　代理人（甲方）：

_________________代理人（乙方）：

_________________

　　身份证号码:

___________________身份证号码：

___________________

　　见证方：

鉴证机关：

　　地址：

　　邮编：

　　电话：

　　法人代表：

　　代表：

经办人：

　　日期：

年月日鉴证日期：

_______年____月____日篇二：

20XX购房合同书样本20XX购房合同书样本

　　范文一:

　　合同双方当事人：

　　出卖人：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　注册地址：

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　营业执照注册号：

　　企业资质证书号：

　　法定代表人：

＿＿＿＿＿＿＿联系电话：

＿＿＿＿＿

　　邮政编码：

＿