总承包人与各专业分包人的施工界限划分.docx

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总承包人与各专业分包人的施工界限划分

附表二总承包人与各专业分包人的施工界限划分

附表2-1上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与市政承包人、机电分包人的施工界限划分

类别

施工内容

市政承包人

机电分包人

总承包人

供配电工程

1）从环形接地干线沿地面至各接地设备的接地支线。

2）供应及安装室内所需的设备基础槽钢。

3）高、低压变配电设备（发包人指定之设备）的供应、安装及调试。

4）直流操作系统设备及模拟屏设备（发包人指定之设备）的供应、安装及调试。

5）用户站内高、低压设备联络母线、电缆、控制电缆的供应、敷设，接线及测试。

6）所有变配电室、用户站的高压电缆、敷设、接线及测试。

7）供应、安装和配合调试电能检测系统，并开放系统接口，供弱电系统分包人进行接驳。

8）供应及安装高低压变配电系统有关调度箱及接点，供楼宇设备自控系统（BAS）和自动火灾报警系统接驳。

9）供应及安装室内的高低压系统所需桥架（含支架配件）、金属线槽、线管和标志，并延伸出室外1.5米处供机电分包人接驳。

10）提供符合本工程规模的全套电力安全用具及设施。

11）配合供电局完成电能管理系统施工。

12）完成设备耐压试验并出具相应检测报告。

13）负责物业接收前所有用户站内设备的运行维护及保养工作。

14）所有高压侧进户电缆套管内的封堵工作。

用户站、10KV变配电所：

1）室内照明、插座、小动力、动力照明配电箱的安装；

2）室内主接地干线的引入，及环形接地干线的敷设及安装；

3）低压侧电缆敷设及接驳工作；

4）与供电配套单位出墙1.5米桥架接驳；

5）所有低压侧进出墙套管及桥架封堵工作（含防火封堵）；

6）送排风系统、消防设施安装调试工作；

7）根据供电部门对机电总包所施工部分验收的意见进行整改，直至符合供电部门要求。

1）本工程的预留洞由总包施工，并负责地下室所有尺寸的套管与预留洞、套管及桥架与结构间的防水防火封堵；

2）墙面、地面（包括夹层）等施工；防火门与结构间的封堵及收口；爬梯、扶手、防鼠挡板、电缆沟盖板、人孔盖板等的供应及安装；

3）变配电站夹层土建应用二次墙与其他区域隔开；变配电站上层楼板做防水处理；提供合理的设备运输路线和其他所需的必要条件；

4）根据供电部门对土建、隐蔽工程中间验收的意见进行整改，直至符合供电部门要求；

5）设备吊装孔的预留、封闭，采取相应的加固措施保证车辆通行。

6）按照施工图纸完成穿墙、穿楼板的预留孔洞，并完成所有尺寸洞口套管与结构之间的防水防火封堵。

给排水工程

1）负责红线外市政给水管道至红线内市政水表（含市政水表井及水表）的供货安装。

2）负责室外消防总管工程施工（范围：

室外总体消防供水环管至进户阀门井处，含室外消火栓、阀门、阀门井、消防水表及水表井供货及安装）；

3）负责室外给水管管工程施工（范围：

室外总体生活供水总管至室内生活泵房，含阀门、阀门井供货及安装）；

4）负责室内生活水泵房系统施工（范围：

不锈钢生活水箱供货安装，生活泵系统由室外进水管至泵房出泵管出墙一米处的所有管道、阀门、设备的供应及安装，生活泵控制箱供货安装及控制箱至水泵电机穿线调试）；

5）负责生活给水系统所有的减压阀组供应（包含：

减压阀、过滤器、软接头、前后闸阀、压力表组）；

6）负责排水监测井至市政接入口之间的施工（含施工区域道路破除恢复，管路的供应及安装，井的砌筑）；

7）负责自施部分套管内的防火封堵及管道标示，设备接地；

8）水泵房内水系统中双电源配电箱下桩至设备的排管、线槽、穿线、接线及调试由配套承包单位施工；

9）负责给水、排水资源的开通；

1）负责除市政分包人施工范围外的所有生活给水及消防水系统安装，并完成整体调试；

2）负责提供生活给水泵房设备双回路供电配电箱、电缆及线槽安装；电缆，桥架敷设至双电源箱上桩（含接线）

3）负责将室内的污水、废水、雨水管出地库外墙接至室外第一个排水检查井或场地雨水沟处，并完成封堵；

4）负责水景和景观绿化部分的给排水预留接口；

5）负责生活泵房内的照明灯具、插座、主电源配电箱、开关面板安装及调试；预留设备接地扁铁；

6）负责所有机电系统的相关预留预埋（包含市政承包人的施工预留工作）；

1）负责室外总体排水系统施工（室外第一个排水检查井或场地雨水沟处）至排水监测井之间（含道路雨水口施工及接管）：

拆除机电预留管线的临时封堵、所有管道敷设、相关的井及井盖的材料供应、施工及调试）；

2）负责给水泵房结构预留洞及所有尺寸套管周边防水防火封堵施工；

3）负责给水泵房结构及二次结构施工；

4）负责给水泵房穿墙、穿楼板的孔洞（预留及所有尺寸洞口的封堵；

5）负责防火门（防爆门）与结构间的封堵及收口；

6）负责相关设备基础制作（含埋件）、设备机房顶板埋件制作及埋设。

燃气工程及燃气报警系统

1）负责从红线外市政燃气管道施工至各用气楼层（含燃气总表）并预留燃气接口至指定位置，包括燃气放散管施工；

2）负责完成燃气管道安装及打压试验工作，负责相关验收及移交过程的配合及报验工作；负责燃气资源开通。

3）负责燃气报警系统的所有设备管线供应、安装及调试工作，配合消防验收；

4）负责自施部分套管内的封堵；

5）负责燃气管道标识施工；

6）负责自施设备及管道的接地施工；

1）负责室内管线综合设计并预留燃气管线路由；

2）负责燃气锅炉房内防爆风机系统所有设备、管路、管线安装及调试；

3）负责提供燃气报警系统所需设备提供双回路供电电源及线槽安装；

4）负责室内照明灯具、插座、开关面板、主电源配电箱的安装；预留设备接地扁铁；

1）负责燃气锅炉房结构预留洞，及所有尺寸套管周边防水防火封堵施工；

2）负责燃气锅炉房结构及二次结构施工，完成室内装修（按照建筑图纸）；

3）负责燃气锅炉房及燃气表房所有穿墙、穿楼板的孔洞预留及所有尺寸洞口的防水防火封堵（包括后期变更所发生的开洞及防水防火封堵）；

4）负责防火门（防爆门）与结构间的封堵及收口；

5）负责燃气相关设备基础制作（含埋件）、设备机房顶板埋件制作及埋设；

通信接入、有线电视及室分系统

1）完成通信机房内的所有工程（包括但不限于分体空调、配电箱、机柜、服务器、UPS、控制箱、等相关设备的安装调试以及正式门供货及安装、机房内桥架、管线等施工）；

2）完成外线接入工作；

3）室外管沟及管井施工至红线内指定井，并完成接驳；

4）完成通信系统的深化图纸；

5）完成垂直通信系统电缆敷设及分线箱、光分箱安装调试；

6）完成手机信号覆盖系统所有设备的安装及调试，馈线及保护管敷设至末端并配合精装修二次追位安装天线；

7）自身完成工作项的成品、半成品的保护工作；

8）自施部分套管内的封堵；

1）机电分包负责提供电源线接至通信机房（设备间）内电源箱上桩头（含电源箱的安装），下桩头由专业单位施工；

2）弱电竖井及楼层弱电间内的电源，（具体位置及数量根据通信配套单位提供的通信系统深化图纸）

1）完成结构及二次结构。

2）完成室内装修（按照建筑图纸）。

3）完成所有穿墙、穿楼板的预留孔洞的封堵，所有外墙洞口套管与结构之间的防水防火封堵（包括后期变更所发生的开洞及防水防火封堵）。

4）负责防火门（防爆门）与结构间的封堵及收口。

5）进线井的施工。

注：

燃气报警电气工程由燃气施工单位负责

附表2-2上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与园林绿化分包人的施工界限划分（土建部分）

部位

总承包人（土建）

园林绿化分包人

屋顶

花园

1.完成屋面做法中防水保护层（含防水保护层、防水层、找平层、找坡层、保温层等）以下的建筑做法。

1.完成屋面做法中防水保护层（不含防水保护层）以上的建筑做法，包括但不限于：

根阻层、排水层施工。

素土回填夯实。

绿化种植土配比、回填。

绿化苗木种植。

鹅卵石码放。

2.树池及固定小品的围护结构施工。

3.水景基础制作。

4.园林图纸中所有石材的提量和铺装，装饰小品的饰面施工。

5.地面石材的安装或铺装施工。

6.装饰井盖的制作及安装。

7.排水沟砌筑及沟内防水施工；排水沟篦子制作及安装。

首层及B1层

1.拆除所有园林施工区域遗留的临水、临电设施、地上构筑物。

2.完成建筑做法中防水保护层（含防水保护层、防水层、找平层、找坡层、保温层等）以下的建筑做法。

3.室外机电机房、风井出风口的土建工作；

4.红线内室外铺装、种植及道路区域的二次升井及井内清掏，预留室外精装装饰厚度。

1.现状接收结构施工范围内的绿化种植区域场地，完成至苗木种植（含降土或补土）。

2.完成建筑做法中防水保护层（不含防水保护层）以上的建筑做法，包括但不限于：

根阻层、排水层施工；素土回填夯实；绿化种植土配比、回填；绿化苗木种植；鹅卵石码放。

3.树池内及种植区域内防水保护层（不含防水保护层）以上的所有工作。

根阻层、排水层、无纺布、种植土回填、苗木种植等项施工。

4.排水沟砌筑及沟内防水施工。

5.树池及固定小品的围护结构施工。

6.园林图纸中所有石材的提量和铺装，装饰小品的饰面施工。

7.路沿石、路肩石的供应、铺贴。

8.排水沟篦子制作及安装。

9.所有灯具、广播设备及设备围挡基础的施工（含埋件），含过水洞。

10.水景基础制作及二次防水。

附表2-3上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与园林绿化分包人的施工界限划分（机电部分）

上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与园林总承包人的施工界限划分（电气部分）

部位

施工内容

总承包人（土建）

园林绿化分包人

裙房

屋面

的屋

顶花

园

1.完成所有出墙（楼板、树池）套管外的防水封堵施工。

1.种植区域的灯具安装及调试。

2.所有园林灯具的基础。

3.室外监控配管及监视器灯杆的基础。

4.铺装区域的灯具安装及调试。

首层及B1层

1.完成所有出墙（楼板、树池）套管外的防水封堵施工。

1.种植区域的灯具安装及调试。

2.所有园林灯具的基础。

3.室外监控配管及监视器灯杆的基础。

4.铺装区域的灯具安装及调试。

上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与园林绿化分包人的施工界限划分（给排水部分）

部位

施工内容

总承包人（土建）

园林绿化分包人

机电分包人

裙房

屋面

的屋

顶花

园

1.完成所有出墙（楼板、树池）套管外的防水封堵施工。

1.阀门以后的灌溉系统的安装及打压试验。

1.给水管或中水管安装至屋面板土

建完成面以上（外）500mm并安装阀门（阀门后至少

带30CM短管），打压完成，在室内加装

切断阀及泄水阀门

首层及B1层

1.完成所有出墙（楼板、树池）套管外的防水封堵施工。

2.雨水井、污水井、室外雨污水管、跌水井、表面收水井/收水口、收水井/口排水支管、井盖等。

1.阀门以后的灌溉系统的安装及打压试验。

2.景观排水水管安装并排至室外就近的第一个雨水检查井或室外雨水沟，并需进行排水管道的试水试压实验

3.园林单位提供群捥控制接口给弱电（满足弱电分包人的要求）。

4.室内电源箱下桩头至各个室外末端由园林分包施工（含控制箱的安装、各个末端设备、电线及控制线的供货及安装）

5.各园林设备的接地。

1.室内电源箱上桩头；

2.专业分包工程

的接地，机电分包引扁铁至图纸上预定接

地点位或是按图纸预留等电位箱，以后接

地施工由其他专业分包单位负责；

3.给水管、中水管安装至地库顶板外500mm，结构外墙以外第一个阀门井，加装阀门（阀门后至少带30CM短管），打压完成，在室内加装切断阀及泄水阀门。

4.管道与套管之间

封堵；

5.室外阀门井（井内加装门）

附表2-4上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与幕墙分包人的施工界限划分

类别

施工内容

总承包人（土建）

幕墙分包人

机电总承包人

土建工程

1.一次结构、二次结构完成结构尺寸（含为幕墙分包人提供的预留洞口）及标高的复核、整改并书面移交幕墙分包人的工作。

2.配合幕墙单位完成幕墙埋件的定位、预留、预埋工作，并负责模板拆除后埋件表面砼的清理工作，直至满足幕墙后续施工要求；与结构间的土建收口工作。

3.提供吊篮集中布置楼层的结构、二次结构平面图提供给幕墙分包人。

4.在互不影响工作的条件下免费让分包人使用脚手架、人货电梯、塔吊等现场设施；

5.提供测量轴线及水平线，提供现有的楼层电源接驳点供分包人使用；

6.完成主体结构上的钢结构安装工作及防火涂料、油漆（若业主指定）；

7.以总承包的名义协助幕墙承包人向政府部门办理各种手续。

1.按幕墙埋件图提供幕墙埋件并完成幕墙埋件的定位、预留、预埋工作；

2.完成整体幕墙、门窗体系的制作、安装、试验及与幕墙有关的各项验收。

3.完成幕墙层间防火封堵的安装。

4.完成幕墙与结构、二次结构间的打胶收口、封闭工作。

5.幕墙安装所需吊篮、专用吊点的安装及拆除。

6.为总承包人提供幕墙埋件并办理书面埋件移交手续。

7.完成幕墙竖向施工所需硬防护的搭设、日常维护及拆除。

附表2-5上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与精装分包人的施工界限划分

上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与精装分包人、机电分包人的施工界限划分

精装修单位负责相应精装修标段区域内装修图纸明确的精装修工程。

总承包单位负责包括但不限于以下内容：

地下室非精装区域（后勤区域、车库等）的装饰工程、地上非精装区域以外的装饰工程，精装修区域内的砌块墙体砌筑及找平抹灰。

精装区域主要包括：

1、地下室精装修区域：

含商业的公共走道区、卫生间、各楼栋门厅电梯厅区（详见附图二）。

2、地上精装修区域：

高层：

1#楼3#楼及4#楼的一层大堂、各层电梯厅及公共走道、各层卫生间、租赁区（销售区）

2#楼的一层大堂及电梯厅

多层：

5~11#的一层大堂、各层电梯厅及公共走道

以下为精装分包人负责施工的区域内总承包人与精装分包人的施工界面，未详尽处请参见甲部工作界面表。

部位

类

别

施工内容

总承包人（土建）

精装分包人

机电分包人

办公及商业精装修公共区域

土建工程

1.提供各楼层十字控制线及1米标高控制线。

2.垫层施工至要求的标高；

3.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

4.按设计图纸要求完成二次结构墙体砌筑；

5.按设计图纸要求完成墙面找平及抹灰；

6.砼墙面剔凿平整；

7.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

8.镂空或无吊顶处天花楼板剔凿平整；

9.人防门制作安装及面层施工；

10.电梯门套塞口、封堵完成；

1.精装区域地面装饰基层及面层施工；

2.精装区域墙面装饰基层及面层施工（含踢脚）；

3.电梯门套制安，电梯按钮控制盒定位；

4.外露防火卷帘箱装饰，消火栓门装饰；

5.天花吊顶（含灯槽）施工、（耐水）腻子、涂料；

6.无装饰吊顶及镂空吊顶区域内的天花及管道喷涂；

7.挡烟垂壁、卷帘末端的制安；

8.木门、玻璃门、玻璃隔断、移动隔断等制安；

9.装饰门、门吸及五金制安；

10.精装区内各类栏杆的加工及安装。

11.无源标识加工和安装；

12.自动扶梯外装饰加工及安装；

13.精装区域内的门、箱等框的收口、打胶；

设备工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

2.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

1.装修新作墙体机电及防火封堵；

2.检修口开洞及装饰；

3.面向精装区域的机房门及门框饰面制作和安装；

4.所有机电末端设备定位、开孔和修补；

1.设备及管道安装、试压、保温，风口安装、温控器安装。

2.本体及管道安装、试压、保温，消火栓门及其他附件。

3.主、支管安装、试压、喷淋头追位。

4.水景等用水设施给水支管接至各用水点，按墙完成面预留丝头，直至洁具角阀前端，试压完毕并封堵。

5.排水支管按用水设备预留排水口。

电气工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

2.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

1.装修新作墙体机电及防火封堵；

2.检修口开洞及装饰；

3.面向精装区域的机房门及门框饰面制作和安装；

4.所有机电末端设备定位、开孔和修补；

电气：

1.完成所有灯具、开关面板的二次追位及安装调试，完成新风机组、风

2.机盘管等设备的电源供应。

3.户内配电箱安装接线及调试。

弱电：

1.完成所有摄像机及防护罩、广播喇叭、门禁开门按钮、紧急报警按钮、入侵报警探测器二次追位及安装调试。

楼宇自控系统各类控制器安装及其连接。

燃气报警系统安装。

消防电：

2.完成烟感、火灾报警显示盘、手报、声光报警器二次追位及安装调试。

办公区户内精装修区域

土建工程

1.提供各楼层十字控制线及标高控制点。

2.架空地板安装以下的所有建筑做法；

3.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

4.按设计图纸要求完成二次结构墙体砌筑；

5.按设计图纸要求完成墙面找平及抹灰；

6.砼墙面剔凿平整；

7.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

1.架空地板安装；

2.分户隔墙批灰和涂料；

3.户内分割、房间与走道分割隔墙制作和安装；

4.户门、五金加工及安装；

设备工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

2.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

1、提供用水设备位置的尺寸，提供用水设备的安装尺寸（如有）。

1.设备及管道安装、试压、保温，风口安装。

温控器安装。

2.本体及管道安装、试压、保温，消火栓及其他附件。

3.主、支管安装、试压完成。

4.喷淋头追位。

5.预留给水接口试压完毕后安装分户水表以及检修阀门。

6.排水支管按用水设备预留排水口。

电气工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

2.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

电气：

1.完成所有灯具、开关面板的二次追位及安装调试，完成新风机组；

2.机盘管等设备的电源供应。

3.户内配电箱安装接线及调试。

弱电：

1.完成广播喇叭二次追位及安装调试。

户内信息箱安装、接线、调试。

消防电：

2.完成烟感二次追位及安装调试。

电气工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵；

2.检修口开洞及加固（加固钢框打磨并涂刷防锈漆两道）；

电气：

1.完成所有灯具、开关面板的二次追位及安装调试，完成新风机组、风机盘管等设备的电源供应。

3.户内配电箱安装接线及调试。

弱电：

1.完成广播喇叭二次追位及安装调试。

户内信息箱安装、接线、调试。

消防电：

2.完成烟感二次追位及安装调试。

卫生间、茶水间精装修区域

土建工程

1.提供各楼层十字控制线及1米标高控制线。

2.防水保护层以下的建筑做法；

3.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞的封堵。

4.按设计图纸要求完成二次结构墙体砌筑；

5.按设计图纸要求完成墙面找平及抹灰；

6.砼墙面剔凿平整；

1.防水保护层以上至建筑完成面的建筑做法；

2.墙面面砖铺贴；

3.天花制作和安装；

4.卫生洁具定位及安装；

5.墙出水马桶水箱砌筑；

6.蹲便器抬高砌筑；

7.洗手台制安；

8.镜子、残疾人设施、卫生间隔断加工和安装；

9.卫浴五金加工和安装；

10.排风扇安装；

设备工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞、开槽的封堵；

1.地漏、清扫口加工和安装；

2.检修口开洞及装饰；

3.所有机电末端设备定位、开孔和修补；

1.完成所有灯具的安装，卫生间热宝等设备的电源供应。

2.主、支管安装、试压、喷淋头追位。

3.给水支管接至各用水点，按墙完成面预留丝头，直至洁具角阀前端，试压完毕并封堵。

4.排水支管按洁具尺寸预留排水口。

5.排风扇预留风管接口，风阀安装。

6.热宝安装。

7.预留一定长度的电源线至排风扇、烘手机处接线盒内。

电气工程

1.所有穿楼板、墙体（不包括精装修隔墙）预留洞及后开洞、开槽的封堵；

1.地漏、清扫口加工和安装；

2.检修口开洞及装饰；

3.所有机电末端设备定位、开孔和修补；

电气：

1.完成所有电气的排管穿线、二次追位及设备的电源供应。

弱电：

1.完成广播喇叭二次追位及安装调试。

残疾人应急呼叫按钮

消防电：

2.完成烟感、声光报警器二次追位及安装调试。

附表2-6上海市新华街道商办综合体项目工程总承包人与机电专业分包人的施工界限划分

部位

施工内容

总承包人（土建）

机电专业分包人

机电工程

1.所有结构内预留洞;

2.地下室的所有机电套管预埋；

3.机电套管等与结构间的防水防火封堵;

4.外总体排水系统施工至市政指定的检查井;

5.所有设备基础的施工;

6.设备机房、站点、井室的土建移交。

7.所有大型设备的运输通道、结构支撑加固、结构开洞及预留、二次结构洞口预留及相应的技术措施。

8.机电施工前提供各层建筑平面控制线及标高基准线，并协调精装提供各类完成面线。

9.审核机电承包人的总进度计划。

协调、配合机电承包人的施工进度、和与精装等各专业交叉施工等。

10.协调、检查、督促机电承包人施工进度、施工质量、施工安全及施工现场的文明施工。

11.负责审核机电承包人的竣工资料，以及竣工资料的整理，并汇总向档案馆移交。

12.现场的施工临设、垂直运输、加工场地、水电资源的提供管理工作。

13.综合机电管线及土建图纸、各专业机电深化图的统筹协调、审核及确认。

14.监督、审核机电承包人结构预留预埋图纸。

15.施工现场整体的现场清理和成品保护工作。

16.负责工程的竣工验收工作，协调机电承包人进行消防检测及验收工作。

1.除发包方另行专业分包外，机电施工图纸所示全部施工内容。

2.防水套管、套管、电管预埋及预留洞（以下）。

3.负责防雷接地及测试点施工（专业机房内仅提供接驳点）;

4.按计划提供综合机电管线及土建图纸、机电深化图、结构预留图、机电设备基础要求等图纸。

5.遵守总承包单位的现场进度、质量、安全的管理，负责机电工程的施工质量、工期安全及其施工区域的文明施工。

6.根据认可的施工总进度计划，确定机电施工进度计划，且须配备足够的资源确保工程进度。

7.机电施工用电由总承包提供的二级箱内自行接驳，所用的电箱及电缆线须符合总包方的要求。

8.由机电分包所施工的套管、桥架内的防火封堵。

9.与总承包单位完成相关机房、站点、设备井室的移交工作。

10.自身完成工作项的成品、半成品的保护工作。