世茂御龙湾接访说辞含区域说辞最新版改.docx

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世茂御龙湾接访说辞含区域说辞最新版改

世茂御龙湾接访说辞

您好，欢迎您光临世茂御龙湾售楼处，我是这里的置业顾问****，您贵姓？

请问您是第一次过来吗？

（开车还是其他交通方式）,之前和我们的置业顾问联系过吗？

很高兴为您服务，下面由我来为您介绍下世茂御龙湾项目。

首先，我给您介绍一下我们的区域沙盘，沙盘整体是上北下南左西右东，图中酒红色区域是世茂御龙湾项目，本项目是由世茂地产开发建设的。

作为全国十强开发商、中国房地产领袖企业，世茂地产在26年的发展历程中，遍及中国46个大中城市，开发项目已达140个，累计开发面积超过4000万㎡。

世茂地产一直秉承缔造品质生活的理念，在发展历程中致力于不断提升人居品质和居住品位，以打造新地标为己任，被誉为豪宅教父。

我们项目位于津南新城板块，不知道您之前对该板块有过了解吗？

我可以给您简单介绍下：

津南新城板块是由世茂房地产携手雅居乐、合景泰富及富力在内的四家品牌开发商联合打造的天津市重点新城，项目整体建设规模超300万㎡。

由9个地块组成，目前已经开发了5个地块，有两个小区已经入住，在本地树立起良好的口碑及优势品牌影响力。

为了带动新城建设的进度，世茂地产独立开发了津南新城板块内位置最优越的地块，即世茂御龙湾项目，并致力于将项目打造为板块内最高标准的宜居社区。

传承世茂地产高端住宅建设的品牌精神。

世茂御龙湾也是世茂地产继世茂生态城和武清茂悦府后，献礼天津的又一力作！

世茂地产2009年正式进入天津，在滨海新区打造了全国最大的生态楼盘-世茂生态城，连续五年成为区域销冠。

并在生态城投资10亿元，打造了五星级的世茂希尔顿酒店，于14年底投入使用。

武清茂悦府位于京津核心区域，以高端品质为当地业主提供了全新居住体验。

2015年世茂地产又将久负盛名的“滨江模式”复制到天津，落户到津南，将南派园林、海派建筑、亲水社区等各种元素融合进了每户家庭的生活中。

在人们的日常生活与生态和谐之间架起了一座艺术的桥梁。

同时再次为天津人民奉献了又一个地产精品佳作——世茂御龙湾。

接下来，我为您介绍一下项目周边的区域情况，（此处问：

您现在居住在哪？

您对津南熟悉吗？

）项目坐落在天津市东南部的津南区

咸水沽。

津南区位于天津市空间发展核心“一轴两带三区”的城市发展轴线上，作为津南区的政治、经济、教育、文化中心的核心地段，区域发展成熟，配套完善，交通网络四通八达，未来发展潜力不可限量。

而津南新城板块位于天津市中心城区和滨海新区的黄金结点，是承接中心城区与滨海新区双城相向发展的枢纽。

其未来发展前景十分广阔。

您从沙盘上也可以看到，津南新城板块紧邻天津大道，天津大道作为连接中心城区和滨海新区的主动脉，是天津市唯一以城市命名的市政工程，对实施“双城双港”战略具有重要意义，随着双城战略的逐步实施，中心城区与滨海新区之间的关系日趋紧密，而我们项目紧邻天津大道，未来投资升值潜力无限。

我们东部是滨海新区方向，西部为市区方向，项目位于天津城市发展轴的核心地带。

国家会展中心，海河教育园等大型市政项目频频落户此地，正值千载难逢的发展机遇。

您再向这里看，这一片区就是天钢柳林城市副中心，而津南新城板块也在其辐射范围内，天钢柳林地区整体规划定位为“环境优美的地区，海河上流开发改造最重要的亮点”，天钢柳林城市副中心的建设推进，将带动河东、东丽、河西、津南四区的整体发展，未来上述地区将建设成面向国际、集商务会展、商业娱乐、创智产业及休闲一体的综合型城市副中心。

作为城市核心功能区，必然有其地标性的城市设施串联贯通，天津大道就是这个地标设施。

津南新城板块正好位于天钢柳林城市副中心的辐射区域，恰好又位于双城的枢纽节点，占据天津城市空间发展的核心腹地，享有众多城市公共资源，发展规划利好，咱们项目的发展前景可谓占天时、夺地利、享人和。

项目所在区域交通便捷、立体交通体系逐渐成型。

陆路交通有天津大道、津沽公路、津岐公路、津晋高速、津港高速、长深高速等。

天津大道是该区域最重要的一条交通路线，沿天津大道向北驱车通过大沽南路20分钟可到达市中心，沿天津大道向南驱车15-20分钟可到达滨海新区核心区域响螺湾和于家堡商务区，沿环线半小时可到滨海国际机场。

轨道交通方面，根据天津现成规划，会有三条地铁线路途经津南新城板块，或在此设立终点站，目前地铁6号线正在紧张的施工当中，未来终点站会设在津南新城板块，Z1号线路计划在近期动工，途经天钢、柳林，过海河经双港、辛庄、高教园、津南新城、葛沽、于家堡，终点到达天津港。

地铁1号线的延长线按照规划进度将于2016年建成，在距本项目不到1公里处的国家会展中心设有站点，国家会展中心是商务部继广州、上海之后，第三个和地方合作建设的国家级大型国际会展中心，未来将吸引众多大型专业性、国际性及国家级的会议、会展落户津南区，随着会展中心的建成以及3条地铁线的逐步建成，将对津南新城板块的价值提升起到推举作用，并且在前期地铁未开通的情况下，板块内会有往返于最近地铁站的接驳车，方便您的出行。

在公共交通方面，本案拥有131、652、808、629等多条公交线路，通达市区及滨海。

随着上述周边项目及周边路网和轨道交通的逐步完善，预计项目入住时，周边将形成完备的立体交通网络。

进一步为您的生活和出行提供便利。

接下来，我们再来看看项目周边目前的综合配套，区域内市政配套、生活配套、基础设施非常完善。

咸水沽商业繁盛，集中了津南的大部分公共资源，津沽大街是天津重点建设的24个商业中心之一，月坛步行街、津沽新街、团结路步行街，红旗路均是发展成熟的商业街段，从项目步行至津南最高端的商业综合体——月坛商厦，仅需10分钟，像必胜客、肯德基、星巴克、华润超市等主力商业全部位于其中，咸水沽还拥有紫江路市场、咸水沽市场、韩城桥市场、耀华市场等多个商贸市场，同时项目一公里范围内还配备了二级甲等咸水沽医院，银行网点，邮电局、电信营业厅等便民设施，为您生活起居提供便捷的服务。

项目西侧紧邻一条长达一公里的全业态景观体验式商街，涵盖休闲、娱乐、购物等全业态的高端定位商业集群。

旨在打造津南最华丽的一公里，建成后将为我们提供一个高品质全方位的“10分钟生活圈。

”

在医疗配套方面，周边分布咸水沽医院、海河医院两家二甲医院，以及正大骨科医院等区域内知名医疗机构，为业主提供全方位医疗服务。

在教育配套方面，拥有津南区实验小学，其为区域内最受家长认可的名校。

久负盛名的咸水沽一中、乐新幼儿园也属于板块的教育配套。

乐新幼儿园，是为2-6岁儿童提供专业幼教服务的知名品牌，目前已经开学。

在项目的西侧，就是国家级重点示范工程—海河教育园区，南开大学、天津大学等世界顶级名校已迁入海河教育园内，也使得天津的未来教育版图南移，为区域未来的城市中心化进程提供了深厚的文化积淀。

接下来给您介绍世茂御龙湾的项目沙盘。

您现在看到的钻石形状的区域，就是海河故道公园，园内绿化面积达40万平米，它和我们项目的绿化面积合起来超过100万平米，将为您提供一个天然氧吧。

海河故道公园是津南区政府不惜花费重金打造的一个旅游休闲的场所，投资3.5亿元，按照国际现代化的生态环境进行治理，打造了这片风景优美，现代人文气息浓重的河畔公园。

新建的海河故道公园长度为3.5公里，南北平均宽度约200余米，占地面积达75万平方米，水面面积为35万平方米，是津南区著名的风景区。

公园有6大功能片区，是集旅游、娱乐、餐饮于一体的休闲主题公园。

公园临水而建，水域贯穿整个公园，给人以一种“园在水里，水在园中”的高雅意境。

园内中，临水而建的风车、古香古色的大船舫、尖顶建筑和奇石树柏，远观犹如一幅重墨浓彩的山水画。

如果您去公园里走上一圈，必定会使您心旷神怡，流连忘返。

接下来，我为您介绍我们的世茂御龙湾项目。

项目整体占地面积约20万平米，建筑面积约36万平米，容积率仅为1.8，是区域内容积率最低的项目，旨在打造高品质低密度的人文社区。

项目整体规划为南低北高，建筑天际线层次分明，错落有致。

南侧海河故道环绕，玉带环绕，上风上水。

项目有联排别墅、墅质洋房和瞰景高层三种产品组成。

为您提供了风格各异的居住选择，同时大量低密物业也进一步提升了项目人文素质，未来将是区域文化精英圈层的聚集地。

在景观方面，世茂御龙湾充分发挥世茂豪宅教父多年累积的园林设计功底，以精致、典雅的居住风格为指导，将细节融入到社区之中，赋予到社区的精神内涵，使业主深切的体会到优美的环境和浓郁的艺术氛围。

在物业方面，由开发商自持的具有一级资质的物业公司为业主提供24小时保安巡逻、区内车辆全程监控。

让每位业主享受星级酒店的尊崇礼遇，兑现“品质生活，安居之托”的管家式服务，为您提供全方位的居住保障。

本项目分三期开发。

首期开发包括30栋3层到顶联排别墅、2栋7层到顶电梯洋房，3栋18层到顶舒适小高，及6栋28-33层到顶瞰景高层。

北高南低，视野开阔、景观均享、户户观景。

高层（及小高）产品全部为两梯四户设计，大面宽、小进深，居住尺寸舒适，日照和景观均好。

同时保证了较高的出房率。

分摊为___%，低于市场同类高层产品平均市场分摊系数。

主要有包含四种户型，82㎡&86㎡的全阳两居及101㎡&109㎡的全明三居组成。

洋房全部为一梯两户的板楼设计，是当前市场上非常稀缺的高品质产品，居住舒适度优越，出房率高达___%，户型为120-140多㎡的舒适三室户型。

别墅则为轻奢型联排别墅，包含150㎡&195㎡两种户型。

有别于市面上多数的设计理念，不追求户型面积的盲目扩大，而更加注重空间布局合理性和使用效率的提升，以及院落和景观等居住环境的营造。

附：

户型说辞

洋房---A137平米

1.户型方正，南北通透，无缺角

2.整体设计动静分明，无浪费面积

3.4.2米超大客厅开间，宽敞明亮

4.双阳卧室设计，充分享受阳光

5.主卧带独立卫生间、衣帽间，凸显主人身份感

6.餐厨一体，动线短，半敞开式厨房利用率高

洋房---B134平米

1.户型方正、南北通透

2．整体设计动静分明，无浪费面积

3.4米宽大厅，宽敞明亮

4．双阳卧室设计，充分享受面积

5．主卧带独立卫生间，并配有外飘窗

6．餐厨一体，动线短，半敞开式厨房利用率高

高层---109平米（边户）

1．入户有独立玄关，保障私密性

2．户型方正，南北通透，无缺角

3．双阳卧室设计，充分享受阳光

4．全明设计，无暗卫

5．餐厨一体，动线段，

6．主卧室带独立卫生间

高层---86平米（全阳中户）

1.整体户型全明设计

2.布局合理，利用率高

3.卫生间干湿分离

4.厨房方正，2.25米超大开间

5.主次卧采光面大，配有约8㎡衣帽间。

高层---101平米（边户）

1.南北通透，玄关入户

2.全明户型，采光好

3.H+1设计理念

4.餐厨一体化，动线短

4.次卫干湿分离

高层82平米全阳

1.整体设计，动静分明

2.豪华起居室，超大阳台，采光好，利用率高

3.餐厨动线短，无浪费面积

5.主卧带飘窗，视野好

2015年8月14日