武警中队综合楼竣工评估报告.docx

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武警中队综合楼竣工评估报告

一、工程概况：

蒙城县武警中队综合楼工程位于武警中队院内，框架结构，建筑面积平方米，建筑层数层，耐久年限年，耐火等级，结构安全级，抗震设防度。

。

主体：

结构，梁板、框架柱、楼梯等构件均为现浇钢筋砼，砼强度等级采用砼，墙体采用混合砂浆，墙体采用砌筑；屋面防水屋面。

装饰：

室内砂浆一般粉刷，室外水泥砂浆粉刷，刷外墙乳胶漆。

地面：

地面。

本工程相关单位如下：

建设单位：

蒙城县武警中队

质监单位：

蒙城县建筑工程质量监督站

监理单位：

亳州市鸿建工程建设监理有限公司

设计单位：

利辛建筑设计院

勘察单位：

安徽省水文地质工程勘察院

施工单位：

安徽省天创建筑有限公司

二、评估依据：

●国家和安徽省现行的相关工程建设法律、法规及强制性标准文件。

●《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

●《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202—2002

●《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

●《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

●《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001

●《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

●《屋面工程质量验收规范》GB50207—2002

●《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

●《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

●建设单位与施工单位签定的建设工程施工合同和协议文件

●建设单位与监理单位签定的建设工程委托监理合同

●经相关部门审查认可的设计图纸、图纸变更等文件。

●本工程各分部工程质量验评结果。

三、法律、法规执行情况及项目管理运行情况：

本工程开工前，各相关单位均按照法律、法规要求办理相关证件和手续，所须证件等齐全。

现场项目机构质量管理、技术管理、质量保证等体系到位。

及时申报施工组织设计、开工报告等。

施工过程中，监理部协助项目机构进一步完善管理体系，使之正常，有效地运行。

四、施工简述及企业标准规范、强制性条文执行情况：

本工程自年月开工，至年月建设单位组织竣工验收。

施工中，施工单位能按照施工组织设计组织人力、物力，投入施工现场。

能按设计文件、企业标准和验收规范、强制性标准等进行施工自检。

积极整改、处理施工中出现的各种质量缺陷及问题，使之满足设计、规范各强条要求。

五、勘察、设计单位的配合情况：

勘察、设计单位都能根据需要及时参加基槽、基础、主体验收提出意见，并能积极配合业主、施工、监理单位处理施工中遇到的实际问题。

六、设计功能、指标实现情况：

施工单位认真按照施工图纸、企业标准、验收规范、强条等标准要求进行施工、验收。

监理单位严格按照上述要求进行巡视、见证、平行检验、旁站、隐蔽验收等方法把关监督、控制，使工程安全功能和指标等符合设计与规范要求。

七、施工、监理合同履行情况：

施工单位按施工合同要求的质量标准，严格认真按图纸、设计变更、规范等施工，按工期要求积极调整耽误的工期。

以合同所规定的双方责任、权利开展工作。

监理公司按监理合同约定组建监理机构，监理部人员严格按监理规范程序开展工作，认真及时地编写会议纪要、监理月报，检查施工单位报验的原材料品牌是否与设计要求一致，监督施工单位经监理公司审核的工程进度计划实施情况，检查施工质量，参与隐蔽工程验收并审核隐蔽工程验收记录等。

八、质量问题及处理情况：

工程施工过程中，监理部用巡视、平行检验、抽查、旁站等形式发现以下主要质量问题（缺陷）：

基础、主体：

钢筋加工柱筋锚固长度不够；钢筋安装，板负筋有一方未扎到位，保护层不准，墙体平整度、灰缝差；装饰：

外墙涂料有痕迹，不平整、不光滑、分色边不直；铝合金窗安装工序漏做等。

监理部以口头或签发监理通知形式要求施工单位整改或返工处理，并督促整改结果，以上质量问题（缺陷）施工单位均能整改、处理符合设计、规范要求。

九、监理部对工程质量控制简述：

在施工监理过程中，监理部严格按建设工程监理规范和合同约定开展监理工作，并采用巡视、平行检验、旁站等多种形式、方法和措施，严把质量关：

1、施工准备阶段质量预控：

①熟悉图纸、提出疑问、参加技术交底、领会设计要求

②审查施工单位资质、现场项目机构质量、技术管理、质量保证体系、制度、组织机构等落实情况，审查施工组织设计、专项施工方案等，使之满足工程需要。

③检查工程上使用的进场材料，并见证取样、送检，合格后方准使用。

复核定位放线、检查进场机具及现场三通等准备工作具备开工条件。

2、施工过程中的质量控制：

①单项工程完工后先由施工单位进行“三检”合格后报监理人员复查，经验收合格后，方可进行下道工序施工；

②对关键工序和关键部位监理人员坚持旁站监督；

③对隐蔽、中间工程等验收检查时，实测实量并作记录；

④检查施工单位施工组织设计、专项施工方案、现行规范、强制性标准执行落实情况：

对平行检验、现场巡查、旁站中发现的问题以口头通知或下发监理工程师通知等形式要求施工方整改，并监督整改结果。

十、分部、分项工程质量验收评述：

监理部根据对各检验批、各分项、分部工程、质量控制资料、观感等方面验评结果，对本单位工程进行质量评估。

1、基础分部工程

本分部共有个分项，经施工方自检评定合格，签字、资料齐全，经监理验收合格。

2、主体结构分部工程

本分部共计个分项，经施工方自检评定合格，签字、资料齐全经监理验收合格。

3、建筑装饰、装修分部工程

本分部个分项

①地面基层分项：

本分项划分个检验批，检验批验收中，素土夯实、碎砖石垫层、夯实、厚度，砼垫层厚度、强度、标高等均能符合设计、规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

经监理验收，合格检验批个，该分项合格。

一般抹灰分项：

本分项划分个检验批，检验批验收中，施工方的砂浆配比、空鼓、垂直度、平整度、阴阳角线条等，少数缺陷经修整后均符合规范要求，施工自评结果：

合格，检验批（）个，该分项合格。

监理验收：

合格检验批个，该分项合格。

木门分项：

本分项划分个检验批，检验批中，木门的品种、类型、规格、开启方向、安装位置等符合设计规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理验收结果：

合格检验批个，该分项合格。

铝合金窗分项：

本分项划分了个检验批，检验批验收中，铝合金窗的类型、规格、安装填嵌密封处理、铝合金窗质量等符合国家现行产品标准的质量要求，铝合金窗的安装固定、位置、密封胶等，有缺陷的经过整改符合设计、国家标准、规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理验收：

合格检验批个，该分项合格。

玻璃安装分项：

本分项划分个检验批，检验批验收中，玻璃的品种、质量、安装、裁割尺寸等符合铝合金窗标准要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理部验收：

合格检验批个，该分项合格。

水性涂料分项：

本分项划分个检验批，检验批验收中，涂料的品种、性能符合设计要求，涂料施工，表面观感部分经整改后符合规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理部验收：

合格检验批个，该分项合格。

溶剂涂料分项：

本分项划分个检验批，检验批验收中，涂料的品种、性能符合设计要求，涂料施工，表面观感部分经整改后符合规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理部验收：

合格检验批个，该分项合格。

细部分项（护栏和扶手）：

本分项划分个检验批，检验批验收中扶手材料品种、规格等，符合设计要求，高度、栏杆间距、牢固，有的经过返工后符合强条、规范要求。

施工方自检结果：

合格检验批个，该分项合格。

监理部验收：

合格检验批个，该分项合格。

4、建筑屋面工程本分部个分项

⒈屋面找平层分项：

本分项共划分个检验批。

检验批验收中，找平层的材料质量、配合比、排水坡度符合设计要求；水泥砂浆找平层平整、压光、没有起砂、起皮现象；但表面平整度超出允许偏差在5mm内，监理方已通知施工方并督促其整改完毕。

施工方自评结果：

合格检验批批个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

⒉卷材防水层：

本分项共划分个检验批。

检验批验收中，卷材防水层所用的卷材及配套材料符合设计要求。

搭接缝粘结牢固，密封严密无翘边和鼓泡等缺陷，卷材铺贴方向正确。

通过淋水实验。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

3、细部构造：

天沟、檐口、水落口、伸出屋面管道等均按规范要求施工。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

5、给、排水分部工程：

本分部个分项

雨水管道及配件安装分项：

本分项共划分个检验批。

检验批验收中，采用塑料雨水管，伸缩节安装符合设计要求；雨水斗边缘与屋面相连接处严密不漏；管道安装偏差在规范允许范围内。

雨水管局部固定不牢松动等现象，经整改，符合规范要求。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

6、建筑电气分部工程：

本分部个分项

①照明配电箱安装分部：

本分项共划分有个检验批。

检验批验收中，导线连接紧密，不伤芯线，不断股。

垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件整齐；箱内开关动作灵活、可靠，有漏电保护回路；配电箱安装位置正确，部件齐全，箱体开口与导管径适配；安装牢固。

部分配电箱盘门翘曲。

经整改施工方自评结果：

合格检验批个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

②电线、电缆导管和线槽敷设分项：

本分项共划分有个检验批。

检验批验收中，在墙体上剔槽埋设时采用强度等级不小于M10的水泥砂浆面保护，保护层厚度不小于15mm；埋设在墙内和混凝土内的绝缘导管，采用中型以上导管。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

③普通灯具安装：

本分项共划分有个检验批。

检验批验收中，灯具及配件齐全，无机构损伤、变形、涂层剥落等缺陷：

灯头的绝缘外壳不破损、漏电。

灯具安装固定牢固可靠。

施工方自评结果：

合格检验批共个，两分项合格。

经核查：

合格检验批个，两分项合格。

④插座、开关安装分部：

本分项共划分有个检验批。

检验批验收中，插座的接线符合规范要求；面板紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无裂纹成伤，装饰帽齐全；开关的通短位置一致操作灵活、接触可靠；相同型号并列安装，同一室内开关安装高度一致，控制有序不错位；开关面板紧贴墙面，安装可靠，表面光滑，但四周局部有缝隙施工方已整改完毕。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

⑤接地装置安装分项：

本分项划分有检验批。

检验批验收中，接地装置采用的材料、所设测试点，符合设计与规范要求；焊接采用搭接焊，焊接长度符合要求；施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

⑥避雷引下线敷设分项：

本分项共划分有个检验批。

利用柱主筋作为引下线，有处与接地装置引出线连接,连接稳固可靠。

施工方自评结果：

合格检验批共个，该分项合格。

经核查：

合格检验批个，该分项合格。

⑦接闪器安装分项：

共划分个检验批，用Φ10镀锌圆钢避雷网作接闪器，支架固定稳固，焊接符合要求，表面按要求作防腐处理。

但部分避雷网不顺直，表面防腐不到位。

施工方自评结果：

合格检验批个该分项合格。

经核查：

合格检验批个该分项合格。

十一、工程档案整理情况：

本工程档案能按照《建设工程归档整理规范》要求进行工程资料的整理归档。

本单位工程共计分部分项，各检验批、分项工程质量验收记录完整，原材料的出厂合格证及试验资料齐全；各项资料完整、齐全。

十二、单位工程安全与功能抽检：

单位工程安全和功能检验资料经核查，其结果符合规范和设计要求。

十三、观感方面：

根据对本工程各检验批的验收，本单位工程无明显不达要求的缺陷，观感可初评为“一般”。

十四、综合评估：

根据经上几个方面核查与评述，通过对工程质量的监控及施工单位提供的质量保证资料、工程技术资料的审查。

各分部、分项施工符合设计图纸、设计变更及现行施工质量验收规范规定。

本单位工程质量初评定为：

合格。

亳州鸿建工程建设监理有限公司

二00九年九月二日

蒙城县武警中队综合楼工程

竣

工

评

估

报

告

亳州市鸿建工程建设监理有限公司

会签栏

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