郑州重点项目土地审批的工作方案.docx
《郑州重点项目土地审批的工作方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《郑州重点项目土地审批的工作方案.docx（13页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
郑州重点项目土地审批的工作方案
郑州重点项目土地审批的工作方案
篇一：
河南重点项目-郑州总部基地项目可行性研究报告
河南重点项目-郑州总部基地项目可
行性研究报告
编制单位：
北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：
发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
郑州总部基地项目建议书
郑州总部基地项目申请报告
郑州总部基地项目商业计划书
郑州总部基地项目节能评估报告
郑州总部基地项目资金申请报告
郑州总部基地项目市场调查研究报告
郑州总部基地项目投资价值分析报告
郑州总部基地项目投资风险分析报告
郑州总部基地项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章总论
郑州总部基地项目概况
郑州总部基地项目名称
建设性质
郑州总部基地项目承办单位及负责人郑州总部基地项目建设地点
郑州总部基地项目设计目标
郑州总部基地项目建设内容与规模
郑州总部基地项目投资估算与资金筹措
郑州总部基地项目建设总投资
资金筹措
郑州总部基地项目主要财务经济指标
可行性研究依据
研究范围
第二章郑州总部基地项目建设背景
宏观形势
地理、历史
交通
宏观经济运行
宏观经济发展（GDP发展）
固定资产投资情况
人均生产总值
人口变化
地区及行业的发展规划
城市总体规划（2015—2020）
城市近期建设规划
第三章郑州总部基地市场分析与市场定位
郑州总部基地市场分析
郑州总部基地市场近况
郑州总部基地市场划分
板块特征分析及小结
郑州总部基地市场总结
郑州总部基地项目机会分析
项目市场定位
郑州总部基地项目的SWOT分析
郑州总部基地项目优势（STRENGTH）
篇二：
河南重点项目-郑州市民活动中心项目可行性研究报告
河南重点项目-郑州市民活动中心项
目可行性研究报告
编制单位：
北京智博睿投资咨询有限公司
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投
资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：
政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
报告用途：
发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等
关联报告：
郑州市民活动中心项目建议书
郑州市民活动中心项目申请报告
郑州市民活动中心项目商业计划书
郑州市民活动中心项目节能评估报告
郑州市民活动中心项目资金申请报告
郑州市民活动中心项目市场调查研究报告
郑州市民活动中心项目投资价值分析报告
郑州市民活动中心项目投资风险分析报告
郑州市民活动中心项目行业发展前景预测分析报告
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
第一章总论
郑州市民活动中心项目概况
郑州市民活动中心项目名称
建设性质
郑州市民活动中心项目承办单位及负责人郑州市民活动中心项目建设地点
郑州市民活动中心项目设计目标
郑州市民活动中心项目建设内容与规模
郑州市民活动中心项目投资估算与资金筹措
郑州市民活动中心项目建设总投资
资金筹措
郑州市民活动中心项目主要财务经济指标
可行性研究依据
研究范围
第二章郑州市民活动中心项目建设背景
宏观形势
地理、历史
交通
宏观经济运行
宏观经济发展（GDP发展）
固定资产投资情况
人均生产总值
人口变化
地区及行业的发展规划
城市总体规划（2015—2020）
城市近期建设规划
第三章郑州市民活动中心市场分析与市场定位
郑州市民活动中心市场分析
郑州市民活动中心市场近况
郑州市民活动中心市场划分
板块特征分析及小结
郑州市民活动中心市场总结
郑州市民活动中心项目机会分析
项目市场定位
郑州市民活动中心项目的SWOT分析
郑州市民活动中心项目优势（STRENGTH）
篇三：
郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造工作程序的通知
郑州市人民政府文件
郑政文〔2008〕177号
郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造工作程序的通知
市内五区人民政府,市人民政府有关部门,各有关单位:
现将《郑州市旧城改造工作程序》印发给你们,请认真贯彻执行。
二○○八年十月二十九日
郑州市旧城改造工作程序
为加快我市旧城改造的步伐,进一步完善政策,严格程序,规范操作,提高效率,保证全市旧城改造工作依法、规范、健康、有序、快速进行,依据《郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知》文件精神,制定郑州市旧城改造工作程序。
一、编制全市旧城改造3年工作规划
1.区人民政府负责对本辖区旧城改造范围进行调查摸底,初步拟定2009年—2011年改造项
目,报市旧城改造工作领导小组办公室。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
2008年12月份以前
2.市旧改办对各区旧城改造项目进行汇总,拟定全市2009年—2011年旧城改造项目,会同市
规划局及相关部门依据城市总体规划、土地利用总体规划和控制性详细规划,划分重点改造区域、支持改造区域和允许改造区域,并拟定全市旧城改造3年工作规划,报市旧城改造工作领导小组。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
2008年12月份以前
3.市旧改办建立全市2009年—2011年旧城改造项目数据库,对全市旧城改造项目进行动态
管理。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
2008年12月份以前
二、制定全市旧城改造年度改造计划
1.各区人民政府按照全市旧城改造3年工作规划,结合本区实际,拟定年度旧城改造计划,报市旧改办。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
每年度12月份前报下年度旧城改造计划
2.市房改办依据自管房单位申报项目改造情况,拟定年度改造计划,报市旧改办。
责任单位:
市房改办
完成时限:
每年度12月份前报下年度旧城改造计划
3.市旧改办对各区人民政府及市房改办呈报的旧城改造项目进行整理汇总,协调市发展改革委、财政、国土资源、规划、拆迁等部门研究并提出改造意见。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
每年度2月份前
4.市旧改办研究拟定全市年度旧城改造计划及重点、支持和允许改造项目,报市旧城
改造工作领导小组核准,经市人民政府批准,统一下达全市年度旧城改造计划。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
每年度3月份前
5.市发展改革委依据全市年度旧城改造计划下达年度城市建设计划。
责任单位:
市发展改革委
完成时限:
每年度3月份前
6.市旧改办将全市旧城改造年度计划通过媒体向社会公告。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
每年度3月份前
三、确定旧城改造项目实施方案
1.区人民政府委托具有相应资质的规划设计单位对旧城改造项目编制控制性详细规划。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
每年度9月份以前
2.区人民政府牵头,会同市国土资源局、市财政局委托具有土地评估资质的土地评估机构对
安置和配套开发用地进行价款评估,并根据评估价核算政府收益。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
每年度9月份以前
3.区人民政府核定拆迁补偿安置成本,提出安置区和配套开发区土地出让建议起始价,并组织确定旧城改造项目实施方案后报市旧改办。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
每年度9月份以前
4.市旧改办组织审核区人民政府呈报的旧城改造项目实施方案。
责任单位:
市旧改办
完成时限:
受理后30个工作日
5.自管房单位研究制定改造项目具体实施方案,由市房改办依法办理相关手续。
责任单位:
市房改办
完成时限:
受理后40个工作日
四、建立高效快捷的审查审批机制
1.市发展改革委办理旧城改造投资项目备案手续。
责任单位:
市发展改革委
完成时限:
资料齐全并符合报件要求之日起15个工作日内完成。
2.区人民政府负责组织具有相应资质的法人实施旧城改造项目的拆迁,做好拆迁居民安置
过渡工作,按期提供建设用地。
责任单位:
区人民政府和市拆迁办
完成时限:
区人民政府组织办理相关拆迁手续,市拆迁办自申报资料齐全符合要求之日起20个工作日内办理拆迁许可手续
3.市房管局注销拆迁居民原有房屋所有权证,设定安置住房、配套开发商品房、廉租住房及
和周转住房的户型、套型面积土地出让前置条件。
责任单位:
市房管局
完成时限:
注销拆迁居民原有房产证之日起10个工作日内完成。
4.区人民政府组织进行招商,市国土资源局按照有关规定对旧城改造项目建设用地进行出
让,为取得土地的开发企业办理土地使用证。
责任单位:
区人民政府和市国土资源局
完成时限:
区人民政府组织招商后协助办理相关土地出让手续,市国土资源局在受理后,10个工作日内完成土地出让公告,自收缴出让土地总价款并办理用地规划许可证之日起20个工作日内办理完土地使用证。
5.市规划局组织为取得土地的开发企业审查旧城改造项目的修建性详细规划,办理建设用
地规划许可手续,依据市房管局提供的房屋户型、套型结构比例意见,依法办理建设工程规划许可手续。
责任单位:
市规划局
完成时限:
在修建性详细规划按控制性详细规划和规范要求编制完成后,市规划局在公示的同时,组织专家评审,无重大问题的,在10个工作日内批准修建性详细规划方案。
自资料齐全且符合审批要求之日起10个工作日内,完成建设用地规划许可手续办理,10个工作日内完成建设工程规划许可手续办理。
6.市建委办理工程招投标、施工许可和工程监督手续。
责任单位:
市建委
完成时限:
工程招投标程序结束后,7个工作日内完成施工许可和工程监督手续。
7.市财政局办理建设规费减免、土地总价款收缴及补贴拨付手续。
责任单位:
市财政局完成时限:
资料齐全并符合报件要求之日起3个工作日内完成对有关收费项目的审核;在市人民政府批准后并在应收资金收妥之日起3个工作日内完成规费减、免手续;旧城改造项目土地使用权出让金中的市政府收益部分,按照重点、支持和允许的不同比例,自资金到位之日起20个工作日内拨付到区人民政府财政。
五、确保旧城改造项目顺利实施
1.开发企业和自管房单位组织进行施工建设。
责任单位:
开发企业和自管房单位
完成时限:
办理各项审批手续后及时开工建设
2.区人民政府对相关资金实施监管并及时拨付,配合相关部门确保旧城改造项目建设工程
安全和质量合格。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
旧城改造项目改造全过程
3.区人民政府落实旧城区改造范围内配套规划的区管道路、绿地、公共停车场、学校、医
院等市政基础设施和公共服务设施建设。
责任单位:
区人民政府
完成时限:
配合旧城改造项目改造进行建设
4.市房管局核实廉租房户型、套型面积后,依法办理商品房预售许可手续和合同备案。
责任单位:
市房管局
完成时限:
会同所在区人民政府对过渡性廉租住房具体座落认定后,对达到预售条件的商品房,在3个工作日内完成预售许可和合同备案。
六、加快旧城改造项目竣工各项办证
1.市建委进行工程竣工备案。
责任单位:
市建委
完成时限:
资料齐全并符合报件要求7个工作日内完成工程竣工备案
2.市房管局为居民办理房屋所有权证。
责任单位:
市房管局
完成时限:
资料齐全并符合报件要求之日起20个工作日内完成
3.区国土资源局为居民办理土地使用权证。
责任单位:
区国土资源局
完成时限:
资料齐全并符合报件要求之日起20个工作日内完成
七、完善旧城改造监督检查机制
1.建立工程进度月报制度。
升级会员 