监理规划改.docx

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监理规划改

监理规划

监理规划是结合该项目具体情况制定的，指导整个项目监理工作开展的纲领性文件。

第一章　编制依据

1、根据深圳市物业国际建筑设计有限公司对石家庄香木林住宅小区C区施工设计图纸、图纸会审记录和现场实际情况。

2、河北宏扬置地房地产有限公司与河北徳诚工程项目管理有限公司所签定的项目监理合同。

3、石家庄香木林住宅工程施工的招标文件及业主提供的工程它有关工程资料。

4、国家和地方政府相关的法律和法规。

5、国家现行建筑施工质量验收规范、规程和技术标准。

6、国家现行建筑安装工程安全法规和操作规程。

7、施工单位的施工组织及施工方案。

8、国家现行的有关标准图集。

9、国家现行监理规范。

第二章工程概况

（一）工程名称：

石家庄香木林住宅小区C区

（二）建设单位：

河北宏扬置地房地产有限公司

（三）设计单位：

深圳市物业国际建筑设计有限公司

（四）施工单位:

江苏中顺建设工程有限公司

（五）工程地点：

鹿泉市上庄镇上庄村内南邻上庄小学。

本工程±0.000相当于绝对标高85.350m。

（六）质量等级：

合格

（七）建筑规模：

本小区包括七栋剪力墙结构高层住宅、地下车库、物业工具用房、垃圾房及竖向工程。

各单位工程经济指标

编号

总建筑面积（㎡）

住宅地上建筑面积（㎡）

住宅地下建筑面积（㎡）

商业地上建筑面积（㎡）

商业地下建筑面积（㎡）

占地面积（㎡）

C1栋

15314

11110

1030

3032

151

1779

C2栋

21954

18291

1507

2018

138

1632

C3栋

21200

18291

1507

1243

159

1259

C4栋

14863

11721

1076

2066

1388

C5栋

32485

29960

2525

1241

C6栋

35658

29244

1935

3647

832

2240

C7栋

34701

31973

2728

1298

物业工具房

380

234.85

垃圾房

36

总计

150590

12308

11997

1280

其中住宅楼为剪力墙结构。

1#楼，4#楼主体地上18层，地下1层，层高2.9米。

2#、3#、5#、6#、7#楼楼主体建筑高度为76.600米，地上26层，地下1层，使用年限均为50年。

所有建筑为二类建筑，耐火等级为二级。

抗震等级均为四级。

各单元均有一个客梯和消防梯各一部。

该小区建筑物耐火等级均为二级，设计对下列构建的防火的设计要求为:

1、所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底，凡受力钢构件均需涂防火涂料，涂料厚度应满足防火规范。

2、所有管道井（除风井外）待管道安装后，每层在楼板处后浇混凝土，钢板厚度同楼板，管道井门下做150高门坎。

3、管道穿过隔墙楼板时，应采用不能燃烧防火封堵材料将其周围缝隙填塞严实。

4、幕墙楼板处应有≥800高不燃实体窗槛墙并用不燃防火材料封堵幕墙和每层楼板、隔墙出的缝隙。

5、防火门种类、耐火等级和宽度的选用消防部门审核批准的产品应符合防火规范要求。

6、防火门均装闭门器，双开防火门需装顺序器，安装门禁系统的应保证直通室外的门在任何时候能从室内徒手开启。

7、住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库。

8、本建筑每栋塔楼设2部防烟楼梯，所有疏散楼梯及前室的门均采用乙级防火门，带有划分防火分区功能的防火墙上的防火门应为甲级。

9、每个单元各层独立为一个防火分区，每单元各层均设有一部消防梯。

10、每个商业网点都应设有独立的疏散楼梯，且宽度大于1.1米。

11、每个商业网点都设有喷淋。

该小区地下室防水等级为一级，住宅楼均为二级，物业工具房和垃圾房为三级。

（1）地下室防水

①混凝土外墙采用S8或S6强度等级的防水混凝土，外加单层4.0厚SBS橡胶改性沥青防水卷材。

②1.2厚聚氨酯防水涂料

③1.5厚聚化氯乙烯橡胶共混防水卷材

④点粘350号石油沥青油毡一层保护

（2）屋面防水

本工程屋面防水为Ⅱ级，防水耐用年限为15年。

屋面防水采用铺设2层高分子防水卷材，底层为2mm厚，上层为1.2mm厚，共计3.2mm厚

（3）卫生间、厨房、阳台防水

a、卫生间、厨房、阳台砌块隔墙根部加200高混凝土基带，宽度与上部墙体同。

b、阳台、卫生间、厨房其中构造层1、2层用户自理。

防水层为2mm厚聚氨酯防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻200高。

c、卫生间厨房内墙做法参05J1内墙18。

d、凡有水房间，楼面建议找坡1%，坡向地漏或排水口，地漏的标高应比该处地面低下不少于20；卫生间厨房门口完成面与室内高差20，阳台完成面与室内高差50，凡管道穿越房间，需预埋套管高出地面30，预留洞边做混凝土坎边，高100，严密防水防渗漏。

（4）外墙防水

外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按照有关规定砌筑施工，安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等应设预埋。

预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。

除特殊注明外凸窗顶板面均以1：

3水泥砂浆找坡1%。

（5）墙身防潮（砌体墙）

在室内以下地面标高-0.06处做防潮层防潮层做法为20厚1：

2水泥砂浆加3%防水剂。

当墙体两侧地坪标高不同时，应设两层防潮层，并在侧墙局部加竖向防潮层。

该小区建筑抗震设防等级均为6度设防。

外窗户采用隔热铝合金框中空玻璃窗。

分户门为金属框保温门。

单元门为可视对讲门。

外装修为涂料，部分为面砖。

屋面包括上人和不上人屋面。

上人屋面构造为碎石卵石混凝土、挤塑聚苯板、细石混凝土、防水卷材水泥砂浆、水泥膨胀珍珠岩、钢筋混凝土。

不上人屋面保护层为C20细石混凝土保护层，其余做法同上人屋面。

住宅楼外墙主要构造为钢筋混凝土、加气混凝土砌块、素混凝土。

（八）工期要求：

2009年10月15日开工，420天工程全部竣工。

（九）节能措施：

本工程所采用的主要节能设计依据有：

《河北省建筑节能设计标准》（DB13（J）63-2007）、《民用建筑设计规范》（GB50176-93）、《建筑外窗气密性分级及检测方法》（GB/T7107-2002）所采用的保温材料主要有玻化尾注保温砂浆、挤塑聚苯板、模塑聚苯板。

具体节能措施有：

土建专业节能：

1、该结构钢结构钢筋采用冷轧带肋钢筋，主要钢筋型号有：

HPB235、HRB335、HRB400。

2、高层的节能措施，外填充墙及隔墙采用250/200/100厚加气混凝土砌体，外墙采用50厚单面钢丝网架夹芯聚苯复合墙体。

3、多层外墙采用200厚砼多孔砖墙外贴50~60厚单面钢丝网架夹芯聚苯复合墙体。

4、小区的窗户外窗采用铝合金中空玻璃窗，气密性不低于3级。

屋面保温均为聚苯乙烯泡沫塑料板80厚。

5、地下室顶板均贴胶粉聚苯颗粒保温层专用砂浆玻璃网增强饰面层。

6、外楼钢筋砼构件部位墙内侧均抹20厚CL保温砂浆。

7、不采暖楼梯间内墙抹25厚CL保温砂浆。

8、屋面保温层采用30厚的挤塑泡沫保温隔热板或40厚的聚苯板。

水电节能措施：

1、照明灯具选用高效节能灯具。

2、住宅照度为100Lx（书房为300Lx），功率为7W/㎡，显色数Ra≥80；商店照度为300Lx（收款台为500Lx），功率为20W/㎡，显色数Ra≥80；车库照度为75Lx（车道为30Lx），功率为3W/㎡，显色数Ra≥60；设备房照度为200Lx（主控室为500Lx），功率为8W/㎡，显色数Ra≥80；

3、照明控制

①住宅楼等处的照明采用就地设置的照明开关控制。

②楼梯间、走道等处的照明采用自熄式节能开关控制。

③楼梯间及其前室，消防电梯间及其前室，疏散通道，主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。

④每个房间的灯的开关数不宜少于两个（只设置一个光源除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜于侧窗平行，以充分利用自然光。

4、商业和住宅均采用分户计量低温热水地板辐射采暖系统，管理处采用散热器采暖系统，住宅部分竖向分为2个区，1~13层为低区，14~26为高区。

5、散热器的选用及配置

①管理处采用钢制柱型散热器，当△T=32℃时，散热量为56.8W/片。

②散热器必须经过内涂防腐外部喷塑的处理，以防止发生腐蚀漏水等现象。

③各散热器设置手动跑风装置；散热器支管管径均为DN15。

6、地板辐射采暖室内盘管外径DN16或者DN20.管才建议选用聚丁烯管（PB），按使用条件4级，工作压力0.6Mpa，选用管材系列S值为8，管材壁厚不应小于2.0mm，盘管间距150~300mm，室内设分室温度自动调控装置。

7、生活区供水分别采用中高低区供水。

8、本小区各楼号分别设置集中太阳能供热水系统。

太阳能集中热水在进入各户后设插卡式水表计量；各户分设电加热器，作为太阳能不能满足使用要求时使用，太阳能热水与各户电热水器出水手动切换。

9、本项目采用室内污废水经化粪池处理后，除C1、C2、C3栋污水进入中水处理站作为中水水源外，其余直接排入市政污水管网。

C区日排水量为1539.44m³/d，排水当量为18102.5。

10、节水节能专篇

①选用节水型卫生洁具及配水件。

②各用水部门均采用计量收费。

③水池水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池水箱长时间溢流排水。

④给水系统采用竖向分区方式控制最不利处用水器具处的静水压不超过0.35Mpa。

⑤生活高低区加压泵均选用变频装置，消防、喷淋及潜污泵采用自动启闭装置。

⑥小区设置集中太阳能供热水系统。

一、监理工作范围：

四控两管一协调

宏扬香木林工程建设施工阶段全过程监理。

监理内容：

1、土建工程2、给排水、采暖、消防工程3、电气安装工程、电梯安装工程4、室外竖向及绿化工程的监理工作及现场安全管理；

二、监理工作内容；

（一）工程进度控制（详见工艺流程图一）：

1、总监理工程师审批承包单位报送的施工总进度计划；

2、总监理工程师审批承包单位编制的月进度计划；

3、专业监理工程师对进度计划实施情况检查分析；

4、当实际进度符合进度计划时，要求承包单位编制下一期进度计划，当实际进度滞后于进度计划时，专业监理工程师书面通知承包单位，采取纠编措施，并监督实施；

5、专业监理工程师应依据合同有关条款，施工图及经过批准的施工组织设计制定进度方案，对进度目标进行风险分析，制定防范对策，经总监理工程师审定后实施；

6、专业监理工程师应检查进度的实施，并记录实际进度及相关情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，签发监理工程师通知单指令承包单位采取调整措施。

当实际进度严重滞后于计划进度时及时报总监理工程师，由总监理工程师与建设单位商定采取进一步措施；

7、总监理工程师在月报中向建设单位报告工程进度和所采取进度控制措施执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及相关费用索赔的建议。

（二）工程质量控制（详见工艺流程图二）:

1、在施工中，要求施工企业必须建立健全施工质量的管理体系和保证体系，当承包单位对已批准的施工组织设计进行调整补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并由总监理工程师签认。

2、专业监理工程师应要求承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，审核同意后予以答认。

3、当承包单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，专业监理工程师应要求承包单位报送相应的施工工艺措施和证明材料组织专题论证，经审定处审后予以确认。

4、项目监理机构要对施工单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认。

5、专业监理工程师应对以下五个方面对承包单位提供的实验室进行考核：

①实验室的资质等级及其试验范围。

②法定计量部门对实验室设备出具的计量证明。

③实验室的管理制度。

④试验人员的资质证书。

⑤本工程的实验项目及其要求

6、专业监理工程师要对承包单位报送的拟进场工程材料、构配件和设备的工程材料/构配件/设备报审表及其质量论证资料进行审核，并对进场的实物按委托监理合同约定或有关工程质量管理文件规定见证取样方式进行抽验,对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备监理人员要拒绝签认，并签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场。

7、总监理工程师要安排监理人员对施工过程进行巡视和检查，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，专业监理工程师应安排监理员进行旁站。

8、专业监理工程师要根据承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以认可。

对为经监理人员验收后验收不合格的工序，监理人员要拒绝签字，并严禁承包单位进行下道工序的施工。

9、专业监理工程师要对承包单位报送的分项工程质量验收资料进行审核，符合要求后予以签认；总监理工程师要组织监理人员对承包单位报送的分部工程和单位工程质量验收资料进行审核和现场检查符合要求后予以签认。

10、对施工过程中出现的工程质量缺陷，专业监理工程师应及时下达监理工程师通知，要求承包单位整改，并检验整改结果。

11、监理人员发现施工存在重大隐患，可能造成质量事故的或已经造成事故，要经过总监理工程师下达工程停工令，要求承包单位停工整改，整改完毕后并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师要及时签发工程复工令，并签署工程复工报审表。

12、对重要返工的处理或加固补强的质量事故，总监理工程师要令承包单位报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，项目监理机构要对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

总监理工程师应及时向建设单位及本监理单位提交有质量事故的书面报告，并对整改后的工程进行从新评定。

（三）施工安全的控制（详见工艺流程图三）

1、要求特殊工种必须持有效证件上岗，特殊工种包括：

电工、塔吊司机、运转工、电气焊、钢筋对焊工、架子工、起重工。

2、对土方工程，外脚手架、吊篮、大型模板吊装、组装等工程审核其施工方案及安全技术交底。

3、现场安全用电严格执行建筑工程施工现场临时用电安全技术规范JGJ46—88，施工机械严格执行建筑机械使用安全技术规范JGJ33—2001。

4、对现场的安全用电和机械设施的保养进行不定期的巡视检查。

5、监理公司参加脚手架、吊架及龙门架安装，基坑支护检查验收，对施工单位在施工过程中的安全防护设施和安全行为有检查和监督权。

6、加强施工现场“三宝”“四口”的防护安全管理，并严格执行建筑工程高空作业施工技术规范JGJ80—91。

7、督促施工单位对新进场的工人进行综合性的安全教育。

8、施工过程中监理工程师必须进行安全监理职责和权力，严格按照国家有关规定进行施工现场的安全生产和管理工作，必须保证施工生产安全，将安全生产放在第一位。

9、监理工程师对施工过程中发生的安全问题，有问责建设单位和向有关部门报告的权力。

（四）工程造价控制（详见附图5）：

1、专业监理工程师根据施工单位每月完成的合格产品的工程量进行现场计量，按施工合同的约定审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。

2、总监理工程师签署工程款支付证书并报建设单位。

3、未经监理人员验收质量合格的工程量或不符合施工合同规定的工程量，监理人员要拒绝计量和该部分的工程款支付申请；

（五）合同管理及信息反馈：

1、严格遵守业主与施工单位及供货商的合同管理工作，并按合同条款严格执行。

2、加强信息管理每月以监理月报形式向甲方提供当月工程进度质量安全及当月完成的产值。

3、协助业主搞好工程资金的控制工作，确保按计划投资完成工程项目。

（六）施工现场协调：

在施工过程中，保持公平公正的态度协调解决甲乙双方在施工中的各项事宜；

（七）竣工验收：

1、总监理工程师要组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预检验收。

对存在的问题要及时要求承包单位整改，整改完毕后由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告，工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。

2、项目监理机构要参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关的监理资料。

对验收中提出的问题要求承包单位进行整改，工程质量符合要求，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。

三、监理工作目标

工程质量目标为合格。

确保施工按期交工

四、工程监理依据：

1、中华人民共和国建筑法。

建设工程质量管理条例等国家有关法律、法规。

2、工程建设有关的国家、省部颁布的标准、规范。

3、建设工程监理规范。

4、工程建设设计图纸，技术文件、工程变更、图纸会审记要。

5、施工合同，监理合同。

五、项目监理机构的组织形式及人员配备计划：

项目监理机构组织形式：

1、总监理工程师1名；

2、土建工程师3名；

3、给排水、暖通工程师1名；

4、电气工程师1名；

5、投资工程师1名。

六、项目监理机构人员岗位职责：

（一）总监理工程师岗位职责：

1、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；

2、主持编写项目监理规划、审批项目监理细则、负责管理项目监理机构日常工作；

3、审查分包单位资质，并提出审查意见；

4、检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进度情况可进行人员调配；

5、主持监理工作会议，签发项目监理机构文件和指令；

6、审定承包单位提交的开工报告，施工组织设计，技术方案，进度计划；

7、审核签署承包单位的申请支付证书和竣工结算；

8、审查和处理工程变更；

9、主持或参与工程质量事故的调查；

10、调解建设单位与承包单位的合同争议，处理索赔、审批工程延期；

11、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；

12、审核签认分布工程和单位的质量检验评定资料，审核承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的项目进行质量检查，参与工程项目的验收；

13、主持整理工程项目的监理资料。

（二）专业监理工程师岗位职责：

1、负责编写本专业的监理实施细则；

2、负责本专业监理工作的具体实施；

3、审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更并向总监理工程师提出报告；

4、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；

5、负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

6、根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；

7、负责本专业监理资料的收集，汇总及整理参与编写监理月报；

8、核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验，合格时予以签认；

9、负责本专业的工程计量工作，按施工合同约定、计量或审核计量的数据；

10、按图纸设计及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录，进行旁站监理工作。

七、监理工作程序：

组建项目监理部

编制监理规划细则

施1、图纸内审与图纸会审；6、审核工程开工报审表；

工2、审定施工组织设计；7、主持第一次工地会议、起

准3、审定承包单位质量、技术草第一次会议纪要（重点是现场安全与文明工地建设）。

备质量保证体系；8、对施工企业进行安全监理交底

阶4、审定分包单位；9、审查特殊工程证件

段5、检查测量放线成果及保护措施；10、检查现场临电配置

施

（一）工程质量控制：

工1、审核签认重点部位、关键工序的施工工艺和质量保证措施；

阶2、审定签认新材料、新工艺、新技术、新设备；

段3、符合确认施工测量放线成果；

4、考核承包单位实验室；

5、审核工程材料/构配件/设备质量证明资料并予以认可；

6、对施工过程中进行巡视检查，对隐蔽工程、重点部位进行旁站；

7、审核确认分项、分部质量验收资料；

8、按规定处理质量缺陷和参与质量事故的处理，安全控制

（二）工程进度控制：

1、总监理工程师审批进度计划、年、季、月施工进度计划；

2、对施工季度计划的偏离、滞后通知施工单位采取措施纠编并监督实施；

（三）安全控制：

1、对生产单位机械性能运转情况，定期检查。

2、要求特殊工种必须持有效证件上岗。

3、严格执行对安全生产制定的法律法规，保证安全管理体系的正常运行。

4、对管架、安全网、安全带及安全帽等材料设备进行认可。

（四）工程投资控制：

专业监理工程师审核工程量清单和工程款支付申请，并报监理工程师审定；

竣1、审查施工单位报送的竣工资料，对工程质量进行竣工预验收，作出评价

工并提交工程评估报告；

验

收2、监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告；

阶

段3、在质量缺陷，保修期内监督承包单位履行保修义定。

八、监理工作方法及措施：

监理工作采取以事先预防为主，事中控制，事后总结相结合的工作方法。

监理的措施有组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。

1、巡视旁站：

监理人员在施工期间对施工单位的施工活动采取跟踪监理，发现问题及时向施工单位提出，予以纠正以减少质量事故的发生，重点部位、关键工序予以旁站监理。

2、实测法：

通过检查实测，检查工程的定位线、轴线和标高，分部、分项工程质量与所规定的偏差比较判定是否合格。

3、实验检查：

通过实验手段取得数据，对质量做出判断结论。

工程分部

工程子分部

控制手段

地基与基础

桩基

旁站监理，试块检验

素砼桩

巡检

地下防水

旁站监理，试验

主体工程

砼工程

旁站监理

砌体

巡检、试验

装饰装修工程

地面

巡检、做样板间

抹灰

巡检、做样板间

油漆

巡检、做样板

防水面层

巡检、旁站相结合

建筑屋面

卷材防水屋面

旁站监理、卷材试验

建筑给排水采暖

室内排水

巡视检查、试验、隐蔽

室内给水

巡视检查、试验、隐蔽

卫生洁具安装

巡视检查

室内采暖

巡视检查、试验、隐蔽

室外供热网

巡视检查

室外排水管网

巡视检查、试验隐蔽

建筑电气

变、配电室

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

电气动力

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

电气照明

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

备用和间断电源安装

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

防雷及接地

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

智能建筑

通信网络系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

建筑设备监控系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

防火、报警系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

通风与空调

送风系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

防排烟系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

空调系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

制冷设备系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

空调水系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

电梯

电子驱动系统

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

液压电梯安装

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

自动扶梯

巡视检查、检测、隐蔽、旁站

1、监理工作程序：

见附图1

2、原材料、构配件、半成品进场报验程序：

见附图2

3、工序、分享、隐蔽工程验收程序：

见附图3

4、工程进度控制的基本程序：

见附图4

5、月工程计量与支付基本程序：

见附图5

九、监理工作制度：

1、严格遵从公司管理各项规章制度；

2、定期召开监理例会制度；

3、河北省建筑工程施工阶段监理工作中所规定的各项审批制度；

4、工程质量评估报告制度；