实务一真题考生回忆版.docx
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实务一真题考生回忆版
一、单项选择题
1、下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（ ）。
A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布
B、基准地价是区域性价格
C、基准地价是实际交易价格
D、基准地价等同于宗地价格
【正确答案】B
【答案解析】本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。
基准地价是区域性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一定的现实性。
【该题针对“基准地价系数修正法在土地评估中的应用”知识点进行考核】
2、运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A、按孰短原则确定
B、按土地使用剩余年限确定
C、按建筑物剩余年限确定
D、按孰长原则确定
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是收益法。
当土地使用年限与建筑物剩余经济年限不同时，按孰短原则确定剩余收益期限。
【该题针对“收益法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】
3、采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（ ）。
A、设备的获利能力和折现率能够确定
B、符合市场条件
C、市场有效
D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的
【正确答案】A
【答案解析】本题考查的是收益法。
使用收益法的前提条件：
一是要能够确定机器设备的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率QQ群151856011。
【该题针对“收益法——机器设备评估”知识点进行考核】
4、某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车基本相同。
不同之处是：
A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元；B轿车装有CD音响一套，价值2000元。
B轿车的市场售价为120000元，A轿车的评估值为（ ）。
A、11880元
B、121200元
C、12280元
D、117200元
【正确答案】D
【答案解析】A轿车的评估值=120000－800－2000＝11720（元）
【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】
5、某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生产规模大幅下降，每年的产量只有250万瓶，50%的生产能力闲置。
该生产线的重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8，如不考虑实体性磨损，该生产线的经济性贬值额约为（）。
A、115万元
B、85万元
C、100万元
D、80万元
【正确答案】B
【答案解析】经济性贬值=200－（50%/100%）0.8×200＝85万元。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
6、某进口设备离岸价（FOB）为1000000美元，评估基准日美元兑换人民币汇率为6.8，到岸价（CIF）为7379400元，公司代理手续费率为1%，该设备重置成本中的公司代理手续费为（ ）。
A、10000元
B、10852元
C、73794元
D、68000元
【正确答案】C
【答案解析】本题主要考查的是重置成本法。
代理手续费＝7379400×1%＝73794元。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
7、采用资产基础法评估持续经营企业的价值时，应收账款评估的本质是（ ）。
A、确定账龄
B、对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断
C、确认已经发生的坏账
D、对应收账款账面记录的重新估计
【正确答案】B
【答案解析】应收账款评估的本质是对款项回收的“风险损失”和“未来回收价值现值”的判断，应收账款评估应该是“风险损失的预计”和“未来回收价值现值”的确定，而不是对应收账款账面记录的重新估计。
【该题针对“应收款项的评估”知识点进行考核】
8、某建筑项目规划用地范围内总建设用地面积为20000平方米，总建筑面积为50000平方米，首层建筑面积为10000平方米，该建筑项目的容积率为（ ）。
A、2.00
B、0.40
C、0.50
D、2.50
【正确答案】D
【答案解析】容积率是项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。
该建筑项目的容积率＝50000/20000＝2.5。
【该题针对“建（构）筑物的基本概念、特点及分类”知识点进行考核】
9、下列建筑物中，通常不适用收益法评估的是（ ）。
A、百货商场
B、星级酒店
C、综合写字楼
D、政府办公楼
【正确答案】D
【答案解析】收益法适用于经营性且有稳定收益的建（构）筑物价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性建（构）筑物价值评估大多不适用。
【该题针对“收益法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】
10、市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。
其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（ ）。
A、表示评估基准日的价格指数
B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C、表示可比实例交易的价格指数
D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
【正确答案】D
【答案解析】本题考查的是市场法。
交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。
【该题针对“市场法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】
11、某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限为10个月，年利率为6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。
若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（ ）。
A、2100万元
B、2070万元
C、2030万元
D、2000万元
【正确答案】C
【答案解析】短期借款评估，若企业短期借款利息不采用预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金额加上借款日至评估日期间的应付利息。
本题短期借款评估值＝2000×（1＋6%/12×3）＝2030（万元）。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
12、某企业生产成品实有数量为1500件，合理材料工艺定额为600公斤/件，合理工时定额为20小时/件。
因为评估基准日与产成品完工时间间隔较长，评估时，生产该产品的材料价格由原来的50元/公斤涨至60元/公斤，单位小时合理工时工资、费用也由15元/小时涨至20元/小时。
采用成本法评估时，该企业产成品评估值为（）。
A、5460万元
B、4545万元
C、5445万元
D、4560万元
【正确答案】A
【答案解析】产成品评估值＝1500×（600×60＋20×20）＝5460（万元）。
【该题针对“产成品及库存商品的评估”知识点进行考核】
13、某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。
若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（ ）。
A、60万元
B、40万元
C、100万元
D、0
【正确答案】D
【答案解析】由于办公楼专修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。
【该题针对“长期待摊费用的评估”知识点进行考核】
14、A公司持有B公司20000股累积性、非参加分配优先股，每股面值100元，年股息率为12%。
评估时，B公司的资本构成不尽合理，负债率较高，可能会对优先股息的分配产生消极影响。
因此，资产评估专业人员将优先股的风险报酬率取值为6%，无风险报酬率按当时的国债利率取值为4%。
该优先股的评估值为（ ）。
A、200万元
B、240万元
C、600万元
D、400万元
【正确答案】B
【答案解析】该优先股的评估值P＝A/r＝20000×100×12%÷（6%＋4%）＝240（万元）。
【该题针对“股票的价值评估”知识点进行考核】
15、某林场拟转让10公顷5年生态锥栗林，该林每公顷株数440株，平均树高3.5米，平均冠幅3.0米。
当地同年龄参照林分株数400株/公顷，平均树高3.4米，平均冠幅3.2米，运用重置成本评估时，其株数调整系数评估取值为（ ）。
A、1.00
B、1.10
C、1.03
D、0.94
【正确答案】A
【答案解析】当拟评估林分株数≥造林标准株数或参照林分株数时，株数调整系数K1＝1。
本题440>400，所以株数调整系数评估取值为1，选项A正确。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
16、缺乏控制权股权价值评估时，对被投资单位能否实施单独评估，考虑的主要因素是（ ）。
A、投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿
B、同时进行审计时，注册会计师审计工作范围、审计要求
C、评估委托人的要求、评估服务费对评估工作的影响
D、评估工作的时间、资产评估专业人员的专业能力、评估项目组织配备
【正确答案】A
【答案解析】缺乏控制权的股权投资单位能否单独评估，取决于该投资的重要程度、委托人的管控程度、被投资单位的配合意愿等。
【该题针对“缺乏控制权股权的评估”知识点进行考核】
17、在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是（）。
A、以公允价值计量的相关资产或负债
B、合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债
C、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权，已出租的建筑物
D、单项资产、资产组或资产组合
【正确答案】D
【答案解析】根据《企业会计准则第8号—资产减值》规定在以财务报告为目的的评估业务中，资产减值测试的评估对象通常是单项资产、资产组或资产组合。
【该题针对“资产减值测试评估中的评估对象确定及价值类型选择”知识点进行考核】
18、甲公司向乙公司售出一批货物，价款600万元，商定9个月收款，采用商业汇票结算。
甲公司于3月10日开出汇票，并经乙公司承兑，汇票到期日为12月10日。
现对甲公司进行评估，评估基准日为7月10日，贴现率按月息5‰计算，该应收票据的评估值为（ ）。
A、615万元
B、612万元
C、585万元
D、588万元
【正确答案】C
【答案解析】该应收票据的评估值＝600×（1－5‰×5）＝585（万元）。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
19、下列各项中，通常不作为企业合并对价分摊评估对象的是（ ）。
A、订货合同
B、地域优势
C、重组义务
D、未决诉讼
【正确答案】B
【答案解析】企业合并对价分摊评估中，可能确认的或有负债的项目一般包括；产品质量保证、不可撤销的亏损合同、未决诉讼、重组义务等。
【该题针对“企业合并对价分摊的基本概念、合并对价分摊评估中评估对象的确定”知识点进行考核】
20、下列关于金融工具公允价值评估的说法中，错误的是（ ）。
A、浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值
B、存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值
C、固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值
D、员工持股，计划通常采用期权定价模型估算公允价值
【正确答案】A
【答案解析】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理，与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上却有所差异。
所以选项A不正确。
【该题针对“主要金融工具的评估方法及评估案例”知识点进行考核】
21、评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估。
下列按变现净值评估的情形是（ ）。
A、企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现
B、企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估
C、企业产权变动，生产经营方式调整，对被估流动资产的需求大大减少
D、企业清产核资，企业持续经营，资产按在用用途使用的流动资产评估
【正确答案】C
【答案解析】企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。
这种情况下，按变现净值评估流动资产。
【该题针对“流动资产评估对象及评估特点”知识点进行考核】
22、运用勘查成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量。
其中：
“有关”是指（ ）。
A、与评估目的有关
B、与目标矿种有关
C、与勘查工作有关
D、与评估基准日有关
【正确答案】B
【答案解析】实物工作量，通过利用专业报告——地质勘查报告和原始资料记载的实际完成工作量确定。
实物工作量的确定必须是有关、有效的勘查工作量，不包含公益性地质工作。
“有关”，是指在评估范围内，与目标矿种有关。
“有效”，是指主要勘查技术手段符合当时的勘查规范要求。
【该题针对“成本法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】
23、下列运用木材市场价倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（ ）。
A、评估值=销售总收入-木材经营成本-木材生产经营利润
B、评估值=销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润
C、评估值=销售总收入-木材经营成本
D、评估值=销售总收入-木材生产经营利润
【正确答案】A
【答案解析】市场价倒算法的计算公式为En＝W－C－F，En—林木资产评估值；W—销售总收入；C—木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；F—木材生产经营利润。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
24、盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（ ）。
A、比例系数法
B、收益现值法
C、木材市场价倒算法
D、重置成本法
【正确答案】B
【答案解析】盛产期的经济林资源资产评估可用收益现值法和市场成交价比较法。
【该题针对“林木资源资产评估”知识点进行考核】
25、投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（ ）。
A、评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等
B、评估基准日必须是投资性房地产转换日
C、评估基准日必须是月初
D、评估基准日必须是资产负债表日
【正确答案】A
【答案解析】应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。
【该题针对“投资性房地产公允价值评估对象、评估基准日的确定”知识点进行考核】
26、运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入项目的是（ ）。
A、销售收入
B、回收流动资金
C、回收固定资产残（余）值
D、更新改造资金
【正确答案】D
【答案解析】折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括销售收入、回收固定资产残（余）值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。
更新改造资金属于现金流出项目。
【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】
27、折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。
其中，矿产开发地质风险系数反映的是（ ）。
A、地质勘查阶段
B、矿产资源的开发前景
C、资源储量的可靠程度
D、矿产开发进度
【正确答案】C
【答案解析】折现现金流量风险系数调整法是矿业权评估方法之一，其基本思路是采用矿产开发地质风险系数调整求得评估值。
其中，矿产开发地质风险系数反映资源储量的可靠程度。
【该题针对“收益法在矿业权评估中的应用”知识点进行考核】
28、下列情形中，属于PPP存量项目资产评估业务的是（ ）。
A、PPP项目公司产权转让或资产转让时的评估
B、PPP项目公司成立时以实物资产出资的评估
C、PPP项目合作期满社会资本移交政府的评估
D、政府已建成的公共服务项目设施转型为PPP项目的评估
【正确答案】D
【答案解析】PPP存量项目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共产品或者公共服务项目设施，按约定的条件与社会资本开展合作的项目。
【该题针对“PPP项目领域涉及的资产评估业务”知识点进行考核】
29、某资产评估机构受托对甲公司持有的乙公司债券进行评估，债券面值60000元，系乙公司发行的3年期债券，年利率为5%，每年付息一次，到期一次还本。
评估基准日距离债券到期日两年，经资产评估专业人员调查，乙公司经营业绩尚好，财务状况稳健，两年后具有还本付息的能力，投资风险较低。
若折现率为6%，该债券评估值约为（ ）。
A、60000元
B、58900元
C、66000元
D、58740元
【正确答案】B
【答案解析】该债券评估值为
＝60000×5%×（1＋6%）-1＋60000×5%×（1＋6%）-2＋60000×（1＋6%）-2＝58899.9764（万元），约等于58900万元，选项B正确。
【该题针对“债券投资评估”知识点进行考核】
30、某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企业所得税率为25%，该笔专项应付款评估值为（ ）。
A、100000元
B、23750元
C、75000元
D、25000元
【正确答案】D
【答案解析】与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，评估值仅保留所得税。
专项应付款评估值＝100000×25%＝25000（元）。
【该题针对“常见企业负债的评估”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（ ）。
A、按改变用途原地使用
B、按现行用途移地使用
C、按现行用途快速变现
D、按现行用途原地使用
E、按改变用途移地使用
【正确答案】ABDE
【答案解析】在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。
持续使用
按现行用途持续使用
原地使用
移地使用
改变用途持续使用
原地使用
移地使用
变现
变现
变现
【该题针对“机器设备评估基本事项的明确”知识点进行考核】
2、运用收益法评估建（构）筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有（ ）。
A、净收益由总收益扣减总费用求得
B、总收益通常以客观收益为基础计算
C、非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D、总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E、有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
【正确答案】ABCE
【答案解析】本题考查的是收益法。
选项D错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。
【该题针对“收益法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】
3、库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。
下列相关说法正确的有（ ）。
A、库存材料计价方式的差异不应影响评价结果
B、购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法
C、失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额
D、购进时间短、市场价格变化不大的库存材料，可采用成本法
E、购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法
【正确答案】ABCD
【答案解析】对库存材料进行评估，可以根据购进情况的不同，选择相适应的评估方法。
1.近期购进的材料库存时间短，在市场价格变化不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近。
评估时，可以采用成本法，也可以采用市场法。
2.购进批次间隔时间长、价格变化大的库存材料的评估，可以采用最接近市场价格的材料价格或直接以市场价格作为其评估值。
需要注意的是，存货计价方式的差异不应影响评估结果。
3.对于缺乏准确现价的库存材料可以通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格，也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格，还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行评估。
4.呆滞材料的评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，然后区分不同情况进行评估。
对其中失效、变质、残损、报废、无用的部分，应通过分析计算，扣除相应的贬值额后，确定评估值。
【该题针对“库存材料的评估”知识点进行考核】
4、在运用市场法评估建（构）筑物价值时，对可比实例的选取要求包括（ ）。
A、可比实例是估价对象的类似建（构）筑物
B、可比实例与估价对象的付款方式必须一致
C、可比实例成交价格为正常价格或可修正为正常价格
D、可比实例成交日期与估价时点相近
E、可比实例成交日期与估价时点必须相同
【正确答案】ACD
【答案解析】选取可比实例应符合下列要求：
（1）是估价对象的类似房地产；
（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
【该题针对“市场法——建（构）筑物评估”知识点进行考核】
5、下列关于采用物价指数调整法计算设备本体重置成本的说法中，正确的有（ ）。
A、物价指数调整法通常用于更新重置成本的确定
B、采用物价指数调整法计算进口设备本体重置成本，应使用我国的分类物价指数
C、采用物价指数调整法确定购买时间较长的设备本体重置成本，应尽可能用其他方法校核
D、物价指数可以采用定基物价指数和环比物价指数
E、物价指数一般采用某一类产品的综合物价指数
【正确答案】BCDE
【答案解析】本题考查的是重置成本法。
选项A，一般来讲，物价指数并不能反映技术先进性，因此，物价指数法不能运用于确定更新重置成本，也不能作为衡量复原重置成本和更新重置成本差异的手段。
【该题针对“重置成本法——机器设备评估”知识点进行考核】
6、运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有（ ）。
A、直接比较法
B、物价指数调整法
C、净利润现值法
D、相似比较法
E、比率估价法
【正确答案】ADE
【答案解析】本题考查的是市场法。
运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行交易价格调整完成的，常用的调整方法有直接比较法、相似比较法和比率估价法三种。
【该题针对“市场法——机器设备评估”知识点进行考核】
7、影响建筑物价格的因素可分为建筑物的自身因素、外部因素以及交易因素等，其中建筑物自身因素包括（）。
A、实物因素
B、区位因素
C、权益因素
D、政策因素
E、心理因素
【正确答案】ABC
【答案解析】本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。
建构筑物的自身因素包括区位因素、实物因素和权益因素。
【该题针对“影响建（构）筑物价格的因素”知识点进行考核】
8、采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（ ）。
A、收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值
B、收益法与资产
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