浙江省监理工程师培训讲座1_精品文档.doc

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2007浙江省监理工程师考前辅导－投资控制部分讲座（参考）

第一讲  建设工程投资控制概述 

内容提要--本讲主要内容：

第一节  建设工程投资的概念； 

第二节  建设工程投资控制原理； 

第三节  建设工程投资控制的内容。

重点难点 

1、建设工程投资； 

2、建设工程投资的特点； 

3、投资控制的动态原理； 

4、投资控制的目标； 

5、投资控制的重点； 

6、投资控制的措施； 

7、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务； 

8、我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。

浙江省监理工程师考试大纲要求 

（一）了解国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务； 

（二）熟悉建设项目总投资、建设投资、静态投资部分、动态投资部分和工程造价的概念； 

（三）熟悉工程造价计价特点； 

（四）熟悉建设工程投资控制原理； （动态控制原理）

（五）熟悉我国项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务。

内容讲解 

第一节建设工程投资的概念 

一、    建设工程投资 

（一）建设工程总投资和建设投资的概念 

    建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。

生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程总投资则只包括建设投资。

    建设投资，由①设备工器具购置费、②建筑安装工程费、○3工程建设其他费用、○4预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、○5建设期利息和○6固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

     例1、建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的（     ）。

A．建筑工程费 

B．建筑安装工程费 

C．全部费用 

D．建筑工程费+安装工程费 

答案：

C 

例2、建筑安装工程费由（     ）组成。

A．建筑工程费和电器工程费 

B．建筑安装工程费和取费 

C．建筑工程费和设备工程费 

D．建筑工程费和安装工程费 

答案：

D 

（二）静态投资部分和动态投资部分的概念 

      建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。

静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成。

动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调节税和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。

包括涨价预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税。

例3、静态投资部分由（     ）组成。

A．建筑安装工程费 

B．涨价预备费 

C．设备工器具购置费 

D．基本预备费 

E．工程建设其他费 

答案：

A．C，D． E 

（三） 工程造价的概念 

    工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。

在实际应用中工程造价还可指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程的总价格。

二、建设工程投资的特点     

（一）建设工程投资数额巨大     

     建设工程投资数额巨大，动辄上千万，数十亿。

建设工程投资数额巨大的特点使它关系到国家、行业或地区的重大经济利益，对国计民生也会产生重大的影响。

（二）建设工程投资差异明显     

     每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内容和实物形态都有其差异性。

同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。

所以，建设工程投资的差异十分明显。

（三）建设工程投资需单独计算 

    建设工程的实物形态千差万别。

再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异，最终导致建设工程投资的千差万别。

因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每项工程单独计算其投资。

（四）建设工程投资确定依据复杂   

    建设工程投资的确定依据繁多，关系复杂。

在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，互相影响（见书P2图l—1）。

（五）建设工程投资确定层次繁多   

   建设工程投资的确定需分别计算分部分项工程投资、单位工程投资、单项工程投资，最后才形成建设工程投资。

可见建设工程投资的确定层次繁多。

（六）建设工程投资需动态跟踪调整    

    建设工程投资在整个建设期内都属于不确定的，需随时进行动态跟踪、调整，直至竣工决算后才能真正形成建设工程投资。

第二节  建设工程投资控制原理 

    所谓建设工程投资控制，就是在投资决策阶段、设计阶段、发包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目投资管理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

一、投资控制的动态原理     

    投资控制是项目控制的主要内容之一。

这种控制是动态的，并贯穿于项目建设的始终。

（投资控制原理图见书P3图1—2） 

（一）这个流程应每两周或一个月循环一次，其表达的含义如下：

（1）项目投入； 

（2）在工程进展过程中，必定存在各种各样的干扰；    

    （3）收集实际数据，即对工程进展情况进行评估； 

    （4）把投资目标的计划值与实际值进行比较； 

    （5）检查实际值与计划值有无偏差，如果没有偏差，则工程继续进展，继续投入人力、物力和财力等；     

    （6）如果有偏差，则需要分析产生偏差的原因，采取控制措施。

（二）在这一动态控制过程中，应着重做好以下几项工作：

（1）对计划目标值的论证和分析。

（2）及时对工程进展做出评估。

    （3）进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差。

    （4）采取控制措施以确保投资控制目标的实现。

例4、在动态控制过程中，应着重做好（    ）工作。

A．对计划目标值的论证和分析     

B．及时对工程进展做出评估，即收集实际数据     

C．流动资金 

D．进行项目计划值与实际值的比较，以判断是否存在偏差 

E．采取控制措施以确保投资控制目标的实现   

答案：

A．B， D， E 

二、投资控制的目标 

     1.投资估算是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标

     2.设计概算是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；

     3.施工图预算或建安工程承包合同价是施工阶段投资控制目标；

投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深人而分阶段设置。

有机联系的各个阶段目标相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成建设工程投资控制的目标系统。

三、投资控制的重点 

投资控制贯穿于项目建设的全过程。

影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。

在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35％～75％；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性则为5％～35％。

很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。

（不同建设阶段影响投资程度的坐标图见书P5图1—3）

建设工程全寿命费用包括：

建设投资和工程交付使用后的经常性开支费用以及该项目使用期满后的报废拆除费用。

    例5、影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期l/4的技术设计结束前的工作阶段。

在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为（     ）。

     A．35％～75％    B．5％～35％    C．15％～35％    D．75%～95% 

     答案：

D 

四、投资控制的措施     

要有效地控制项目投资，应从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施。

从组织上采取措施，包括明确项目组织结构，明确项目投资控制者及其任务，以使项目投资控制有专人负责；明确管理职能分工；从技术上采取措施，包括重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计；深入技术领域研究节约投资的可能性；从经济上采取措施，包括动态地比较项目投资的实际值和计划值，严格审核各项费用支出，采取节约投资的奖励措施等。

技术与经济相结合是投资控制的有效措施。

第三节  建设工程投资控制的任务 

一、国外项目监理机构在建设工程投资控制中的主要任务 （了解）

（一）项目管理咨询公司（PM /  国际咨询工程师联合会 FIDIC）     

    投资控制的具体任务是：

（12项） 项目的投资效益分析（多方案）；初步设计时的投资估算；项目实施时的预算控制；工程合同的签订和实施；物资采购；工程量的核实；工时与投资的预测；工时与投资的核实；有关控制措施的制定；发行企业债券；保险审议；其他财务管理等。

    例6、FIDIC代表的组织是（      ）。

     A．工料测量师行           

     B．国际咨询工程师联合会    

     C．国际监理工程师联合会   

     D．国际造价工程师联合会 

     答案：

B 

（二）工料测量师行 （QS）

    1在立约前阶段的任务 

（1）在工程建设开始阶段，工料测量师要和建筑师、工程师共同研究据出“初步投资建议”，对拟建项目做出初步的经济评价，并和业主讨论在工程建设过程中工料测量师行的服务内容、收费标准；同时着手一般准备工作和今后行动计划。

（2）在可行性研究阶段，工料测量师根据建筑师和工程师提供的建设工程的规模、场址、技术协作条件，对各种拟建方案制订初步估算,有的还要为业主估算竣工后的经营费用和维护保养费，从而向业主提交估价和建议，以便业主决定项目执行方案，确保该方案在功能上、技术上和财务上的可行性。

    （3）在方案建议阶段，工料测量师按照不同的设计方案编制估算书，除反映总投资额外，还要提供分部工程的投资额，以便业主能确定拟建项目的布局、设计和施工方案。

工料测量师还应方拟建项目获得当局批准而向业主提供必要的报告。

    （4）在初步设计阶段，根据建筑师、工程师草拟的图纸；制订建设投资分项初步概算。

根据概算及建设程序，制订资金支出初步估算表；以保证投资得到最有效的运用，并可作为确定项目投资限额使用。

    （5）在详细设计阶段，根据近似的工料数量及当时的价格，制订更详细的分项概算，并将它们与项目投资限额相比较。

    （6）对不同的设计及材料进行成本研究，并向建筑师、工程师或设计人员提出成本建议，协助他们在投资限额范围内设计。

    （7）就工程的招标程序、合同安排、合同内容方面提供建议。

    （8）制订招标文件、工料清单、合同条款、工料说明书及投标书，供业主招标或供业主与选定的承包人议价。

    （9）研究并分析收回的投标，包括进行详尽的技术及数据审核，并向业主提交对各项投标的分析报告。

    10）为总承包单位及指定供货单位或分包单位制订正式合同文件。

2、在立约后阶段的任务 

（1）工程开工后，对工程进度进行估计，并向业主提出中期付款的建议。

（2）工程进行