物权法复习题.docx
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物权法复习题
《物权法》复习题A
一、选择题
1、抵押权所担保的范围包括（ ）。
A、原债权 B、原债权的利息
C、抵押权实现的费用 D、违约金或损害赔偿金
2、下列权利中，可以设立质押的有（ ）。
A、依法可以转让的商标专用权 B、依法可以转让的股票
C、债权 D、不动产所有权
3、依我国《担保法》规定，选项所列合同中哪些合同债务人不履行债务的，债权人享有留置权？
A、运输合同 B、租赁合同
C、保管合同 D、加工承揽合同
4、王某在吃饭时丢失瑞士名表罗西尼一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。
王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某作生日礼物。
手表在林某第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给郑某。
该手表的所有权属于（ ）。
A、王某 B、孙某 C、林某 D、郑某
5、人民法院在处理相邻房屋滴水纠纷时，对其过错一方造成他人损害时，应当责令其（）。
A、排除防碍B、消除危险C、赔礼道歉D、赔偿损失
6、下列财产不适用善意取得制度的是（）。
A、经公告后一定时期无人认领的遗失物 B、房屋
C、枪支弹药 D、货币和无记名证券
7、下列选项中，可以质押的是（）。
A、动产和智力成果B、动产和权利C、智力成果和权利D、人身利益和权利
8、下列物权中属于主物权的是（）。
A、地役权 B、地上权 C、抵押权 D、留置权
9、下列不能成为所有权客体的有（ ）。
A、日月星辰 B、一项新产品的发明专利 C、病人的假肢 D、人的眼角膜
10、土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ）。
A、地铁公司在地下开凿地铁隧道 B、电力公司在地上架设输电线路
C、电信公司在地下铺设通信光缆 D、航空公司在地上通航飞机
二、辨析题
1、土地租赁权与土地使用权
2、抵押权和质权
三、论述题
1、评价我国的宅基地使用权制度。
2、你对我国不动产登记效力立法选择的思考。
四、名词解释
用益物权善意取得独立物地役权
四、案例分析
2006年1月，甲与乙签订房屋买卖合同，约定甲将自己的房屋售与乙，乙在三个月内付清房款后办理过户手续，随后的一个月内乙先期向甲支付了一半的房款，2006年2月，甲又与丙订立合同，以高出前一合同价格5万元的条件将该套房屋卖与了丙，并随后办理了房屋过户登记手续。
乙得知后，诉至法院，以自己的合同订立在先为由要求法院确认自己对房屋有所有权。
问：
（1）甲的请求能否得到支持，为什么？
（2）物权法可以通过什么制度来预防此类“一房二卖”的情形，请简单介绍该制度。
《物权法》复习题B
一、选择题
1、物权法的基本原则包括（）。
A、物权法定 B、一物一权
C、物权行为独立性和无因性 D、物权公示、公信
2、下列各项中，（）属于物权请求权。
A、返还原物 B、排除妨害
C、消除危险 D、赔偿损失
3、甲在乙的画展中看中一幅画，并提出购买，双方以1万元成交。
甲同意待画展结束后，再将属于自己的画取走。
此种交付方式属于（）。
A、现实交付 B、简易交付 C、指示交付 D、占有改定
4、根据我国法律规定，下列财产中可以适用善意取得的是（）。
A、首饰 B、记名有价证券 C、麻醉品 D、盗窃物
5、下列担保方式中属于约定担保的是（）。
A、抵押 B、质押 C、定金 D、留置
6、以动产设定的质权，自（）时有效。
A、质押合同成立时 B、质押合同登记时 C、质物被质权人占有时
7、下列合同中，当事人不能行使留置权的是（）。
A、借款合同 B、运输合同 C、承揽合同 D、行纪合同
8、添附理论中的加工是指（）。
A、一方使用他人的财产，将其加工改造成具有更高价值财产的行为
B、将不同所有人的动产互相混合在一起，难以分开的行为
C、将不同所有人的财产密切结合在一起的行为
D、以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为
9、在我国，典权属于（）。
A、担保物权 B、用益物权 C、动产物权 D、完全物权
10、某块河滩地曾属甲村所有，因洪水将该地的表层浮土卷走，只剩下裸露的石头而被甲村撂荒。
乙村经多年培土，使该块地变成良田。
现甲村和乙村均主张对该块地的所有权。
应如何处理？
（ ）
A、应支持甲村对该块地的所有权，但甲村应给乙村相应的补偿
B、应支持乙村对该块地的所有权，但乙村应给甲村相应的补偿
C、由甲村和乙村按份共有
D、由甲村和乙村共同共有
二、辨析题
1、登记对抗主义和登记要件主义
2、用益物权和担保物权
三、论述题
1、论述你对物权法定原则的理解。
2、论述农村土地承包经营权的性质及其理由
四、名词解释
1、担保物权
2、相邻关系
3、共有
4、建设用地使用权
五、案例分析
甲、乙、丙共有一套房屋，甲享有40％的份额，乙享有35％的份额，丙享有25％的份额。
三方约定，该房由丁承租，承租期限为五年。
问：
（1）设甲欲转让自己的份额，乙不主张购买，丙、丁均主张购买，且所出条件相同。
甲应转让给谁？
为什么？
（2）设甲乙主张将该房转让于丁，丙既不主张转让，也不购买，甲乙与丁签订房屋买卖合同，该合同的效力如何？
为什么？
（3）设在丁承租期间，房屋廊檐因年久失修掉落砸伤行人戊，该责任应由谁且如何承担？
为什么？
《物权法》复习题C
一、单项选择题
1、下列对物权的表述中不正确的是（ ）。
A.物权是绝对权 B.物权是对世权
C.物权是对人权 D.物权是支配权
2、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为（ ）。
A、简易交付 B、占有改定 C、指示交付 D、拟制交付
3、下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。
A、土地 B、房屋 C、水面 D、矿藏
4、1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让均未办理私房过户手续。
在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于（ ）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
５、甲外出时不慎丢失瑞士名表罗西尼一块，路人拾得后交给公安部门。
甲未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。
乙从该商店买得该手表，将手表送给女友丙作生日礼物。
手表在丙第二天乘公交车时被偷去，小偷下车后即以100元的低价卖给丁。
该手表的所有权属于（ ）。
A、甲 B、乙 C、丙 D、丁
６、根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是：
（ ）。
A、土地承包经营权 B、建设用地使用权 C、典权 D、海域使用权
７、下列财产中不得抵押的财产是（ ）
A、建设用地使用权 B、个人享有的房屋产权
C、企业所有的汽车 D、个人承包的耕地使用权
８、甲乙（均为某村村民）订立借款合同一份，作如下约定：
甲借给乙10万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。
对此，下列说法中正确的是：
A．甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效
B．因甲乙之间关于“如乙无力还款，则该饰品归甲所有”的约定无效，故担保合同无效
C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效
D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效
９、农民甲一家4口承包了本村6亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。
后甲的女儿乙结婚嫁外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地。
甲所在村村委会依据自的村规民约，抽回了乙1.5亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。
甲多次要求委返还却遭拒绝。
下列说法错误的是：
A、村委会侵害了甲的土地承包经营权
B、女儿外嫁后收回包地是村规民约，村委会并未侵权
C、甲可以请求丁返还该承包地
D、甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
１０、甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2间，中间隔一天井。
建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权。
双方出入均由前截房屋右侧通行。
天井、走廊、楼梯为双方共有。
其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙。
现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：
A、甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系
B、甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系
C、乙有优先购买权
D、丙有优先购买权
二、不定项选择题
１１、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。
则下列说法中正确的是：
A、甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权
B、因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任?
C、登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D、甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
１２、关于地役权与相邻关系的区别，下列说法中正确的是：
A、相邻关系不是一个独立的物权；地役权是独立的用益物权；
B、相邻关系的产生基于法律的规定；地役权是通过当事人缔结合同而产生；
C、相邻关系是所有人或使用人的财产权利的延伸；地役权的内容依当事人自由设定；
D、相邻关系的权利的取得是无偿的；而地役权合同是有偿的。
１３、甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷。
下列表述正确的有：
A、乙无权将该车转质 B、乙有权将该车转质
C、对该车的损失应由乙承担 D、对该车的损失应由乙丙负连带责任
１４、甲从乙处偷来一台电视机，因故障送至丙处修理。
丙不知该电视机为赃物，将该电视修好了。
但甲迟迟不支付修理费。
在丙保有该电视机期间，该电视机被丁偷走。
下列表述正确的有：
A、在丙占有该电视机期间，丙对该电视机不享有留置权?
B、在丙占有该电视机期间，丙对该电视机享有留置权
C、丙对丁不享有占有返还请求权 D、丙对丁享有占有返还请求权
１５、甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世。
其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。
一年后，乙要求丙返还自行车，并赔因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝。
下列说法中正确的是：
A、丙可以拒绝乙返还该自车的请求，因为该车是继承其父遗产而来
B、丙无权拒绝乙返还该自行车的请求
C、丙应该赔偿其使用给自行车造成的磨损
D、丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损?
１６、下列各项中，属于物权法上物的有哪些？
A、无线电频谱 B、水流 C、海域 D、空气?
１７、甲在家将一件内藏5000元人民币的旧大衣仍到垃圾堆，后被拾荒人乙拾取，并发现了此钱。
甲闻讯前往乙家要钱，未果。
则下列说法中正确的是：
A、甲已抛弃了衣服和钱 B、乙依据先占原则得到了衣服和钱
C、该钱为隐藏物，乙因发现而取得 D、乙应将钱返还给甲，仅仅保有衣服
１８、对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：
A、区分所有人对整个建筑物享有共同所有权；
B、区分所有人得就共有部分请求分割；
C、区分所有人得就共有部分的权利可单独转让；
D、共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担。
１９、下列担保物权的设定，能生效的是：
A、甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记；
B、甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记；
C、甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记；
D、甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记。
２０、某甲和某乙是邻居，某甲靠着某乙的墙建了一间棚子，后来某甲离家出走3年。
某乙见棚坏了，又邻自己的墙，于是修理了一下，在里面放东西。
某甲回来后也没说什么。
后来某甲要盖子，就提出要某乙将东西搬出去。
则下列说法中正确的是：
Ａ、甲不能要求乙将棚子里的东西搬出去，因为已过诉讼时效；
B、甲可以要求乙将棚子里的东西搬出去，因为还没过诉讼时效；
C、甲任何时候都可以要求乙将棚子里的东西搬出去，这与诉讼时效无关；
D、乙对某甲棚子的使用构成有权占有，因为某甲明知却未明确表示反对。
三、简答
１、若质权人放弃对第三人的质权，则其他担保人该如何处置？
２、物权优先效力的例外有哪些？
３、占有与占有权、占有权能的关系。
四、案例分析
1、78岁的甲因儿子在外地工作，独自住在自己的一幢房子里，由一个在其家里服务了几年的老保姆乙照顾。
某日，甲与乙签订一个合同约定：
甲死后，乙可以在该幢房子里居住，直到死为止。
此后不久甲即死亡。
其子丙继承了甲某该幢房屋的所有权。
丙考虑到自己在外地工作无法照看该房，故将该房卖给了当地的丁。
丁要求乙搬出该幢房屋。
适逢物权法草案面向全国征求意见，天天在做宣传。
乙因为经常看电视看报纸，有所了解。
故拿出其与乙签订的合同声称:
甲给自己设定了居住权，丁无权要求自己搬出。
运用物权法的基本原理，并根据新《物权法》的相关规定，分析本案例。
２、１９９９年３月２９日下午，河北某县集贸市场旁的一处工地上，一些民工在用于施工的土里发现了一些银元，顿时许多人参与哄抢，当地公安机关在接警后赶到现场，制止了哄抢行为，并通过调查收缴了现场哄抢的３６４块银元，价值１万余元。
次日，当地居民郭某到公安机关，声称这些银元是其已故的父亲埋藏在土中，由于缺乏其它的有效证据，公安机关拒绝了其要求返还银元的要求。
郭某遂向法院起诉，要求公安机关返还银元。
问：
（１）郭某能否取得银元的所有权？
（２）本案应由谁取得银元的所有权？
五、论述题
《物权法》第１５条规定：
“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
”分析该条规定。
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