高质量通病防治要求措施方案设计85549.docx
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高质量通病防治要求措施方案设计85549
塔里木大学24#25#学生公寓楼项目
质
量
通
病
防
治
措
施
方
案
编制：
审核：
审批：
兵建集团塔大学生公寓楼项目部
2018年3月2日
编制依据………………………………………………………2
工程概况………………………………………………………2
编制目标及原则………………………………………………3
最常见的质量通病……………………………………………4
质量通病的原因分析及防治措施……………………………5
一、编制依据：
1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
2、混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2015）
3、屋面工程技术规范（GB50345-2012）
4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2012
5、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2011
6、建筑防水工程施工工艺质量验收标准规范
7、施工手册
8、工程设计图纸
二、工程概况：
序号
项目
内容
1
工程名称
塔里木大学24#25#学生公寓楼项目
2
建设单位
塔里木大学
3
设计单位
兵团勘察设计院有限公司设计
4
监理公司
新疆昆仑工程监理有限责任公司
5
施工单位
新疆生产建设兵团第五建筑安装工程公司
6
建筑面积
7274.97484.6
7
工程地点
塔里木大学院内
8
质量目标
国家质量验收合格标准
三、编制目标及原则：
1、建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。
质量通病面大量广，危害极大；消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。
只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第二”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施。
建筑工程质量的好坏很大程度上取决于“渗、漏、裂、空、堵”等质量通病的防治效果，这些质量通病主要表现为：
外墙面渗水；外门窗周围渗水；屋面渗水；卫生间、厨房间渗漏；管道接口渗漏；地面、楼地面、墙面裂缝；下水道堵塞等。
2、质量通病防治基本原则
（1）质量通病的治理要以管理和技术措施为主，反对不计成本，以治理为名进行不必要的变更的治理行为。
在管理上，要加强施工组织，完善各项制度，落实质量责任，推广标准化、精细化施工管理；在技术上，要加强技术创新，鼓励研发、推广和采用新技术、新材料，完善工艺流程和标准，严格执行强制性标准。
（2）质量通病的治理要和精细化管理相结合，治理工作注重从小、从细抓起。
治理质量通病的过程就是一个精细化管理的过程，要注重抓好工程质量的细小部位，施工管理的细小措施，施工工艺的细小环节。
（3）质量通病的治理要加强协作，各负其责。
在治理过程中，要通过治理责任这个纽带，建立治理沟通、协作机制，形成合力，共同发挥作用。
（4）质量通病治理活动要在明确责任的基础上，充分发挥一线人员的智慧，要防止质量通病的治理要求、治理措施和一线人员不见面的情况，要让一线工程人员了解质量通病的名称、危害、产生原因和表现形式，掌握治理的措施和施工工艺关键环节，把治理的直接责任落实到一线，调动一线人员的积极性。
3、工程质量通病治理工作领导小组：
组长：
杨天明（项目经理）
副组长：
杨凯（项目副经理）、李华强（项目技术员）
成员：
张军（质检员）、各栋号施工员、劳务班组负责人
四、最常见的质量通病：
1、基础不均匀下沉，墙身开裂；
2、现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；
3、现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；
4、砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；
5、屋面、厨房渗水、漏水；
6、墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；
7、地面及楼面起砂、起壳、开裂；
8、门窗变形，缝隙过大，密封不严；
9、水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；
10、饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；
五、质量通病的原因分析及防治措施
1、基础不均匀沉降处裂缝的控件
（1）在基础坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。
通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。
（2）素砼垫层严格按照设计要求强度的混凝土，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。
2、现浇钢筋混凝土工程
（1）蜂窝
①、现象及原因：
混凝土结构局部质量出现的原因
②混凝土配合比不当或砂、石予、水泥材料加水量计量不准，造成砂浆少、石于多；
③混凝土未拌合均匀，和易性差，振捣不密实；
④混凝土未分层下料，振捣不实，或漏振，或振捣时间不够；
⑤模板缝隙未堵严，水泥浆流失；
⑥钢筋较密，使用的石子粒径过大或坍落度过小；
（2）、防治的措施：
①认真设计、严格控制混凝土配合比，坍落度适合；混凝土下料高度超过2m应设串筒或溜槽：
浇灌应分层下料，分层振捣，防止漏振：
模板缝应堵塞严密，浇灌中，应随时检查模板支撑情况防止漏浆；基础、柱、墙根部应在下部浇完间歇1~1．5h，沉实后再浇上部混凝土，避免出现“烂脖子”。
②小蜂窝：
洗刷干净后，用1：
2或1：
2．5水泥砂浆抹平压实；较大蜂窝，凿去蜂窝处薄弱松散颗粒，刷洗净后，支模用高一级细石混凝土仔细填塞捣实，较深蜂窝，如清除困难，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌筑混凝土封闭后，进行水泥压浆处理，
（3）、麻面
①现象：
混凝土局部表面出现缺浆和许多小凹坑、麻点，形成粗糙面，但无钢筋外露现象。
②产生的原因
A模板表面粗糙或粘附水泥浆渣等杂物未清理于净，拆模时混凝土表面被粘坏；
B模板未浇水湿润或湿润不够，构件表面混凝土的水分被吸去，使混凝土失水过多出现麻面；
C摸板拼缝不严，局部漏浆；
D混凝土振捣不实，气泡未排出，停在模板表面形成麻点。
③防治的措施
A模板面清理干净，不得粘有干硬水泥砂浆等杂物，浇灌混凝土前，模板应浇水充分湿润，模板缝隙，应用油毡纸等堵严；混凝土应分层均匀振捣密实，至排除气泡为止；
B表面作粉刷的，可不处理，表面无粉刷的，应在麻面部位浇水充分湿润后，用原混凝土配合比去石子砂浆，将麻面抹平压光。
（4）、孔洞
①现象：
混凝土结构内部有尺寸较大的空隙，局部没有混凝土或蜂窝特别大，钢筋局部或全部裸露。
②产生的原因
A在钢筋较密的部位或预留孔洞和埋件处，混凝上下料被搁住，未振捣就继续浇筑上层混凝土;
B混凝上离析，砂浆分离，石子成堆，严重跑浆，又未进行振捣。
C混凝土一次下料过多，过厚，下料过高，振捣器振动不到，形成松散孔洞;
D混凝土内掉入木块、泥块等杂物，混凝土被卡住。
③防治的措施
A在钢筋密集处及复杂部位，采用细石混凝土浇灌，在模扳内充满，认真分层振捣密实，预留孔洞，应两侧同时下料，侧面加开浇灌门，严防漏振，砂石中混有粘土块、模板工具等杂物掉入混疑土内，应及时清除干净；
B将孔洞周围的松散混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，湿润后用高强度等级细石混凝土仔细浇灌、捣实。
（5）、露筋
①现象：
混凝土内部主筋或箍筋局裸露在结构构件表面。
②产生的原因
A灌筑混凝土时，钢筋保护层垫块位移或垫块太少或漏放，致使钢筋紧贴模板外露;
B结构构件截面小，钢筋过密，石子卡在钢筋上，使水泥砂浆不能充满钢筋周围，造成露筋;
C混凝土配合比不当，产生离折，模板部位缺浆或模板漏浆。
D混凝土保护层太小或保护层处混凝土振或振捣不实；或振捣棒撞击钢筋或踩踏钢筋，使钢筋位移，造成露筋；
E木模板未浇水湿润．吸水粘结或脱模过早，拆模时缺棱、掉角，导致漏筋
③防治的措施
A浇灌混凝土，应保证钢筋位置和保护层厚度正确,并加强检查，钢筋密集时，应选用适当粒径的石子，保证混凝土配合比准确和良好的和易性；浇灌高度超过2m，应用串筒、或溜槽进行下料，以防止离析；模板应充分湿润并认真堵好缝隙；混凝土振捣严禁撞击钢筋，操作时，避免踩踏钢筋，如有踩弯或脱扣等及时调整直正；保护层混凝土要振捣密实；正确掌握脱模时间，防止过早拆模，碰坏棱角。
B表面漏筋，刷洗净后，在表面抹1：
2或1：
2.5水泥砂浆，将允满漏筋部位抹平；漏筋较深的凿去薄弱混凝上和突出颗粒，洗刷干净后，用比原来高一级的细石混凝土填塞压实。
（6）、缝隙、夹层
①现象：
混凝土内存在水平或垂直的松散混疑土夹层。
②产生的原因
A施工缝或变形缝未经接缝处理、清除表面水泥薄膜和松动石子，未除去软弱混凝土层并充分湿润就灌筑混凝土；
B施工缝处锯屑、泥土、砖块等杂物未清除或未清除干净；
C混疑土浇灌高度过大，未设串简、溜槽，造成混凝土离析；
③防治的措施
A认真按施工验收规范要求处理施工缝及变形缝表面；接缝处锯屑、泥土砖块等杂物应清理干净并洗净；混凝土浇灌高度大于2m应设串筒或溜槽，接缝处浇灌前应先浇50一100mm厚原配合比无石子砂浆，以利结合良好，并加强接缝处混凝土的振捣密实．
B缝隙夹层不深时，可将松散混凝土凿去，洗刷干净后，用1：
2或1：
2.5水泥砂浆填密实；缝隙夹层较深时，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水冲洗干净后支模，灌细石混凝土或将表面封闭后进行压浆处理
（7）、缺棱掉角
①现象：
结构或构件边角处混凝土局部掉落，不规则，棱角有缺陷
②产生的原因
A木模板未充分浇水湿润或湿润不够，混凝土浇筑后养护不好，造成脱水，强度低，或模板吸水膨胀将边角拉裂，拆模时，棱角被粘掉；
B低温施工过早拆除侧面非承重模板；
C拆模时，边角受外力或重物撞击，或保护不好，棱角被碰掉；
③防治措施
A木模板在浇筑混凝土前应充分湿润，混凝土浇筑后应认真浇水养护，拆除侧面非承重模板时，混凝土应具有1．2N／mm2以上强度；拆模时注意保护棱角，避免用力过猛过急；吊运模板，防止撞击棱角，运输时，将成品阳角用草袋等保护好，以免碰损。
B缺棱掉角，可将该处松散颗粒凿除，冲洗充分湿润后，视破损程度用1：
2或1：
2.5水泥砂浆抹补齐整，或支模用比原来高一级混凝土捣实补好，认真养护。
3、混凝土裂缝
混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因也极其错综复杂
（1）混凝土干缩裂缝
①裂缝特征
混凝土干缩裂缝特征具有表面性，缝宽较细，多在0.05~0.2mm之间，其走向纵横交错，没有规律性。
较薄的梁、板类构件多沿短方向分布；整体性结构，多发生在结构变截面处;平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现；预制构件多产生在箍筋位置。
②原因分析
干缩裂缝产生的原因是:
A混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩较小，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂。
B混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。
C采用含泥量多的粉砂配制混凝土。
D混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。
④预防措施
A混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。
B加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。
C浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。
D混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。
⑤处理方法：
此类裂缝对结构强度影响不大，但会使钢筋锈蚀，且有损美观，故一般可在表面抹一层薄砂浆进行处理。
（2）现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制
①裂缝产生的原因：
A阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。
B沉降裂缝。
C建筑单体长度太长。
D施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。
楼板早期受压过大。
②治理措施和操作方法
A在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。
转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。
B屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。
C浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。
D平板模采用夹板支模，碗扣架支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。
拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。
E砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在160mm以内。
浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。
对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。
加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。
F砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。
G以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。
4、钢筋工程
A、钢筋骨架外形尺寸不准
（1）现象：
在模板外绑扎的钢筋骨架，往模内安放时发现放不进去，或钢筋划刮模板。
（2）危害：
使钢筋在混凝土中无足够的保护层厚度。
甚至造成结构承载力降低。
（3）预防措施：
绑扎时将多根钢筋端部对齐，防止钢筋绑扎偏斜或骨架扭曲。
（4）治理方法：
将导致骨架外形尺寸不准的个别钢筋松绑，重新安装绑扎。
切忌用锤子敲击，以免骨架其他部位变形或松扣。
B、同截面接头过多，接头搭接长度不足
（1）现象：
在绑扎或安装钢筋骨架时发现同一截面内受力钢筋接头过多，其截面面积占受力筋总截面积的百分率超出规范标准；接头搭接长不足。
（2）危害：
削弱或损坏搭接钢筋间的应力传递。
同截面接头过多，一方面易因为接头强度不足产生截面承载力降低，另一方面也会削弱混凝土对钢筋的握裹层，使劈裂裂缝相对集中，从而易导致裂缝贯通，造成混凝土保护层成片剥落。
（3）预防措施：
①配料时要考虑错开同一截面的接头问题，计划好搭接长度。
②轴心受拉和小偏心受拉杆件中的钢筋接头，均应焊接，不得采用绑扎接头。
③弄清规范中规定的同一截面含义。
④治理方法：
在钢筋骨架未绑扎时，发现接头设置不符规范要求，应立即通知有关人员重新考虑设置方案；如已绑扎或安装完钢筋骨架才发现，则视具体情况处理；一般情况下应拆除骨架或抽出有问题的钢筋返工。
C、钢筋混凝土结构（构件）保护层厚不足
（1）现象：
构件混凝土施工完毕后表面出现裂缝，凿开混凝土检查，发现保护层厚度不足。
（2）危害：
保护层厚度过小，易使受力筋过早锈蚀，危及结构安全。
（3）防治方法：
①检查砼垫块厚度是否准确，并根据模板面积大小适当垫够；
②钢筋网片有可能随混凝土浇捣而沉落时，应采取措施防止保护偏差。
D、露筋
（1）现象：
结构或构件拆模时，发现混凝土表面有钢筋露出。
（2）危害：
钢筋露出，使受力筋没有了保护层，危及结构。
（3）预防措施：
①砼垫块应垫得适量可靠，竖直筋可采用埋有铁丝的垫块，绑在钢筋骨架外侧；同时，为使保护层厚度准确，应用铁丝将钢筋骨架拉向模板，将垫块挤牢。
②严格检查钢筋的成型尺寸：
模外绑扎钢筋骨架时，要控制好它的外形尺寸，不得超过允许偏差。
③治理方法：
范围不大的轻微露筋可用水泥砂浆堵抹。
为保证修复砂浆与原混凝土可靠结合，原混凝土用水冲洗、铁刷刷净。
表面湿润，水泥砂浆中掺108胶加以修补；重要部位露筋经技术鉴定后采取专门补强方案处理。
E、钢筋原材的污染、锈蚀的预防措施
（1）钢筋进场后，分类堆放，钢筋距地面高度150mm，在阴雨天气用塑料布进行覆盖；钢筋加工过程中，不得有油污附着在钢筋上。
（2）混凝土浇注完毕后，派人及时清理钢筋上的混凝土浆，使钢筋表面保持干净清洁；直螺纹钢筋加工好后，在接头处及时用保护帽进行保护，防止锈蚀。
5、模板工程
（1）轴线偏位的预防措施
1）有专人检查验收轴线位置，并由技术质检员复核验收。
2）柱、墙根部加设定位钢筋，防治模板偏位。
3）模板验收时，拉水平通线检查，竖向吊线检查与相对轴线尺寸检查相结合。
（2）接缝不严的预防措施
1）在模板的接缝处加3mm厚的海绵条挤压紧密。
2）墙柱根部采用浇筑5cm厚同强度砂浆处理。
（3）胀模的预防措施
1）模板的支撑体系要经过严格的计算进行确定，支撑体系的安全系数必须符合规范的规定，总工程师必须对计算书审核批准后方可进行加工。
2）模板自身的刚度必须符合规范规定，施工中杜绝发生暴模现象。
6、砌墙抹灰工程
（1）内外墙空鼓裂缝防治的技术措施
1）墙体应采取以下拉结措施：
①填充墙应沿墙、柱全高每隔500mm设2Ф6拉结筋，拉结筋伸入墙的长度：
6、7度抗震设防时不应少于墙长的1/5且不小于700mm，8、9度抗震设防时宜沿墙全长贯通。
②墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过层高2倍时，宜设钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋③窗台部位设置钢筋砼扁梁或采用钢筋砼窗台板，配置构造钢筋4Ф12，高度120mm。
窗台板或扁梁嵌入窗间墙内不小于600mm。
④砌体与砼构件接缝处应设置钢丝网片。
钢丝网片与基体搭接宽度≥150mm，门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片。
钢丝网片的网孔尺寸不应大于20mmх20mm，其钢丝直径不应小于1.6mm，且宜采用热镀锌。
钢丝网应用钢钉或射钉每200mm~300mm加铁片固定，挂网应做到平整、牢固。
（2）材料
1）施工用砂应采用中砂，使用前应过筛，含泥量不应大于3%。
凡在砂浆中掺入早强剂、缓凝剂、防冻剂等，应经检验和试配符合要求后，方可使用。
2）普通标准砖、砼砌块和其他非烧结砖砌筑时，宜采用适合各种材料自身特性的粘结性好的砂浆砌筑。
粘结性能好的砂浆不但能提高块材与砂浆之间的粘结强度，改善砌体的力学性能，而且还能减少墙体的裂缝。
砼砌块砌体应采用砌块专用干混砂浆砌筑。
3）砼砌块产品龄期应超过28天。
其运输、装卸过程中，严禁抛掷和倾倒。
进场后堆置高度不宜超过2m，并应防止雨淋。
（3）施工
1）为保证砼砌块的龄期，砌块应提前进场或提早砌填充墙，以使抹灰前完成大部分收缩。
2）应严格控制砌块的含水率和含水深度。
雨期施工时，墙材不应露天贴地堆放，并应有可靠的防雨淋措施。
被雨水淋湿的墙材不得立即砌筑。
轻骨料砼小砌块的上墙含水率宜为5%~8%，空心砖的上墙含水率宜为10%~15%，加气砼砌块的上墙含水率宜小于20%。
3）砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间水泥砂浆和水泥混合砂浆不得少于2min；水泥粉煤灰砂浆和掺用外加剂的砂浆不得少于3min；掺用有机塑化剂的砂浆应为3~5min。
4）砂浆应随拌随用，使用时间不能过长，水泥砂浆和混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕，当施工期间最高气温超过30°C时，应分别在拌成后2h和3h内使用完毕。
严格控制抹灰砂浆配合比及标号。
5）抹灰前基层界面要认真清理干净，并浇水湿润。
对表面较光滑的砼构件表面，抹灰时应对其表面进行“糙化”或“甩浆”处理。
墙面抹灰应分次成活，每次厚度在8mm左右，总厚度应小于30mm。
每遍抹灰间隔时间不能相距太短，防止灰层坠裂。
当抹灰总厚度大于30mm时，应有防坠落措施。
抹灰后要及时喷水养护或刷养护液。
6）在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动或损坏，应进行补强处理。
水电和室内设备安装时，应注意保护墙体，不得随意凿洞。
剔槽深度应保持线管管壁外表面距墙面基层15mm，并用M10水泥砂浆抹实，外挂钢丝网片两边各压墙150mm。
（4）箱体、电线管埋入墙体处墙面开裂的预离措施
1）闸箱四周的空隙应用C15细石混凝土分层填实。
2）周围位置加钢丝网一道（钢丝网周边尺寸大于箱体孔洞周边尺寸200mm），抹混合砂浆灰、面层灰（或刮腻子）。
电线管埋入墙体距墙面不应小于40mm。
（5）窗下墙、窗角“八字缝”的控制
1）每个窗台下均按设计及规范要求增设钢筋砼板带；
2）建议使用较高砂浆砌筑，增强整体的强度，避免砌体与砼由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。
3）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。
7、防水工程
（1）屋面、卫生间渗漏防治的技术措施
1）防水材料进场后应提供材料出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。
2）防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。
细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。
3）施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。
4）管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。
5）控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。
6）屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。
7）卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。
8）卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。
9）卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采用1：
2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
10）屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。
做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。
11）卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。
在防水材料保护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm。
（2）管道洞口的渗水控制
1）洞口渗水的原因
①填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。
②管道根部排水不畅，积水。
③洞口处砼振捣不实。
预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。
2）治理措施与操作方法
①管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。
洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。
用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。
②为了防止根部积水在管道周围用1：
2防水砂浆做成伞状。
③砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。
④砼中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处加强振动，使之与砼握裹密实。
厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，防止位移，安装时避免重新开洞。
⑤管道与套管之间的缝隙采用沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。
（3）窗周边渗水控制
1）窗周渗水的原因
①窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动出现裂缝，窗边嵌缝不严密，嵌缝材料不符合要求。
②窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。
③窗洞口上滴水槽不符合要求。
④窗洞口预留过大造成抹灰过后易产生裂缝。
2）治理措施与操
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