阳光国际三期项目施工组织设计.docx

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一、编制依据

编制依据

（一）宋都.阳光国际三期项目总包工程合同文件；

（二）本工程建筑、结构、水电、消防、暖通等施工图纸；

（三）工程地质勘察资料；

（四）国家现行施工规范和标准及浙江省、杭州市现行有关法律、法规等文件；

（五）现行建筑、安装等劳动定额；

二、拟使用主要国家及地方规范清单

中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）高层民用建筑设计防火规范 GB5004-95 2001修订

建筑设计内部装修设计防火规范 GB50222-95

建筑装修工程质量验收规范 GB50210-2001

建筑结构荷载规范 GB50009－2001

建筑地基基础设计规范 GB50007－2002

建筑抗震设计规范 GB50011－2001

建筑抗震设防分类标准 GB50223-95

建筑地基基础设计规范 GB50007-2002

建筑桩基技术规范 JGJ94-94

混凝土结构设计规范 GB50010－2002

砌体结构设计规范 GB50003－2001

高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-2002

建筑结构可靠度设计统一标准GB50068－2001

建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001

建筑地基与基础工程施工质量验收规范GB50202－2002

砌体工程施工质量验收规范GB50203－2002

混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204－2002

钢结构工程施工质量验收规范GB50205－2002木结构工程施工质量验收规范GB50206－2002屋面工程质量验收规范GB50207－2002

地下防水工程施工质量验收规范GB50208－2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209－2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210－2001

建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242－2002

通风与空调工程施工质量验收规范GB50243－2002建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－2002电梯工程施工质量验收规范GB50310－2002

金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001

玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003

一、工程概述

第一章 工程概述

工程名称：

宋都.晨光国际西区块项目工程。

工程地点：

杭州下沙经济技术开发区23#路与16#路交叉口东北区块。

建筑规模：

西区块工程用地约80亩，分

4#、5#、8#、9#、12#、13#、18#、19#八幢楼，建筑面积约为18万平方米。

结构类型：

框架－剪力墙结构。

建设单位：

杭州恒都房地产开发有限公司二、工程概况及说明

（一）建筑概况及功能

项目总用地面积约185亩，由11幢32层高层、4幢43层超高层住宅组成，框剪结构，桩基础，下设一层地下室。

其中西区块为

4#、5#、8#、9#、12#、13#、18#、19#八幢楼，建筑面积约为18万平方米，地下室面积约3.81万平方米。

墙体工程：

外墙和分户墙水泥砂浆砌筑；屋面工程：

分为种植屋面（用于地下室顶板、汽车坡道顶板屋面）：

防水卷材、上设排水层、无纺布过滤层。

主楼屋面为保温上人屋面：

保温材料，防水卷材；上设细石混凝土刚性防水层。

楼梯间、机房屋面为保温不上人屋面：

保温材料，防水卷材；门窗工程：

断热铝合金框低辐射中空玻璃。

内装修工程：

细石混凝土地面，水泥砂浆地面，花岗岩地面。

内墙面层材料有：

地下室内墙为防霉涂料；地上部分卫生间及厨房内墙面为防水砂浆，室内部分等为乳胶漆饰面。

外装修工程：

面砖、涂料等，内设保温层。

（二）结构概况

本工程为钢筋混凝土框剪结构、异行柱、剪力墙和核心筒。

地下室底板面标高-4.950，地下车库板厚500，非主楼部位边地梁高1000，主楼采用筏板基础，筏板厚度分别为1300、1600，其中临基坑边筏板厚度均为1600，基础底部设100厚砼垫层。

4#、5#、8#、12#楼的竖向构件的砼强度为

C50、C45、C40、C35、C30；9#、13#、18#、19#楼竖向构件的砼强度为C40、C35、C30；地下室部分（除主楼的竖向构件外）的砼强度等级为C35；楼层水平构件的砼强度等级为C35、C30。

（三）深基坑工程概况

本工程室内±0.000相当于黄海高程6.800m，场地平均黄海高程

6.000左右，即相对标高-0.800（以下标高均为以室内±0.000为参照的相对标高）基坑开挖深度分别考虑至边地梁垫层底和主楼筏板垫层底。

开挖深度分别为5.0m（-6.000m,边梁垫层底）和5.9m（-6.700m，边承台垫层底）。

电梯井坑中坑深3m

根据基坑开挖深度和周边环境考虑，基坑属于二级基坑，侧壁系数取1.0。

根据本工程周边环境特点，在“安全、经济、合理”的原则下。

采用土钉墙喷锚支护结合深井降水，采用土钉群与压力注浆加固基坑壁的主动原位土体形成自稳能力，然后挂钢筋网与喷射混凝土面层组成支护与止水系统。

本工程基坑降水采用深井降水。

为确保基坑开挖的安全性，施工中要严格遵循“分层分区开挖”的施工原则，在土方开挖中要严格进行动态管理，加强监测，确保安全施工。

（四）地理环境及地质概况

1、地理环境

拟建区块东侧为25#路，南侧为16#路，西侧为23#路，西侧红线外

6m外6m为管桩基础售楼部。

北侧为开阔空地。

西侧和南侧红线内

1.5米为项目广告牌。

基坑西侧距离红线内广告牌最近处为2米，距离红线上的轻质围墙最近处约4米，距离要搭建的样板房和售楼处最近约10米，距离道路最

近处约30米，南侧距离广告牌最近处约2米，距离围墙最近处约4米，距离道路最近处约10米，距离东侧围墙最近处约4.5米；距离北侧围墙最近处约7米。

2、地质概况

根据提供的本工程岩土工程勘察报告，基坑开挖影响范围内的土层分布如下：

①-1杂填土：

褐灰色、灰褐色，湿，松散，主要为建筑垃圾和少量粉土组成，主要分布在原住宅基地处。

①-2素填土：

褐黄色、黄灰色、灰褐色，湿，稍密，由粉土和少量碎石组成。

② 粘质粉土（Q³4）：

褐黄色、灰黄色，很湿，稍密，含铁锰质斑点和云母碎片，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

③-1粘质粉土（Q³4）：

黄灰色，湿，稍密~中密，含云母碎片和少量腐植质，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

③-2砂质粉土（Q³4）：

灰色，湿，中密，含云母碎片和少量腐植质，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

③-3砂质粉土（Q³4）：

灰色，湿，稍密~中密，含云母碎片和少量腐木，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

⑤-1 砂质粉土混粉砂（Q²4）：

灰色，湿，中密，含云母碎片和腐植质，混粉砂，局部以粉砂为主，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

⑤-1-1 粘质粉土（Q²4）：

灰色，湿，稍密，含云母碎片和腐植质，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

⑤-2粘质粉土（Q²4）：

灰色，很湿，稍密，含云母碎片和腐植质，局部为砂质粉土，无光泽反应，摇震反应迅速，干强度低，韧性低。

⑥-1 淤泥质粉质粘土（Q¹4）：

灰色，流塑，含腐植质和少量贝壳碎屑，局部地段夹少量薄层粉土，切面稍光滑，干强度中等，韧性中等。

三、工程重点、难点

1、工期要求：

如何确保主体施工工期；验收区分块划分；充分考虑天

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气和各种非不可抗力的影响因素，特别是停、限电及台风等异常情况下的应急措施；

2、场地平面布置要求：

场地小，如何满足生产及生活的场地；各阶段的场地布置，同时要满足地下室沉降型后浇带在主体结顶后两个月才能封闭。

3、土方工程开挖的要求：

本项目是大面积、大体积土方开挖工程，重点是如何对土方的区块划分；如何组织安排土方开挖方向和顺序、挖机行走路线、数量、临时道路、出土运输能力、场内土方平衡、土方回填等；

4、基坑围护施工：

本工程基坑是放坡和土钉墙相结合的支护体系，结合坑内、坑外深井降水的围护方案；如何确保基坑的施工安全及对结构的影响是重点；塔吊基础单独设桩基础，避免对围护的影响；泵车停放位置；同时要考虑在地下室顶板覆土前需布置深井降水防止地下室底板上浮；

5、场内材料运输：

考虑场内材料的运输路线和方案，对塔吊的运输能力要求，地下室顶板可承受的荷载等因素；

6、实测实量要求：

需做到每道工序验收时实测实量检查，每次检查专人陪同监理或业主一起进行验收，并由该专业人员督促落实完成整改工作，直至整改合格为止，主要是模板工程、钢筋工程、砼工程、砌体工程、粉刷工程等重要部位验收，超出允许偏差范围，重点是如何组织人员和采取措施及时有效整改，确保工程质量和施工进度；每次都应有合理的检查时间给予验收方，不得以此索赔工期；

7、人员和机械安排：

如何确保技术和管理人员力量满足工程施工要求，机械设备满足生产要求；

8、甲方分包工程、甲供或甲定乙供材料的配合要求：

项目体量大，如

何做好分包管理配合工作；如何根据施工进度计划做好甲供或甲定乙供材料进场材料计划；

9、精装修配合要求：

主入口、标准层大堂样板及房型交付样板均需精装，如何配合；如何配合外墙涂料、石材干挂等材料样板施工区位置选择，包括可能做的户型精装修样板，如何配合，包括看房通道搭设，看房垂直运输机械的配合工作；计划的带精装修销售可能在毛坯房验收前进入施工，如何做好配合工作；精装饰施工方参与监理和业主进行毛坯房一户一验及交接工作如何配合；

10、安全文明施工的要求：

必须确保“无死亡事故、无重大伤人事故，无重大机械事故，无火灾，无中毒事故”，重点控制施工机械安全；用电安全；防台风、防雨、防雷措施；脚手架安全；安全标志的设置和安全防护；夜间施工安全等安全方面措施；做好现场工程标志牌设计；临设布置；成品、半成品、原材料堆放；现场场地和道路环境；污水处理和排放；粉尘控制；噪声控制；运输车保洁；现场卫生管理；文明施工教育等文明施工方面控制措施；尤其是超高层文明施工方案；

11、资料管理的要求：

需做到“真实性、及时性、完整性、准确性”，做到每道工序隐蔽验收前做好自检、复检合格后将资料报监理单位检查、审批；

一、施工条件

第二章 施工条件及准备工作

拟建区块东侧靠25#路，南侧为16#路，西侧为23#路，西侧红线外6m为管桩基础售楼部。

北侧为开阔空地。

基坑西侧距离红线内广告牌最近处为2米，距离红线上的轻质围墙最近处约4米，距离要搭建的样板房和售楼处最近约10米，距离道路最近处约30米，南侧距离广告牌最近处约2米，距离围墙最近处约4米，距离道路最近处约10米，距离东侧围墙最近处约4.5米；距离北侧围墙最近处约7米。

施工现场的临时用地有限，基坑开挖与地下室施工期间，可供搭设临时设施与加工车间的场地有限。

场外运输道路通畅，为本工程的顺利完成创造了一定的条件。

根据本工程建设施工用地的实际情况，结合地下室和地面以上工程的建筑及结构布置特征，施工总平面布置需按土方基础施工、主体结构施工和装饰施工，进行数次策划布置。

二、施工准备工作

（一）施工技术准备

1、技术资料准备

在开工前及时收集和编制各种技术资料，包括工程地质资料、建筑红线图、建筑许可证、施工图、施工组织设计和预算、材料工本分析或成本分析等前期准备工作。

2、施工技术准备

自进场之日起立即着手技术准备，一方面使有关人员仔细阅读施

工图纸，了解设计意图及相关细节；另一方面开展钢筋翻样、木工翻样、混凝土级配试验、图纸会审、技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更为详细的施工作业指导书，从而使工程一开始就受控于