住宅使用说明书住宅质量保证书.docx

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住宅使用说明书住宅质量保证书

住宅小区

住宅使用说明书

住宅质量保证书

公司

前言

尊敬的业主：

感谢您惠购本公司住宅！

入住住宅小区。

本小区所属项目名称为，总用地面积㎡，总建筑面积㎡，项目地址为市（县）区（镇）路（街）号。

为了使您充分了解购买房屋的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，充分了解相关权利、责任和义务，确保您的权益，我们根据国家、省有关规定编印此《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

为使本住宅能安全、长期为您服务，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

我们祝愿您在住宅小区享受美好生活。

公司

（盖章）

-2-

第一部分住宅使用说明书

一、房屋基本信息

业主姓名

联系电话

房屋坐落

号楼单元层室

房屋用途

普通住宅□别墅□商场□办公写字楼□车库□厂房□其他□

建筑面积

使用面积

《商品房买卖合同》编号

签定日期

交付形态

□毛坯房、□初装修房、□精装修房

交付日期

储藏室编号

建筑面积

车库编号

建筑面积

车位编号

建筑面积

二、房屋参建单位信息

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

施工单位

前期物业单位

三、工程质量情况

1.本工程经开发单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位、检测单位六方责任主体于年月日共同竣工验收，工程质量等级评定为合格，符合《黑龙江省建筑工程施工质量验收标准》交房标准；

2.公安消防、规划等部门已对本工程进行验收，并出具相关的工程验收合格证明文件；

3.本工程已竣工验收备案，竣工验收备案证取得时间年月日。

四、建筑结构类型

住宅类型

层）层）□高层（□多层（

结构类型

地基基础

□筏型基础□筏板基础□条形基础□天然地基□桩基础________

□其他□箱型基础

主体结构

______

□其他□钢结构□框剪□剪力墙结构□砖混□框架

设计层高

抗震设防烈度

设计荷载

厅

㎡mm,设计荷载KN/楼板设计厚度

卧室

㎡mm,设计荷载KN/楼板设计厚度

卫生间

㎡mm,设计荷载KN/楼板设计厚度

厨房

㎡设计荷载KN/楼板设计厚度mm,

阳台

㎡设计荷载KN/楼板设计厚度mm,

墙体材料

外墙

□□灰砂砖□砖□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块_______□其他□烧结保温砖□剪力墙□蒸压粉煤灰砖板材

内墙

□□灰砂砖□蒸压加气混凝土砌块□砼小型空心砌块□砖_______

□其他□蒸压粉煤灰砖□烧结保温砖板材□剪力墙

窗

玻璃

_____________□其他中空玻璃□普通中空玻璃□Low-E

型材

_____

□其他□铝塑铝□断热桥铝合金□塑钢□普通铝合金

户门

门扇品牌

材质

防护等级

锁具品牌

防水材料

墙体

____________□其他□聚合物砂浆

屋面

____________□防水卷材□防水涂料□其他

厨房

____________□其他□防水涂料□防水卷材

卫生间

□其他____________□防水卷材□防水涂料

阳台

□非封闭式□封闭式

屋面类型

□非上人屋面□上人屋面

公共部位装饰

；顶楼梯间：

墙面；楼梯踏步及休息平台

。

棚

。

；顶棚；楼面公共走廊：

墙面

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；顶电梯间前室：

墙面；楼面。

棚

住宅节能构造

节能标准设计本建筑采用___%

墙体

保温形式

□其他□夹芯保温□外保温□内保温

保温材料名称

□聚氨酯发泡□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚苯颗粒保温砂□玻化微珠保温砂浆□岩棉□加气砼砌块浆□其他

保温材料设计厚度

mm

屋面

保温形式

□有架空屋面板□平屋顶□坡屋顶□坡屋顶、平屋顶混合□其他□保温层与防水层倒置

保温材料名称

□挤塑聚苯乙烯发泡板□模塑聚苯乙烯发泡板□聚氨酯发泡□岩棉□其他

保温材料设计厚度

mm

五、住宅设施

厨房设施

□预留排烟道□燃气管□灶台□自来水管□热水管

卫生间设施

□预留排气道□自来水管□浴缸□坐便器□洗面盆

室内给水

表□水井内，管材，住户水表均设在相应楼层的□公共走廊、室内给水管道为

，一户一表示数为

供水方式

□二次加压□市政直供

供水分区

至顶层为高层为低区，为中区，给水系统分个区：

高区给水MPa,MPa,中区给水压力为区，低区给水压力为水井位于压力为MPa

供电

卧室客厅插座、分别为照明、卫生间和厨房插座、本住宅户内采用回路供电，千、。

线路采用穿管暗设，每户用电的最大允许负荷为空调、

，电气管道井KWH,瓦，电表为A，电表底数为进户开关箱设在。

长时间外出应将电源总闸拉下。

侧，电表在在楼层公共走廊

线径

22电线，空调mm进户线采用mm电线；普通插座采用22电线，照明线电线，厨卫插座采用插座采用mmmm2路采用mm电线

插座负荷

，厨卫插座负荷A空调插座负荷为A，普通插座负荷为A

为

采暖

供暖方式

□小区自备锅炉供热□分户独立热源供热□城市热力集中供热□地源热泵□其他□可再生能源

收费方式

□计量收费□面积收费

室内采暖系统形式

□带跨越管的水平单□水平双管□散热器供热□地面辐射供暖管□其他

室热力入口、内系统调节装置

□静态水力平衡阀□自力式压差控制阀□散热器恒温阀□其他

热量分摊（计量）方法

□流量温度□通断时间面积法□用户热计量表法□热分配计法法□其他

供热分区

至顶层为高区，采暖分层为低区，个区：

为中区，_______

采暖井位于

集分水器

集，反之为开）每户均设集分水器一个（阀门把手与管垂直为关闭，分水器上为供水、下为回水

燃气

供气方式

□煤气□天然气□管道液化气由公司供气

室内排水

排水管采用材料，□厨房、□卫生间设有排水管道检查口

雨水管

屋顶雨水通过排水檐沟进入□内、□外雨水管排出

排（烟）气道

□厨房、□卫生间内分别设有排（烟）气道，分别□安装、□未安装（防火）止回阀

消防设施

每层均为一个防火分区，设防烟楼梯间，底层均设通向室外的安全

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量或所用材料的质量问题而出现的有求的外墙面、15年月内防水要求的卫生间、房间和外墙面渗厨房、卫生漏。

开发商将无偿进行维修并满足有间、地下室的关规范及标准。

防渗漏

在保修范围和保修期内发生质量问题

的，开发商将无偿进行维修并满足有5保温工程年1月内（墙装修工程保修期内因产品或施工质量问题造成供货合同二次供水设施、设备损坏、无法使用约定，但二次供水设等问题，由开发商先行进行维修，具5日内

2不低于施、设备

体保修责任按国家有关规定和供货合年同约定执行。

保修期内因产品或施工质量问题造成供货合同二次供热设施、设备损坏、无法使用约定，但二次供热设等问题，由开发商先行进行维修，具5日内

2施、设备不低于体保修责任按国家有关规定和供货合个采暖期同约定执行。

日内10（含通讯设施在保修范围和保修期内发生质量问题年2

级防出口，满足安全疏散要求，按设计要求所有楼梯前室门均为

。

火门。

您所在的楼层设有消防栓只，位于承担赔偿责任。

电梯项目名称保修制度规定的最保修内容低保修期面、顶棚抹灰层及地面铺2空鼓、脱装、落、大面积起沙等）门窗及五金2件、防护栏杆

梯，二号电部，一号电梯为每单元设电梯

梯，各项技术指标均符合规范要求。

梯为保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落、地面饰面空鼓、开20日内年

住宅电梯技术指标表裂、大面积起砂，开发商将无偿进行

名称公司承

额定载重量㎏修复。

m/s额定速度

停层保修正常

DT1电梯诺的保

保修责任

完成时限

电梯DT2修期

保修期内因产品或施工质量问题出现

备注年

DT1兼作消防电梯，采用深轿厢可容纳担架的电梯。

保修期内如因设计或施工的原因，造的门窗翘裂、五金件损坏，开发商将10日内

通信网络房屋坐落细部工程

□否光纤入户：

□是连接电话：

□是□否；成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及正常合无偿进行维修或更换。

有线电视地基基础和正常合理给电气管线、

□无□有主体结构构件开裂、变形、破损、超合理时间理使用在保修范围和保修期内发生质量问题

对讲系统房号使用寿命主体结构燃排水管道、2

□普通□可视房屋买受人出国家设计规范的规定值时，开发商寿命的，开发商将无偿进行维修并满足有5日内年

其它设施屋面防水工气管线管道堵塞

邮政通讯

□分散投放信报箱：

□集中投放将无偿进行修复并满足有关规范及标关规范及标准，并对造成的损失依法

有防水要程、

空调安装2

□无；□无；冷凝集水管：

□有预留孔：

□有□无空调室外机板：

□有准。

保修期如因防水材料、设计或施工质承担赔偿责任。

保修期内因施工质量问题出现的管道5日内年

六、业主使用注意事项：

（一）装修、装饰方面、用户接房后不得随意改变本住宅的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、1、承重墙、上下水管、燃气管、管道井等；入户门和外窗位置不得板（地板、天花板）随意改动，雨篷、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得增加其它荷载影响结构安全；底层用户不得私自开挖地下室。

、梁、柱、承重墙、剪力墙、楼板严禁重物撞击、改拆、开槽、打洞，以免破坏2结构，影响住房整体稳定性和构件刚度。

、请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿重物撞击及明火灼烧，以免损坏墙面，引3起墙体起鼓、渗漏、降低节能效果或保温层燃烧。

、室内地面、顶棚可进行表面装修，不得伤及结构受力板。

楼板上荷载及在其板4下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载。

5、严禁在屋面上堆放杂物；不得剔凿、破坏屋面防水层，以免导致屋面渗漏。

未经物业、开发单位及业主委员会同意，禁止在屋面上安装任何设施，如自行安装太阳能或其他设施引起屋面结构破坏和防水层破坏等质量问题及可能带来的隐患、后患由业主承担相应责任。

露台和屋顶平台严禁私自封闭。

6、房屋设置的避雷装置、等电位连接装置，请注意保护，请勿拆卸或切断避雷天线和接地线。

7、卫