建筑工程估价期末复习.docx

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建筑工程估价期末复习

建筑工程估价期末复习，重难点介绍

王圻：

各位老师、各位同学，大家好！

欢迎参加网上答疑

王圻：

课程的性质和主要任务

《建筑工程估价》是中央广播电视大学建筑类各专业学生必修的专业课。

它以建筑制图、建筑材料、建筑组织、建筑施工技术为基础，通过本课程的学习，培养学生具有工程造价计算及估算的能力，能进行各项招标、投标工作。

本课程的主要任务：

学习本课程，使学生掌握建筑工程造价与定额概述、《计价表》工程量计算规则及应用、建筑工程价款结算、建筑工程招标、投标、建设工程工程量清单计价。

课程的考核方式

本课程采用形成性考核与期末考试相结合的方式。

总成绩为100分，及格为60分。

形成性考核占总成绩的20%；期末考试占总成绩的80%。

中央电大统一组织编写形成性考核册。

形成性考核册由4次形成性考核组成。

形成性考核以完成形成性考核册为主，由辅导老师按完成的质量评分，每次形成性考核以百分计。

学员形成性考核完成情况由中央电大和省电大分阶段检查。

期末考试由中央电大统一命题，统一组织考试。

试题类型和结构

（1）形成性考核：

试题类型为判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算题。

（2）终结性考核：

试题类型分为五类：

第一类判断题占20%、第二类单项选择题占20%，第三类多项选择题占10%；第四类计算题占32%。

第五类问答题占18%。

终结性考核的要求

（1）终结性考核为闭卷考试。

（2）答题时间：

期末考试时间为90分钟。

（3）其它：

学员考试时可带钢笔，铅笔，尺子，橡皮和计算器。

1建筑工程造价与定额概述

考核目的

1.了解工程造价的概念及其分类；2.了解和工程造价相关的基本知识；3.掌握建筑工程造价的基本计价方法；

4.熟悉建筑工程计价依据，包括工程消耗量及相应单价；5.了解建筑工程定额的概念和性质。

考核知识点

1、建筑工程有两种含义、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征。

2、组合性计价、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。

3、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法。

4、依据的复杂性、措施费的计算方法因费用项目不同而不完全统一，例如：

脚手架

5、投资估算是设计文件的重要组成部分、设计概算、修正概算、标底、投标报价、施工预算、定额计价法、消耗量定额。

6、计算设备单价依据包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。

考核要求

1．建筑工程造价概念；2．建筑工程造价的基本计价方法；3．建筑工程计价依据。

2《计价表》工程量计算规则及应用

考核目的

1.熟悉建筑面积的概念及计算规则；2.熟练掌握《计价表》工程量计算的方法、步骤及规则；

3.能应用《计价表》熟练计算建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项目造价。

考核知识点

1、计算建筑面积的范围、不计算建筑面积的范围、建筑面积计算实例；

2、工程量计算概述、工程量概念、工程量作用、工程量计算的依据；

3、建筑分部分项工程计价、土、石方工程有关规则要点、主要计算规则、土、石方工程工程量计算和计价举例；打桩及基础垫层有关规则要点、主要计算规则、打桩及基础垫层工程量计算和计价举例；钢筋工程有关规则要点、主要计算规则；屋、平、立面防水及保温隔热工程有关规则要点、主要计算规则、屋、平、立面防水及保温隔热工程工程量计算和计价举例；建筑物超高增加费用有关规则要点、有关规则要点；脚手架工程主要计算规则；模板工程、有关规则要点、主要计算规则；建筑工程垂直运输有关规则要点、主要计算规则

考核重点

1．建筑面积的计算规则，包括计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围，其中需要注意有些是计算一半面积；

2．工程量计算的方法和步骤，包括单位工程和分部分项工程的相应计算方法和步骤；

3．工程量的计算规则，以及消耗量定额的套用，其中包括建筑分部分项工程造价、装饰分部分项工程造价和施工措施项目造价的确定。

3建设工程工程量清单计价

考核目的

1.熟悉《建设工程工程量清单计价规范》的内容；2.掌握工程量清单的编制，包括分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单；

3.掌握清单工程量计算规则；4.掌握工程量清单计价的编制，包括分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价和其他项目清单计价；

5.熟练进行综合单价的确定和分析。

考核知识点

建设工程工程量清单概述、

1、工程量清单的综合单价，是由单个或多个工程内容按照《计价表》规定计算出来的价格汇总，除以按《规范》规定计算出来的工程量。

用计算式可表示为：

；

2、建筑分部分项工程量清单计价、土方工程、清单计价应用要点、清单计价举例；地基与

桩基础工程、清单计价应用要点清单计价举例；砌体工程、清单计价应用要点、清单计价举例；混凝土及钢筋混凝土工程、清单计价应用要点、清单计价举例；屋面及防水工程、清单计价应用要点、清单计价举例；防腐、隔热、保温工程、清单计价应用要点、清单计价举例；

3、装饰分部分项工程量清单计价、楼地面工程、清单计价应用要点；

4、施工措施项目清单计价、总额包干型措施项目、与工期相关型措施项目、与实体项目工程量相关型措施项目

考核重点

1.工程量清单的编制，包括项目编码、项目名称、计量单位、工程量计算规则；2.工程量清单计价的编制，包括综合单价的确定和分析。

4建筑工程工程量清单计价编制实例

考试不作要求

5建筑工程价款结算

考核目的

1.了解工程价款结算的概念，熟悉工程价款的构成，掌握工程价款结算的方法、原则和依据；

2.熟练掌握工程价款结算，包括备料款、进度款、竣工价款结算；

3.熟练掌握工程变更后合同价款的确定，施工索赔费用计算。

考核知识点

1、建筑工程价款结算概述、工程价款结算是反映工程进度的主要指标、工程价款结算是加速资金周转的重要环节、工程价款结算是考核经济效益的重要指标。

2、工程价款的构成、合同规定、合同价款、追加合同价款；

3、结算内容、工程价款结算的具体内容包括工程量价款、调价价款、变更工程款和索赔款四个方面；工程价款结算的方法、我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取多种方式、按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结款方式、结算双方约定的其他结算方式；

4、工程价款结算的原则和依据；工程预付款的概念；建筑工程预付款结算、工程预付款的拨付、工程预付款的扣还、按公式计算起扣点，

可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。

其基本公式是：

（5-2）

式中T——起扣点，即预付备料款开始扣回时的累计完成工作量金额

M——预付备料款限额N——主要材料所占比重P——承包工程价款总额

建筑工程款结算、建筑工程进度款结算、工程计量、工程进度款支付；

5、竣工结算、工程竣工结算的含义、工程竣工结算的方式、工程结算例题；

6、工程变更与索赔、工程变更、工程变更的分类、工程变更的处理要求、工程变更的程序、变更后合同价款的确定；工程索赔的含义、索赔产生的原因、工程索赔的内容、工程索赔的原则、工程索赔的程序、索赔费用的计算、变更与索赔例题、工程索赔文件。

考核重点

1．工程价款结算，包括备料款、进度款、竣工价款结算；2．工程变更后合同价款的确定，施工索赔费用计算；3．竣工结算。

6建筑工程投标

考核目的

1.熟悉计算标价的有关程序工作；2.熟悉询价、估价与报价的关系；3.掌握投标报价技巧。

考核知识点

报价计算与分析、投标报价的本质、合理报价必须考虑的因素；工程询价与投标技巧、询价、估价与报价的关系、投标策略与技巧、不平衡报价法、多方案报价法、先亏后盈法、突然降价法。

考核重点1.工程询价；2.投标报价技巧。

终结性考核试题类型举例

一、判断题（2×10=20分）

1、建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。

（×）

2、工程造价的大额性决定了工程造价的特殊地位，也说明了造价管理的重要意义。

（√）

3、任何一项工程都有特定的用途、功能、规模。

因此对任一项工程的结构、造型、空间分割、设备配置和内外装饰都有具体的要求，所以工程内容和实物形态都相同。

（×）

4、工程造价的动态性指工程造价在整个建设期中处于不确定状态，直到合同签订后才能最终确定工程的实际造价。

（×）

5、造价的兼容性首先表现在它具有两种含义，其次表现在造价构成因素的广泛性和复杂性。

再次，表现盈利的构成较为复杂，资金成本较大。

（√）

6、工程造价的特点决定了工程造价的计价特征，产品的个体差别性决定每项工程都必须单独计算造价。

（√）

7、组合性计价是指其计算过程和计算顺序是按分部分项工程造价、建设项目总造价、单位工程造价、单项工程造价。

（×）

8、计算和确定概、预算造价有两种基本方法，即单价法和设备系数法。

不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。

（×）

9、计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。

不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。

（×）

10、工程造价的相关概念中依据的复杂性由于影响造价的因素多、计价依据复杂，种类繁多。

主要可分为8类。

（√）

二、单项选择题（2×10=20分）

1、建设项目的实际造价是（C）

A、中标价B、承包合同价C、竣工决算价D、竣工结算价

2、有效控制工程造价就体现为以（A）为重点的建设全过程造价控制。

A、设计阶段B、投资决策阶段C、招投标阶段D、施工阶段

3、建设工程实施工程量清单计价模式的意义之一在于（D）

A、有利于业主清楚地掌握工程承发包价格的构成B、有利于承包商以施工图预算为基础进行报价

C、可以适当缩短设计周期并提高设计质量D、在业主和承包商之间对其承担的风险进行了明确的划分

4、设计概算是在（C）阶段，确定工程造价的文件。

A、技术设计B、可行性研究C、初步设计D、施工图设计

5、在建设项目中，凡具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或投资效益的工程，称为（B）

A、投资估算B、单项工程C、单位工程D、分部工程

6、钢筋混凝土工程属于（B）

A、单项工程B、分项工程C、单位工程D、分部工程

7、施工图预算是在（D）阶段，确定工程造价的文件。

A、方案设计B、初步设计C、技术设计D、施工图设计

8、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）文件的规定，下列属于直接工程费中材料费的是（D）

A、塔吊基础的混凝土费用B、现场预制构件地胎膜的混凝土费用

C、保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D、独立柱基础混凝土垫层费用

9、在下列各种定额中，以工序为研究对象的是（B）

A、概算定额B、施工定额C、预算定额D、投资估算指标

10、工程建设定额具有下列哪个特点（C）

A、国际性B、长久性C、权威性D、法定性

三、多项选择题（2×5=10分）

1、工程造价的计价特征有（BCD）

A、一次性B、多样性C、多次性D、复杂性E、批量性

2、依法进行招标的项目，（ABC）项目应当进行公开招标。

A、全部使用国有资金投资B、国有资金投资占控股地位C、国有资金投资占主导地位D、国家特许融资E、供水、供电等市政项目

3、工程造价的层次性包括（ABCE）

A、建设项目总造价B、单项工程造价C、单位工程造价D、土建工程及安装工程造价E、分部分项工程造价

4、根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标〔2003〕206号）文件的规定，下列费用中属于规费的是（ABE）

A、工程排污费B、社会保障费C、职工教育费D、财产保险费E、危险作业意外伤害保险

5、下列各项中属于工程建设计价性定额的是（BCDE）

A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、投资估算指标E、概算指标

四、计算题（8×4=32分）

1、某单位传达室基础平面图及基础详图如图所示，土壤为三类干土，场内运土150m，用双轮车运土。

计算人工挖地槽的工程量。

【解】1．工程量计算

（1）挖土深度（设计室外地坪至垫层底面）：

1.90－0.30＝1.60（m）

（2）槽底宽度（加工作面，混凝土基础支模，各边加300）：

1.20＋0.30×2＝1.80（m）

（3）槽上口宽度（加放坡长度，人工挖三类土深度超过1.50米，放坡系数1:

0.33）：

放坡长度＝1.60×0.33＝0.53（m）

1.80＋0.53×2＝2.86（m）

（4）地槽长度：

外（外墙中心线长）（9.0＋5.0）×2＝28.0（m）内（内墙净长线长）（5.0－1.80）×2＝6.40（m）

28.0＋6.40＝34.40（m）

（5）体积：

1.60×（1.80＋2.86）×1/2×34.40＝128.24（m3）

（6）人工挖地槽工程量及场内运土工程量均为128.24m3。

2、某工程桩基础为现场预制混凝土方桩（截面为300mm×300mm），桩身长8m，桩尖长0.4m，C30商品混凝土，室外地坪标高-0.30m，桩顶标高为-1.8m，桩共计150根，计算与打桩有关的工程量。

【解】

1．工程量计算

（1）打桩（设计桩长包括桩尖）：

桩长＝桩身＋桩尖＝8.0＋0.4＝8.40（m）0.30×0.30×8.40×150＝113.40（m3）

（2）送桩（送桩长度从桩顶面到自然地面另加500mm）：

长度（1.8－0.3）＋0.5＝2.0（m）0.30×0.30×2.0×150＝27.0（m3）

（3）凿桩头：

150根

3、某单位传达室基础平面图及基础详图如图2-23（见2.3.1）所示，室内地坪±0.00m，防潮层－0.06m，防潮层以下用M10水泥砂浆砌标准砖基础，防潮层以上为多孔砖墙身。

计算砖基础、垫层、防潮层的工程量。

【解】

1．工程量计算

（注：

基础长度计算，外墙按中心线，内墙按净长线，大放脚T型接头处重叠部分不扣除；基础与墙身的划分，基础与墙身使用不同材料的分界线位于—60mm处，在设计室内地坪±300mm范围以内，因此—0.06m以下为基础，—0.06m以上为墙身。

）

（1）外墙基础长度：

（9.0＋5.0）×2＝28.0（m）内墙基础长度：

（5.0－0.24）×2＝9.52（m）

（2）基础高度：

1.30＋0.30－0.06＝1.54（m）大放脚折加高度（查《计价表》后附表）：

等高式，240厚墙，2层，双面，0.197m

（3）体积：

0.24×（1.54＋0.197）×（28.0＋9.52）＝15.64（m3）

即：

砌筑砖基础工程量为15.64m3

（4）防潮层面积：

0.24×（28.0＋9.52）＝9.00（m2）

4、某工程桩基础为现场预制混凝土方桩（截面为300mm×300mm），桩身长8m，桩尖长0.4m，C30商品混凝土，室外地坪标高-0.30m，桩顶标高为-1.8m，桩共计150根。

计算清单工程量，并完成下表。

表3-3分部分项工程量清单

序号

项目编码

项目名称

计量单位

工程数量

1

010*********

【解】

5．清单工程量计算

打桩（设计桩长包括桩尖）：

桩长＝桩身＋桩尖＝8.0＋0.4＝8.40（m）

编制清单如表3-3所示。

表3-3分部分项工程量清单

序号

项目编码

项目名称

计量单位

工程数量

1

010*********

预制钢筋混凝土桩

1、单桩长8.4m，共150根

2、桩截面为300mm×300mm

3、混凝土强度等级为C30

根

150

本例也可以按桩长计算工程量。

在实际工作中，如果桩的长度、断面尺寸一致，一般可以根数计算。

五、问答题（6×3=18）

1、施工措施费用有哪三种类型？

答：

（1）总额包干型措施项目

例如临时设施费、大型机械设备进出场及安拆费等。

（2）与工期相关型措施项目

例如垂直运输机械费。

实际使用过程中，涉及垂直运输机械的费用一共有三项；①进出场及安拆费；②塔吊基础及塔吊与建筑物连接；③运行费。

（3）与实体项目工程量相关型措施项目

2、工程价款结算的方法？

答：

1）目标结款方式2）竣工后一次结算3）分段结算4）按月结算

3、索赔产生的原因有几种可能？

答：

1）业主违约2）合同缺陷3）合同变更4）其他第三方原因5）不可抗力事件6）业主代表或监理工程师的不当行为终结性考核试题类型举例（全）

附件1：

rar（点击下载文件终结性考核试题类型举例.rar）

判断题举例

1．建筑工程有两种含义，其中，第一种含义离不开市场经济，但第二含义与市场经济没有关系。

（）

2．计算和确定投资估算的方法有实物法、生产能力指数估算法等。

不同的方法利弊不同，适应条件也不同，所以计价时要加以选择。

（）

3．标底是指施工企业或咨询公司，根据审查和批准过的施工图，按照有关相应施工要求，并根据有关定额规定的工程量计算规则、行业标准，编制工程量清单计价，受概算价的控制，便于业主了解设计的施工图所对应的费用。

（）

4．建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，建筑面积由使用面积、、结构面积组成。

（）

5．打预制钢筋混凝土桩的体积，按设计桩长（包括桩尖，不扣除桩尖虚体积）乘以桩截面面积以立方米计算。

（）

6．基础、墙身使用不同材料时，位于设计室内地坪±300mm以内，以不同材料为分界线，超过±300mm，以设计室内地坪分界。

（）

7．混凝土工程量除另有规定者外，均按图示尺寸实体积以立方米计算。

不扣除构件内钢筋、支架、螺栓孔、螺栓、预埋铁件及墙、板中0.35m2内的孔洞所占体积。

留洞所增加工、料不再另增费用。

（）

8．天棚、墙、柱、梁上喷（刷）涂料和抹灰面乳胶漆，工程量按实际喷（刷）面积计算，但扣除0.3m2以内的孔洞面积。

（）

9、檐高超过20m部分的建筑物应按其超过部分的建筑面积计算超高费。

（）

10．索赔价款指发包人未能按施工合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给承包人造成经济损失，按预算定额规定计算的补偿款。

（）

多项选择题举例

1．设备及工器具购置费用包括（）。

Ａ．设备购置费Ｂ．工器具购置费Ｃ．进口设备检验鉴定费Ｄ．生产家具购置费Ｅ．办公家具购置费

2．工人工作时间的有效工作时间包括（）。

Ａ．不可避免的中断时间Ｂ．辅助工作时间Ｃ．准备与结束工作时间Ｄ．基本工作时间Ｅ．为恢复体力的休息时间

3．审查施工图预算的重点，应该放在（）等方面。

Ａ．工程量计算是否正确Ｂ．预算单价套用是否正确Ｃ．设备材料预算价格取定是否正确Ｄ．编制依据是否具有时效性

Ｅ．各项费用标准是否符合现行规定

4．以下（）属于机械台班单价组成内容。

Ａ．折旧费Ｂ．台班租赁费Ｃ．场外运输费Ｄ．安拆费Ｅ．施工机械进出场费

5．分部分项工程量清单应包括（）

Ａ．工程数量Ｂ．项目编码Ｃ．项目名称Ｄ．计量单位Ｅ．项目内容

6．《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2003中的工程量计算规则按主要专业划分有（　　）等专业部分。

Ａ．建筑工程Ｂ．园林绿化工程Ｃ．土木工程Ｄ．市政工程和安装工程Ｅ．装饰装修工程

7．无论施工企业是否盈利，都应缴纳（）。

Ａ．营业税Ｂ．增值税Ｃ．城市维护建设税Ｄ．教育费附加Ｅ．所得税

8．建筑工程其他直接费包括（）

Ａ．冬雨季施工增加费Ｂ．夜间施工增加费Ｃ．材料二次搬运费Ｄ．临时设施费Ｅ．差旅交通费

9．工程造价的计价特征包括（）。

Ａ．计价的单件性Ｂ．计价的多次性Ｃ．造价的严肃性Ｄ．方法的多样性Ｅ．依据的复杂性

简答题举例

1．施工措施项目清单计价有哪三种类型？

其中举例不少于2个。

2．根据我国现行《建设工程施工合同（示范文本）》，组成工程价款有哪些内容？

3．工程价款结算的具体内容包括哪四个方面？

4．预付备料款的限额如何计算？

一般如何控制？

5．工程竣工结算的含义？

办理竣工结算的一般公式？

6．我国现行工程价款结算根据不同情况工程价款结算的方法，可采取哪几种方式？

7．工程价款结算的原则和依据？

8．计算工程预付款的扣还时，按公式计算起扣点应从何时起扣，其基本公式是什么？

9．工程索赔产生的原因？

10．工程索赔的含义？

11．工程变更后合同价款的确定方法？

12．工程索赔的原则？

计算题举例

附件1：

rar（点击下载文件计算题.rar）

《建筑工程估价》课程考核说明

一、课程的性质

《建筑工程估价》是中央广播电视大学建筑类各专业学生必修的专业课。

它以建筑制图、建筑材料、建筑组织、建筑施工技术为基础，通过本课程的学习，培养学生具有工程造价计算及估算的能力，能进行各项招标、投标工作。

本课程的主要任务：

学习本课程，使学生掌握建筑工程造价与定额概述、《计价表》工程量计算规则及应用、建筑工程价款结算、

建筑工程招标、投标、建设工程工程量清单计价。

课程的教学基本要求：

教学要求中有关定义、定理、性质等概念的内容按“基本了解、了解、理解”三个层次要求；有关计算、公式运用等方法和内容按“基本掌握、掌握、熟练掌握”三个层次要求；有关实例按“理解、会计算”两个层次要求。

二、课程考核的有关说明

1、考核对象

中央广播电视大学开放教育试点建筑工程造价专业学生。

2、考核方式

本课程采用形成性考核与期末考试相结合的方式。

总成绩为100分，及格为60分。

形成性考核占总成绩的20%；期末考试占总成绩的80%。

中央电大统一组织编写形成性考核册。

形成性考核册由4次形成性考核组成。

形成性考核以完成形成性考核册为主，由辅导老师按完成的质量评分，每次形成性考核以百分计。

学员形成性考核完成情况由中央电大和省电大分阶段检查。

期末考试由中央电大统一命题，统一组织考试。

3、命题依据

本考核说明依据2006年5月审定的《中央广播电视大学建筑造价专业建筑工程估价课程教学大纲》编写。

本课程所采用的文字教材为陈文海主编、中央广播电视大学出版社出版的《建筑工程估价》教材。

本考核说明及本课程所采用的文字教材是课程命题的依据。

4、考试要求

本课程考试重点是考核学员对建筑工程估价的基本概念，基本理论和基本分析方法的掌握情况。

本考核说明对各章都规定了考核要求，按了解，理解和掌握三个层次说明学员应达到的考核标准。

了解是最低层次的要求，凡是属于了解的内容，要求对它们的概念，理论及计算方法有基本的认识。

理解是较高层次的要求，凡是属于理解的内容，要求对它们的内涵、原理及应用条件有一定的认识，能运用这一部分内容进行正确的判断和说明。

掌握是最高层次的要求。

凡是需要掌握的内容，要求对它们重点学习，熟练应用，能够用所学的知识进行分析和计算。

5、命题原则

（1）命题范围：

在本课程的教学大纲和本考核说明所规定的内容和要求范围内命题，不得任意扩大或缩小考试范围。

（2）试题的组成与覆盖面：

命题应注意知识的覆盖面，同时要突出重点。

试题的题量和难度适中。

试题的难度分容易，中等和较难三个层次，比例为25%︰60%︰15%。

（3）试题中各种层次要求的比例为：

了解：

10%，理解：

30%，掌握60%。

（4）形成性考核与终结性考核：

结合课程特点与成人的认知规律，考题选择形成性考核与终结性考核的内容、题型；使形成性考核与终结性考核成相辅相成的关系。

6、试题类型和结构

（1）形成性考核：

试题类型为判断题、单项选择题、多项选择题、简答题和计算