工业化住宅PC预制构件建设项目可行性报告.docx
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工业化住宅PC预制构件建设项目可行性报告
工业化住宅PC预制构件建设项目可行性报告
第1章项目总论
§1.1项目背景
§1.1.1项目名称
工业化住宅PC预制构件建设项目
§1.1.2项目承办单位
建设单位：
长春城开工程建设有限公司
法人代表：
程树敏
地址：
宽城区杭州路38号
公司类型：
国有独资
长春城开工程建设有限公司位于长春市宽城区杭州路，注册资本金3000万元，隶属长春城市开发（集团）有限公司。
拥有市政公用工程施工总承包二级、房屋建筑工程施工总承包二级资质。
§1.1.3项目拟建地区、地点
（1）本项目选址在长春装备制造产业开发区******路与****街之间，占地约30万平方米。
项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。
§1.1.4研究工作依据
（1）项目建议书批复文件
（2）可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件
（3）国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规
（4）根据项目需要进行调查和收集的基础资料
§1.1.5研究工作概况
（1）本研究报告的目的，是通过对长春城开工程建设有限公司拟投资建设的新型建筑工业化产品项目进行内外部环境、产品技术路线、市场、项目实施条件进行分析，并在此基础上做出投融资估算、经济效益、实施风险等方面的研究判断，从而为公司提供更为准确、可靠的决策依据。
（2）本项目建设的必要性主要体现在以下几个方面：
1住宅产业化是社会生产力发展的必然结果。
日本政府积极采取发展建筑工业化的政策，使建筑工业化和住宅产业得到快速发展；美国政府未采取明确的措施，在商品经济长期发展的条件下住宅产业达到了较高的水平。
从国外经验来看，无论政府是否推行住宅建筑工业化，住宅产业迟早要实现建筑工业化。
目前我国正在按照党中央、国务院的要求，加快转变经济发展方式，走新型工业化发展道路。
因此加速推动住宅产业化是当前我国社会经济发展的客观要求，我们必须做出有意识地发展建筑工业化的选择，各级政府应积极加以引导和支持。
2住宅产业化是住宅产业转变经济发展方式的必由之路。
生产方式决定了生产效率和资源消耗水平。
现阶段我国住宅建设仍处在粗放型生产阶段，不仅建设周期长，生产效率低，还直接带来能耗高，环保效益差，质量性能差等问题。
这些问题归根到底是因为我国仍采用传统的住宅建造方式，尚未建立一个相对完善的住宅工业化生产体系。
住宅建筑工业化对于我国并不是一个新问题，早在50年代中期，我国就提出了实现住宅建筑工业化的任务，由于过去基础和条件不成熟，使得住宅建筑工业化经历了漫长而曲折的发展历程。
目前，我国住宅建筑工业化的各个生产要素和产业链的各个环节都得到了不同程度的发展，一些先进的住宅建造技术和建筑体系已日益成熟和完善；住宅构配、部品的种类和质量已基本达到世界先进水平；住宅施工建造的专业化和社会化的程度也越来越高。
因此，我国发展住宅建筑工业化的基础和条件已经具备。
时机已经成熟，国家应积极引导和支持。
3住宅产业化是促进住宅产业整体技术进步的必然要求。
住宅建筑工业化是一个系统性、综合性、方向性问题，政府倡导这一发展方向，不仅有助于提高住宅质量和品质，促进产业的技术进步，而且有助于统一科研、设计、开发、生产、施工等各个方面的认识，明确目标，协调行动。
过去的实践证明，当我们大力推行住宅建筑工业化，住宅产业整体技术进步、企业升级就发展的很快；当我们不怎么重视住宅建筑工业化的时候，虽然各个生产要素和技术产品都有发展和提高，但住宅技术发展主要是以单项技术为主，技术缺乏有效的集成和整合，难以形成完整的建筑体系和产业链，住宅产业的整体技术进步就受到一定的制约和影响。
4大规模保障性住房建设，是大力推行住宅产业化的极好时机。
当前，我国正在大规模的推进保障性住房建设，保障性住房建设主要是政府投资建设，具有户型面积小、建筑设计简单的特点，非常易于标准化和工业化生产，不仅能够保证住房质量，提高效率，减低成本，节能降耗，而且会加快促进我国住宅建筑工业化的发展和住宅产业现代化目标的实现。
§1.2可行性研究结论
§1.2.1市场预测和项目规模
（1）市场需求量简要分析
本项目的产品主要定位于住宅产业化PC构件，根据项目运营和市场需求状况，还可以陆续增加其他混凝土预制构件相关产品以及相关市政构件等产品。
住宅产业化PC构件主要是住宅产业化相关的各种混凝土预制构件。
未来长春市将积极推进住宅产业化和新型建筑工业化，本项目将成为重要的生产基地和支撑条件。
随着未来建筑业转型升级，更多的新型建筑材料将采用工厂化生产、现场装配的方式完成。
同时，为了配合机械化施工的需要，减少人工作业量，大块的轻质内隔墙板也将逐步成为市场主流。
本项目未来可以适时增加这些产品。
（2）计划销售量、销售方向
本项目的计划销售量和销售方向见下表1-1：
序号
产品类型
单位
一期
主要销售方向
1
住宅产业化PC构件
万m³
产能
15
长春市工业与民用房屋建设，住宅为主。
产量
15
（3）产品定价及销售收入预测
根据初步市场调研结果，本项目拟开发的产品未来有望实现良好的销售增长，预计正常运营情况下可以达到表1-1的销售量，同时达到下表1-2的销售价格：
序号
产品类型
单位
一期
产量
单价
合价（万元）
1
住宅产业化PC构件
万m³
15
3500
52500
合计
52500
（4）项目拟建规模
由表1-1可以看出，本项目拟建规模可按照产品的生产特点，结合市场需求和场地状况确定。
项目按照“总体规划、分步实施、预留发展空间”的设想，在项目前期主要是规划住宅产业化PC构件产品。
项目一期计划新型房屋预制构件年产能为15万m³/年，；二期上线时间可依项目整体运作进度实施。
同时建设工厂运营所需的研发中心、检测中心、办公楼、水电等设施。
（5）主要副产品及产量
项目没有副产品，生产过程中产生的钢筋、混凝土废料绝大部分可以通过回收再利用生产其他产品。
§1.2.2原材料、燃料和动力供应
（1）主要原材料及其来源
本项目所需原材料为水泥、砂石骨料、钢筋、普通建筑钢材以及其他混凝土和预制构件用辅料。
所有原材料在项目所在地150公里范围内均能够解决。
（2）燃料、能源和动力
项目所在地水、电资源丰富，混凝土蒸汽养护所需能源由集团新型建材研发制造基地解决。
（3）半成品、进口配件情况
（4）项目无需进口大宗原材料或配件，极个别材料或配件根据项目情况进口，不存在障碍。
§1.2.3厂址
（1）地理位置及占地面积
本项目位于长春装备制造产业开发区。
占地约10万平方米。
项目规划区无工业污染，环境良好，交通运输条件便利，适宜项目建设。
（2）水源及取水条件
项目所在地取水方便。
（3）废水、废渣排放堆置条件
项目不产生废水，过程中的生产用水可以循环利用。
项目仅产生少量生产垃圾，而且对环境几乎没有污染，按照当地市政管理的要求集中处理即可。
§1.2.4项目工程技术方案
（1）主要产品生产方法、工艺技术和设备
（2）▲住宅产业化PC构件
对于尺寸符合一定规则（长宽3.5mX4.5m，厚度不超过300mm）的平板类混凝土预制构件，如果数量较大（墙板、楼板等），适合采用流水线连续生产。
此种流水线国外有成熟技术，国内也已经开发出适宜的工艺线。
未来工厂的工艺规划和工程建设重点要满足此种流水线的要求。
对于体积较小、形状不规则的混凝土预制构件（楼梯、阳台、飘窗等），根据产品的数量和尺寸可以采用小型流水线或者移动模位式生产工艺。
此种工艺在厂区规划阶段预留车间位置即可，根据工程项目可灵活调整。
对于大型建筑预制构件（大型立体墙板、屋面板、工业厂房屋架等），最好采用固定模位方式生产。
工厂建设阶段预留车间或者露天场地，但要做好设备选型工作，以适应构件最大尺寸和重量需要。
其余生产设施包括：
模具加工车间、钢筋加工车间、混凝土生产车间、试验室、配电室、供水室、供汽室等。
这些设施根据工厂总体容量要求和建设。
（3）主要的生产设施、辅助设施、公用工程、生活设施
为满足生产需要，工厂需要建设办公楼、试验室等设施，如果考虑工人的生活需要，还应建设宿舍、食堂等生活设施。
（4）主要设备的来源
项目主要设备来源于国内，国产设备经过组合能够满足需要。
个别高端设备如有必要可以进口，不存在障碍。
§1.2.5环境保护
（1）建设地区的环境现状
（2）地形、地貌、土壤、地质、水文、气象
项目所在地的气象、土壤、地质等条件符合要求，无不利影响。
项目距离河流较近，应采取措施确保工厂污水经过处理后排放。
同时要对混凝土外加剂、柴油等可能遗漏的液体物质安全可靠存放，不因意外出现污染河流事件。
工厂所占地为人工平整的场地，存在不均匀沉降的可能，土建设计时要确保基础部分牢固。
◆矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物
项目建设对周边动植物、森林、矿藏无影响。
◆人口和社会等情况
项目所在地人口、社会情况稳定，不存在影响项目的因素，同时也不会对周围产生不利影响。
（3）项目主要污染源和污染物
该项目主要污染源和污染物有：
构件成型车间：
主要污染物为废渣、噪音；
运输及存放场地：
主要污染物为噪音；
生活区：
主要污染物为生活垃圾、废水；
（4）本项目几乎不排放废水和废渣，排放的废水和废渣污染程度也很轻。
项目生产过程中有一些正常的噪音，在可控范围之内。
（5）主要污染物治理设施
●废水:
预制构件生产过程会产生少量污水，但是这些污水没有化学污染，和雨水一起经过收集、沉淀之后循环使用。
少部分会渗透到地下，对地下水没有污染。
因此项目也不对外排放污水，少量无害污水通过沉淀处理后即能满足排放标准。
●废气:
本项目如果使用到工业燃煤锅炉有少量废气，其他工序不产生废气。
燃煤锅炉的废气通过采用环保的脱硫、除尘工艺之后也可以符合环保的要求。
●噪音:
本项目正常生产时会有一定噪音产生，主要是建筑机械（铲车、吊车等）。
这种噪音对环境的危害很小，主要是加强的对作业工人的防护即可。
●粉尘:
本项目生产过程中会产生少量粉尘，主要是混凝土、水泥、机械作业过程中不可避免的遗撒造成的。
这种粉尘主要影响的是工厂内部的环境，对于外部的环境没有太大影响。
生产过程中通过加强强扫、洒水等措施可以有效避免
项目无需配备专业的治污设施，对于固体垃圾，规划垃圾回收池，将垃圾分类回收处理即可。
项目设污水收集管道和回收池，回收之后的废水经过处理后循环利用，实现零排放。
（6）环境保护投资估算
本项目无需专门投资建设环保设施，按照正常的规划设置垃圾收集点、废水收集池即可。
（7）环保结论
本项目环境影响极小，满足环境保护的各项要求。
本项目对周围环境无特殊要求，项目也不会对环境产生大的影响。
§1.2.6项目综合评价结论
综上所述，本项目具有良好的经济和社会效益，与西安建工（集团）有限责任公司的发展战略以及天西安建工（集团）有限责任公司的能力、发展方向相匹配，是一个可行的投资项目。
§1.3主要技术经济指标表
本项目的技术经济指标详见表1-7：
序号
主要指标名称
主要指标值
单位
备注
1
规模指标
占地规模
亩
2
房屋面积
㎡
3
投资规模
10560
万元
4
产能
住宅产业化PC构件
15
万m³
6
产量
住宅产业化PC构件
15
万m³
8
定员
450
人
升级会员 