防城港项目价值篇2doc.docx

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防城港项目价值篇2doc

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防城港项目价值篇

一、城市环境及投资价值

（1）防城港有什么利好政策？

1、防城港是“西南门户，边陲明珠”

防城港始建于1968年，当时作为援越抗美海上隐蔽运输航线的主要起运港来建设，被称为“海上胡志明小道”的起点。

地处中国大陆和海岸线的最南端，是一座滨海城市、边关城市、港口城市，是内陆进入东盟的主门户、大通道、桥头堡，对外开放的前沿、窗口。

2、防城港是北部湾经济区核心城市

2008年2月自治区主席马飚向媒体正式宣布，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》，广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略，广西北部湾经济区将建设成为重要国际区域经济合作区。

中华人民共和国国家主席胡锦涛表示“广西要把发展放在第一位，要进一步扩大开放，发挥沿海优势，广西沿海发展应形成新的一极”标志着广西北部湾经济区将成为继“珠三角”、“长三角”、“环渤海”之后中国未来经济增长的“第四极”，是广西千年等一回的重大发展机遇。

“广西北部湾经济区”地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港组成，陆地国土面积4.25万平方公里，目前总人口近1500

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万人，规划期为2006-2020年，到2020年总规人口达1900万人，城镇化率力争60%。

北部湾经济区的功能定位：

立足北部湾、服务“三南”（西南、华南、中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制作基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开放的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。

防城港是北部湾经济区核心城市之一，是连接中国和东盟的桥头堡，堪比今天的深圳。

3、防城港是中国—东盟自贸区前沿城市

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2002年11月，中国与东盟各国领导人签署了《中国与东盟全面经济合作框架协议》，共同启动了中国—东盟自由贸易区的建设进程。

2010年1月1日中国—东盟自由贸易区全面启动，中国与东盟正式步入零关税时代，标志着一个囊括11个国家，涵盖19亿人，接近6万亿美元和4.5万亿美元贸易额的“巨型区母体”正式形成，是继欧盟和北美自贸区后世界第三大自贸区，同时是世界上人口最多的自贸区。

作为中国与东盟经济连接点，防城港是中国与东盟合作的第一城，现在已经成为海内外资本关注“新经济价值聚焦点”，城市经济发展无可限量。

4.防城港的城市性质是什么？

防城港将打造成为我国沿海主要港口城市，环北部湾地区重要临海工业基地和门户城市，区域性国际滨海旅游胜地。

5.防城港的产业定位是怎么样？

防城港市将围绕以“依托深水港和企沙重工业基地，重点发展以钢铁、能源、石化、修造船、重型机械、食品为主的临海大工业”的产业发展定位。

（1）防城港有什么大产业及基础设施？

1.拥有我国西部第一大港

“以港兴市”是防城港重要的发展战略，广西防城港地处中国大陆和海岸线的最南端，是我国沿海12个主枢纽港之一，是中国西部第一大港，我国重要的铁矿石、建材及煤炭等重要战略物资的中转基地。

港口现有码头泊位36个，其中万吨级以上深水泊位22

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个，拥有20万吨级矿石码头和西部地区唯一的专业集装箱码头等一批现代化大型港口设施设备，已开通至香港、海防、新加坡、釜山、东京的多条国际集装箱航线，与80多个国家和地区的220多个港口通航。

2008年港口货物吞吐量完成5626万吨，占广西沿海港口总吞吐量的70%。

2、拥有一个工业园区，三个天字号工程

企沙工业园区占地160平方公里是广西三大沿海示范工业园区之一，重点发展钢铁、电力、化工这三大支柱产业，目前已有防城港电厂、中油能源等多个重大项目落户园区并相继建成投产。

而随着防城港20万吨级码头和全国唯一的硫磷专业码头及液体化工公共码头的建成，已经在港口形成了集石化加工、

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仓储、分销配送一体化的工业、物流园区。

一大天字号工程：

防城港千万吨级钢铁基地

根据我国钢铁产业战略调整的需要，2005年12月，武钢集团与柳钢集团组建了武钢柳钢（集团）联合有限责任公司，武钢、柳钢成功联合重组。

重组后，将投入2049亿元在防城港市企沙工业园区打造防城港钢铁基，是广西有史以来计划投资数额量大、起步最高的工业项目，具有世界一流技术装备、一流产品质量、一流规模效益的工业项目。

建成后，年产3000万吨钢，年销售收入2075亿元，年税利448亿元，将带来15万人以上的职工及家属。

防城港钢铁基地分三期建设：

一期项目：

规模为1000万吨钢，工程投资为686亿元。

建成投产后，年销售收入662亿元，年税利132亿元；

二期项目：

规模为年产2000万吨钢，累计投资1354亿元。

建成投产后，年销售收入1293亿元，年税利313亿元；

三期项目：

规模为年产3000万吨钢，累计投资2049亿元。

建成投产后，年销售收入2075亿元，年税利448亿元。

建设进度：

铁项目主厂区陆域平整、吹沙填海及防浪墙工程基本完成。

二大天字号工程：

红沙核电项

中广核集团控股将投资700亿元建设的防城港核电项目前期工程已于2008年正式启动，目前项目进厂道路建成通车，1、2号机组核岛负挖和准备工程全面完成，预计2014年正式投入使用，建成投产后预计上网电价为每度0.376元，年产值将达50亿元，年利润11亿

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元，税收8.5亿元，将带来5万人以上的城镇人口。

三大天字号工程：

金川集团铜镍大型冶炼项目

金川集团是全球同类企业中生产规模大、产品种类全、产品质量有的公司之一，镍和铂族金属产量占中国的90%以上，该集团目前意向在防城港市投资建设镍、铜、钴、稀有贵金属和硫酸等化工产品深加工项目。

2010年06月23日，广西金川有色金属有限公司成立揭牌暨金川有色金属加工项目奠基仪式在防城港市隆重举行，该项目计划总投资约300亿元，规模为年产60万吨铜冶炼及配套设施，年产11万吨含镍量的镍产品，以及铜、镍和化工产品深加工，将建设成世界一流的镍铜冶炼生产基地。

3、全力打造“国际滨海旅游胜地”和“中国海洋文化名城”

政府全力打造旅游城市

防城港政府全力打造，抓住国家西部大开发发展特色旅游业，突出“南疆休闲港湾边海跨国廊道”的主题形象，突出滨海休闲、港湾运动、边境体验、森林健身等旅游特色产品，以江山半岛、京岛、十万大山森林公园、北仑河口和西湾为重点，把旅游业建成防城港市的新的经济增长点，构建以防城港、钦州、北海、南宁等为主体的广西北部湾旅游区，树立国际滨海旅游胜地，成为中越边境跨国旅游通道和中国面向东盟国家的旅游桥头堡并产生系列效应。

政府全力打造海湾城市品牌

防城港市的三大天然海湾，以半岛相隔，风光秀美，风格各异。

该市

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把三大海湾纳入城市规划范围内，环绕海湾布局城市组团，根据不同风格，将东湾定位为工业港湾，西湾定位为生活港湾，珍珠湾定位为生态海湾，充分展现各海湾的特色，塑造海湾城市品牌。

结合防城港市城市开发现状，把西湾岸线规划为生活岸线，把西湾跨海大桥以北22.5平方公里的西部湾海域变成城市的景观中心，围绕西湾拉开城市框架。

一是投入260多亿元，实施城市建设百项工程，加快“四沿线四片区”开发建设，推进“还岛于港”的实施，加快西湾周边城市组团的发展；二是投入20亿元实施西湾清淤工程，改善西湾海域的生态环境，同时实现扩水、造湿地、增景观，优化西湾的自然景观。

三是开发海湾旅游文化品牌，以西湾为舞台，精心策划《梦幻北部湾》大型海上实景演出,提升海湾城市知名度。

四是开工建设西湾北岸和西岸的滨海景观大道，启动西湾西岸的开发建设，全面构建海湾城市的主体框架。

成为一座“山海相连，港城相依，绿廊相间”的城市

·《梦幻北部湾》大型海上实景演出

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《梦幻北部湾》由冯小刚执导，是由广西防城港市打造的大型海上实景演出，总投资达到2.5亿元人民币，打造成为广西、中国乃至全世界知名度的文化品牌。

《梦幻北部湾》以中国明朝郑和船队从北部湾扬帆启航，开通海上丝绸之路为背景和线索，以海、港、湾为舞台，通过“声、光、电”等现代高科技手段与传统舞台艺术的结合，通过载歌载舞的表演形式和最新高科技舞美手段，展现一路途经东南亚阿拉伯、欧洲等地的异域景观、风土人情、文化特色，以及展示中华民族的美德和胸怀，反映东西方文化的交流融汇，歌颂世界人民的友谊和平。

《梦幻北部湾》起航首演仪式已于2010年10月25日正式启动，届时每年将有几百场的演出，堪比桂林阳朔的《印像刘三姐》。

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4、南宁—防城港高铁，致力打造1小时经济圈

2010年月防城港至南宁高铁正式修建，整个项目预计2012年底可以建成使用。

铁路修成以后，旅客列车车速将提升到250公里/小时，南宁到防城港的旅行时间将缩短在40分钟内。

对建设以南宁为经济圈、推动广西北部湾经济社会的发展有重大的意义。

二、人口问题

1、防城港现有人口多少？

规划人口多少？

防城港现辖港口区、防城区、上思县、东兴市，总面积6181平方公里，总人口近90万，中心城市人口约20万。

规划至2015年中心城市人口规模为45万人，至2025年为100万人（2007年中心城人口20.5万人）。

用地规模：

至2015年中心城建设用地规模140.6平方公里（2007年建成区面积24平方公里），人均建设用地140.6平方米。

2、防城港会有那么多人口进驻吗？

会！

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首先防城港作为北部湾经济区及中国－东盟自由贸易区核心城市、前沿城市，是连接中国与东盟的桥头堡城市，享受了众多的国家利好政策，目前正处于大发展中，随着经济区建设的不断推进及大型实体经济的不断进驻，防城港吸引了大量的全国各地客商不断涌入！

其次，我们做一个比较，现地防城港就像当年的深圳，深圳当年也是借势珠三角的经济政策利好及连接香港的区域优势，发展成为了如今一千多万的大城市，我们防城港同样具备了深圳当年的各种优势和利好，因此对于人口问题您不需要担心。

近点，再拿北海做比较，当年几年前北海还只是个不足十万人口，随意北海的旅游业及北部湾经济区的不断推进，目前北海已经发展成为了60~70万人口的中等城市了。

最后，由于防城港政府致力于把防城港打造成为“国际滨海旅游胜地”和“中国海洋文化名城”，因此防城港的旅游业在未来的几年内将迎来大的发展，远的不说，就光《梦幻北部湾》每年的几百场演出，每年必定能吸引数百万的旅客来港旅游观光，就像现在的阳朔《印像刘三姐》一样，在没有这个旅游项目之前，阳朔的人气还是不足的，有了这个项目之后，阳朔的宾馆天天爆棚。

三、项目自身价值

1、政府主导，防城港“三个一工程”之一十二五期间防城港政府将重点打造“一栋楼、一台戏、一个滩”的三个一工程，具体

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指的是“一栋73层高楼及CBD项目、一台梦幻北部湾的戏、一个白浪滩”。

一栋楼：

2、未来城市核心地带，财富的未来。

3、全国罕见500万平方米城市CBD项目，防城首批写字楼公寓。

4、坐享海滨城未来繁华，CBD中心的繁华。

5、缔造商业传奇，引暴财富亮点。

6、地段优势，就是永恒价值优势！

设计优势，就是生活质量优势！

景观优势，就是生命健康优势！

管理优势，就是生活品味优势！