办公楼装修设计方案(技术部分).docx

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办公楼装修设计方案

（技术标）

目录

一、方案设计2

二、设计人员配置10

三、施工图设计目标控制13

四、设计质量目标控制15

五、设计周期、进度目标控制21

六、设计安全目标控制25

七、设计投资目标控制30

八、设计工作重点、难点分析33

九、新工艺、新材料、建筑节能减排设计37

十、合理化建议40

十一、与其他分项工程的配合41

十二、服务承诺42

十三、设计概算书42

十四、近三年类似项目业绩44

十五、主要材料品牌推荐表45

44

一、方案设计

随着20世纪中后期网络飞速发展、普及,科技已融入我们的工作和生活，人

们不再拘泥于固定的办公时间、地点，办公方式有了革命性转变，人们的工作

观念也发生了根本变化，人们要求在休闲、轻松愉悦的氛围中开展工作。

针对

这一人性化需求，现代办公空间着重体现工作与生活的有机融合，工作的同时

更多的享受工作环境带来的舒适和愉悦。

个性化办公空间是可以增加个人工作的主动性，从而提高工作效率，展现

企业形象,满足企业精神和发展理念。

基于此，在为贵公司办公大楼的室内装饰设计考虑方案时，特提炼出“开

放式综合办公”为主题，采用工业风、简约、大气、庄重为主体的设计方向，

着重突出装饰的开放式办公的创享风格，利用现场条件使装饰和装修有机结

合，让整体风格符合贵公司的定位。

对声光的环境设计、采光、通风、隔音、吸音在整体上采用合理有效的措

施，尽力减少能源消耗，选用符合环保要求的装修材料。

设计的同时顾及机电、消防、暖通施工的需要，确保工程设计符合国家及

xx省相关规范规定的标准，在保证使用功能的同时，又保证装修工程的质量和安全。

力求整体风格与企业气质内外浑然一体，展现出富有深刻内涵的视觉空间

及该企业独特的个性与特点，蕴涵贵公司极具冲击力的蓬勃发展之势!

•设计理念之表达:

围绕其“开放式综合办公”主题,采用灰白色为基础色调，根据区域划分和

功能的不同使用玻璃、铝板、石材、玻化砖、木饰面、硬包、墙纸等材料，通

过材料和色彩的有机搭配、组合、衔接，充分展现出工业风的设计风格，其中

适当的添加一些中式文化的元素，让整体的空间保留现代办公的气息的同时又蕴含文化的韵味。

•办公楼各层设计理念阐述：

【设计总说明】

采用整体设计方案，按功能区域划分为：

2层主要为小会议室、大会议室、

多功能汇报厅、党建室（单个会议室兼用）；3～6层主要为员工和部门领导办

公室、总经理办公室；7～8层主要为董事长、专家办公室。

【2层设计总说明】

1、小会议室

以灰、白为基调，方正硬朗、有棱有角的吊顶及幕墙突显着贵企业的阳刚

主题;整间会议室以绿色植物为点缀，给这份阳刚带来一些温厚，增添了几许别

致的情趣。

配备现代化办公的投影设备。

2、大会议室

保持主色调、主体装饰材料的运用、铺陈出一派纯洁高贵的气质;颇具阵势

的直线块式吊顶，无形中拓展了视觉空间，显得气宇轩昂;冷暖相宜的灯光影调，点染室内的立体感;端庄厚重的黑皮椅、会议桌与明朗素雅的主幕墙在对比

中达成和谐，不仅持续了风格的统一还传递着现代企业的文化信息。

配备现代

化办公的投影设备。

3、多功能汇报厅

环环相扣的圆弧设计，层层递近的灯具围绕圆型屋顶向外拓展，突出空间

的立体造型感，也使天花灯饰显出碧玉般通透润泽的光影。

设计成主席台具备

多功能的特点，可兼顾会场会议的组织。

考虑到其在场地内的阻碍性问题，故

不将此做再多修饰，仅仅以真石漆的喷涂来达到美化的作用;地面以座位的安排

为向导，辅以简易直纹拼花来点缀，天地之间融汇着方圆曲直，荟萃着实力与

精彩，体现出天地圆融、世界大同的理想境界和人文意识。

在保证智能化的投影、灯光等系统功能的前提下，做到扬声器频响、压

限、相位、延时等参数可调及根据不同的活动类型配置相应的扩声模式，切换

方便，操作灵活。

吊顶、墙壁、门窗进行消音、隔音处理，保证各个办公区域互不干扰。

4、走道

为突显企业文化特色，会议室、汇报厅外则墙面采用彰显企业文化的形象

墙，力求简洁、大方，高雅、企业特色鲜明，以浅灰、中灰、白色等个性色调为主。

地面采用中灰色柔光地砖镶嵌深灰色线条，吊顶采用石膏板造型白色乳胶

漆饰面，辅以黑色铝塑板作为灯光槽，墙面采用浅灰色壁纸，充分体现黑灰白

的工业风的设计主题。

会议室及多功能汇报厅墙面采用清水玻璃作为隔断、木质推开门辅以百叶

窗遮挡，既保证了工作环境的通透性，又满足了办公私密性的需求。

5、等待区

特设计了可向客户展示企业荣誉品的展示墙，用料实际，无须雕琢张扬，

直线条的造型让整个空间显得稳重大方，浅色系材料的运用延续了灵动而清澈

的气韵，大方庄重却内含现代时尚。

而且色调淡雅的地毯、沙发、背景，还突

出了等待区亲切、和睦、宽松的氛围，使稳静而坦诚的晤谈气氛盎然一室。

【3～6层设计总说明】：

1、员工和部门领导办公室

员工和部门领导办公室采用统一设计，用简洁的装饰语言，对称的空间布

局，规范方整、功能健全，与环境形成交流，最终达成默契，突出了现代办公环境讲究效率的特征。

简洁、大方的灯饰照明均匀点布在办公区域，使用柔和的照明灯光，在满

足现代化办公的需要同时兼顾健康舒适的功能。

2、走道

在走道的处理上,由于原走道较长,为突显建筑开间较舒适之优点,特设计了

办公室靠近走道的墙面,为将自然光透入走道,同时又加强其“灵透”感,采用清玻幕墙，幕墙上的LOGO磨砂膜既打破了玻璃墙面的呆板，又提醒了行人幕墙的存在，防止无意识碰头、冲撞等类似意外发生;为办公室的后续私密性考虑,其清玻幕墙内挂以百叶窗遮挡既可。

清新明快的线条和色调，使这一通往各个空间的过渡带成为一段宜人的间奏曲。

合理利用角落区域隐蔽布置打印机位置。

3、总经理办公室

在考虑总经理的办公室布局时，特摒弃了一切繁文缛节的矫饰，一切尽在实用、明快而流畅的格局中;配合现代办公环境的追求，设置实用与展示性相结合的整墙书柜，旁倚商务型老板桌，既陈设精雅、品味清亮、格调一致，又可于繁忙后赏窗外风光、待客会友;简洁的吊顶，不仅照顾到了办公、会客区的灯光划分，而且还在变化中呼应着整室安静、清澈的自然感，不落俗，实为一恬静、清爽、适宜沉静思考的好居室。

【7～8层设计总说明】：

1、董事长办公室

董事长办公室外的走道尽头，特设置一端景台：

在拱圈形的造型墙上，置一方精巧的玻璃花台，放一盆绚丽的鲜花，使不再延展开的一端变得更加楚楚动人。

董事长的办公室里，那高与平地150MM的地台轻松的将办公与会客空间区分开来，不仅呼应了那半扇弧形墙体的曲线，还营造了一种休闲的办公区域过渡感，亦与商务桌身后那长达7米的造型背景墙柜成为室内一道高昂、洒脱的景观。

偶尔放置几盆绿色植物，尽量留出宽松的空间，使独自所见皆显和谐平衡。

地面采用自然健康绿色的实木地板设计，尊显足下祥瑞、乐享尊贵、恒久不变的气度。

因为空间较其他办公室宽敞，加强其办公、会客及生活的区域性，既做到

了空间上的划分，又可通过展示柜内的摆设辅助室内布置呈现事业风貌及个人雅兴，体现其稳重而时尚的人性化的特点。

吊顶的区域分割格外明显，形态流畅变化的吊顶及布灯，于冷暖深浅的变幻中组成光与色的交响，方方的顶线与圆圆的灯具孔，在深厚与空灵的过度中达成融和，整个空间深邃饱满，气度不凡。

老子说“上善若水”,该案则就其“善”渗透到每一个空间,极尽让每个功能区都具有清透之灵性,尽显灵动、清澈、时尚、大气之空间气韵。

【其他设计说明与分析】:

1、在办公家具的选用上能充分体现出一个企业的形象,每个员工与领导之间的区别,现代办公家具大概有5种色调：

黑色、灰色、棕色、暗红和素蓝色。

在普通的办公桌子的选择上我们选择了现在许多家具公司设计了矮隔断式的家具,它可将数件办公桌以隔断方式相连,形成一个小组,我们可在布局中将这些小组以直排或斜排的方法来巧妙组合,其这种办公家具即简单,有大方使用;

在本设计中（除了高层管理领导者外）我们采用了与贵公司CI相同的白灰色办公家具,与墙面,顶棚的设计形成统一整体,简洁大方,能很好的提高工作效率,黑、棕色用于老板椅和会客室桌椅;素蓝和暗红用作办公室用椅。

因为，蓝色虽淡雅，不失明快;红色虽庄重，不乏活泼;黑、棕色向来给人凝重感，用它们装点会议室。

2、整个办公空间色调干净明亮,灯光布置合理,有充足的光线在合理运用自然光的同时采用整体照明的轨道灯与个别空间的筒灯与反光灯槽相结合,形成快捷明亮舒适的室内空间,这也是办公室设计的功能要求所决定的。

在装饰中明快的色调可给人一种愉快心情,给人一种洁净之感。

3、在材料上,员工和部门领导办公室地面首选地板砖，因具有质地坚硬,耐磨,耐压,其化学稳定性好,不易风化变质的特点。

在天花的运用上用石膏板,在局部空间我们运用了玻璃、硬包、木饰面、墙纸等装饰材料,可以丰富,活跃空间,颜色可以和室外的风景形成室内外的统一,把环境室内化。

局部造型和柱面采用铝塑板包封，它和石材、玻璃幕墙有效结合,既能美化装饰效果，又能保证功能使用的安全性。

楼梯采用铺设地砖和不锈钢栏杆结合设计，休息平台墙面可利用作为体现企业理念的文化墙，二楼设置茶水间，兼有休息的功能。

让空间设计更具人性化。

卫生间采用灰色墙地砖、防水石膏板吊顶、白色饰面，男卫间设计安装高

端节水的小便器、蹲便器。

为满足特殊人群的需要，靠门位置设置坐便器一

台。

小便器之间采用钢化磨砂玻璃作隔断处理；女卫间设计安装高端节水的蹲便器。

设计选用严密性好的卫生间木质门，加设闭门器和长拉手，使卫生间门能

自由闭合，彰显高端大气的同时又能保证严密性。

洗手台设计用石材台面、台下盆，化妆镜采用银镜不锈钢包边镜面。

员工和部门领导办公室门设计采用玻璃门加百叶窗，体现通透明亮的工作

环境同时满足一定的私密性。

董事长、首长办公室地面采用实木地板设计，彰显尊贵品质，办公室门采

用高端大气的彰显品质的木饰面门，作硬包处理设计，采用暖色调，营造柔和的环境。

4、在功能空间划分,材料,灯光和造型的运用上,我们为提高工作人员的工作效

率及其具有舒适、美好、轻松的办公环境和来访人员的心理满足感,在整个办公

楼的设计中我们导入CI计划,在次我们大胆的构思设计和运用现代材料,必将创造出一个完美的现代的办公空间。

二、设计人员配置

一、项目组织实施领导小组

1、成立项目实施领导小组

本项目成立以xxx项目负责人为首，xxx为项目主管，xxx、xxx等设计师参

加，xxx全面负责，xxx具体负责项目，并严格按项目设计内容要求进行实施。

组长：

xxx（项目负责人）

副组长：

xxx（项目主管）

成员：

xxx、xxx

2、机构职能分工

项目领导小组的职能主要是研究解决项目设计的问题及协调各专业和甲

方。

各部门负责本专业设计及协调专业的交叉问题。

设计师负责出图。

二、企业优势

伴随着市场经济，时逢改革开放的好机遇，管理上很少有旧体制的痕迹，

机制比较灵活，企业正处于青春年华、生龙活虎、基础好、底子硬、负担效、

既没有老企业那些包袱，又没有新企业那种幼稚气，它具有其它企业难以比拟

的竞争优势。

（1）质量优势：

质量是企业的生命，我们一直把质量工作作为企业前进的基础，把高标

准、严要求贯穿到施工的全过程，建立以总工程师—质检科的质量保证体系，

健全质量保证措施，实行质量否决权和质量通病的监控办法，将设计作为单位

头等大事来抓。

（2）资金优势：

在企业的发展进步中，我公司形成可一整套行之有效的内部资金管理制度，

并于其它财务制度，经营管理制度配套实施，有较强的筹资能力，能做到工程

设计资金在内部专款专用，保证工程正常运转。

（3）技术优势：

我公司每个项目都配有各类等级职称的技术人员。

本项目本投标人将配备设

计、软装设计设备及预算专业工程师及相应技术人员，严格把握技术质量关。

同时，我公