土建监理细则.docx

土建监理细则.docx

《土建监理细则.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《土建监理细则.docx（55页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

土建监理细则

（一）.工程基本情况

工程名称

工程地点

工程性质

住宅及商业楼

建设单位

勘察单位

设计单位

承包单位

质监单位

开工日期

2009．8．18

竣工日期

2011．5．31

工期天数

635天

质量目标

结构长城杯

合同价款

58893000万元

承包方式

大包

（二）.工程项目主要参数；

工程名称

工程性质

层数

层高（m）

高度（m）

结构类型

基础埋深

（m）

建筑面积

地下

地上

地下/地上

地下/地上

檐高

总高

绿岛大厦

6级人防车库和物资库

商业/住宅

二层/十二层

3.75+4.0/4.9+3.4+2.8

36.3

40.7

砼剪力墙

9.9

38044.55㎡

地下二层停车库

一层

3.75

框架剪力墙

11443.9㎡

地下一层物资库

一层

4.0

框架剪力墙

地上一层

一层

4.9

砼剪力墙

26405.27㎡

地上二层

一层

3.4

地上三层/十二层

2.8

地面附属用房

地上一层

195.59㎡

本工程±0.000相当于绝对标高101.30，室内外高差为0.3m，抗震设防烈度为7度，本工程为二类高层建筑，耐火等级地上为二级，地下室耐火等级为一级，主体结构设计使用年限为50年；电梯设置：

本工程为塔式住宅，楼梯加电梯。

1．建筑设计:

1.1住宅楼做法及要求：

1.1.1墙体工程：

1.1.1.1地上一二层承重墙外墙均为250厚钢筋混凝土墙，内墙均为250厚钢筋混凝土墙；地上三层/十二层住宅内外墙均为180厚钢筋混凝土隔墙，1.1.1.2地上三层/十二层住宅内墙：

a.、卫生间隔墙为90厚粉煤灰泡沫水泥空心条板，户隔墙为180厚煤矸石页岩烧结空心砖。

；b.楼梯间公共走道处的非钢筋砼墙采用180厚煤矸石页岩烧结空心砖；

1.1.2防水工程：

1.1.2.1屋面防水为II级，采用两层SBS改性沥青防水卷材（3+3厚）；地下防水I级，采用结构防水混凝土及防水卷材二道热铺SBS卷材（厚3+4）。

1.1.2.2地下室钢筋混凝土自防水抗渗等级为S6，回填土压实系数﹥0.94。

1.1.2.3楼层防水（卫生间，厨房）的楼地面及内墙面均采用单组份聚氨酯防水涂膜。

1.1.3保温工程：

1.1.3.1屋面保温：

平屋顶采用（08BJ1—1图集平屋4、8），60厚挤塑聚苯板；地上二层采用120厚挤塑聚苯板

1.1.3.2住宅采用60厚外墙外保温。

1.1.3.3楼梯间的墙体采用08BJ1—1内墙温2B35厚膨胀玻化微珠抹灰。

1.1.3.4地下室二层顶板保温采用顶板下

1.1.4门窗工程：

1.1.4.1三层/十二层住宅户门采用金属四防门；

1.1.4.2三层住宅比邻二层屋面外窗均安装钢制护栏；

1.1.4.3地上工程一、二层门采用玻璃门和玻璃幕墙，楼梯间采用防火门，内门采用木门；人防管理房大门采用钢门；一至二层外窗采用铝合金断桥玻璃窗，

1.1.4.4三层/十二层住宅外窗采用中空玻璃塑钢窗；推拉门，阳台内连门窗为单层玻璃；阳台封窗落地玻璃内玻璃采用防撞玻璃；大于1.5m的玻璃采用钢化玻璃。

1.1.5装修工程：

1.1.5.1外装修及外墙外保温均一次施工到位；一至二层玻璃幕墙

1.1.5.2室内混合砂浆抹灰的墙，居室墙面耐水腻子，顶棚涂料；其它墙面涂料。

1.1.5.3一、二层商业、三层以上阳台、厨房、楼梯间前室铺地砖；居室、卫生间热水地板楼面；

1.1.5.4地下两层地面均为水泥地面、墙面为涂料。

1.1.6建筑消防

1.1.6.1场地内外环消防车道的布局：

大厦用地东西边临路，内外网已形成环路，本工程四周均为4.0～6.0的小路；楼与周围建筑间的距离均满足防火间距的要求；本工程设计使用可燃气体做燃料，采用管道供气。

1.1.6.2防火分区：

1.1.6.3安全疏散：

住宅为三个塔楼，每个塔楼设置一部防烟楼梯间，设置一部电梯兼做消防电梯并能够通至屋面；楼梯电梯间有天然采光及自然通风。

1.1.7安全防范：

1.1.7.1

1.1.7.2

1.1.7.3

1.2地下车库建筑设计做法及要求：

1墙体工程：

1.2.1.1地下室外墙为现浇钢筋砼墙，内隔墙采用200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。

1.2.1.2不同墙身材料相接处,铺设钢板网，务必须平整、牢固，不得有挠曲松动现象。

1.2.2.防水工程：

1.2.2.1地下室防水为I级，采用刚生防水及柔性防水两道做法，SBS改性沥青防水卷材，厚度3+4。

外做一道5厚聚乙烯泡沫塑料片材，

1.2.2.2屋面、外墙、卫生间等防水做法详见节点大样图。

1.2.3门窗工程:

1.1.3.1地下一至二层公共部分主要采用防火门、防爆门、密闭门、卷帘门。

1.2.3.2门窗立樘位置除注明外均立墙中，单向平开门立樘安装，与开启方向墙面平。

1.2.4人防工程：

1.2.4.1本工程根据市人防办人防设计任务批件要求，设六级人防,地下一至二层平时用途为物资库和汽车库；人防建筑面积：

11263，2平方米,

1.2.4.2墙体厚度:

地下外墙为250厚钢筋混凝土墙，局部进排风机房外墙300厚钢筋混凝土墙，内墙为250厚钢筋混凝土墙，地下室隔墙为200、250厚煤矸石页岩烧结空心砖。

1.2.5消防设计：

1.2.5.1本工程周边相邻建筑满足防火间距要求；建筑物四周设环形消防车道，宽度不小于4米，满足消防车的要求。

1.2.5.2地下防火分区；地下一层设三个防火分区，每个面积均<2000㎡；地下二层为二个防火分区，每个面积<4000㎡。

b.人员疏散:

地下二层每个防火区各有一部楼梯间，通往一层从坡道疏散，防火卷帘门耐火时限﹥2小时。

2．结构设计:

2.1住宅楼

2.1.1工程概况

结构类型：

剪力墙结构；

基础类型：

筏形基础卵石层地基，地基承载力标准值350Kpa。

2.1.2工程等级：

建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。

2.1.3混凝土强度等级：

基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；地上C25

2.1.4钢筋：

HPB235级、HRB335级、HRB400级。

2.2地下车库

2.1.1工程概况

结构类型：

剪力墙结构、裙房框剪结构；基础类型：

梁板筏型基础。

2.1.2工程等级：

建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防类别丙类，抗震等级剪力墙三级，地基基础设计等级为乙级。

2.1.3混凝土强度等级：

基础垫层为C15，基础底板、基础梁、地下室外墙C30；地下一、二层框架柱C45、墙、梁、板、楼梯及其它C30；

2.1.4钢筋：

HPB235级、HRB335级、HRB400级。

二、监理工作依据

1.国家和地方颁布的有关工程建设的法律法规。

2.国家和地方颁布的有关规范、规程、施工技术标准。

3.本工程地质勘查资料。

4.本工程设计图纸、设计变更、洽商及有关的设计文件。

5.政府批准的有关建设文件。

6.建设工程监理合同、建设工程施工合同及其它变更协议。

7.市工程建设概（预）算定额、费用定额和有关的建设管理规定。

三、监理工作范围

施工图设计及合同约定的内容即：

包括建筑工程；建筑装饰及装修工程；给排水、采暖与通风工程；电气安装工程；建筑红线以内的市政管网配套工程室外环境工程的施工阶段监理及工程保修监理。

四、监理工作内容

1.施工准备阶段监理：

①参与设计交底；

②审核施工组织设计（施工方案）；

③查验施工测量放线成果；

④参加第一次工地会议；

⑤施工监理交底；

⑥检查开工条件。

2.施工阶段监理：

①工程进度控制；

②工程质量控制；

③工程造价控制；

④安全生产控制；

⑤施工合同其它事项的管理；

⑥监理资料的管理；

⑦组织协调。

3.竣工验收阶段的监理：

①监督、检查承包单位竣工验收文件和验收资料，受理单位工程竣工验收报告，三、监理工作的流程

1、工程进度控制的基本程序

承包单位编制施工总进度计划

填写《施工进度计划报审表》

注：

如总进度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。

不同意

总监理工程师审批

承包单位编制年、季、月进度计划

填写《施工进度计划报审表》

监理工程师审批

按计划组织实施

监理工程师对进度实施情况

进行检查、分析

严重偏离计划目标

基本实现计划目标

总监理工程师签发《监理通知》

指示承包单位采取调整措施

承包单位编制

下一期计划

2、工程质量控制的基本程序

2.1工程材料、构配件和设备质量控制基本程序

承包单位填写

《工程物资进场报验表》

方法：

1.审核证明资料

2.到厂家考察

3.进场材料检验

4.进行验证

承包单位另选

监理工程师审核

不合格

合格

承包单位使用

2.2分包单位资格审查基本程序

选择分包单位

总承包单位填写

《分包单位资格报审表》

监理工程师审查、协调签认审查意见

不同意

同意

总承包单位与分包

单位签订分包合同

分包单位进场施工

2.3隐蔽工程质量控制程序

施工单位自检合格，自检人

员签字认可后向监理方申报

《工程报验单》并附隐检记录、验收及有关资料

施工单位

施工现场检查验收

各专业监理工程师

下达监理通知、提出整改要求

监理工程师

不合格

合格

整改后再次申请

施工单位

隐蔽记录单上签字认可

监理工程师

合格

再次检查验收

监理工程师

施工单位进入下一道工序施工

施工单位

下达不合格项目通知限期整改

监理工程师

整改后第三次申请

施工单位

合格

第三次检查验收

监理工程师

不合格

下令停工整顿或签发

更换施工队伍的通知

监理工程师

2.4分部分项工程签认基本程序

承包单位达到分项工程

报验条件进行自检

承包单位

进行纠正

承包单位填写

《分项/分部工程施工报验表》

监理工程师审查

不合格

合格

监理工程师签认分项工程

承包单位继续施工

达到分部工程验收条件

自检

承包单位

进行纠正

承包单位填写

《分项/分部工程施工报验表》

监理工程师审查

不合格

合格

总监理工程师签认分部工程程

2.5单位工程验收基本程序

承包单位自检合格

填报《单位工程预验收报验表》

监理工程师核查质量控制资料

承包单位进行整改

有缺陷位进行整改

监理单位进行竣工预验收

项目监理部签发

《监理通知》

有缺陷

监理单位向建设单位提交

工程质量评估报告

参加由建设单位组织的竣工验收在单位工程验收记录上签字

总监理工程师签发

《竣工移交证书》

2.6防水工程质量控制基本程序：

填报防水材料报验单承包单位

填报分包资审表

承包单位（总包）

不合格另选材料

不合格另选分包

监理工程师

外观质量

防伪标志

复试单

进场防水材料检验、见证取样

承包单位、监理工程师

修订工艺方案

小面积试铺

不合格

检查：

铺贴工艺

接头接茬

阴阳角

空鼓

其它

修订工艺方案

不合格

全面施工，承包单位自检

修整

填报工程报验单

承包单位（总包）

监理工程师抽验

不合格

监理工程师签发质量认可

进行下一道工序施工

2.7回填土工程质量监理程序

选土取样进行击实、液塑实验

施工单位

取

样

重

监理试验工程师审核

新

试

验

监理工程师批准

不同意

过筛以最佳含水量按规定的厚度进行摊铺

施工单位进行碾压、夯实

监理工程师旁站

返

工

压实度检测

监理选择位置、施工单位自检、取样

重

新

碾

压

夯

施工单位送报验单

实

监理按规定

频率抽验

专业监理工程师审批

不合格

进行下一道工序施工

2.8工程质量事故处理工作程序

发生质量事故

施工单位调查、摸底分析

填写事故报告单

事故报告

事故详情分析

初步处理意见

监理工程师现场调查，必要时签发停工令

建设单位、设计、监理听取施工单位汇报

必要时请质量监督总站参加

设计提出处理方案

监理工程师签认工地指示

施工单位实施方案

监理督促实施

监理、设计检查处理结果

施工单位复工申请

监理核发复工指令

进行下道工序施工

2.9工程停、复工程序

监理签发工程

暂停指令

对工程质量问题

进行处理

执行对工程质量

事故处理程序

施工单位填写复工申请

监理工程师审查

事故处理情况

不认可/签发

工地指标

认可/签认复工

报审表

2.10工程变更管理的基本程序

建设单位或设计单位

提出工程变更

承包单位提出工程变更

必要时

总监理工程师审查签认

必要时

设计单位签发

设计变更文件

建设单位审查签认

建设单位予以签认

项目监理部发出会签的《工程变更单》

承包单位实施工程变更

承包单位向项目监理部提交

《工程变更费用报审表》

不同意

监理工程师审核，总监理工程师签认

建设单位审批

四、监理工作的控制要点及目标值

（一）工程进度控制要点及目标值

1.进度计划进行控制的要点

（1）对总进度计划的控制，按合同工期审查批准总进度计划。

（2）对月进度计划的控制，按总进度计划审查批准月进度计划。

（3）按月进度计划控制周计划的实施。

2．按施工阶段进度控制的要点

（1）地基与基础工程

对此分部工程的施工进行目标控制，控制关键工序的实施。

（2）主体工程

对此分部工程的施工进度进行重点目标控制，控制关键工序的实施。

（3）建筑装饰装修工程

对此分部工程的施工进度进行目标控制。

（4）建筑屋面工程

对此分部工程的施工进度进行目标控制。

3．工程进度控制的目标值

（1）按施工合同工期控制的目标值

合同工期：

开工日期：

2009年8月28

竣工日期：

2011年5月31日

合同工期总日历天数：

635天

（2）按施工阶段控制的目标值：

合格

（二）工程质量控制要点及目标值

1.工程材料／构配件／设备进场的检验控制要点

进场的工程材料／构配件／设备按要求进行报验审批。

检查产品质量证明书（产品合格证），检验报告，复试报告，需要见证取样的按要求送检。

需要进行外观检查的材料进行外观检查。

（1）该工程重点控制的工程材料有：

水泥、砂、石、陶粒混凝土，商品混凝土，钢筋，SBS卷材防水，聚氨酯防水涂料，内外墙涂料、腻子，油漆、玻璃，内外墙砖，平瓦等。

（2）该工程重点控制的工程配件有：

防火门、进户门、塑钢门窗等。

2.施工测量控制要点

（1）建筑物定位测量

控制规划定位点的控制网布设，轴线控制网布设，高程水准控制点，确保建筑物位置及楼层标高准确。

（2）楼层测量放线

控制建筑物平面各轴线、墙、柱、楼梯、门洞口的位置，竖向的楼板、楼梯、门窗位置、预留洞口等位置准确。

3．主要分部／分项工程质量控制的要点

（1）地基与基础工程

1）土方工程

①土方开挖

人工挖孔桩主要控制挖掘深度、扩孔措施及每节护壁成孔时间、灌浆；基坑开挖主要控制基坑边坡坡度、深度、基底标高及超深等符合设计要求及施工质量验收规范。

②土钉墙

土钉墙主要控制成孔、注浆、制锚、喷锚的施工符合设计要求及施工验收规范。

③土方回填

控制回填土的材料、分层厚度、密实度符合设计要求及施工质量验收规范。

④地基处理

天然级配砂石换填厚度及压实，振动碎石桩的填料量、加密电流、留振时间、加密段长度、桩顶标高。

2）地下防水

控制SBS卷材的搭接宽度、接缝严密、空鼓、附加层及细部做法及阴阳角接缝位置等符合设计要求及施工质量验收规范。

3）混凝土基础

人工挖孔灌注桩的成孔轴线尺寸及定位；护壁模板、轴线偏差、混凝土厚度、护大头尺寸、孔底标高、桩位中心、护壁垂直度、混凝土强度；桩身钢筋笼制作与安装、混凝土坍落度、充盈系数、桩顶标高、混凝土浇灌速度、振捣；筏板及剪力墙墙体结构模板、钢筋、混凝土等每道工序的控制要点详见主体结构的控制要点。

（2）主体工程

1）混凝土结构

①钢筋工程

对钢筋工程施工的控制要点

　钢筋成型全部采用机械加工，人工绑扎、焊接。

主要控制钢筋的品种、规格、数量、间距、接头位置、搭接倍数、锚固长度、保护层厚度、弯钩的角度、绑扣数量及牢固等符合设计及施工质量验收规范。

②模板工程

对模板工程施工的控制要点

墙体、门窗口及顶板采用15mm厚竹胶板模板，钢管支撑，重点控制模板位置、标高、几何尺寸、垂直、平整、模板接缝是否严密、支撑及加固安全、模板内清理等符合设计施工质量验收规范。

③混凝土工程

对混凝土工程施工的控制要点

该工程的混凝土都采用预拌混凝土泵送，机械振捣。

监理对混凝土工程施工主要控制进场混凝土的坍落度、浇灌的连续性、施工缝及后浇带的处理、振捣是否密实等符合设计要求及施工质量的验收规范。

2）砌体结构

本工程采用陶粒混凝土砌块充填砌体,主要控制砌体的轴线位移、垂直度、砂浆饱满度、平整度、标高、门窗洞口位置、墙体构造柱及构造带和拉结筋等符合设计要求及施工质量验收规范。

（3）建筑装饰装修工程

1）地面工程

1细石混凝土车库地面

重点控制按图纸要求的材料做好基层的回填密实度，面层的标号、厚度、标高、平整度等符合设计要求及施工质量验收规范。

②水泥地面

主要控制砂浆标号、标高、平整度、压光等符合设计要求及施工质量验收规范。

2）抹灰工程

本工程为一般抹灰,主要控制垂直、平整、阴阳角方正等符合设计要求及施工质量验收规范。

3）门窗工程

本工程的门窗分为塑钢门窗、木制防火门、四防门等。

主要控制各种门窗的制作、几何尺寸、安装位置、（检查锚固螺栓的数量、位置、埋入深度）、填嵌、定位、关闭、开启、各种配件等符合设计要求及施工质量验收规范。

4）玻璃幕墙工程

主要控制预埋件、连接件的位置、规格、锚固，钢拉杆结构，钢爪安装，玻璃安装，细部做法等符合设计要求及施工质量验收规范。

5）内、外墙：

二层以上涂料，主要控制涂料颜色协调、材料质量符合要求，涂层厚度均匀、严禁掉粉、起皮、漏刷和透底，不允许有反碱咬色，不允许有砂眼、划痕、流坠、疙瘩、溅抹现象，不得对其他墙面污染等。

6）饰面板砖工程：

主要控制砖和板的品种、规格、颜色符合设计和业主的要求。

镶贴必须牢固，无歪斜、缺棱掉角和裂缝等缺陷。

表面必须平整、洁净、颜色一致，无变色、起碱、污痕，无空鼓。

接缝密实、平直、宽窄一致，非整砖的部位适宜，切割平直，边缘整齐，角线突出墙面厚度一致等符合设计要求及施工质量验收规范。

7）细部工程

对窗台板，护栏和扶手制作与安装等控制材料品种、规格、质量、安装细部构造符合设计要求及施工质量验收规范。

（4）建筑屋面工程

卷材防水屋面

①屋面保温层

控制保温层的基层平整、干净、干燥，聚苯板厚度、不破碎、缺棱掉角。

②屋面找平层

控制基层干净、找平层的厚度、平整、坡度、裂缝、面层压光符合设计要求及施工质量验收规范。

③防水层及细部构造

控制搭接宽度、粘结、空鼓、细部作法等符合设计及施工验收规范和质量检验标准。

4．工程质量控制的目标值

合同工程质量标准：

合格

投标承诺质量标准：

合格工程。

根据国家《建筑工程施工质量验收统一标准CB50300-2001》中规定评验分离的原则在施工过程的质量控制目标为：

在中间验收的各检验批一次验收合格的基础上，按结构合格工程质量标准要求。

（三）工程造价控制要点及目标值

1．按施工承包合同的内容、投标报价确定的合同总价进行控制。

2．控制投标报价概算中的个别设备暂估价的实际价格的确定。

3．工程变更发生的费用的控制。

4．控制主要材料的市场价格的确定。

5．控制工程进度款的审批。

6．工程造价控制的目标值。

签发的工程变更费用及暂估价的实际价格符合施工合同条款及有关规定的要求，审批的工程进度款与实际完成的工程进度相符。

五、监理工作的方法及措施

（一）工程进度控制的方法及措施

1．审批进度计划

⑴承包单位应根据建设工程合同的约定，按时编制施工总进度计划、季度进度计划、月进度计划，并按时填写《施工进度计划报审表》。

报项目监理部审批。

⑵监理工程师应根据本工程的条件（工程的规模、质量标准、复杂程度、施工的现场条件等）及施工队伍的条件，全面分析承包单位编制的施工总进度计划的合理性，可行性。

⑶施工总进度计划应符合施工合同中竣工日期规定，可以用横道图或网络图表示，并应附有文字说明。

监理工程师应对网络计划的关键线路进行审查、分析。

⑷季度及年度进度计划，应要求承包单位同时编写主要工程材料、设备的采购及进场等计划安排。

⑸项目监理部应对进度目标进行风险分析，制定防范性对策，确定进度控制方案。

⑹总进度计划经总监理工程师批准实施，并报送建设单位，需要重新修改，应限时要求承包单位重新申报。

2．进度计划的实施监督

⑴项目监理部应依据总进度计划，对承包单位实际进度进行跟踪监督检查，实施动态控制。

⑵按月检查月实际进度，并将与月计划进度比较的结构进行分析和评价，发现偏离应签发《监理通知》要求承包单位及进采取措施，实现计划进度的目标。

⑶要求承包单位每月25日前报《（）月、料、机动态表》。

3．工程进度计划的调整

⑴发现工程进度严重偏离计划时，总监理工程师应组织监理工程师进行原因分析，召开各方面协调会议，研究庆采取的措施，并应指令承包单位采取相应调整措施，保证合同约定目标的实现。

总监理工程师应在监理月报中向建设单位报告工程进度和所采取的控制措施执行情况，提出合理预防由建设单位原因导致的工程延期及其相关费用索赔的建议。

⑵必须延长工期时，应要求承包单位填报《工期延期申请表》，报项目监理部。

⑶总监理工程师依据施工合同约定，与建设单位共同签署《工期延期审批表》，要求承包单位据此重新调整工程进度计划。

4．工程进度控制的风险措施

⑴停止付款

进度严重偏差拖后，并没有能力采取措施挽回拖后的时间，则采取停止付款的方法控制。

⑵误期损失赔偿

进度严重偏差拖后，有能力采取措施，挽回拖后的时间，则采取停止付款的方法控制赔偿，避免风险转移。

⑶终止对承包单位的雇佣

进度严重偏差拖后，并没有能力采取措施挽回拖后的时间，但对已造成的损失计算误期损失赔偿，避免风险转移。

（二）工程质量控制的方法

1．工程质量控制的方法

⑴质量控制以事前控制（预防）为主。

⑵应按监理规划的要求对施工过程进行检查，及时纠正违规操作，消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果。

⑶应采取必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量。

⑷应对工程的某些关键工序和重点部位施工过程进行旁站。

⑸严格执行现场有见证取样和送检制度。

⑹应建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位。

2．工程质量的事前控制

⑴核查承包单位的管理体系

1）核查承包单位的机构设置、人