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价格评估报告书

REPORTFORPRICEAPPRAISAL

临恒评字（2018）第021006号

临沂恒泰森林资源价格评估有限公司

公司电话：

公司邮箱：

临沂恒泰森林资源价格评估有限公司

价格评估结论书

临恒评字（2018）第021006号

委托单位（人）：

威海市文登区人民法院

价格评估标的：

景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权

价格评估内容：

一、根据《中华人民共和国价格法》、《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国森林法实施条例》、《林木价格认定规则》等规定，坚持独立、客观、公正、科学的原则，按照规定的标准、程序和方法，依据委托资料、现场实物勘察、市场调查，采用市价法、专家咨询法，综合分析市场价格因素、变现因素的基础上，确定委托评估的景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权的价值为人民币贰佰叁拾伍万陆仟陆佰肆拾圆整（￥.00元）。

二、本次评估基准日为2018年10月27日。

三、如对评估结论有异议，可于评估报告书送达之日起十五日内向我公司提出重新评估或补充评估。

专业评估人员：

赵而明专业评估人员：

杨文军

法人代表：

杨志顺临沂恒泰森林资源价格评估有限公司

2018年12月10日

评估结果报告

威海市文登区人民法院：

根据委托，我公司遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，对委托评估的景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权进行价值评估。

现将评估情况综述如下：

一、评估标的

山东省威海市文登区葛家镇林家庄村村东（东经121.859237°，北纬37.118556°）的景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权。

二、评估目的

确定评估标的价值，为委托方提供价值依据。

三、评估基准日

本次评估基准日为2018年10月27日。

四、价格定义

根据评估目的，本次委托评估资产价值类型为市场价值。

市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下，资产可能实现的交换价值的估计值。

五、评估原则与依据

（一）价格评估原则

独立：

评估人员与技术人员独立操作，不受其他当事人意向干扰，也不受上级意图干扰。

客观现实：

坚持实地勘验被评估资产，查验其真实经营水平及技术先进程度，据实评估。

公正：

确定技术指标与价格水平时，力求公平、公正，不脱离市场现实。

（二）评估依据

1．法律依据

（1）《中华人民共和国价格法》；

（2）《中华人民共和国森林法》；

（3）《中华人民共和国森林法实施条例》；

（4）国家发展改革委价格认证中心关于印发《林木价格认定规则》的通知；

（5）《森林资源资产评估技术规范》；

（6）《山东省森林资源管理条例》。

2．行为依据

（1）《山东省威海市文登区人民法院司法评估委托书》（2017）鲁1003执2589号。

（2）《土地承包合同》；

（3）工作小组现场勘验、清点及搜集的数据。

（4）工作小组对现场进行了拍照、录像并保留资料。

六、评估方法

根据本次标的物的特点，确定采用市场法、专家咨询法对其进行价格评估。

七、评估过程

我公司接受委托后成立工作小组，经过讨论，制订了价格评估作业方案。

工作小组于2018年10月27日到山东省威海市文登区葛家镇林家庄村村东（东经121.859237°，北纬37.118556°）进行现场勘验，具体情况如下：

（一）坐落位置及概述

现场位于山东省威海市文登区葛家镇林家庄村村东（东经121.859237°，北纬37.118556°）。

葛家镇林家庄村隶属山东省威海市文登区，位于山东半岛东部。

文登区在北纬36°52'~37°23'、东经121°43'~122°19'之间，三面环山，中间平原，东邻荣成市，西邻昆嵛山，南濒黄海，北连威海市环翠区。

境内地形复杂，丘陵起伏，沟壑纵横，山地占总面积19%，丘陵占58.4%，平原占22.6%，地形两侧高，中间低，北部高，南部低，伸向黄海。

地处北温带，属大陆性季风气候，四季分明。

年均气温11.5℃。

年降水量762.2毫米，夏季较为集中，6～9月份降水量约占全年70%，春秋季降水偏少，常发生干旱。

年日照时数2540.7小时，无霜期194天。

冬季漫长，盛行从大陆北部吹来的干冷冬季风，气温偏低，为半岛地区低温站点。

夏季最短，盛行从海洋吹来的暖湿夏季风，春秋两季属冬夏季风转换期，春季大风天气较多。

主要河流4条，小河36条，加上支流，大小河道1226条，全长2147公里，其中1公里以上河道578条，总长1814公里。

南临黄海，海岸线东起靳家店村南蔡官屯河口（37°02′00″N，122°12′00″E），曲折西去，止于黄垒河口（36°54′48″N，121°51′20″E），全长155.88公里。

并拥有15米等深线以内浅海海域，海域面积292.7平方公里，滩涂126平方公里。

园林观赏树种有44科109种。

木本植物64科，其中乔木217种，主要有赤松、黑松、麻栎、栓皮等。

野生经济植物有150科880种，其中药材58科130属162种。

葛家镇，是山东省威海市文登区辖镇，位于胶东半岛东部，隶属山东省威海市文登区，镇域面积185.5平方公里，辖68个行政村，6.2万人。

葛家镇历史文化悠久，境内自然资源丰富，花岗石总量约为1亿多立方米，多处温泉常年喷涌不衰，富含硒、硫等多种矿物质；交通运输发达，地处文登、乳山、牟平三市（区）交通要道，素有“旱路码头”之称。

葛家镇农业生产条件得天独厚，土地肥沃、浇水条件较好，是著名的小麦、玉米、花生产区，素有“文登粮仓”之美誉；旅游业蓬勃发展文登区境内的圣经山是中国道教全真派发祥地，目前已得到全面开发并架通了空中索道，成为名扬四海的旅游圣地；城镇基础建设初具规模，被确定为省级中心镇。

北部有道教全真派文化遗迹、老子道德经摩崖石刻及东华宫等历史名胜。

（二）现场勘验

根据委托方提供的《土地承包合同》，合同中载明，土地四至为东至大英村北耕地边，西至本村南北路，南至原果园南东西路，北至泥场台子上北边，面积70亩；承包期限共计30年，从2004年1月1日起至2034年1月1日止。

经工作小组现场查勘核实，土地面积为70亩，剩余土地租赁权15年。

经工作小组现场实地勘验，利用围尺、卷尺、测距仪、平板电脑、GPS等工具对现场实地勘验测量，详情如下：

现场有自建看护房，为砖混平顶房屋，共12间，分别位于现场东北角3间，面积为24.41m2；东南角2间，面积为15.96m2；西南角2间，面积为7.8m2；大门口南侧2间，面积为37.18m2；居住房屋东临3间，面积为29.58m2，面积共计115.2m2。

西侧大门南建钢结构大棚一处，塑料棚顶已毁坏，围墙及钢结构现状良好，南北长120m，东西宽18m，面积为2160m2。

当事人居住房前栽植41株景观树木，周围无杂草，管护较好；其它景观树木与绿化苗木交错栽植，品种较多，周围杂草丛生，管理较差。

工作人员对景观树木、绿化苗木按品种、径阶进行了分类清点，做好记录，并对现场拍摄视频及照片，详情见下表：

居住房屋周围景观树木明细表单位：

株

编号

名称

规格

数量

备注

一号

老刺槐造型树

冠幅南北1.9m、东西1.25m、高2.8m

二号

玉兰

冠幅南北1m、东西1.1m、高1.2m、地径8cm

三号

广玉兰

冠幅南内1m、东西0.8米、高2.7m、地径8cm

四号

玉兰

冠幅南北0.9m、东西1.1m、高1.5m、地径8cm

五号

玉兰

冠幅南北1.1m、东西1m、高1.5m、地径8cm

六号

玉兰

冠幅南北1m、东西1m、高1.6m、地径8cm

七号

桃本美人梅

冠幅南北0.8m、东西1m、高1.1m、地径8cm

八号

榆树

冠幅南北1m、东西1.6m、高1.9m、地径228cm

九号

杏树本嫁接多色碧桃

冠幅南北2米、东西1.6m、高1.6m、地径18cm

十号

杏梅

冠幅南北1.9m、东西1m、高1.4m、地径26cm

十一号

杏梅

冠幅南北1.1m、东西1.3m、高1m、地径20cm

十二号

杏树

冠幅南北1m、东西1m、高1.2m、地径8cm

十三号

杏树

冠幅南北3.3m、东西2.2m、高3m、地径26cm

十四号

杏树

冠幅2.8m、东西2.8m、高2.3m、地径22cm

十五号

李子

冠幅南北1.5m、东西1.7m、高1.1m、地径10m

十六号

杏树

冠幅南北2.2m、东西1.8m、高2.6m、地径20cm

十七号

果桑

冠幅南北1.3m、东西2.2m、高1.4m

十八号

杏树

冠幅南北3m、东西2.8m、高2.5m、地径20cm

十九号

柿树

冠幅南北1.8m、东西1.6m、高1.6m、地径22cm

二十号

杏树

冠幅南北2.2m、东西1.7m、高2m

二十一号

杏梅

冠幅南北1.4m、东西1m、高0.9m、地径14cm

二十二号

杏梅

冠幅南北1.4m、东西1.1m、高1.2m、地径14cm

二十三号

杏梅

冠幅南北2.3m、东西2.7m、高2.5m、地径34cm

二十四号

柿树

冠幅南北2.3m、东西1.5m、高1.3m地径10cm

二十五号

杏梅

冠幅南北2.7m、东西2.1m、高2.3m、地径22cm

二十六号

杏梅

冠幅南北2.5m、东西1.7m、高1.9m、地径24cm

二十七号

杏树

冠幅南北2.1m、东西1.3m、高2.1m、地径20cm

二十八号

苹果

冠幅南北1m、东西1.8m、高1.5m、地径30cm

二十九号

君迁子

冠幅南北1.8m、东西1m、高1.4m、地径16cm

三十号

长寿果

冠幅南北1.4m、东西1.3m、高1.1m、地径8cm

三十一号

杏树

冠幅南北2.1m、东西2m、高2.5m、地径20cm

三十二号

杏树

冠幅南北2.1m、东西2.2m、高1.6m、地径24cm

三十三号

紫藤

冠幅南北3m、东西2.8m、高3m、地径14cm

三十四号

紫藤

冠幅南北3m、东西2.8m、高3m、地径14cm

三十五号

杏树

冠幅南北1m、东西1m、高1.5m、地径16cm

三十六号

大阪松

冠幅南北2m、东西2m、高1.3m、地径14cm

三十七号

大阪松

冠幅南北2m、东西1m、高1.3m、地径12cm

三十八号

大阪松

冠幅南北3m、东西2.1m、高1.7m、地径20cm

三十九号

大阪松

冠幅南北2.4m、东西1.9m、高1.3m、地径16cm

四十号

大阪松

冠幅南北2.4m、东西1.9m、高1.3m、地径12cm

四十一号

大阪松

冠幅南北1.7m、东西2.1m、高1.2m、地径16cm

合计

其它景观树木明细表单位：

株

序号

名称

规格

数量

备注

桑树

冠幅东西5m、南北5m、地径26cm

果桑

冠幅东西1.8m、南北2.2m、高1.9m、地径14cm

果桑

冠幅南北1.7m、东西1.4m、高1.5m、地径16cm

果桑

冠幅东西0.8m、南北0.8m、地径22cm

银杏

冠幅东西2.2m、南北1.5m、主干高1m、地径20cm

杏树

冠幅南北1m、东西1m、高1m、地径8-10cm

杏树

冠幅南北1.5m、东西1m、高1.1m、地径12-14cm

杏树

冠幅东西0.5m，南北0.5m、高0.6m、地径16cm

嫁接梅花

地径≤10cm

嫁接梅花

地径12cm

嫁接梅花

冠幅东西0.5m，南北1m、高0.6m、地径16cm

嫁接梅花

冠幅南北0.9m、东西1.3m、高1.3m、地径16cm

嫁接梅花

冠幅南北1.5m、东西1.2m、高1.1m、地径16cm

嫁接梅花

冠幅南北1.7m、东西1.1m、高1m、地径18cm

嫁接梅花

冠幅东西1.5m，南北1m、高1m、地径20cm

嫁接梅花

冠幅东西1.5m，南北1m、高1m、地径24cm

嫁接梅花

冠幅东西1.5m、南北1.9m、高1m、地径30cm

嫁接梅花

冠幅东西0.5m，南北0.5m、高0.6m、地径32cm

嫁接梅花

冠幅南北1.8m、东西1.8m、高2.2m、地径32cm

海棠

冠幅东西1.5m、南北1.5m、高2m，地径10-16cm

长寿果

冠幅南北3.5m、东西4.5m、高1.3m、地径38-42cm

枣树

胸径28-32cm

碧桃

高0.8m、地径12cm

合计

绿化苗木明细表单位：

株、m2

序号

名称

规格

数量

备注

刺柏

地径10-11cm

玉兰（辛夷）

胸径4cm

117

胸径6cm

203

胸径8cm

154

胸径10cm

胸径14cm

胸径16cm

胸径18cm

胸径20cm

胸径22cm

胸径26cm

黑松

胸径22cm

马褂木

胸径6cm

胸径8cm

胸径10cm

胸径12cm

胸径14cm

胸径16cm

胸径18cm

胸径20cm

胸径22cm

龙柏

高1-1.5m

400

高2-3m

高5-6m

丛生紫薇

地径3cm、高1.5m

枣树

地径10cm

地径14cm

地径22cm

樱花

地径10.5cm

柿子树

胸径14cm

胸径20cm

紫叶李

地径20-22cm

侧柏

高3-4m

高4-5m

枸橘

地径7-8cm

丛生木槿

高2-3m

10800

高3-4m

399

丛生紫荆

高2m

121

高3m

280

海棠苗

<2cm

33500

海棠

地径3-5cm

1212

地径6-8cm

1174

地径9-10cm

136

地径20cm

淡竹

119

钢竹

七叶树

胸径6-8cm

胸径20cm

红枫

地径6-8cm

198

青枫

地径6-8cm

地径9-10cm

132

地径12-14cm

广玉兰

胸径4-5cm

连翘

地径7cm

火棘

地径13cm、高3m

桑树

地径5-6cm、冠幅1.5-2m

红豆杉

地径18cm

山楂

地径18cm

银杏

胸径4cm

胸径6cm

胸径8cm

果桑

地径8cm

地径20cm

桃树

地径6-8cm

地径25cm

地径30cm

臭椿

胸径25cm

小叶黄杨

冠幅30cm

2030

杨树

胸径16-18cm

胸径26-28cm

苦楝

胸径16cm

刺楸

地径22cm

梅花

地径6-8cm

箬竹

刺槐

胸径4-6cm

胸径7-8cm

地径14cm

杏树

地径12-14cm

柳树

地径4-5cm

地径8cm

174

丛生百日红

高1.5m

330

榆树

胸径4cm

胸径6cm

胸径8cm

君迁子苗

地径1-2cm

1200

槐树

胸径4cm

胸径6cm

胸径8cm

胸径10cm

白榆

胸径4cm

130

胸径6cm

173

胸径8cm

胸径10cm

胸径12cm

合计

（三）综合分析，确定价值

根据《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国价格法》、《森林资源资产评估技术规范》、《林木价格认定规则》及有关法律法规的规定，评估人员按照规定的标准、程序和方法，根据委托资料、现场实物勘察、市场调查等资料，综合分析市场价格因素、变现因素及其它因素的基础上，结合实际情况，并经专家多次讨论，确定该景观树木、绿化苗木、房屋、大棚、土地租赁权在价格评估基准日的评估价值，详情见下表：

居住房屋周围景观树木评估明细表单位：

株、元/株、元

编号

名称

规格

数量

单价

总价

备注

一号

老刺槐造型树

冠幅南北1.9m、东西1.25m、高2.8m

35000.00

二号

玉兰

冠幅南北1m、东西1.1m、高1.2m、地径8cm

3500.00

三号

广玉兰

冠幅南内1m、东西0.8米、高2.7m、地径8cm

5500.00

四号

玉兰

冠幅南北0.9m、东西1.1m、高1.5m、地径8cm

3500.00

五号

玉兰

冠幅南北1.1m、东西1m、高1.5m、地径8cm

3500.00

六号

玉兰

冠幅南北1m、东西1m、高1.6m、地径8cm

3500.00

七号

桃本美人梅

冠幅南北0.8m、东西1m、高1.1m、地径8cm

1300.00

八号

榆树

冠幅南北1m、东西1.6m、高1.9m、地径228cm

4000.00

九号

杏树本嫁接多色碧桃

冠幅南北2米、东西1.6m、高1.6m、地径18cm

1100.00

十号

杏梅

冠幅南北1.9m、东西1m、高1.4m、地径26cm

1200.00

十一号

杏梅

冠幅南北1.1m、东西1.3m、高1m、地径20cm

1000.00

十二号

杏树

冠幅南北1m、东西1m、高1.2m、地径8cm

300.00

十三号

杏树

冠幅南北3.3m、东西2.2m、高3m、地径26cm

4000.00

十四号

杏树

冠幅2.8m、东西2.8m、高2.3m、地径22cm

5000.00

十五号

李子

冠幅南北1.5m、东西1.7m、高1.1m、地径10m

1200.00

十六号

杏树

冠幅南北2.2m、东西1.8m、高2.6m、地径20cm

4000.00

十七号

果桑

冠幅南北1.3m、东西2.2m、高1.4m

3500.00

十八号

杏树

冠幅南北3m、东西2.8m、高2.5m、地径20cm

3500.00

十九号

柿树

冠幅南北1.8m、东西1.6m、高1.6m、地径22cm

2000.00

二十号

杏树

冠幅南北2.2m、东西1.7m、高2m

2600.00

二十一号

杏梅

冠幅南北1.4m、东西1m、高0.9m、地径14cm

1000.00

二十二号

杏梅

冠幅南北1.4m、东西1.1m、高1.2m、地径14cm

2000.00

二十三号

杏梅

冠幅南北2.3m、东西2.7m、高2.5m、地径34cm

3000.00

二十四号

柿树

冠幅南北2.3m、东西1.5m、高1.3m地径10cm

3500.00

二十五号

杏梅

冠幅南北2.7m、东西2.1m、高2.3m、地径22cm

3500.00

二十六号

杏梅

冠幅南北2.5m、东西1.7m、高1.9m、地径24cm

2600.00

二十七号

杏树

冠幅南北2.1m、东西1.3m、高2.1m、地径20cm

3000.00

二十八号

苹果

冠幅南北1m、东西1.8m、高1.5m、地径30cm

2200.00

二十九号

君迁子

冠幅南北1.8m、东西1m、高1.4m、地径16c

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