公租房装修项目工程技术标.docx
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公租房装修项目工程技术标
第一章、技术标综合说明
刖言
、我公司对本工程目标的承诺
1、工程质量承诺
2、工期承诺
3、安全、文明工地承诺
4、项目人员承诺
5、总承包承诺
6分包承诺
7、工程质量保修承诺
、我公司的优势
2.1能胜任本工程建设的资源优势
2.2总承包管理的优势
第二章、工程概况
第三章工程特点、难点和针对性措施
第四章主要分部分项工程施工方案
第一节厨房卫生间铺防滑地砖
第二节卫生间墙面瓷砖
第三节水泥砂浆找平层施工
第四节内墙涂料施工
第五节卫生洁具安装
第六节电气工程施工
第五章施工资源需求计划
、施工机械进场计划
二、材料进场计划
三、主要劳动力配置计划表
第六章施工现场平面布置
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现场平面布置
14
、施工用水平面布置
14
三、施工用电平面布置
14
第七章、总工期及保证工期的措施
14
、施工总工期
14
、保证工期的措施
16
2.1施工区域的划分
1.6
2.2周转设备、材料和机械配置
16
2.3劳动力保障措施
16
2.4组织保障措施
16
第八章保证工程质量的施工措施
17
、质量目标
17
二、总体措施
17
三、具体技术质量控制措施
17
3.1
钢筋工程
17
3.2
模板工程
17
3.3
混凝土工程
17
3.4
装饰工程
18
3.5
门窗安装
18
第九章保证安全、消防生产施工措施
18
、安全、消防生产目标
1.8
、安全、消防保证体系
19
三、施工安全技术措施
19
第十章保证文明施工的施工措施
20
、文明施工总则及目标
20
1.1文明施工目标
20
1.2环境目标
20
二、文明施工具体措施
20
2.1场容场貌管理措施
20
2.2文明施工措施
21
2.3工地卫生建设
21
第十一章环境保护施工措施
21
1扬尘控制
21
2噪音振动控制
21
3光污染控制
21
4水污染控制
22
第十二章特殊气候条件下的施工方案
22
22
22
1.模板工程
2.混凝土工程
第十三章成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺
22
、现场材料保护
22
二、结构施工阶段的成品保护
22
三、装饰阶段成品保护
23
四、工程保修工作管理措施
23
第十四章总承包管理、施工协调、配合措施
23
、总承包管理模式
23
二、总承包与业主的协调、配合
24
三、总承包与监理的协调、配合
24
四、总承包与设计单位的协调
24
附表一：
拟投入本工程的主要施工设备表
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附表二：
劳动力计划表
附表三、项目管理机构组成表附：
施工进度计划表、施工平面布置图
第一章、技术标综合说明
、F—
刖言
首先，我公司对有幸参加奉贤区悦鹏半岛小区公租房装修工程的投标机会表
示衷心的感谢！
也感谢各位专家的辛勤工作。
你们对本标书的任何建议和意见,
都有益于我公司的技术进步及发展。
我们多次对施工现场和周围环境进行勘察，分析了在承建工程过程中的各种
影响施工的因素及工程特点、难点后，我们有充分的信心保证优质、快速、安全、
文明地完成本工程的施工总承包任务。
如果有幸中标，我公司将选派具有类似工程总包管理经验的项目部来负责本
工程项目施工的总承包管理工作。
在今后的施工中我们将在业主的监督、指导下,
全面的履行总承包的权利和义务，强调对各专业的协调管理，尤其加强对指定分
包商、独立承包商的协调、管理和配合工作，为业主提供全方位、全过程、全天
候的服务。
同时公司总部也将在人力、物力及资金等方面给予本工程最大支持,
确保本工程顺利、圆满地完成。
通过认真学习和研究设计文件及相关图纸资料，我们了解熟悉了本工程建筑、
结构、安装、装饰工程的特点，在本次投标文件编制的过程中，我公司集结了优
势力量，选派精兵强将，透彻地分析了招标文件，并结合我们长期以来对装修工
程的施工实践经验，认真详细地编制了此次投标文件。
、我公司对本工程目标的承诺
1、工程质量承诺
我公司将严格按照国家质量标准、上海市有关质量规定及本工程设计图纸进
行施工，确保本工程质量达到一次验收合格率100%若因我公司原因未达到工
程质量一次性验收合格率100%愿按结算价2%接受处罚。
2、工期承诺
如果有幸中标，我公司将全力以赴，发挥本公司的管理优势，组织多支作业
队伍，配置足够的劳动力，强化计划管理实施，确保本工程如期完工。
本公司经认真研究、分析，承诺本工程总工期为128天，具体开工日期以业
主通知为准。
若由于我公司原因造成总工期延误。
每延误一天，愿承担结算价
万分之二/天的违约金，不超总价2%3、安全、文明工地承诺3.1安全目标承诺
我公司承诺在本工程施工期间，设有专职安全员，配备符合消防主管部门要
求的消防灭火器材；建立消防安全方面的制度和措施，并报招标单位、监理单位
及有关部门；在工程施工期间，我公司将根据实际情况，配有足够的警卫人员,
确保达到区安全文
以确保工地安全和已完工程的完好，杜绝重大恶性事故发生。
明施工标化工地，无重大伤亡事故，轻伤事故率控制在1%。
以内。
3.2渣土和建筑垃圾整治承诺我公司承诺：
将严格按照上海市有关规定进行“渣土
垃圾”的处置和管理工作。
在施工现场设置建筑垃圾集中堆放场地，并用绿网封
闭，委托有资质的单位定期及时清运。
4、项目人员承诺
我公司在投标书中承诺选定的本工程项目经理及关键岗位的专业技术、管理
人员，未经发包人同意，不得任意调换和撤离。
5、总承包承诺
我司承诺，若我司中标在保证工程进度的前提下，将协助招标人及时办理与
工程有关的一切手续，同事应当积极协调与本工程有关的各相关单位的关系，保证工程的顺利实施。
如由此造成工期拖延，由我司承担工期延误的一切责任。
6、分包承诺
我公司承诺：
若我司中标，我司将按照《建筑法》不转包和不法分包，若发
现我司有转包和不法分包行为，招标人有权立即终止工程施工合同，由此产生的法律责任和经济损失均由我司承担。
7、工程质量保修承诺
我公司承诺：
保修期内，我公司将留专人负责维修，为业主提供优质服务,
同时我公司将定期或不定期组织质量质量回访和保修服务。
即使保修期满后，凡
属我公司施工原因造成的质量问题，我公司将随叫随到，负责到底，解除业主的
后顾之忧，让业主放心和满意。
若业主需要，我公司将为业主提供各类设备的长
期维修保养服务。
、我公司的优势
我公司对实现本工程的各项目标具有充分的信心，那是基于我公司对本工程
的承包方式、范围及内容有充分的理解，因此，在工程的全过程施工管理过程中,
我们不仅要发挥我们施工管理方面的优势，更加重要的是我们要充分发挥总承包管
理的优势，施工过程中做好总体协调，确保本工程预期目标的实现。
我公司具有以下几方面的优势:
2.1能胜任本工程建设的资源优势
2.1.1人力资源优势我公司为一级企业，拥有众多的有学历、有职称、有丰富
施工管理经验的优秀人才和众多施工经验丰富吃苦耐劳的优秀专业施工队伍。
本工程
建设中，我公司将组建一套精干、技术资质高和经验丰富的项目管理班子，并根据运
用公司管理体制，对本工程的材料供应单位等进行综合业绩考评，从而有效的对本
工程施工全过程进行监控。
2.1.2雄厚的施工机械及物资装备优势我公司拥有较为齐全的各类施工机械、
设备。
目前已按本工程的单体工程数量、平面位置、施工技术要求及进度计划做好
了事先安排，这将成为本工程的坚强后盾，确保本工程一旦中标后可立即展开，满
足施工进度和质量要求。
2.2总承包管理的优势
2.2.1较高的管理理念我们把能参与本工程建设作为我们公司提升品牌的舞
台，因此，若有幸中标承建本项目，将把本项目放在突出地位，公司各生产技术部门
高度重视，从生产要素的配置到管理要素的落实，全力支持和督促项目部，保证本
工程按期完工。
2.2.2总承包优势针对本工程为包工包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工的施工总承包工程，我们除了配备强有力的项目班子外，在承包管理模式上，成立总承包项目管理，项目部的所有成员均有丰富的施工总承包经验。
第二章、工程概况
工程名称：
奉贤区悦鹏半岛小区公租房装修工程
工程地址：
奉贤区悦鹏半岛小区内。
建设单位：
上海市奉贤公共租赁住房投资运营有限公司
第三章工程特点、难点和针对性措施
、文明施工要求高：
小区内，运输车辆进出、污水和灰尘不能污染周围环境,
不能影响小区形象。
、建筑装饰施工时涉及的各专业工种很多，需各专业工种密切配合以保证装
修效果。
三、本工程招标文件要求工期128天，工期较紧，给施工组织带来一定的难度。
改造项目多，交叉作业频繁，难度大。
针对此难度，应加强现场施工组织管理，确保工程有条不紊地顺利进行，确保工期。
我们将周密计划、合理安排施工程序并根据施工进度计划，制订详细的材料进场计划；严格控制材料进场时间，精心组织、严格管理，以减轻垂直水平运输的压力；确保工程有条不紊地顺利进行；确保工期。
四、文明施工及建筑垃圾的处理本工程位于住宅区内，施工期间须采取严格的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理措施，因此，施工中将受到由此带来的各种限制。
施工中我们加强环保及文明施工管理，采取各种针对性强的有效措施，确保周边正常的生活工作秩序。
严格按上海市施工现场文明施工管理法规，制定针对性强的控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理制度和措施。
将严格按照上海市相关规定处理渣土垃圾。
第四章主要分部分项工程施工方案
第一节厨房卫生间铺防滑地砖
（1）抹结合层
根据+100CM水平线，打灰饼（打墩）及用刮尺（靠尺）推好冲筋。
浇水湿润
基层，再刷水灰比为0.5素水泥浆。
根据冲筋厚度，用1:
3干硬性水泥砂浆（以手握成团，不泌水为准）抹铺结
合层。
结合层应用刮尺（靠尺）及木抹子（磨板）压平打实（抹铺结合层时，基层应保持湿润，已刷素水泥浆不得有风干现象，结合层抹好后，以人站上面只有轻微脚印而无凹陷为准）。
对照中心线（十字线）在结合层面上弹上面块料控制线（靠墙一行面块料与墙边距离应保持一致，一般纵横每五块面料设置一度控制线）。
（2）地砖铺贴根据控制线先铺贴好左右靠边基准行（封路）的地砖块，以后根据基准行由内向外接线逐行铺贴。
用水泥膏（约2-3MM厚）满涂块料背面，对准接线及缝子，将地砖块铺贴上，用小木锤着力敲击至平正。
挤出的水泥膏及时清干净（缝子比砖面凹1MM为宜）。
灌缝：
待粘贴水泥膏凝
固后，用白水泥、颜料（色泽根据面料颜色调配）填平缝子（过大缝子要拌细砂
灌），用锯末（木糠），棉丝将表面擦干净至不留残灰为止。
3）成品保护
调整、擦缝的操作人员，要穿软底鞋，踩踏面料时垫平整木板。
完成后的地面，两天内严禁上人行走及堆放物品，表面要覆盖保护（可撒锯末）。
运料具时，不要碰坏墙柱饰面、栏杆及门框，门框在适当高度位置要设置铁皮夹保护，以防手推车轴头碰坏门框。
第二节卫生间墙面瓷砖
（1）基层处理
墙面上的坑、洞、埋设的管道的沟槽应提抹平，高出4mm的部分应剔凿和重新抹平；
砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土墙、柱应用界面剂或素水泥浆拉毛;
墙面上灰尘、附着物等清理干净；未抹灰的砖墙，抹灰并在验收后进入下
道工序。
（2）选砖、浸砖砖在浸水前，开箱检查砖的色差、垂直度、翘曲度;
（3）弹线排砖先弹水
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