上海104个抢手学区房.docx

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上海104个抢手学区房

上海104个抢手学区房

  2010年12月16日 20:

52  理财一周

　　学区房可能是唯一不受调控政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购。

经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有5%~10%的上涨。

　　理财一周报对上海18个区县的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘逐一分析、点评。

　　上海104个供不应求的学区房全点评

　　重点中小学聚集地，学区房每月涨5%

　　理财一周报记者/董琳霞

　　“学区房可能是唯一不受政策影响的投资品种，在一些名校扎堆的区域，一套性价比较高的学区房背后总有一串客户在排队求购，他们中有些是专炒学区房的投资客，有些则是为子女入学铺路的真正学区房需求客户。

”21世纪不动产分析师黄河涛向理财一周报记者表示。

　　学区房常年供不应求

　　黄河涛告诉记者，学区房常年处在供不应求的状态中，价格也是稳步走高，特别是一些既有学区房概念，又有拆迁概念的老公房，更为抢手，即使是调控频袭的2010年，也未见学区房挂牌贱卖的情况。

　　经记者调查，目前在一些市重点、区重点公立学校聚集的板块中，学区房几乎每月挂牌价都有5%~10%的上涨。

而在许多名校附近，一些中介门店光学区房业务，每月也能赚个盆满钵满。

　　在浦东源深板块，最热门的学区房“梅园新村”目前挂牌价为3.6万元/平方米，而在年初该小区大部分房源的挂牌价为3万元/平方米左右；在卢湾中学附近，海华花园目前的挂牌均价已达到了3.3万元/平方米，部分房源挂牌价高达3.8万元/平方米，较去年同期已有40%的上浮。

　　如今每到中小学入学报名期，校方会按照就近入学原则招募生源，到周边对口派出所查找学区内适龄孩子的名单，导致部分学区房在短短几年内被频繁易主。

在长寿路上的一家中介门店店员告诉记者，许多客户都是借钱并贷款买了学区房立即迁入户口，一解决孩子的入学问题后就将学区房挂牌出售并转按揭，随后迁出户口，由于被频繁交易，导致学区房的售价居高不下。

　　“购入学区房就不存在亏本的情况”

　　不过，目前也有很多业主购买了学区房后却就学未果，由于指望着学区房入学的家庭越来越多，学校方已经无力承受这么庞大的生源而规定了一些限制条件。

例如，一些市重点小学要求，住房必须在街道派出所管辖范围内，孩子必须是上海户口，户口必须落在没有用过名额的片区内房产上，父母户口也必须在这套房产上，而且房主必须是孩子父母，不能是爷爷奶奶、外公外婆或是家里的其他亲戚朋友，而且必须落户满3年。

　　“在严苛的条件下，也有许多之前购买学区房的客户最终竹篮打水一场空，所以购买学区房，一定要提前，一般在孩子3岁时就应当购入，还有，必须要搞清楚周边学校招生的规定。

”中介人士称，即使搞清了所有的规定，在购入学区房等孩子上学期间，各个学校的规定还在不停变化，好在学区房的保值、增值性较强，购入学区房就不存在亏本的情况，因此，学区房才会一直持续着供不应求的行情。

　　本期，理财一周报对上海18个区的重点中小学附近的学区房进行大排查，精选出13个区的52所重点中小学附近104个学区房楼盘进行点评。

因崇明、奉贤、金山、青浦、松江区域内重点中小学很少，有的区域基本没有，因此不在本期学区房点评范围内。

　　传统黄金地段，学区房售价高企

　　理财一周报记者/董琳霞

　　静安区名校众多，几乎每个板块的房源都能划入一所名校的范畴内。

　　目前在静安区较知名的学校包括：

静安区教育学院附属学校小学部、上海第一师范附属小学、上海市静安小学、上海市威海路第三小学、上海市静安区第一中心小学、上海市民立中学、同济大学附属七一中学、万航渡路小学等等。

　　由于处在传统黄金地段，片区内学区房售价高企，老公房挂牌价一般都在30000元/平方米上下，房龄在5年内的高层公寓房和次新房，挂牌价一般都在30000—45000元/平方米，而一些豪宅项目，例如中凯城市之光、西康路989以及静安豪景苑，售价一般都在50000—70000元/平方米。

　　在静安区，几乎没有新房学区房供应，学区房大多存在于一些老公房和新式里弄中，老公房房龄一般都在10年以上，面积在30—60平方米，新式里弄大多为使用权房，报价高企，有些新式里弄房10平方米就要60多万元；公寓房方面，面积大多集中在80—120平方米，静安寺周边、西康路沿线的北静安板块公寓房最为抢手。

　　以北静安为例，教育资源包括静安区第一中心小学、上海市第一中学、市西中学、静安区教育学院附属学校、华师附小、二工大分院；轨交7号线及数条公交线路更是形成了强大的交通网络。

北静安板块目前主要在售的学区房包括达安锦园、静安凤凰苑、静安枫景、静安豪景、静安艺阁、泰府名邸、君御豪庭等。

　　上海第一师范附属小学

　　地址：

万航渡路299号

　　特色：

语文类、专业学科类

　　级别：

名校附属小学

　　学区房推荐：

三和花园、沪中新苑

　　代表楼盘：

三和花园

　　地址：

延平路123弄

　　均价：

29000元/平方米

　　配套：

该小区是上海市第一批外销房，周边配套齐全。

距离轨交2号线静安寺站10分钟路程，出门就是武定菜场和农工商超市，邻近第一中心小学幼儿园、童欣幼儿园、常熟路幼儿园以及家乐福。

　　点评：

静安区目前可以选择的学区房少之又少，三和花园是少有的市场放量相对较大的楼盘，该项目由于是上世纪90年代末建造的，房龄很老，但是房源售价算是静安区的谷底价格，适合方便孩子就学的过渡型置业。

　　代表楼盘：

沪中新苑

　　地址：

武宁南路88弄

　　均价：

37000元/平方米

　　配套：

邻近上海市重点小学上海第一师范附属小学，该小区为2002年竣工、2003年入住，房龄偏老，但是该小区属名校效应楼盘，地段也不错，步行10分钟可到达轨交2号线和7号线，小区百米内有武宁路菜场、联华超市等，一部公交车可直达淮海路、南京路以及徐家汇商圈。

　　点评：

沪中新苑的售价在该区域属于中等水平，小区已成规模，居住氛围较为成熟，性价比较高，该小区在二手房市场中挂牌量不大，只要一有房源出来就会备受关注。

　　万航渡路小学

　　地址：

万航渡路690号

　　特色：

小班教学、语文类、专业学科类

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

达安花园、静安丽舍

　　代表楼盘：

达安花园

　　地址：

长寿路999弄

　　均价：

34000元/平方米

　　配套：

位于长寿路与武宁南路相交的静安区板块，属曹家渡商圈，北邻长寿路，东接武宁路，南向余姚路，西靠万航渡路，占地面积约11万平方米，绿化率高达45%；邻近万航渡路小学、市西中学、一师附小、南京西路幼儿园；交通出行轨交7号线昌平路站及长寿路站。

　　点评：

该楼盘是静安区旧区改造中规模最大、投资最多的项目，1999年该小区被评为中心城区第一座生态示范居住区，属于长寿路上较为知名的名牌小区。

　　代表楼盘：

静安丽舍

　　地址：

万航渡路858弄

　　均价：

34000元/平方米

　　配套：

坐落于市中心万航渡路黄金地段，小区绿化率高达52%；邻近曹家渡、静安寺和中山公园三大商圈。

小区共5栋楼，房型从103平方米的二房到269平方米的四房；邻近轨交2号线静安寺站和江苏路站；周边有逸夫职校华山分部、上海市逸夫中学、安福路小学、新知进修学院、华东理工大学继续教育学院等。

在万航渡路和长宁路路口设有大型商场。

　　点评：

2004年交房的小区，在同区域属于房龄较短的学区房，项目不靠近大马路，较为安静。

　　上海市威海路第三小学

　　地址：

茂名北路40号

　　特色：

体育类、科技类、艺术类

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

中凯城市之光、云海苑

　　代表楼盘：

中凯城市之光

　　地址：

威海路333弄

　　均价：

65000元/平方米

　　配套：

该项目属于人民广场地段的高级住宅小区，小区中央有8000平方米的生态景观湖、26000平方米湖滨花园。

住宅以18层以下的单元式小高层为主。

大门出去沿威海路600米可达人民广场，距南京西路高档商圈也相当近，步行10分钟即可抵达恒隆广场。

处在延安高架和南北高架旁北面，有多条公交线路和轨交2号线。

　　点评：

市中心豪宅项目，2004年竣工入住，项目品相豪华，后市升值潜力有保障。

　　代表楼盘：

云海苑

　　地址：

青海路128号

　　均价：

45000元/平方米

　　配套：

位于南京西路繁华街区，紧邻中凯城市之光，在青海路中间，南面是威海路，北面是南京西路，西面是石门一路，东面紧靠青海路和上海电视台，出门直接上南北高架和延安高架。

该项目大环境不错，周边配套相当成熟，但由于邻近高架，灰尘污染较为严重。

　　点评：

在项目旁就是香港兴业和太古地产在建的“大中里”项目，包括了高档酒店、写字楼和商场，该项目的建设，令板块价值再次升级。

　　同济大学附属七一中学

　　地址：

陕西北路461号

　　特色：

完中（初中+高中）

　　级别：

区重点、名校附属

　　学区房推荐：

静安豪景苑、曼克顿豪庭

　　代表楼盘：

静安豪景苑

　　地址：

西康路501弄

　　均价：

50000元/平方米

　　配套：

北静安高端住宅区域，位于西康路武定路，步行至梅龙镇、中信泰富、恒隆广场10分钟，是南京西路商圈较为知名的高档楼盘，邻近轨交7号线昌平路站；除同济大学附属七一中学外，周边还邻近上海市静安区第一中心小学、上海市第一中心小学幼儿园、上海大学高等技术学院、上海第二工业大学（静安分校）等教育资源。

　　点评：

位于上海的“恒梅泰”高级商圈旁，地段价值超高，目前在西康路上的新盘如西康路989的售价都在50000元/平方米以上，由于项目定位高端，其售价在区域二手房中处中等以上水平。

　　曼克顿豪庭

　　地址：

西康路339弄

　　均价：

39000元/平方米

　　配套：

项目由两栋30层高层建筑组成，占地6514平方米,整个小区共设254户，于2002年竣工，步行到南京西路需10分钟。

距静安寺及石门一路轨交站15分钟的路程。

周边有上海市爱国学校、上海市威海路第三小学（分校）、民立中学、西康路第三小学（东部）等教育资源。

　　点评：

档次较次于静安豪景苑，相对来说，性价比较高，楼盘规模较小，小区还对口上海市静安区第一中心小学，步行至该小学仅需3分钟。

　　首选打浦桥板块，老公房单价达5万元

　　理财一周报记者/董琳霞

　　卢湾区学区房概况与静安区相当，名校云集，学区房供不应求，致使挂牌价飙高。

　　该区域，市级和区级重点学校包括卢湾区第一中心小学、卢湾区第二中心小学、卢湾区第三中心小学、卢湾中学、上海师范专科学校附属小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、五爱高级中学、向明中学等。

　　在卢湾区内，老公房由于面积较小，单价一般都超过了一些公寓房和次新房，在市重点向明高级中学旁记者看到，对口该学校的南昌路212弄老公房，30平方米报价150万元，单价高达5万元。

　　此外，一些位于打浦桥板块的公寓房也是区内学区房较为抢手的品种，在卢湾中学周边，海华花园是学区房中交投较旺的一个项目，该项目挂牌均价在29000-33000元/平方米，面积在80-120平方米；在卢湾新天地板块，分布有上海众多高级公寓项目，如翠湖天地、华府天地项目，目前报价在90000元/平方米以上。

　　打浦桥板块是卢湾学区房板块中相对性价比较高的一个片区，地理位置优越，板块与淮海路、徐家汇两大老牌商圈相邻，又连接世博会浦西会址，是上海城市副中心的辐射受益区，轨交4号线以及9号线都在此板块设立站点，目前，无论是二手房买卖市场还是租赁市场，该板块房价抗跌性很强，值得长期关注。

板块内海丽花园、海华花园、锦城公寓、大众家园小区等对口五爱高级中学和卢湾中学，报价在25000—35000元/平方米。

　　卢湾中学

　　地址：

斜土路855号

　　特色：

体育类、科技类

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

海华花园、中汇公寓

　　代表楼盘：

海华花园

　　地址：

打浦路38弄

　　均价：

33000元/平方米

　　配套：

中海集团开发的打浦桥板块知名楼盘，由5栋33层的高层建筑组成，是上海第一批老牌外销房，曾获上海市建筑设计白玉兰奖。

轨交9号线就在正对面，步行至4号线10分钟，周边有打浦桥美食一条街，北有泰康路菜场，南有瞿溪路菜场，乐购超市、世纪联华、农工商大卖场步行5-10分钟，大型购物中心日月光广场开业在即。

周边学校有私立永昌小学、瞿溪路小学，对口海华小学和卢湾高级中学。

　　点评：

据中介人士介绍，该小区房源一经挂牌都能在一周内成交。

　　代表楼盘：

中汇公寓

　　地址：

局门路1号

　　均价：

35000元/平方米

　　配套：

位于徐家汇路与局门路的交会之地，轨交9号线距离小区50米，邻近嘉华海兴影城、白玉兰剧场、泰康路田子坊画廊等，商业设施包括，世纪联华、易买得、大上海时代广场、香港广场等，教育资源包括卢湾行政学院、卢湾高级中学、打浦中学、邦德第四高级中学等。

　　点评：

该小区由上海陆家嘴（13.85,-0.02,-0.14%）物业管理公司管理，2006年竣工，档次相对海华花园高一些。

　　卢湾区第一中心小学

　　地址：

淡水路450号

　　特色：

语文类、科技类、艺术类、专业学科类

　　级别：

市重点

　　学区房推荐：

淡水湾花园、建德坊

　　代表楼盘：

淡水湾花园

　　地址：

马当路588弄

　　均价：

54000元/平方米

　　配套：

小区位于卢湾区的中部，南面是徐家汇路，东面是马当路，北面是建国东路，西面是淡水路。

周边配套齐全，离打浦桥商圈很近，到新天地、淮海路、南京路的距离都不远。

房龄较短，小区旁边就有轨道交通9号线和10号线的站口及南北高架上下口，对口卢湾第一中心小学。

　　点评：

淡水湾二期正在建设中，由于之前遭遇世博停工期，二期项目迟迟没有面市，待二期房源投入市场，必定推高一期的二手房价格。

　　代表楼盘：

建德坊

　　地址：

建国东路328弄

　　均价：

44000元/平方米

　　配套：

小区由5幢多层、一幢18层小高层和一幢29层高层组成。

到达新天地，步行10分钟，到淮海路步行15分钟。

小区对面就是上海楼市的名牌豪宅翠湖天地，以及国际医院和国际学校。

周边辐射有轨道交通9、10、13号线。

教育资源包括卢湾区第一中心小学、上海市卢湾区黄陂南路第三小学、复兴中路第二小学、震旦外国语中学、上海市第九中学、兴业中学等。

　　点评：

该小区流入二手房市场的房源非常少，即使在楼市淡季，一般挂牌一周时间内就会被投资客消化。

　　上海师范大学附属卢湾实验小学

　　地址：

徐家汇路77弄2号

　　特色：

小班教学

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

汇龙新城、新家坡园景苑

　　代表楼盘：

汇龙新城

　　地址：

徐家汇路515弄

　　均价：

42000元/平方米

　　配套：

汇龙新城毗邻打浦桥商圈，入住人群包括许多境外人士。

周边交通有轨交9号线和在建的轨交13号线、南北高架，卢浦大桥入口就在小区附近，小区北出口不远处就有菜场、银行及各种商铺，步行约10分钟可到达金玉兰广场，小区周边的教育资源包括海华小学、卢湾区第一中心小学、大同中学、卢湾中学。

其缺陷是小区邻近几条主干道，噪音比较大。

　　点评：

该项目2002年竣工，小区自带幼儿园，入住人群档次较高。

　　代表楼盘：

新家坡园景苑

　　地址：

徐家汇路1弄

　　均价：

30000元/平方米

　　配套：

新家坡园景苑东邻制造局路，南邻徐家汇路主干道，西邻局门路，北邻丽园路，位于鲁班路高架东面。

小区毗邻淮海路、打浦桥、老西门三大商圈，地理位置较为优越。

离新天地约1000米，沿徐家汇路步行至打浦路，是南卢湾著名的打浦桥商圈，金玉兰广场、酒店、银行、餐馆设施都汇集于此。

　　点评：

该小区是该板块性价比较高的一个楼盘，挂牌均价在区域内中等偏下。

　　上海市卢湾区第二中心小学东校

　　地址：

皋兰路20号

　　特色：

体育类、科技类、艺术类

　　级别：

市重点

　　学区房推荐：

思南新苑、茂名坊

　　代表楼盘：

思南新苑

　　地址：

思南路88弄

　　均价：

46000元/平方米

　　配套：

位于思南路上，小区不大，只有5幢楼，周边有不少历史悠久、保护完好的花园洋房住宅，文化底蕴浓厚。

又紧靠打浦桥商业中心和淮海中路商业街，社区内绿化设施一般，居住人群以港、台、外籍人士为主。

步行约15分钟就可到达上海交通大学医学院。

离中医医院和瑞金医院卢湾分部步行七八分钟。

　　点评：

小区周边有很多花园洋房住宅，文化底蕴深厚，居住人群高端，但大多以高收入租客为主。

　　代表楼盘：

茂名坊

　　地址：

茂名南路169弄

　　均价：

50000元/平方米

　　配套：

处在茂名南路、复兴中路上，属于新式里弄住宅成套改造项目，原建筑建造于上世纪30年代，由于历史的原因，原属连接式的普通新式里弄住宅遭到了严重破坏，不成套率达到了90％，改造后成套率达到100％，原住户居住环境得到了根本改善。

周边靠近轨交1号线和10号线。

　　点评：

保留原味的新式里弄房，历史价值较高，在可售房源中属于稀有品种。

　　受惠轨交商业升级，三大板块齐发力

　　理财一周报记者/董琳霞

　　在嘉定区，名校并不多，耳熟能详的市重点中学就只有嘉定一中一个。

　　目前在嘉定区，师资较好的学校包括嘉定一中、安亭中学、同济黄渡小学、徐行中学、南翔小学、江桥中学以及嘉定实验小学等等。

　　嘉定区的学区房大多集中在嘉定新城、江桥板块、安亭板块以及南翔板块中，对口嘉定一中的学区房在嘉定新城板块中，其中以新房和次新房居多，较受欢迎的学区房包括有保利海上五月花（二手房报价14500元/平方米），新城尚景（18000元/平方米）和保利花园（15000元/平方米）。

　　嘉定江桥板块受到在建中的轨交13号线的华江路站以及较有影响力的万达商业设施的利好影响，这些给板块带来一定的人气，大量的人口导入，使得板块楼盘价格进一步提升。

同济黄渡小学对口的学区房位于嘉定江桥板块，交投旺盛的学区房包括富友嘉园一期、二期，嘉旺苑以及盐湖新居，其中富友嘉园目前二手房报价在13000元/平方米左右；嘉旺苑报价在13500元/平方米左右；盐湖新居是今年交房的新房，目前报价在15000元/平方米左右。

　　嘉定整个区域内首选受益于轨交利好的区域非南翔板块莫属，南翔是嘉定区最接近市区的板块，最近一段时间以来，整个板块的房价一路飙涨，板块内的标杆项目金地格林世界年初的均价在13000元左右，而目前的报价已达19000—20000元/平方米，涨幅达35%。

南翔小学对口的上隽嘉苑目前二手房报价在18000元/平方米。

　　作为上海市“十一五”期间重点建设的嘉定新城3个组团之一的安亭新镇，已建成国家级汽车产业高地和极具特色的现代化的城镇，发展势头相当迅猛。

目前从嘉定安亭镇只需40多分钟，即可在轨交2号线江苏路站实现换乘。

在汽车城以及轨道交通的带动下，安亭板块新增供应量有了明显的增长。

安亭中学对口学校位于安亭板块，板块内有学区房概念的楼盘包括安亭雅苑、澳丽映象以及西上海名邸，其中安亭雅苑的性价比较高，报价在7000元/平方米左右，西上海名邸报价在10000元/平方米，澳丽映象报价在12000元/平方米左右。

　　嘉定一中

　　地址：

嘉行公路701号

　　特色：

完中（初中+高中），寄宿制

　　级别：

市重点

　　学区房推荐：

保利海上五月花、新城尚景

　　代表楼盘：

保利海上五月花

　　地址：

永靖路999弄

　　均价：

13000元/平方米

　　配套：

小区位于上海嘉定城区北部，胜竹路和嘉行公路交口，占地约23万平方米，绿化率35％。

项目邻近嘉定一中、教师进修学校、远东国际学校、嘉一联合中学、菊园幼儿园等学校环绕周边，距规划中的轨道11号线城北路站约1.5公里，距离嘉定城区车程5分钟。

　　点评：

由于该项目是2009年刚竣工的楼盘，目前流入二手房市场的大多为新房毛坯房，买家相当于购入了一套新房，地理位置较偏远，但性价比较高。

　　代表楼盘：

保利家园

　　地址：

嘉定区白银路110号

　　均价：

14000元/平方米

　　配套：

小区地处嘉定新城繁华地段，交通便捷，周边大型超市、银行、菜市场一应俱全。

周边有轨交11号线白银路站。

周边教育配套有南苑中学，马陆小学，育才中学，嘉定一中。

将来，新城将有格致高中，华师大附中等重点院校进驻。

　　点评：

小区位于嘉定新城，是此区域的标杆楼盘。

并且轨交11号线也方便了出行，随着嘉定新城不断发展，生活将会越来越方便，因此楼盘升值潜力较大。

　　江桥小学

　　地址：

临潭路520号

　　特色：

体育类、科技类、艺术类

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

盐湖新居、天际蓝桥

　　代表楼盘：

盐湖新居

　　地址：

曹安公路2831弄

　　均价：

15000元/平方米

　　配套：

项目所处板块是西郊生活服务工业园，汇聚瑞士雀巢等众多世界500强巨擘，毗邻曹安路商圈，离江桥沃尔玛、乐购、国美、永乐步行都在10分钟左右，周边辐射有规划中的轨交14号线，小区由4栋18层高层建筑组成，主推户型以约83平方米的两房为主。

　　点评：

小区体量不大，开盘初，新盘报价在12000元/平方米左右，目前二手房价普遍高于15000元/平方米，小区至普陀区商业中心较为方便。

　　代表楼盘：

天际蓝桥

　　地址：

华江支路328弄

　　均价：

15000元/平方米

　　配套：

小区离在建的轨交14号线站点步行约5分钟。

整个小区由8栋16层小高层组成，今年5月已交房。

距离轨交11号线桃浦新村站2500米。

小区对面的新世界（10.20,-0.04,-0.39%）广场正在招商。

　　点评：

江桥镇近年发展迅速，一站路车程就可到曹安国际商场、上海国际鞋城、轻纺市场等大型专业市场；小区周边也有沃尔玛、好美家、麦德龙、卜蜂莲花、永乐、国美等商业配套。

　　安亭中学

　　地址：

和静路1388号

　　特色：

寄宿制、外语类

　　级别：

区重点

　　学区房推荐：

安亭雅苑、西上海名邸

　　代表楼盘：

安亭雅苑

　　地址：

新源路585弄

　　均价：

8800元/平方米

　　配套：

轨交11号线就在附近，出门就是轨交站，离嘉定老城中心区2站路，邻近颖奕高尔夫球场、汽车博览公园、五星级酒店、展览中心、大型体育馆；公共交通包括旅游6号线B线（徐家汇）、陆安高速（镇坪路轻轨）、北安线等。

　　点评：

性价比极高的一个住宅项目，虽然地理位置偏远，但轨道交通开通后，该板块将进入一个补涨行情。

　　代表楼盘：

西上海名邸

　　地址：

南安路88弄

　　均价：

12000元/平方米

　　配套：

整个小区共计9栋小高层，公共交通：

北安线、陆安线；陆安高速。

距离轨交11号线安亭站400米左右。

主要生活配套依托安亭老镇，整个安亭以汽车产业为依托发展，内有大众汽车、上海汽车（18.00,-0.01,-0.06%）公园、二手车市场、F1赛车场等企业和公共配套设施。

　　点评：

该小区是安亭第一个采用全地下车库的小区，社区整体档次在安亭地区较高。

　　同济黄渡小学

　　地址：

黄渡镇绿苑路391号