建设工程监理规划版.docx
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建设工程监理规划版
一、工程项目概况
（一）工程概况
1、工程名称：
北京经纬纺机新技术有限公司纺织生产控制系统产业化项目新技术研发楼。
2、工程地点：
北京经济技术开发区核心区45街45M3地块，东南西北四至用地分别为航天石化项目用地、运成街、永昌中路、兴盛工业园项目用地。
3、建筑面积：
27453.12平方米,其中：
地上14760.5㎡平方米，地下12692.62平方米
4、工程投资：
万元人民币
5、结构类型：
钢筋混凝土框架剪力墙结构
6、地上/地下层数：
7/3；
7、建筑高度：
29.85米
8、计划开工日期：
2018年43月15日
9、计划竣工日期．2019年6月30日
10、工程质量要求：
合格。
（二）工程建设各方情况一览表
参建单位
单位名称
法定代表人
现场负责人
建设单位
北京经纬纺机新技术有限公司
勘察单位
中基发展建设工程有限责任公司
设计单位
北京都林国际工程设计咨询有限公司
施工单位
江苏省建筑工程集团有限公司
监理单位
建研凯勃建设工程咨询有限公司
孔繁峰
质量监督部门
北京亦庄经济技术开发区质量监督站
（三）工程勘察情况
1、水文:
本工程场地附近地下水近3~5年最高水位埋深约12.00m左右,历史最高水位接近地表。
该场地地下水设防水位按地表埋深5.00m考虑。
具体详见<<新能源汽车电池电机电控产品产业化项目岩土工程勘察报告（详细勘察）>>（勘察编号:
ZJ-2017KCY008）。
2、地质：
基础置于粉砂细砂层下有重粉质粘土、粉质粘土层。
具体详见《勘察报告》。
（四）工程设计简介
1、建筑
（1）总体设计：
本工程为经纬股份研发楼地上7层地下3，建筑主体高度为29.85米。
（2）建筑功能：
建筑类别为高层厂房，防火设计的分类为地上部分七层，功能为丙二类厂房,建筑高度29.85米,采用钢筋混凝土框架剪力墙结构，为高层丙类厂房，耐火等级为二级；地下部分三层，地下一层功能为汽车库及员工活动用房，地下二、三层功能为汽车库，耐火等级为一级；有人防工程：
按平战结合,甲6级战时为二等人员掩蔽平时为汽车库。
（3）建筑装饰装修：
外装修工程采用涂料墙面：
位置、分格详见立面图；颜色为蓝色；铝板墙面：
位置、分格详见立面图；颜色为金属灰色；陶土板墙面：
位置、分格详见立面图，陶板内侧保温材料做防水处理，并固定牢靠，具体由选定厂家负责；内装修工程详见做法表。
（4）屋面工程：
屋面防水等级为Ⅰ级。
设有保温层，屋面保温层90厚B1级挤塑聚苯板保温层。
均为非上人屋面。
2、结构
（1）基础：
本工程采用筏板基础.基础底板，外墙混凝士及地下室外出入囗等与土壤相接触的混凝土均为防水混凝土，防水混凝土的抗渗等级为P8。
（2）主体结构：
主体结构为框架-剪力墙结构
3、建筑给排水及采暖：
本工程设有生活给水系统、热水系统、生活排水系统、消防水系统及雨水系统。
（1）给水系统：
供水水源为市政自来水，从指定处引入1根DN200mm的给水管道接入用地红线；
（2）热水系统：
公共卫生间洗手盆采用容积式电热水器供给，每层的电热水器分别独立设置于台盆下面。
（3）生活排水系统：
本工程各楼生活污废水合流排放；
（4）消防系统：
本工程没有消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统。
（5）雨水利用系统。
4、通风与空调：
本工程设有送排风系统、防排烟系统、空调风系统、空调水系统；
（1）本建筑空调总冷负荷值为77.7kw,单位建筑面积指标95.7W/M2,总热负荷值（不含新风系统）为15.4KW，单位建筑面积指标18.9W/M2；
（2）本工程采用VRV为主的集中空调形式，过渡季供暖，夏季供冷，本工程不设单独的供暖系统，通过空调供热解决冬季供暖。
5、建筑电气（强电）：
本工程设计的电气系统包括：
电力配电系统、动力系统、照明系统、电话系统、综合布线系统、视频监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、火灾监控系统、建筑物防雷接地系统。
（1）负荷等级
本工程地上各楼消防负荷属于二级负荷，走道照明、电梯、排污泵用电属于二级负荷。
其他设备用电属于三级负荷。
消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、自动灭火系统、防排烟系统、电动防火卷帘、消防应急照明、疏散指示标志等消防设备属于一级负荷。
本工程消防控制室电源及安防用电为一级负荷，主要楼梯间照明用电，生活水泵用电为二级负荷。
消防用电采用两路低压电源最末一级配电箱互投供电方式。
电力、照明配电系统采用树干式与放射式相结合的配电方式。
（2）照明：
本工程除特出别说明外，照明回路均接PE线。
照明灯具以高效T8荧光灯为主，采用吸顶或嵌入式安装，如遇其他设备交叉可适当提高位置或安装位置。
.照度要求：
储藏间100lx，风机房100lx,走道100lx，车库50Llx.泵房100LX。
具有天然采光条件或天然采光设施的区域，照明设计应结合天然采光条件进行人工照明布置。
（3）防雷：
该建筑属于三类防雷建筑物。
（4）接地
本工程采用TN-S接地型式。
变压器中性点接地、保护接地、防雷接地、直流工作接地、安全保护接地、电梯工作接地、火灾自动报警系统接地、智能化系统接地共用接地装置，接地电阻不大于0.5欧姆。
6、电梯：
本工程共有电梯2台。
7、智能建筑（弱电）：
视频监控由高性能的黑白与彩色摄像机构成，其中室外及非重点内区域采用黑白摄像机；出入口、重要走道采用彩色摄像机。
黑白电视系统水平清晰度不低于400线，彩色电视系统水平清晰度不低于330线。
监控设备设于经纬楼首层消防控制室，系统采用微机矩阵主机，该主机可通过操作键盘对输入信号进行任意分组切换、点切及时序切换。
综合布线系统将语音信号、数字信号的配线经过统一的规范设计，综合在一套标准的配线系统上，此系统为开放式网络平台，方便用户在需要时，形成各自独立的子系统。
系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、暗装、调试。
系统的深化设计由承包商负责，设计院负责深化与其他系统的接口的协调事宜。
为防止电气火灾，本工程设置电气火灾监控系统，用于监测配电系统漏电状况，有效防止漏电火灾的发生。
8、建筑节能：
正确进行负荷计算；正确选择导线截面和线路的敷设方案。
提高供电系统的功率因数，且有效进行谐波治理等等；对于照明系统、电气动力设备、电梯等均严格按照国家能效标准。
9、其他
二、监理工作范围
监理范围包括：
地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、建筑排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、室外工程等设计图纸显示的全部工程。
三、监理工作内容
（一）施工准备阶段监理工作的主要内容
1、施工现场周围环境的调查。
2、检查设计文件是否符合设计规范及标准，检查施工图纸是否能满足施工需求。
3、协助建设单位作好设计管理。
4、监督检查施工单位质量保证体系及安全技术措施，完善质量管理程序与制度。
5、工程项目开工前，参加建设单位主持召开的第一次工地会。
6、组织向建设单位和施工方进行施工监理交底。
7、参加设计单位向施工单位进行的设计技术交底，总监理工程师应组织专业监理工程师对设计技术交底会议纪要进行签认。
8、审定施工单位报审的实施性（标后）施工组织设计（施工方案）。
重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审核，并提出审核意见。
（1）必须符合《建设工程监理规程》要求。
（2）内部审批手续是否符合要求（含施工组织设计重新修订后），
（3）应达到的标准：
齐全、层次分明、严密，
（4）必须有针对性、指导性；
（5）有完整的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系、安全保障体系，各体系应包括有：
合理的组织机构；
健全的管理制度；
专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；
施工总进度计划是否满足施工合同的规定；
工程质量符合施工工艺和现行质量验收标准；施工安全符合现行国家和地方标准要求。
9、审查施工单位选择的分包单位资质。
10、开工前查验施工单位的施工测量成果。
11、核查工程开工条件，核准工程开工。
12、监督施工单位按批准的施工组织设计组织施工。
（二）施工阶段的监理工作的主要内容
工程质量、进度、造价控制，合同、信息管理，组织协调参建各方关系，安全生产管理法定监理职责。
检验进场材料、构配件和设备，组织隐蔽工程、检验批及分部分项工程验收、工程阶段性验收及竣工预验收。
（三）工程保修期的监理工作内容
1、监理单位应定期回访；
2、监理单位应有专人检查施工单位保修施工质量；
3、调查确认质量缺陷原因及责任单位并协助建设单位处理。
4、做好保修期监理工作记录。
四、监理工作目标
（一）监理服务目标
1、以达到业主满意、圆满履行监理合同职责为我们监理服务的总目标。
2、以建设单位与施工单位签订的《建设工程施工合同》约定，采取技术、管理、组织、合同措施，通过对工程施工全过程进行有效的目标控制，以保证本工程项目的“质量、进度、投资”三大目标始终在受控状态之下。
（二）监理控制目标
1、工程造价目标
本次合同方式为固定单价合同。
以建设单位与施工单位签订的施工合同中的造价及招投标文件为控制依据，按北京市现行的建筑安装工程预算定额、招投标文件审核工程款支付及结算。
2、工程工期目标达到施工合同规定的工期要求。
3、工程质量目标
必须符合设计图纸、建筑安装工程施工及验收规范，保证工程质量达到合格标准，并实现施工合同约定的质量创优目标。
（三）监理管理标
1、安全管理目标
措施得力，审查细致，检查到位，督促到底，力争不发生重大安全责任事故。
2、合同管理目标
在工程施工全过程中，以切实贯彻本工程建设合同管理为主线，监督各方合同的履行达到建设单位满意。
3、协调管理目标
做好有关内外组织、协调工作，当好业主参谋。
4、文明施工目标
做到施工现场无扬尘、主要道路硬化处理、裸露土方覆盖到位、现场围挡、运输车辆清洗到位等
五、监理工作依据
（一）国家和北京市有关工程建设的法律、法规、规范、规程
（二）经有关部门批准的本工程项目文件、工程设计文件
（三）《建设工程监理合同》及监理招投标文件
（四）《建设工程施工合同》及施工招投标文件
（五）主要规范标准列示：
1、《建设工程监理规范》GB/T50319一2013
2、《建设工程监理规程》DB11/T382－2017
3、《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300一2013
4、《建筑地基与基石出工程施工及验收规范》GB50202一2002
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204一2015
6、《大体积混凝土施工规范》GB50496一2009
7、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203一2011
8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210一2001
9、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209一2010
10、《屋面工程质量验收规范》GB50207一2012
11、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242一2002
12、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261一2005
13、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243一2002
14、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303一2002
15、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310一2002
16、《建筑节能工程质量验收规范》GB50411一2007
六、监理组织机构
（一）组织机构形式
为保证本次工程监理服务满足业主要求，驻地项目监理机构的组织结构为直线制结构，实行总监理工程师负责制。
组织结构框图如下：
（二）监理人员配备
1、总监理工程师根据工程特点、工程进展和监理服务需要提出人员配备调整计划，公司人力资源部将予以支持，以保证监理
服务质量。
具体监理人员调配情况详见监理月报。
2、本项目监理机构基本人员一览表如下：
序号
姓名
性别
年龄
职称
专业
监理
资格
拟任职务
备注
1
张文卓
男
35
工程师
土建
国家
注册
总监理工程师
2
男
工程师
土建
培训证
土建监理工程师
3
付广振
男
34
工程师
电气
培训证
电气监理工程师
4
姚川保
男
49
工程师
暖通
培训证
暖通监理工程师
5
男
安全
培训证
安全监理工程师
6
培训证
资料员
（三）监理人员进场计划
人员配备计划：
根据工程进展需要随时调整人员配备，以保证监理服务质量。
现场监理人员由总监理工程师及各专业监理工程师等人员组成。
七、监理人员岗位职责
（一）总监理工程师
1、由公司法定代表人书面授权，全面负责建设工程监理合同的履行、主持项目监理机构工作。
2、确定项目监理机构人员的分工和岗位职责。
3、主持编写工程项目《监理规划》、审批《监理实施细则》。
4、检查和监督项目监理机构人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作。
5、主持监理工作会议。
6、组织审查分包单位的资质，并提出审查意见。
7、组织审查施工组织设计、（专项）施工方案、进度计划。
8、审查工程开复工报审表，签发工程开工令、暂停令和复工令，以及其项目监理机构发出的文件和指令。
9、组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况。
10、组织审核并签署施工单位的付款申请、工程款支付证书和竣工结算。
11、组织审查和处理工程变更。
12、调解建设单位与施工单位的合同争议、处理工程索賠、审核工程延期。
13、组织验收分部工程，组织审查单位工程的质量检验资料。
14、审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告，参与工程项目的竣工验收。
15、参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
16、组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报理工作总结。
17、主持整理工程项目的监理文件资料。
18、指定一名或多名专业监理工程师负责记录工程项目监理。
（二）总监理工程师代表
1、按总监理工程师书面授权，代为行使总监理工程师的部分职责和权利。
2、总监理工程师不得将下列工作委托总监理工程师代表：
（1）主持编写工程项目《监理规划》、审批《监理实施细则》；
（2）根据工程项目的进展及监理工作情况进行人员的调配，调换不称职的人员；
（3）组织审查施工组织设计、（专项）施工方案；
（4）签发工程开/复工报审表和工程开工令、暂停令、复工令，
（5）签发工程款支付证书、组织审核签认竣工结算；
（6）调解建设单位与施工单位的合同争议、处理工程索赔、审核工程延期；
（7）审查施工单位的竣工申请，组织工程竣工预验收，组织编写工程质量评估报告；
（8）以总监理工程师名义参与工程项目的竣工验收；
（9）以总监理工程师名义参与或配合工程质量安全事故的调查和处理。
（三）专业监理工程师
1、根据项目监理岗位职责分工和总监理工程师的指令，负责实施某一专业或某一方面的监理工作，具有相应的监理文件签发权。
2、参与编制监理规划，负责编制本专业或本子项目的《监理实施细则》。
3、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议。
4、参与审核本专业的分包单位资格。
5、负责审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件（包括计划、方案申请等），并向总监理工程师报告
6、检查进场的工程材料、设备、构配件的质量（包括原始凭证、合格证、试验报告等质量证明文件），根据实际情况对进场材料、构配件、设备进行必要的平行检验，合格时予以签认。
7、组织实施见证取样和旁站监理工作。
8、负责组织本专业的检验批、隐蔽工程、分项工程验收，参与分部工程验收。
9、参与本专业工程变更的审查和处理。
10、处置发现的本专业的质量问题和安全事故隐患。
11、负责本专业的工程计量，审核工程计量的数据和原始凭证。
12、定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题应及时向总监理工程师汇报和请示。
13、组织编写本专业施工及监理工作实施情况的监理日志，参与编写监理月报。
14、负责本专业监理文件资料的收集、汇总和整理，参与整理、归档项目监理文件资料。
15、参与工程竣工预验收和竣工验收。
（四）监理员
1、监理员应经过监理业务培训，具有同类工程相关专业知识，从事具体监理工作。
2、在总监理工程师和专业监理工程师的指导下开展现场监理工作。
3、检查施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录。
4、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证。
5、按设计图及有关规范、标准，对施工单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
6、进行见证取样，实施旁站监理工作
7、发现施工作业中的问题及时指出并向专业监理工程师报告。
8、做好监理日记和有关的监理记录。
八、监理工作制度
（一）监理会议制度。
1、总监理工程师或其代表定期召开监理例会、工程协调会，也可根据需要随时安排召开。
2、总监理工程师应根据监理例会、协调会的性质，邀请有关单位参加。
3、监理例会的主要内容：
（1）检查上次例会的执行情况及研究遗留问题的解决办法；
（2）检查工程进度情况，决定下期进度安排；
（3）工程质量、安全情况，存在问题，解决办法；
（4）资金控制情况，及需业主解决的问题和承诺；
（5）施工图存在的问题，施工过程中存在问题及解决办法；
（6）有关索赔的问题申述和讨论；
（7）下次例会期间的工作安排。
4、工程协调会的内容视具体情况而定。
5、会议的内容或重点应事先通知参加会议人员。
6、会议应有详细记录并由项目监理部整理成会议纪要。
7、项目监理部应做好会议纪要签收记录。
（二）图纸会审制度。
1、监理工程师应对设计图纸及有关技术资料进行技术、经济及质量、进度方面的审核。
2、工程开工前，建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位、建设单位有关部门和有关单位进行设计技术交底和图纸会审，并形成会审纪要。
3、会议内容全部以会议纪要形式成文，由建设单位、项目监理部、设计单位、施工单位四方会签后，转发有关部门。
（三）施工组织设计审核及审批制度。
工程开工前，施工单位必须编制施工组织设计，对重点部位的施工、大型设备的吊装必须编制施工方案和吊装方案。
施工组织设计、施工方案由监理工程师对其进行经济、质量、技术、安全等方面的确认，并由总监理工程师审批，经项目监理部批准后，施工组织设计、施工方案方可实施。
（四）监理旁站制度。
项目监理部编制旁站监理方案，明确旁站监理范围、内容、程序和旁站监理人员职责送建设、施工单位，施工单位根据监理项目部制定的旁站监理方案、在需要实施旁站监理的关键部位和关键工序施工前24小时，书面通知项目监理部，项目监理部安排监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。
（五）原材料见证取样及送检制度。
1、为确保试件质量指标能实时表征建设工程质量状况以及取样的随机性和真实性，依据建设部[2000]211号文件《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定》，项目监理部对建设工程中涉及安全的材料、试块和试件实行见证取样检验制度。
2、见证取样和送样检测是在建设单位或工程监理企业见证人员的见证下，由施工单位的现场取样人员对工程中涉及结构安全的试块、试件和材料在现场按规范要求进行取样，并送至建设行政主管部门对其资质认可和质量技术监督部门对其计量认证的质量检测单位进行检测。
3、施工单位在施工方案中必须按规范要求制定见证取样和送检计划，并上报项目监理部审核批准。
项目监理部的见证人员按计划要求，对工程建设施工现场的取样和送检进行见证，取样人员应在试样或其包装上作出标识、封志。
标识、封志应标明工程名称、取样部位、取样日期、样品名称和样品数量，并由见证人员和取样人员签字。
材料进场要登记台帐，见证取样送检试验记录要登记台帐。
4、必须实行见证取样和送检的试块、试件和材料：
用于承重结构的混凝土试块；用于承重墙体的砌筑砂浆试块；用于承重结构的钢筋及连接接头试件；用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；地下、屋面使用的防水材料；基础回填材料以及国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和材料。
5、见证取样的程序：
（1）开工前以书面形式向质量监督站和检测单位递交“见证取样和人员授权书”，并通知施工单位。
（2）根据见证取样内容、部位、数量制定见证取样和送样计划 。
3、施工单位按计划在见证人员旁站见证下由取样人员在现场进行原材料取样和试块制作。
（3）见证人员对试样进行监护，并和施工单位取样人员一起将试件送至检测单位或采取有效的封样措施送样。
（4）检测单位在接受委托任务时，需由送检单位填写委托单，见证人应在检验委托单上签名。
6、见证人员的职责：
（1）取样时，见证人员必须在现场进行见证。
（2）见证人员必须对试件进行监护。
（3）见证人员要和施工单位取样人员一起将试件送至检测单位。
（4）使用专用送检工具，见证人员必须亲自封存。
（5）见证人员必须在检验委托单上签字。
（6）见证人员应对试件的代表性和真实性负责。
7、见证取样应建立工作台账，通过工作台账对见证员的工作进行日常管理，工作台账反映施工全过程的质量检测情况，也便于监督检验部门的日常检查和质量事故的处理。
8、见证取样和送检的范围：
（1）用于承重结构的混凝土试块；
（2）用于承重墙体的砌筑砂浆试块；
（3）用于承重结构的钢筋及连接接头试件；
（4）用于承重墙的砖的混凝土小型砌块；
（5）用于拌制混凝土和砌筑和砌筑砂浆的水泥；
（6）地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；
（7）国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。
（六）隐蔽工程检查验收制度。
1、隐蔽工程、分项（部）工程质量验收由监理工程师负责主持。
2、验收应在该项工程完工并自检合格后，承建商提出申请方可进行。
3、隐蔽验收主要内容：
（1）是否符合图纸要求；
（2）是否符合规范要求；
（3）隐蔽工程应实测实量并做好签证。
4、隐蔽工程应由项目监理部组织设计、承建商等单位验收，必要时邀请质监站参与。
5、验收不合格应签发《不合格通知单》或整改通知书。
6、验收或经整改后验收合格，应会同验收单位作好验收记录。
隐蔽工程未经验收合格前不得进行下道工序。
（七）工程材料、构配件、设备的质量检验制度。
1、设备、材料、构配件进场前，施工单位或供应单位须提交进场清单、产品合格证、检验报告和《材料/构配件/设备报审表》，报送项目监理部审核。
经项目监理部审核批准后，方可进场使用。
2、对于不符合设计要求或有质量缺陷的工程材料、构配件及设备，监理工程师有权要求复验或拒签，被拒签的设备、材料、构配件严禁进入施工现场。
（八）工程进度控制报审制度。
1、《（）月工、料、机动态表》、《施工进度计划报审表》及月施工进度计划的统计周期为上月的26日至本月的25日。
（九）工程造价控制报审制度。
1、工程计量：
工程完成并经验收合格后，及时进行工程量的计量并由三方共同签认；
2、工程量月报量：
计算周期为上月26日至本月25日，每月底前，由
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