室外附属工程总结.docx

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室外附属工程总结

室外附属工程总结

晋江市湖光西路小区改造工程室外

工程竣工总结报告

工程名称：

晋江市湖光西路小区改造工程

建设单位：

福建浔兴房地产开发有限公司

设计单位：

同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司

监理单位：

郑州中兴工程监理有限公司

施工单位：

福建省惠建发建设工程有限公司

项目经理：

技术负责人：

年月日

室外工程竣工总结报告

一、工程概况

本工程项目地址位于晋江市青阳街道泉安路交东岩路与泉安路

交8号路之间地块。

工程建设单位为福建浔兴房地产开发有限公司，设计单位为同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司，监理公司为郑州中兴工程监理有限公司，施工单位为福建省惠建发建设工程有限公司。

二、施工前期各种文件

1、设计图纸

施工图设计文件汇编

2、变更、补充设计说明、图纸审查答复

设计单位的变更、补充设计说明、图纸审查答复及来往函件。

三、承包范围、执行合同情况

本工程主要施工内容包括：

道路、雨水、污水等，其中合同内项

目包括24cm厚C35（抗折4.5Mpa）钢筋混凝土道路、25cm厚15%水泥稳定基层，建筑占地面积9539m2，雨水管1236米，污水管687

米，废水1035米，中水678米，生产循环水565米，消防管道865米。

根据设计文件、施工合同及来往函件的约定，已按照合同内容要

求全部完成。

四、“质保体系”、技术管理、主要人员及变更情况

1、关于“质保体系”方面

我单位始终和彻执行“科学管理、全面履约、不断创新、持续改进”的质量方针，我方严格按照该体系对本工程进行有关质量控制，取行了积极成效。

在施工过程中，项目部主要人员分工明确、职责明确、专业配套，以满足工程需要为目的，各责任人责任到位，各岗位人员尽责尽职，层层把关，使施工过程中各工序处于稳定的控制状态，确保了工程最终质量目标的实现。

2、关于技术管理方面

对于技术管理方面，我方严格按照施工组织设计的要求，设立有关质量管理和安全管理机构，确保了工程质量及安全生产的技术组织措施得以顺利完成。

五、强制性标准执行情况

本工程的施工过程符合有关施工验收规范规定和有关标准规定，施工中未出现违反《工程建设标准强制性条文》的情况。

六、工程质量施工与控制

1、材料检验控制

本工程所用材料即水泥、钢筋、细料、粗料均在监理工程师见证取样送检合格后才投入使用，确保了工程质量。

对进场的工程材料分批抽样，并委托抽样，并委托厦门市建设工程检测中心试验做相关检验工作。

（1）、水泥：

选择具有生产资质和生产许可证的厂家供应的水泥，每个批量的水泥有出厂合格证、出厂编号、出厂日期和出厂品质检验报

（2）、钢筋：

进场钢筋随车附有产品合格证，并按不同规格、批量经监理工程师见证取样送厦门市建设工程检测中心试验室检验，其检测结果合格。

（3）、细料：

本工程采用本地河砂，经监理工程师见证取样送厦门市建设工程检测中心试验室检验，其检测结果合格。

（4）、粗料：

本工程主要选有级配的本地碎石，其规格级配，品质均符合要求，粗料经监理工程师见证取样送厦门市建设工程检测中心试验室检验，其检测结果合格。

2、施工质量控制

（1）、针对本工程的性质和特点，成立以项目经理、技术负责人为核心，各部门和施工负责人的质量保证体系，在公司质量、技术部门的监督管理下，该体系运作程序严格执行GB/T19000-IS09000《质量管理和质量保证体系》系列标准。

（2）、建立健全质量责任制。

项目经理部对工程质量实行总承包。

项目经理、项目技术负责人对工程质量负责，质检工程师抓落实，各工序技术负责人专职监察，使工程质量做到分兵把关，层层包保。

工程质量与分配挂勾，奖优罚劣，按月落实兑现，并将规定的优良奖奖励给被评为优良的单位、分部、分项工程的相关人员。

（3）、制定质量目标，以质量目标为依据，加强质量管理，确保质量

目标的实现，组成以项目经理为组长，技术负责人，施工员、质检员、安全员、各班组长为成员的管理小组，制定质量管理制度，加强现场施工的技术指导、监督、检查，把好质量的第一关。

（4）、加强质量意识教育，树立“百年大计、质量第一”的思想观念，按设计图纸施工规范组织施工，加强每一分项工程施工前的全面技术质量要求的具体交底，使作业人员心中有数。

（5）、先派素质高、技术力量雄厚、具有从事类似施工经验的施工队进行关键工序作业，组织责任心强、技术过硬、肯吃苦耐劳的施工班组进行各分项工程的作业，各工序施工均指派相应专业的技术负责人全过程指导、监督施工。

（6）、搞好施工全过程的质量管理工作。

1、开工前，组织相关人员熟悉图纸和施工规范，吃透设计意图，对○

施工现场进行勘察了解，对照图纸，做好现场核对工作，制定出切实可行的实施性组织设计。

2、完善技术交底工作，按照本工程各工序质量，操作工艺要求等做○

技术交底，交底填写《技术交底单》一式两份，并有技术负责人，交底人和被交底人的签字。

3、加强对测量、试验工作的管理，确保测量，试验数据的准确，配○

备经验丰富的测量和试验人员，测量和试验人员选取用经专业培训、有多年工作经验的人员担任。

测量仪器和试验设备按期校核，经有关技术监督部门标定后使用权用，加强测量、试验工作的复查，力求结果真实可信。

********

室外附属工程施工协议

甲方：

乙方：

根据《中华人民__合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《宁波神化国际物流仓储中心厂区工程施工总合同》等有关规定，经过双方友好协商，为确保竖向工程质量和进度控制。

明确各方在施工过程中的权利、义务和经济责任，特订立本合同，望双方共同遵守。

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建设单位：

4、承包范围：

二、承包方式及工作量

1、承包方式：

2、总价暂定万元，计价规则参见总包合同，最终以审计审核为准。

三、工程款结算与支付

（一）、结算方法

1、工程预算编制依据：

同总合同条款。

2、乙方按建设方最终审计结算价为依据，向甲方上交结算总价，税金甲方代缴，工程决算编制由乙方负责。

（二）、付款方式及形式

1、本工程按当期工程量依据总合同同比例支付进度款。

工程通过竣工验收合格，甲方收到建设单位结算总价款的95%时，甲方支付乙方应得到结算款（工程造价5%的保修金按保修条款预定暂扣）。

结算时，乙方提供总价的40%人工工资清单，开具劳务发票，剩余部分以材料发票抵充。

2、本工程质量保修金为结算总价的5%，保修期二年；在保修期内，由于施工质量原因发生的缺陷或质量事故均由乙方负责；保修期满后15天内无息返还。

四、工期

本工程施工工期要求为：

工程年月底竣工（具体满足业主要求），工期延误按元/天处罚。

五、安全文明施工要求

1、乙方在施工中，应严格遵守安全操作规程和文明施工要求进行，安全管理按照施工总合同《浙江省二建建设集团公司安全生产奖条例》的规定执行，切实做到安全生产。

2、如由乙方原因造成的安全事故，一切责任与费用均由乙方自负。

3、施工中乙方应严格遵守场内文明施工有关条例，做到文明施工，场外保证交通安全以及道路清洁等。

六、双方职责

（一）、甲方职责

1、参与质量、进度等管理监督工作；

2、参与资料验收、盖章工作；

3、履行总包职责并完成建设方指定的其它工作；

（二）、乙方职责

1、乙方必须按图纸和甲方的施工方案要求施工，接收甲方在技术、质量、安全等各方面的监督和配合监理验收与整改，施工时不得任意更改，确保工程质量满足设计要求。

2、乙方应服从甲方正常范围的调度和安排，反之，甲方有权终止合同，由此引起的经济损失和工期延误，乙方应承担所有责任。

3、乙方在施工中不得碰撞或弄脏已完工程，因此造成需试验、修补、返工、清理、延误工期等一切费用均由乙方承担。

七、其它

1、乙方施工人员进场施工时，应做到三证齐全，严禁无证上岗。

2、本合同未尽事宜，各方可参照上级有关规定协商解决。

如协商不成，由经济合同仲裁或向甲方所在地法院起诉。

3、本合同壹式陆份，其中甲方执肆份，甲方执贰份，双方代表签字后生效，款项付清同时合同终止。

甲方（盖章）：

代表（签字）：

乙方：

代表（签字）：

签订日期：

年月日

室外管道配套工程项目总结

万海惜福时光一期室外管道配套工程包括雨污水管道工程、弱电管道（包括电信管道、有线电视管道、监控管道）工程、自来水管道工程、暖气热力管道、燃气管道工程、电力管道（小区电、物业电）工程共6个分部工程。

一、各管道施工工期

雨污水管道：

xx年12月1日—xx年1月21日，工期约50天。

自来水管道：

xx年12月19日—xx年1月21日，工期约33天。

暖气热力管道：

xx年1月1日—xx年2月10日，工期约40天

（未完成阀门井抹灰及盖板安装）。

燃气管道工程：

xx年3月8日—xx年4月2日，工期约24天。

电力管道工程（至送电完成）：

xx年1月13日—xx年6月20

日。

工期约140天（春节放假20天）。

弱电管道工程（至穿线结束）：

xx年1月16日—xx年5月10日，工期约120天。

监控安装调试完成时间为xx年7月31日。

室外配套管道（不包括穿线）施工时间约需90天左右，其中电力管道开始施工至送电完成需要周期较长，弱电因涉及单体楼座内施工及通讯管理局验收，需要周期较长，监控涉及后期室外、地下车库及电梯五方通话及监控安装，需要周期较长。

根据一期施工工期及室外景观施工进度需要，室外配套管道施工时间在不影响景观施工的前提下需要100天左右为宜，且管道必须交叉作业，施工顺序易为雨污水管道—电力管道—弱电管道—暖气热力

管道—自来水管道—燃气管道。

二、施工中注意事项

（一）共性问题：

1、管道基础一般在回填土上，土方回填完成后应进行夯实或池水

处理（易做池水处理）；

2、管道尽量避开道路，以免产生修路是路基压实导致管道破损，

无法避免时管道宜采用钢管或加钢套管；

3、

4、

5、管道完成后回填时应让各单位分层夯实或压实。

管道回填完成后室外工程开始前全面池水处理。

管道检查井上标高易高不易低，因室外绿化时回填土容易将井

埋到土下。

6、

7、管道进楼防水处理建议统一由专业防水公司负责。

注意各管道的施工间距问题,易从内往外施工（弱电因埋深较

浅故可后施工）。

8、管道施工时会出现管道交叉，故应提前考虑好管道交叉位置的

标高，施工时自来水管道、热力管道、燃气管道等压力管道尽量深埋。

9、各种管道走向及预留预埋设计应结合单体楼座进行设计，审核

时应由室外管道负责人、单体安装负责人共同进行审核，避免图纸设计后再出现变更（如多层区进各单元进楼座的位置及管道预留事宜，高层区及网点管道位置变更，进车库的管道位置变更等）。

10、室外管道应结合室外景观工程进行管道综合布置，施工时严格

定位。

总体来说一期工程管道相互破坏或检查井位置影响室外道路（铺装）施工的问题不多，但仍有部分井如5#楼西侧有限电视井、1#楼与2#楼间一个雨水沉砂池、会所西南角电力井位置与路牙石冲突，电力管道部分在路基压实时被破坏等问题出现。

11、管道检查井位于道路上时，有砼盖板的（如电力管道井、热力

管道井等），砼盖板上平距离设计路上平标高不低于40cm，如确实因实际原因无法满足时，砼上平距离设计道路上平标高应为10cm以上（即满足检查井井盖厚度要求），，砼盖板上直接压沥青。

12、设备基础（如强电T接箱、室外弱电总箱、箱变等）基础下土

方应提前夯实或池水，箱变基础建议增设条基，避免产生不均匀沉降导致设备倾斜（2#楼东山强电T接箱、6#楼西山有线电视箱、会所西箱变均因基础不均匀沉降发生倾斜）。

（二）雨污水管道:

1、施工图纸应对照室内设计进行详细检查，避免多井、漏井及位

置偏移等问题；

2、

3、绿化带内沉砂池建议适当留设,宜少不宜多。

施工前提前确认好支管接入后井内的抹灰事项，建议谁接管谁

抹灰（因为一般支管接入时间较晚），或后期统一抹灰。

（三）热力管道:

热力管道由热力公司统一负责施工且为钢管,建设单位施工时控制好管道、检查井的的位置及标高即可。

热力管道布管尺寸较大（部分部位需布置4根管道，管沟宽度

1.2m）。

热力检查井宽度约2mx2m，设计时应注意避开其他管线，并根据室外景观进行确定。

（四）电力管道,详见《小区供电流程及注意事项》。

（五）自来水管道：

一期室外自来水管道施工比较顺利,后期施工时建议在室外合适位置每2—4个楼座增设一个总阀门以便后期维修；室外消火栓位置应根据室外施工图纸进行调整。

供水后及时到自来水公司办理用水性质变更。

（六）弱电管道工程：

有线电视及电信：

管道施工较顺利，只是在日后的施工中需要注意工期的控制，管道施工较快但后期穿线较慢。

管道进楼的预留管管径不宜小于50mm且宜多预留一路管道以便后期使用时因变更或管道变形下沉等原因致使无法穿线。

智能化：

总体地下车库探头数量不足：

高层车库进电梯的通道有盲点，多层区人行出口有盲点，小区变配电室门口需有监控。

分机箱后期变更到多层区箱表间内，效果较好，美观且不宜被破坏。

单元门制作应选择专业公司制作（一期单元门制作安装存在问题较多），监控穿线预留孔位置及大小在单元门制作前必须会同监控单位共同确定，最好是监控与单元门制作为同一单位。

（七）燃气管道：

1、燃气管道施工较野蛮，管道走向部分不按管道综合布置，在日后的施工中要加强控制。

2、燃气管道不宜与雨污水支管等PVC管道交叉布置，且管道上平应比从楼内出管标高低30cm以上（高层部分楼内雨污水支管入井时因标高冲突无法接入，部分管道因燃气管道下沉将雨污水支管压碎）。

3、燃气管道上方不能有任何检查井、沉砂池及排水沟，否则无法通过燃气公司的验收。

4、燃气管道楼前引入管球阀离地距离不应小于10cm。

总结人：

于新刚

xx年8月17日

内容仅供参考