配套商品房建设工程项目监理规划.docx
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配套商品房建设工程项目监理规划
配套商品房建设工程项目监理规划
一、工程概况3
二、监理工作依据4
三、监理范围和目标8
四、施工准备阶段的监理工作8
五、工程进度控制13
六、工程质量控制14
七、工程造价控制29
八、合同其它事项管理30
九、安全监理32
十、绿色施工监理34
十一、相关服务（另行编制）35
十二、项目监理组织机构35
十三、项目监理机构设施及主要资源配置39
十四、项目监理机构工作管理制度40
1.工程概况
1.1工程名称：
**配套商品房**区浦江镇新选址1号基地6号地块住宅小区
1.2工程地点：
**镇南部，南接先新路，东接新汇路
1.3工程规模：
总建筑面积：
248639.88米2
其中地下自行车停车库建筑面积为3290.06米2，地下车库面积为10317米2，住宅建筑面积：
235072.83米2
1.4工程造价：
51828.24万元
1.5计划工期：
2015年6月1日～2016年5月31日
1.6质量等级：
合格
本工程拟建建筑物主要由47幢住宅,其中5幢7层，11幢9层，14幢11层，17幢14层；拟建场地共设有3个独立地下车库，开挖后基坑周边采用搅拌桩重力式挡土墙；水泥搅拌桩采用C42.5普通硅酸盐水泥。
耐火等级：
地下室为一级；所有11层、14层建筑为二类高层建筑，其耐火等级为二级；所有7层、9层建筑为中高层建筑，其耐火等级为二级；抗震设防烈度：
7度；结构形式：
如下表
建筑物
名称
结构
类型
层数或
高度
基础设计资料
有否地下室或其他设备基础
容许沉降量及相对倾斜
基础形式
基础埋深（m）
25~27、29、30
框架
7层
复合桩基
1.5
无
1~3、6、9、12、13、14、17、28、31
框剪
9层
桩基
1.5
无
4、5、8、11、18、32~34、36、37、39、40、42、43、45
框剪
11层
桩基
1.5
无
7、10、19~24、15、16、35、38、41、44、46、47
框架
14层
桩基
3.0
7、16、19、23、38、46楼半地下室
地下车库
钢混
1层
抗拔桩
5.0
地下1层
备注：
1、基础埋深为自然地面下深度
2、平面图中尚有2～3层配套公建，本次按天然地基考虑。
±0.000以下外墙体采用混凝土实心小型砌块，±0.000以上外墙采用200mm厚混凝土空心小型砌块，内墙体采用200mm厚混凝土空心小型砌块，户内部分内墙采用100mm厚混凝土空心小型砌块；墙体防潮层做法为60厚细石混凝土内配3Ф6副筋Ф6@200，防潮层顶标高比室内地面低0.060，室内地面有高差处在迎水面抹20厚1：
2.5水泥砂浆至上下两防潮层；外墙外保温采用膨胀聚苯板。
地下室防水等级Ⅱ采用防水混凝土，抗渗等级S6。
屋面保温板为50mm厚挤塑板，防水等级Ⅱ，防水层合理使用年限为15年。
外装修采用各种效果涂料饰面组合，具体材料、材质与分色设计见单体图及有关的墙身节点详图，凡露明的雨水管应选用与外墙色相同的涂料涂刷；内装修不得随意移动墙体、不得墙上开洞或增加装饰面层厚度，不应损害水电系统和空调方式，尤其应满足防火安全要求；内外墙护角线以1：
2水泥砂浆抹护角每边宽80，高1800，或同门洞高度。
户门采用钢板金属框防盗保温门；户窗采用深墨绿色钢门窗，局部采用木门；玻璃：
住宅采用5mm+9Amm+5mm的中空玻璃，卫生间内层玻璃采用5mm后磨砂玻璃。
电梯门、指示牌、机房、基坑的设计与安装留洞、预埋件等，均祥厂家工艺设计，安装时必须跟土建施工同步配合。
所有与给排水、强弱电、通风、煤气动力等专业有关的预埋件、预留孔洞，按相关专业的图纸密切配合施工。
室外散水明沟与墙体交接处贴面材料应深入散水，连接部分可用水泥刨花板间隔，台阶顶面标高应低于室内地坪20，坡道面层必须防滑。
建筑合理使用年限50年。
本单位电梯工程建设单位暂未定，详见《电梯工程监理实施细则》.
1.7工程项目参建单位名称
建设单位：
**中诚宏业房产有限公司
勘察单位：
**岩土工程勘察设计研究院有限公司
设计单位：
**博骜建筑工程设计有限公司
施工单位：
浙江中元建设股份有限公司
**杉欣建筑工程有限公司
监理单位：
**凯悦建设咨询监理有限公司
质监单位：
****区质监站
2.监理工作范围
根据本工程的《监理委托合同》，其工作范围为：
（1）本工程全部建筑物、构筑物的土建结构、初装饰、建筑安装、人防、消防、节能及室外总体等监理工作；
（2）施工阶段的质量控制、进度控制、安全监理、合同管理、信息管理及组织协调工作；
（3）保修阶段的质量回访、检查工作。
3.监理工作内容
结合与业主洽谈中所提出的要求，监理单位将具体完成如下监理工作：
（1）熟悉设计文件、合同文件及其他有关文件，了解施工现场和工程特点，编制监理规划和监理细则；
（2）审查施工单位各项施工准备工作，协助业主下达开工通知书；
（3）督促施工单位建立、健全施工管理制度和质量安全文明施工保证体系，并督促其实施；
（4）参加施工图会审和设计交底；
（5）审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度，并督促其实施；
（6）参与业主和施工单位的规划红线及测量控制点交接工作，检查复核施工单位提交的测量放线和测量记录；
（7）审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；
（8）审查施工单位使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，以及其送审、报验工作，必要时进行抽查和复验；
（9）监督施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；
（10）检查工程施工质量，按规定要求进行巡视和旁站，对隐蔽工程进行验收签证，复核已完工程量，参与工程质量事故的分析及处理；
（11）协调现场施工进度，及时提出调整意见，分阶段控制工程进度，督促施工单位实施进度计划；
（12）审核施工单位申报的已完工程量，审验技术核定单及工程量现场签证。
（13）检查施工现场人、机、物的状况，参与各时段安全检查，消除事故隐患。
参与工程安全事故的分析处理。
（14）督促施工单位整理工程合同文件和技术质量资料，组织工程竣工初步验收；
（15）编制工程质量评估报告，参加工程竣工验收，协助业主做好项目备案工作；
（16）保修期间如出现有工程质量问题，应参与调查研究、鉴定发生工程质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；
（17）定期对已完工程项目进行回访，发现问题及时与承包商讨论修补方案。
4.监理工作目标
4.1公司质量方针
规范监理；竭诚服务；持续改进；顾客满意。
4.2公司质量目标
项目合格率达到100%；合同履约率达到100%；顾客满意度达到90%以上。
4.3工程质量开展目标
按合同要求工程质量达到合格标准。
4.4工程进度控制目标
按合同要求本工程工期730个日历天完成。
4.5安全文明控制目标
按合同要求确保施工期间不发生伤亡安全事故，争创区文明工地。
5、监理工作依据
5.1本工程有关文件资料
（1）建设项目监理委托合同及业主方的（监理）授权书。
（2）施工承包合同、材料设备订购合同、与工程相关的其他合同。
（3）本工程的设计图纸及有关设计文件。
（4）有关部门提供的规划红线图、勘察报告、地形测量图、市政管线图、地区气象资料等。
（5）政府有关建设部门签发的建设工程施工许可证及报建报监文件。
5.2国家和本市有关工程建设的法律、法规和规定。
（1）《中华人民共和国建筑法》
（2）《建设工程质量管理条例》
（3）《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》
（4）《加强建设监理单位现场质量行为管理若干规定》
（5）《建筑节能工程监理要求》
（6）《安全生产法》
（7）《建设工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）
（8）《建筑施工安全强制性条文》
（9）《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》建市[2006]248号
（10）《关于进一步加强安全监理工作的通知》
（11）《项目监理结构工作评价标准》
5.3有关的施工规范、规程、标准。
（不限于下列文件）项目监理工作的主要标准
序号
主要设计标准
编号
1
《建筑结构可靠度设计统一标准》
GB50068-2001
2
《建筑地基基础设计规范》
GB50007-2011
3
《建筑结构荷载规范》
GB50009-2012
4
《混凝土结构设计规范》
GB50010-2010
5
《建筑抗震设计规范》
GB50010-2010
6
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
7
《建筑工程抗震设防分类标准》
GB50223-2008
8
《砌体结构设计规范》
GB50003-2012
9
《城市居住区规划设计规范》
GB50180-93（2002年版）
10
《民用建筑设计通则》
GB50352-2005
11
《建筑设计防火规范》
GB50016-2014
12
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》
GB50067-97
13
《无障碍设计规范》
GB50763-2012
14
《住宅设计规范》
GB50096-2011
15
《住宅建筑规范》
GB50368-2005
16
《坡屋面工程技术规范》
GB50693-2011
17
《地下工程防水技术规范》
GB50108-2008
18
《建筑玻璃应用技术规程》
JGJ113-2009
19
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》
JGJ134-2010
20
《建筑桩基技术规程》
JGJ94-2008
21
《蒸汽加压混凝土建筑应用技术规程》
JGJ/T17-2008
22
**市工程建设规范《地基基础设计规范》
DGJ08-11-2010
23
**市工程建设规范《建筑抗震设计规程》
DGJ08-9-2013
24
**市工程建设规范《地基处理技术规范》
DGJ08-40-2010
25
**市工程建设规范《住宅设计标准》
DGJ08-20-201
26
**市标准《建筑工程交通设计及停车库设置标准》
DGJ08-7-2006
27
**市标准《居住建筑节能设计标准》
DGJ08-205-2011
28
**市标准《住宅建筑绿色设计标准》
DBGJ08-2139-2014
29
《无机保温砂浆系统应用技术规程》
DG/TJ08-2088-2011
30
**市标准《预拌混凝土生产技术规程》
DG/TJ08-227-2014
31
**市标准《控制住宅工程钢筋混凝土现浇楼板裂缝的技术导则》
32
**市标准《沪钢筋砼楼梯间抗震设计的指导意见2012版》
33
国家及地方标准图集
序号
国家施工及验收标准
编号
1
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2013
2
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
3
《砌体结构工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
4
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002（2011年版）
5
《木结构工程施工质量验收规范》
GB50206—2012
6
《屋面工程质量验收规范》
GB50207-2012
7
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208-2011
8
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
9
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
10
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-2005
11
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
12
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
13
《自动喷水灭火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
14
《气体灭火系统施工及验收规范》
GB50263-2007
15
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
16
《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》
GB50601-2010
17
《1kV及以下配线工程施工与质量验收规范》
GB50575-2010
18
《建筑电气照明装置施工与验收规范》
GB50617-2010
19
《智能建筑工程质量验收规范》
GB50339-2013
20
《火灾自动报警系统施工及验收规范》
GB50166-2007
21
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001（2006版）
22
《人民防空工程施工及验收规范》
GB50134-2004
26
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
27
《大体积混凝土施工规范》
GB50496-2009
28
《混凝土结构工程施工规范》
GB50666-2011
29
《钢结构工程施工规范》
GB50755-2012
30
《住宅室内防水工程技术规范》
JGJ298-2013
31
《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》
JGJ/T304-2013
序号
地方施工及验收标准
编号
1
《砌体工程施工质量验收规范》
DBJ01-81-2004
2
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
DBJ01-82-2004
3
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ01-91-2004
4
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》
DBJ01-05-2006
5
《轻骨料混凝土隔墙板施工技术规程》
DB11/T491-2007
6
《保温板薄抹灰外墙外保温施工技术规程》
DB11/T584-2013
7
《框架填充墙（轻集料砌块）设计及施工技术规程》
DB11/T742-2010
8
《地面辐射供暖技术规范》
DB11/806-2011
9
《建筑弱电工程施工及验收规范》
DB11/883-2012
10
《居住建筑供热计量施工质量验收规程》
DB11/T942-2012
11
《防滑地面工程施工及验收规程》
DB11/T944-2012
12
《居住建筑门窗工程技术规范》
DB11/1028-2013
13
《装配式混凝土结构工程施工与质量验收规程》
DB11/T1030-2013
总监理工程师：
宋增坚
6、项目监理机构的组织形式
公司专家顾问组
总监代表：
唐玉胜
资料员
见证监理师
安全监理师
土建监理师
安装监理师
装饰监理师
7．项目监理机构的人员配备计划
序号
姓名
性别
年龄
专业
技术职称
监理职务
备注
1
宋增坚
男
48
房屋建筑
高工
总监
2
唐玉胜
男
33
土建
工程师
总监代表
3
张永汀
男
60
土建
工程师
土建监理师
4
沈志林
男
52
土建
助工
土建监理
5
胡志明
男
54
土建
助工
土建监理
6
金明根
男
56
安装
工程师
安全监理师
7
秦满忠
男
44
土建
工程师
安全监理
8
李方杰
男
23
道路桥梁
资料、见证
8项目监理机构的人员岗位职责
8.1总监理工程师
（1）确定项目监理机构人员的分工和岗位职责；
（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作；
（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；
（4）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作；
（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和指令；
（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划；
（7）审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算；
（8）审查和处理工程变更；
（9）主持或参与工程质量事故的调查；
（10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；
（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；
（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收；
（13）主持整理工程项目的监理资料。
8.2总监理工程师代表
（1）负责总监理工程师指定或交办的监理工作；
（2）经总监理工程师的授权，行使总监理工程师的部分职责和权利。
8.3专业监理工程师
（1）负责编制本专业的监理实施细则；
（2）负责本专业监理工作的具体实施；
（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议；
（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更等，并向总监理工程师提出报告；
（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；
（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；
（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；
（8）负责本专业监理资料的收集、汇编及整理，参与编写监理月报；
（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况有必要对进场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认；
（10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计量的数据和原始凭证。
8.4安全监理工程师
（1）负责编制安全监理实施细则；对施工总、分包单位的资质、安全生产许可证及安全生产保证体系外审认证进行检查审核；
（2）审核承包的各项安全技术措施，并向总监理工程师提出报告，对实施情况进行监督检查；
（3）督促承包单位将本工程包含的危险性较大工程的内容、部位，拟施工时间向受监安监站申报备案；
（4）每天不少于一次安全巡视，及时制止和纠正各种违章作业，对其重大隐患和问题有权责令承包单位停工整改；
（5）负责对承包单位的大型机械设备监管，强化安装和拆除的控制工作，及时填写监理检查记录，并在相应的表上签署验收意见；
（6）审查承包单位提交的施工现场平面布置图；督促其定期或不定期检查施工用电、机械设备、临边防护、消防安全；
（7）检查承包单位专职安全员、项目经理及特殊工种人员的考核合格证书和上岗操作证，不得无证上岗和无证操作；
（8）做好安全监理日记，编写安全监理月报，收集、汇编、整理安全监理资料，及时向总监和有关部门汇报安全监理的重大信息。
8.5监理员
（1）在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作；
（2）检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好检查记录；
（3）复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据并签署原始凭证；
（4）按设计图纸及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录；
（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告；
（6）做好监理日记和有关的监理记录。
8.6见证员
（1）负责工程材料、成品、半成品的见证取样和送检工作，合理确定各种材料的检验批次，防止少复试和漏复试；
（2）收集和统计工程材料/购配件/设备审核所需的合格文件，工程材料复试报告和现场试块、钢材连接检测报告等合格文件；
（3）及时准确地填写建设工程材料、成品、半成品监理监督台帐。
8.7资料员
（1）及时处理文件和资料，如发现问题及时与有关专业监理工程师联系解决;
（2）建立监理台帐，收集汇编监理月报和监理日记;
（3）参加监理方召集或监理工程师参加的工地会议，整理会议纪要并印发给有关各方；
（4）负责项目监理部的通信联络工作；
（5）负责项目监理部使用的计算机软硬件的维护和管理；
（6）负责项目监理部文件、资料、图书的收发、保管、借阅、传递和立卷、汇编、归档工作。
监督检查上岗文件的立卷归档工作；
（7）对来自业主和承包商的文件、资料及时传递给有关监理工程师处理；
（8）管理项目监理部的办公用品、劳保用品，保管工程检测工具；
（9）协助总监理工程师进行考勤;记录每天的现场天气预报；
（10）完成总监理工程交办的其他工作。
9．监理工作程序
9.1监理工作总程序
接受监理任务（签定合同）
确认或委托总监理工程师
成立项目监理部
收集有关工程资料、编制监理规划、实施细则
按合同实施监理工作
开工前准备阶段
施工阶段
保修阶段
组织工程初验
编写工程质量评估报告
参加建设单位组织的竣工验收
监理工作总结、备案归档
9.2开工审核监理工作程序
检查开工准备工作
˙施工许可证施工组织
˙场地动迁满设计及方案
足开工需要场地三通
˙测量红线一平
施工方的准备工作
设计交底和图纸会审
业主方面准备工作
˙市政管线图现场质量
及文件管理制度
˙地质勘察质量责任制
报告进场人员情
˙经审核的施况
填写开工申请表（施）
工工厂工）
工图纸
分包单位资质及管理
审核开工申请单（监）
否工程质量检验制度
现场材料、
设备进场
合格及管理
签署开工令（总监）
9.3设计变更监理工作程序
施工过程中的设计变更
施工单位提出设计变更要求
建设单位、设计单位提出变更要求
监理协调
监理协调
设计单位发变更通知书
施工单位申报技术核定单
施工单位编报工程变更费用申请单
监理核查报审单
否
建设单位审核签认
否
建设、设计单位审核签认
施工单位按书面签认进行施工
监理单位进行验收
资料归档
做竣工图依据
9.4建筑材料审核监理工作程序
拟进场建筑材料
施工单位报送建设材料质保资料
根据材料情况下厂检验
拟购材料申报表
（施工方）
监理工程师审批
否
材料进入施工现场
按规定批量自检填写报验单
监理见证取样检测复试
退场
监理工程师审批
不合格
合格
资料归档、同意使用
9.5施工阶段质量控制监理工作程序
检查开工条件
测量定位（轴线、标高）
放线报验单
施工单位申报原材料
半成品、设备报验单
施工单位申报
专项施工方案
不合格
监理审批
不合格不合格
分部、分项工程施工
报验工程自检
施工过程监理巡视旁站检查
不合格不合格
填报工程报验单
监理验收
不合格
签认验收报验单
下道工序施工直至
单位工程所含分部分项工程全部完成
监理组织竣工初验
不合格
编写单位工程质量评估报告
参加建设单位组织的竣工验收
签署竣工验收意见
9.6旁站监理工作程序
总监理工程师
检查相关分项工程报验资料
上道工序检查
检查施工工艺与方案
工序施工
旁站监理
检查施工及管理人员到岗情况
班组自检、互检
升级会员 