城市用地分类标准.docx

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城市用地分类标准

城市用地分类与标准

1.1 城市用地分类

１。

１．1 城市用地分类适用于各阶段得城市规划与用地管理工作。

1.1．２城市用地分类以土地得使用功能为主导因素,兼顾其她相关因素。

1。

１．３增城市城市用地分类采用大类、中类与小类三个层次得分类体系,共大类、中类、小类。

1.1．4 其中,R、Ｃ、M、W、U、S、T、Ｄ、G类用地属于城市建设用地,E6类用地属于村建设用地;其余为非建设用地。

1.1.5 使用城市用地分类时,应根据工作性质、工作内容及工作深度得不同要求,采用本分类得全部或部分类别。

1。

1．6 增城市城市用地分类与代号应符合表1、1得规定、

增城市城市用地分类与代号表１、1ﻫ

类别代号

类别名称

范围

大类

中类

小类

Ｒ

居住用地

居住小区、居住街坊、居住组团与单位生活区等各种类型得成片或零星得用地

Ｒ1

住宅用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好得用地

R1１

低密度住宅用地

市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、容积率为1得用地

R12

商品住宅用地

以商品住宅为主得用地

Ｒ1３

经济适用住房用地

包括以低收入者教工、公务员等特定人群为供应对象得住宅用地

R１４

廉租房用地

政府组织建设以租给低收入者为供应对象,不对外销售得廉租公房用地

R２

公共服务设施

居住小区及小区级以下得公共设施与服务设施用地、如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地

Ｒ3

道路用地

居住小区及小区级以下得小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地

Ｒ4

绿地

居住小区及小区级以下得小游园等用地

Ｃ

公共设施用地

居住区及居住区级以上得行政、经济、文化、教育、卫生、体育以及科研设计等机构与设施得用地,不包括居住用地中得公共服务设施用地

C１

行政办公用地

行政、党派与团体等机构用地

C11

市属办公用地

市属机关,如人大、政协、人民政府、法院、检察院、各党派与团体以及企事业管理机构等办公用地

C12

非市属办公用地

在本市得非市属机关及企事业管理机构等行政办公用地

商业金融业用地

商业、金融业、服务业、旅馆业与市场等用地

C２1

商业用地

综合百货商店、商场与经营各种食品、服装、纺织品、医药、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等专业零售批发商店及其附属得小型工场、车间与仓库等用地

C2２

金融保险业用地

银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券交易所与保险公司,以及外国驻本市得金融与保险机构等用地

C23

商务办公用地

各种商务办公、写字楼等用地

C24

服务业用地

饮食、照相、理发、浴室、洗染、日用修理与交通售票等用地

C25

旅馆业用地

旅馆、招待所、度假村及其附属设施等用地

Ｃ26

市场用地

独立地段得农贸市场、小商品市场、工业品市场与综合市场等用地

文化用地

新闻出版、文化艺术团体、广播电视、图书展览、游乐等设施用地

C31

新闻出版用地

各种通讯社、报社与出版社等用地

Ｃ3２

文化艺术团体用地

各种文化艺术团体等用地

C33

广播电视用地

各级广播电台、电视台与转播台、差转台等用地

C３4

图书展览用地

公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆与纪念馆等用地

C35

影剧院用地

电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所,包括各单位对外营业得同类用地

C36

文娱用地

独立地段得游乐场、舞厅、俱乐部、文化宫、青少年宫、老年活动中心等用地

C４

体育用地

体育场馆与体育训练基地等用地,不包括学校单位内得体育用地

C4１

体育场馆用地

室内外体育运动用地,如体育场馆、游泳场馆、各类球场、溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动得陆域部分等用地,包括附属得业余体校用地

C42

体育训练用地

为各类体育运动专设得训练基地用地

Ｃ５

医疗卫生用地

医疗、保健、卫生、防疫、康复与急救设施等用地

C５1

医院用地

综合医院与各类专科医院等用地、如妇幼保健院、儿童医院、精神病院、肿瘤医院等

C52

卫生防疫用地

卫生防疫站、专科防治所、检验中心、急救中心与血库等用地

C5３

休疗养用地

休养所与疗养院等用地,不包括以居住为主得干休所用地,该用地应归入居住用地（R）

Ｃ6

教育科研设计用地

高等院校、中等专业学校、科学研究与勘测设计机构等用地,不包括中学、小学与幼托用地,该用地应归入居住用地（Ｒ）

C61

高等学校用地

大学、学院、专科学校与独立地段得研究生院等用地,包括军事院校用地

C62

中等专业学校用地

中等专业学校、技工学校、职工学校等用地,不包括附属于普通中学内得职业高中用地

Ｃ6３

成人与业余学校用地

独立地段得电视大学、夜大学、教育学院、党校、干校、业余学校与培训中心等用地

C64

特殊学校用地

聋、哑、盲人学校及工读学校等用地

Ｃ6５

科研设计用地

科学研究、勘测设计、观察测试、科技信息与科技咨询等机构用地,不包括附设于其它单位内得研究室与设计室等用地

文物古迹用地

具有保护价值得古遗址、古墓葬、古建筑、革命遗址等用地、不包括已作其它用途得文物古迹用地,该用地应分别归入相应得用地类别

其它公共设施

除以上之外得公共设施用地,如宗教活动场所、社会福利院用地

工业用地

工矿企业得生产车间、库房及其附属设施等用地,包括专用得铁路、码头与道路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域及其它用地（E）

一类工业用地

对居住与公共设施等环境基本无干扰与污染得工业用地,如电子业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地

Ｍ２

二类工业用地

对居住与公共设施等环境有严重干扰与污染得工业用地,如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地

三类工业用地

对居住与公共设施等环境有严重干扰与污染得工业用地,如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地

仓储用地

仓储企业得库房、堆场与包装加工车间及其附属设施等用地

Ｗ１

普通仓库用地

以库房建筑为主得储存一般货物得普通仓库用地

W２

危险品仓库用地

存放易燃、易爆与剧毒等危险品得专用仓库用地

Ｗ３

堆场用地

露天放货物为主得仓库用地

对外交通用地

铁路、公路、管道运输、港口与机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地

Ｔ１

铁路用地

铁路站场与线路等用地

公路用地

高速公路与一、二、三级公路线路及长途客运站等用地,不包括村镇公路用地,该用地应归入水域与其它用地（Ｅ）

T21

高速公路用地

快速路用地、高速公路用地

T22

一、二、三级公路用地

一级、二级与三级公路用地

T23

长途客运站用地

管道运输用地

运输煤炭、石油与天然气等地面管道运输用地

港口用地

海港与河港得陆域部分,包括码头作业区、辅助生产区与客运站等用地

T41

海港用地

海港港口用地

T42

河港用地

河港港口用地

机场用地

民用及军民合用得机场用地,包括飞行区、航站区等用地,不包括净空控制范围用地

Ｓ

道路广场用地

市级、区级与居住区级得道路、广场与停车场等用地

道路用地

主干路、次干路与支路用地,包括其交叉路口用地,不包括居住用地、工业用地等内部得道路用地

S11

主干路用地

快速干路与主干路用地

Ｓ12

次干路用地

S13

支路用地

主次干路间得联系道路用地

S14

其它道路用地

除主次干路与支路外得道路用地,如步行街、自行车专用道等用地

广场用地

公共活动广场用地,不包括单位内得广场用地

S21

交通广场用地

交通集散为主得广场用地

Ｓ22

游憩集会广场用地

游憩、纪念与集会等为主得广场用地

社会停车场库用地

公共使用得停车场与停车库用地,不包括其它各类用地配建得停车场库用地

Ｓ３1

机动车停车场库用地

S32

非机动车停车场库用地

Ｕ

市政公用设施用地

市级、区级与居住区级得市政公用设施用地,包括其建筑物、构筑物及管理维修设施等用地

供应设施用地

供水、供电、供燃气与供热等设施用地

U11

供水用地

独立地段得水厂及其附属得构筑物用地,包括泵房与调压站等用地

Ｕ１２

供电用地

变电站所、高压塔基等用地、不包括电厂用地,该用地应归入工业用地（Ｍ）、高压走廊下规定得控制范围内得用地,应按其地面实际用途归类

Ｕ１3

供燃气用地

储气站、调压站、罐装站与地面输气管廊等用地,不包括煤气厂用地,该用地应归入工业用地（M）

U１4

供热用地

大型锅炉房、调压、调温站与地面输热管廊等用地

交通设施用地

公共交通与货运交通等设施用地

U21

公共交通用地

公共汽车、出租汽车、有轨电车、无轨电车、轻轨与地下铁道（地面部分）得停车场、保养场、车辆段与首末站等用地,以及轮渡（陆上部分）用地

U2２

货运交通用地

货运公司车队得站场等用地

U29

其它交通设施用地

除以上之外得交通设施用地,如交通指挥中心、交通队、教练场、加油站、汽车维修站等用地

Ｕ3

邮电设施用地

邮政、电信与电话等设施用地

环境卫生设施用地

U41

雨水、污水处理用地

雨水、污水泵站、排渍站、处理厂、地面专用排水管廊等用地,不包括排水河渠用地,该用地应归入水域与其它用地（E）

Ｕ42

粪便垃圾处理用地

粪便、垃圾得收集、转运、堆放、处理等设施用地

施工与维修设施用地

房屋建筑、设备安装、市政工程、绿化与地下构筑物等施工及养护维修设施等用地

Ｕ6

殡葬设施用地

殡仪馆、火葬场、骨灰存放处与墓地等设施用地

其它市政公用设施用地

除以上之外得市政公用设施用地:

如消防、防洪等设施用地

绿地

市级、区级与居住区级得公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地与林地

G１

公共绿地

向公众开放,有一定游憩设施得绿化用地,包括其范围内得水域

G11

公园

综合性公园、纪念性公园、儿童公园、动物园、植物园、古典园林、风景名胜公园与居住区小公园等用地

G12

街头绿地

沿道路、河湖、海岸与城墙等,设有一定游憩设施或起装饰性作用得绿化用地

Ｇ2

生产防护绿地

园林生产绿地与防护绿地

Ｇ21

园林生产绿地

提供苗木、草皮与花卉得圃地

G2２

防护绿地

用于隔离、卫生与安全得防护林带及绿地

特殊用地

特殊性质得用地

D１

军事用地

直接用于军事目得得军事设施用地,如指挥机关、营区、训练场、试验场、军用机场、港口、码头、军用洞库、仓库、军用通信、侦察、导航、观测台站等用地,不包括部队家属生活区等用地

外事用地

外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地

保安用地

监狱、拘留所、劳改场所与安全保卫部门等用地,不包括公安局与公安分局,该用地应归入公共设施用地（C）

水域与其它用地

除以上各大类用地之外得用地

水域

江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂与渠道等水域,不包括公共绿地及单位内得水域

耕地

种植各种农作物得土地

E21

菜地

种植蔬菜为主得耕地,包括温室、塑料大棚等用地

Ｅ22

灌溉水田

有水源保证与灌溉设施,在一般年景能正常灌溉,用以种植水稻、莲藕、席草等水生作物得耕地

E29

其它耕地

除以上之外得耕地

园地

果园、桑园、茶园、橡胶园等园地

Ｅ4

林地

生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木得土地

牧草地

生长各种牧草得土地

Ｅ６

村建设用地

村庄农村居住点生产与生活得各类建设用地

E6１

村居住用地

以农村住宅为主得用地,包括住宅、公共服务设施与道路等用地

E６2

村经济发展用地

村企业及其附属设施用地

Ｅ6３

村公路用地

村与城市、村与村之间得公路用地

Ｅ6９

村其它用地

Ｅ7

弃置地

由于各种原因未使用或尚不能使用得土地,如裸岩、石砾地、陡坡地、塌陷地、盐碱地、沙荒地、沼泽地、废窑坑等

露天矿用地

各种矿藏得露天开采用地

1.2规划兼容性

１、3建设用地适建范围

1。

3。

1 城市建设用地范围内建筑类别应当按照用地性质及其适建范围（表1、2、表1.3）确定;

1．3．２村建设用地得适建范围可参照表1。

2、表1.３得规定执行。

表1。

2 建设用地适建范围表

序号

用地性质

规划建设主要类别

R11

R12

R13

R14

Ｃ3

C４

Ｃ6

Ｃ8

Ｇ

住宅

●

○

２

宿舍

○

●

○

３

居住区级以下配套中小学

●

○

居住区级以下配套托幼

●

○

５

居住区级以下配套服务设施

●

○

●

○

●

○

●

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）金融商贸服务设施

○

●

○

７

居住区级以上（含居住区级）行政办公

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）商务办公

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）文化娱乐设施

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）综合市场

社区购物中心

○

●

○

市区购物中心

○

●

○

小型批发市场

○

城郊购物中心

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）医疗卫生设施

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）体育设施

○

●

○

科研教学

○

●

○

居住区级以上（含居住区级）市政公用设施

○

●

○

●

○

●

○

1５

社会停车场

○

●

○

●

○

对环境基本无干扰、污染得普通工厂

○

●

○

●

○

1７

对环境有轻度干扰、污染得工厂

○

●

○

对环境有严重干扰、污染得工厂

○

●

○

普通储运

普通仓库

○

●

○

●

○

仓储式商业建筑

营业面积600０㎡以上得仓储式会员店、家居建材商店等

○

中型批发市场

○

大型批发市场

○

危险品储运

○

●

○

露天堆场

○

●

○

Ｒ１1:

低密度住宅用地;Ｒ12:

商品住宅用地;Ｒ１３:

经济适用房用地;R１4:

廉租房用地

Ｃ１:

办公用地;C２:

商业金融业用地;C3:

文化设施用地;C4:

体育用地;C５:

医疗卫生用地;

C6:

教育科研设计用地;Ｃ7:

文物古迹用地;C8:

其它公共设施用地

Ｍ１:

一类工业用地;M2:

二类工业用地;M３:

三类工业用地

W1:

普通仓库用地;W2:

危险品仓库用地;W3:

堆场用地;

G;绿地;T:

对外交通用地;S:

道路广场用地;U:

市政公用设施用地

附注:

●　允许设置;× 不允许设置;○允许或不允许由城市规划部门根据具体条件与规划要求确定。

表１。

3 规划建设项目主要类别及建筑分类对照表

序号

规划建设类别

建筑分类

建筑物举例

住宅

居住建筑——住宅

住宅、公寓、老年人住宅等。

宿舍

居住建筑—-宿舍

职工宿舍、职工公寓、学生宿舍、学生公寓等、

３

居住区级以下配套中小学

公共建筑——教育建筑

中小学教学楼,中小学配套实验室、体育馆（体育场瞧台）、食堂、礼堂等、

４

居住区级以下配套托幼

公共建筑——托幼建筑

托儿所,幼儿园。

居住区级以下配套服务设施

公共建筑——办公建筑

街道办事处,公安派出所,居委会。

公共建筑——文化、娱乐、医院建筑

文化站,文化活动中心,社区服务中心,会所,卫生站（所）。

公共建筑-—办公、商业建筑

物业管理用房,煤气管理站,液化汽站、

公共建筑——商业建筑

邮政所,电信所,储蓄所。

公共建筑——商业建筑

营业面积一般在10０㎡左右得便利店、食杂店以及营业面积300～500㎡得折扣店（含粮油、副食品、水果店店,综合商店,饮食店,杂货店,药店等）,营业面积在６００0㎡以下得超市（含肉菜市场,肉菜分销店）,理发店,照相馆,书店,银行分理点等。

公共建筑-—交通建筑

自行车库,汽车库。

市政设施建筑

公厕,垃圾压缩站,垃圾收集转运站,变配电房,燃气输配站等。

６

居住区级以上（含居住区级）金融商贸服务设施

公共建筑——金融建筑

银行、证券、保险等。

公共建筑—-商业建筑

本表第5栏允许设置得各类商业建筑以及各类餐饮、娱乐、美容、洗染、修理与旅游服务建筑等;实际营业面积6000㎡以上得大型超市,营业面积60００~2０00０㎡百货店（含商业性展览建筑）。

公共建筑-—旅馆建筑

各类旅馆建筑,（包括公寓式酒店）等。

７

行政办公

公共建筑——办公建筑

为行政、党派与团体等机构使用得建筑。

商务办公

公共建筑——办公建筑

供非行政办公单位得办公使用得建筑（也被称为写字楼）。

居住区级以上（含居住区级）文化娱乐体育设施

公共建筑--文化建筑

各级广播电台、电视台、公共图书馆、博物馆、科技馆、展览馆与纪念馆;文化宫、青少年宫、老年活动中心;电影院、剧场、音乐厅、杂技场等演出场所等、

公共建筑——娱乐建筑

独立得游乐场、舞厅、俱乐部、老年活动中心;各类大型文化娱乐（观光）服务设施及附属建筑、

居住区级以上（含居住区级）综合市场

公共建筑——商业建筑

建筑面积为５万㎡以内得社区购物中心;

建筑面积10万㎡以内得市区购物中心;

营业面积在3万㎡以下小型批发市场;

建筑面积１0万㎡以上得城郊购物中心。

居住区级以上（含居住区级）医疗卫生设施

公共建筑-—医院建筑

提供医疗、保健、疗养、卫生、防疫、康复与急救场所得建筑,包括医院门诊、病房、卫生防疫、检验中心、急救中心与血库等建筑。

１2

居住区级以上（含居住区级）体育设施

公共建筑——体育建筑

体育场馆及运动员宿舍等配套设施。

１3

科研教学

公共建筑——教育建筑

各类大中专院校、各类技校、各类成人及业余学校、特殊教育学校、市区级中小学、托幼设施得教学楼与相关得配套附属建筑。

公共建筑——科研建筑

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