中国智能建筑存在的问题及对策分析.docx

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中国智能建筑存在的问题及对策分析

2010年中国智能建筑存在的问题及对策分析一、中国智能建筑发展存在的主要问题

（一）理论研究跟不上智能建筑的发展尽管我国在“七五”期间就确定了“智能化办公大楼可行性研究”的攻关课题，但对智能建筑的理论研究和相关科技产品的开发一直未能得到足够的重视和发展，对其认识也停留在国外的研究成果上。

专业学术刊物直到96年才出现，而且很难见到符合中国国情的有深度的文章，专业理论著作更是凤毛麟角，智能建筑相关的全国统一标准规范也是千呼万唤没出来。

而我国的智能建筑却不能坐等理论的发展。

一座座根据自己理解的“智能大厦”迫不及待地次第而出，没有先进而成熟的科学理论作指导，实践就没有明确的方向，摸索着前进，就难免出现这样那样的问题，“智能大厦”不遂人愿也就不足为怪了。

（二）智能建筑工程的规划、设计和施工队伍的技术能力不强由于缺少相应的规范，对大厦智能化的规划往往是发展商说了算，根据他们的要求提出的设计方案也往往缺乏全面性和长远性，同时因为专业工程师的极度匮乏，施工质量也难以保证。

深圳市的深纺大厦号称全市第一座智能大厦，但到验收时连线路都不通。

另据建设部科技委智能建筑技术开发推广中心于97年组织有关专家对我国几十座自称“智能建筑”的建筑物进行的调查结果看，开通率极低，功能单调，用户不满意。

其原因也就是在没有很好的智能系统规划设计和技术、产品选择的情况下就盲目上马，管理和维护水平又跟不上，结果自然是事倍功半，浪费投资。

（三）缺少国产化系统集成产品目前我国还没有开发出一套智能建筑系统集成产品。

占据国内智能建筑市场的产品仍然属于国外的几家公司，如美国的江森自控、IBM、朗讯科技和Honeywell等。

没有自己的产品，就没有主动权，就很难使智能建筑完全真正地适应中国国情。

（四）技术障碍在整个智能建筑领域仍然存在着一些技术上的缺陷，比如网络频宽的限制：

数据传输量迅速增加和多媒体的使用，要求有宽阔的通讯空间；使用天线局域网络也要重新分配宝贵的音波频律。

在新网络科技如ATM、Frame-relay等问世后，通讯空间的问题可获部分解决，但缺乏全面而完整的数据模型，各个建筑物自动化和应用系统之间仍然无法有效地交换数据。

另外数据安全性和无缝话音与数据通讯之间还存在着矛盾，很多机构非常关注其内部资讯系统的安全性，以及保护其电脑和话音系统免被非法接达的问题，但如果把某建筑物隔离起来提供保护的话，就会导致无法使用更先进的通讯工具。

二、国内智能建筑专业人才稀缺

近年来，我国许多城市兴建了智能建筑建设热潮，国内的智能建筑市场，随着技术的进步，智能建筑系统集成内容相当广泛，涉及到楼宇自控、安防系统、消防报警系统等20多个细分子系统，如何将新技术应用到新的项目中去也变得越来越重要，国家关于建筑领域新的标准和法规不断出台，对于智能建筑提出越来越严格的要求，不同产品供应商之间和建筑集成商之间的价格竞争越演越烈。

智能建筑是信息时代的产物，它的发展离不开计算机技术、控制技术、通信技术、CRT图形显示技术以及建筑电气、机电设备等人才，智能建筑行业在今后相当一段时期人才需求将会大幅度增长，但由于智能建筑出现时间较短，人才难觅特别是专业人才稀缺已经成为最棘手的问题。

从事智能建筑的人才包括设计专门管理人才、安防产品技术支持工程师、布线、安防产品开发高级工程师、销售工程师（负责安防、综合布线产品的区域市场销售工作）、防盗报警、监控产品、大屏幕开发高级工程师、软件开发工程师（主要负责楼宇自控系统软件开发），而最为紧缺的是智能建筑系统设计管理人才。

它需要懂得电子、通讯和建筑三方面专业知识的复合型人才。

就智能建筑项目来说，工程的设计和施工是两个方面。

而既懂工程设计，又懂施工方案的人，却是少而又少。

设计与施工如何衔接和连贯好，关系到工程的进度与质量。

智能建筑是高科技的产物，智能建筑学科是多学科的交叉和融汇，人才培养应该是多层次、多方位的，只有强调理论与实践紧密结合，设计与技术紧密结合，施工与产品紧密结合，才能培养出新一代的智能建筑人才。

三、中国智能建筑市场问题与对策智能建筑是信息时代的必然产物，随着全球信息化进程的不断加快和信息产业的迅速发展，智能建筑作为信息社会的重要基础设施，已受到越来越多的重视，近几年来，发达国家相继掀起了建筑智能建筑的浪潮，美国自90年代以来新建和改建的办公大楼约有70%为智能化建筑，日本则制定了从智能设备、智能家庭、智能建筑到智能城市的发展计划，计划在本世纪末将65%的建筑智能化。

新加坡政府也拨巨资进行了专项研究，准备把新加坡建设成为“智能城市花园”。

建筑智能化热潮正在引发国际建筑史上的一场革命。

我国在智能建筑建设方面起步较晚，但有奋起直追之势，仅上海浦东地区就出现了数量相当可观的智能化建筑。

我市在90年代初期就成功地设计了智能化建筑――“九州大厦”，之后，有不少建筑也采用了综合布线技术，经功能扩充后可在不同程度上达到或接近智能化建筑的要求。

此外，瑞景新村作为我市的智能化试点小区已基本建成。

1、问题与分析虽然我国智能建筑的发展方兴未艾，但建筑智能化在技术标准、资质管理、市场准入等方面尚存在一些问题，必须引起高度重视。

（1）技术标准目前国内一些地方如上海、江苏、山东等省市已制定了地方的设计标准，邮电部也在制

定综合布线标准，但整个智能建筑系统的行业标准或全国性的规范还没有形成。

依据什么标准进行设计，要达到什么样的智能等级及设备水准，如何选择适合中国国情的国际技术标准，如何进行工程质量评定和验收，这些都是建筑中急待解决的问题。

（2）建设导向有不少投资商、设计单位和系统集成商对智能化存在理解上的偏差，不知智能建筑的真正含义，搞不实宣传，有的投资商在已建、在建的智能建筑中提出了不切实际的智能化要求，在具体建设中还带有一些盲目性，特别是在设备选择或系统集成方面往往屈从潮流或随意拔高，导致设备和设施不能正常运转，造成投资上的极大浪费。

由于存在这种盲目性，使得当前智能建筑在舆论导向上存在过热现象。

（3）资质管理目前全国还没有完善的智能建筑设计与施工资质管理的具体规定。

一些系统集成商在没有接受有效资质的情况下，打着“国内领先、国际先进”等旗号，到处承揽工程，致使在全国范围内智能建筑的设计与施工存在质量管理上的失控。

（4）市场准入我国的设计单位由于长期受计划经济的影响，经营管理不够灵活，且与国外相比在掌握世界先进技术方面也存在不少差距，因此国内智能建筑的设计市场大部分被国外的设计单位和集成商所占领，加上所选用的智能化产品有90%以上是国外产品，使得我国在这一技术领域长期受到国外的制约，为此付出了高昂的代价。

国外的智能化产品五花八门，各种标准也不统一，一些生产厂商并不愿意把通讯格式和通讯协议公开，即使公开，其开放的程度、内容也往往受到诸多限制。

此外，部分设备不能达到或满足国内有关消防和保安等方面的要求。

更严重的是，目前并没有切实可行的措施来阻止不符合要求的产品进入国内市场。

2、改善对策为使建筑智能化健康有序地发展，应做好下列几项工作：

（1）提高对建筑智能化的认识智能建筑这一名词虽已提出多年，但国内国外至今无统一的定义。

其重要原因是应用于智能建筑中的诸多科技成果，其内容和形式日新月异，技术标准也不断提高和翻新。

正因为如此，致使高投资却造出了低智能的建筑。

另一方面，某些投资商虽打出了3A、5A、6A甚至7A的全智能大厦广告，但实际上不少是名不符实。

因此，需要澄清关于智能建筑的一些模糊概念，提高认识，转变观念，把建筑智能化建设引入正确轨道。

我国智能建筑专家，清华大学张瑞武教授1997年6月在厦门市建委主办的“首届智能建筑研讨会”上就智能建筑提出了下列比较完整的定义：

智能建筑系指利用系统集成方法，将智能型计算机技术、通讯技术、信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控、对信息资源的优化组合，所获得的投资合理、适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、

便利和灵活特点的建筑物。

这一定义特别有助于认识什么是真正的智能建筑。

智能建筑的核心是3A，即建筑设备自动化系统BA，通讯自动化系统CA，办公自动化系统OA。

智能化建筑就是通过综合布线系统将此3个系统进行有机的综合，使大楼各项设施的运转机制达到高效、合理和节能。

社会上所谓的4A、5A、6A、7A等宣传，实际上是误解。

A越多并不等于智能化程度越高，相反，A越多只有说明系统的集成程度越低，也就是建筑设备无法统一集成到自动化系统BA上，内行人一看反而会产生适得其反的效果。

投资商应尽早跳出这一误区，避免相互攀比或进行无谓的宣传。

在现阶段，有必要举办各类建筑智能化的技术交流活动，推广和普及建筑智能化的知识和技术，进一步提高全行业特别是投资商的认识水平，增强智能化意识，否则就无法建设出适应信息时代要求的智能化建筑。

（2）建立高素质的智能建筑设计队伍我国要建立起一支高素质的智能建筑设计队伍，不能长期把智能化系统设计委托给国外设计单位或系统集成商。

实质上智能化系统设计仅是整个建筑物设计工作的一部分，智能化系统设计应服从于建筑设计，整个建筑物的设计工作应由建筑专业牵头，统筹考虑并统一协调各专业之间的关系。

因此，对于智能化建筑，建筑设计单位仍然是主体设计单位，系统集成商仅是配合单位。

实践表明，智能化系统设计与建筑设计不能各自为战，国内已出现过多起由于建筑设计与智能化系统设计没有同步而引发的设计事故。

为使两种设计形成有机的联合体，国内有条件的设计单位应调整专业设置，把自动控制、通讯、信息、计算机、建筑设备等专业有效地结合起来，建立起自己的智能建筑设计队伍。

对于独立于建筑设计单位的系统集成商，除服从于主体设计单位外，其设计成果还应纳入建筑设计单位的质量管理体系。

（3）加速培训智能建筑的专门管理人才智能建筑的科技含量很高，对物业管理人员的专业知识要求也非常高，若没有培训出智能建筑的专门管理人才，智能建筑一旦建成，将可能出现无人会使用、无人会维护的状况。

实际上，智能系统BA、CA、OA的具体设计，包括其集成内容、范围、深度的确定，均与物业管理密切相关。

因此，智能建筑的系统设计应有物业管理人员的介入，倘若物业管理人员对智能建筑的一知半解，便无法向设计部门提出合理的设计要求。

目前，全国各高等院校还没有专门的智能建筑专业，智能建筑专门管理人才的培训只能通过专门的培训。

物业管理部门应采取各种培训手段，使物业管理人员尽快掌握智能建筑的基础知识，即计算机技术、现代控制技术、通讯技术及机电设备的运行知识。

此外，还应学会操作先进的设备，熟练掌握各类设备的安装、调试、检测等技术。

（4）加强管理、规范市场行为我国建筑的国家标准、技术规范和行业法规还很不健全，市场上所采用的技术标准也多种多样，因此要建立起规范和标准的报审制度。

凡国家、行业或地方没有现行规范或标准，

需要参照有关国际标准或技术规范的，系统集成商应主动报送建设主管部门审查，获得批准后才能付诸实施。

另一方面，必须从行政上和技术上对智能建筑的市场和质量进行有效的监督和管理。

要做到这一点，首先应加强对系统集成商的资格审查，重点审查其规模和人才构成，考核其从业技术水平。

对于建筑设计单位，则应将智能建筑设计与施工纳入质量监督体系，对设计阶段、施工阶段、系统运行管理阶段均应实施监督。

工程完成后还应按有关的质量评定标准和验收标准进行评定和验收。

四、发展智能建筑的要点分析应从以下几个方面加强对智能建筑发展方向的指引工作。

（一）加强理论研讨，探索适合中国国情的智能建筑之路在现有理论研究的基础上，还要组织更多的科研机构、大学院校、专家学者、集成商、施工单位参与国内智能建筑的研究探索，设立专门的研究基金和奖励基金，不断推动整体研究水平的提高。

（二）尽快建立全国统一的建筑智能化系统工程设计施工规范受上海市建委之托，由华东建筑设计研究院负责编写的《智能建筑设计标准》经批准已在上海实施了一年多，运行良好，受到了各方好评。

其他地方也需要有相应的规范作为依据。

国家主管部门应尽快组织编制全国统一的设计标准，包括信息通讯、监控、火灾报警与消防联动控制、综合布线系统、智能化系统集成、电源、环境的一般规定、设计要素、设计标准等内容。

鉴于智能系统的先进性、复杂性，建议此类工程设计工作必须由具备甲级设计资格或专项设计资格的机构承担，主要负责智能建筑结构设计与自动化系统的集成。

系统集成商在设计单位的指导下深化系统设计。

（三）对施工承建队伍进行资质认定受利益的驱使，国内一时涌现了大批承揽智能建筑工程施工任务的单位和个人。

这些单位和个人鱼龙混杂，有的根本没有专业水准，无法保证施工质量，以致出现了恶性的非实力竞争，国内至今还没有出现实力强大的专业公司。

各级主管部门应象对从事土建安装工程的单位一样进行智能建筑施工单位的资质认定，明确规定相应等级应达到的各项标准和可以从事的工程类别，杜绝无资质等级者从事智能建筑的施工业务。

对资质的认定要从严把关，认真考核，并对具备资质等级的单位加强监督管理，对于不能胜任等级要求或出现质量事故者，要取消或降低其等级。

对于经济和技术实力较强大的大型施工单位给予总承包资格，推行总承包制。

（四）大力培训工程技术人员应该认识到智能建筑具有广阔的市场前景，从一座座智能大厦到连片的智能小区再到智能城市都可能是不长时间的事，我们必须紧密跟踪该领域的每一项技术突破，同时要不断地创新，对工程技术人员队伍的培养就刻不容缓，有关主管部门可以组织专家讲授、集成商指

导，注重理论与实际相结合，力争在短时期内培养一批技术过硬的工程人员，组建出一支具有较高专业水准的智能建筑工程师队伍，从整体上提高国内智能建筑的水平。

另外还要通过在高等院校和中等专业学校开设智能建筑系、专业，以青年学生为对象，面向世界，面向未来，培养大批社会急需的专业智能建筑人才，充实到设计机构和大型施工企业中去。

（五）积极开发中国自己的智能建筑系统集成产品面对国内智能建筑依赖国外产品、价格昂贵的现状，我们希望有眼光的商家尽快组织开发出中国技术的新产品来与之抗衡。

据说国内某大学已具备了开发该套产品的专利技术，可望不久就能与厂商联姻，转化为生产力，同时也使我国的智能化建设跃上一个新的台阶。

当然，要使我国的智能建筑健康、快速地发展，早日与欧美发达国家齐头并进，除了主管部门和业内人士的不懈努力外，还需要公安、消防、城建、电力、邮电、广电、电子信息等部门的积极配合和各届人士的共同关心与支持。