XX集团项目可行性研究报告标准化格式doc.docx
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项目可行性研究报告标准化格式
第一章项目概论
第二章项目投资环境可行性分析
第三章市场可行性分析
第四章项目自身分析
第五章经济性可行性分析
第一章 概论
一、项目概况
（一）项目背景
、合作方背景
、项目合作方式
（二）地理位置
（三）经济技术指标
二、可行性研究初步结论
（一）投资环境可行性结论
（二）市场可行性结论
（三）项目本身可行性结论
（四）经济可行性结论
三、建议和不确定因素分析
（一）建议
（二）不确定因素分析
第二章项目投资环境可行性分析
一、城市总体概况
（一）区域规模
（二）城市人口
（三）历史沿革
二、区域经济发展概况
（一）区域经济发展水平
（二）经济结构
（三）产业结构
（四）城市化水平
（五）居民收入与消费
三、城市建设概况
（一）城市建设水平
（二）城市中心（政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心）
（三）城建重点
四、城市规划概况
（一）城市性质
（二）城市规模
（三）城市布局结构
（四）道路交通
（五）建设时序与远景展望
五、相关政策法规
（一）土地出让政策
（二）金融政策
（三）拆迁政策
（四）装修房政策
（五）其它
第三章 市场可行性分析
一、房地产市场发展概况
（一）商品房市场概况
房地产指标
年
年
年
数量
同比
数量
同比
数量
同比
总投资（亿元）
施工面积（万平方米）
其中：
住宅施工面积（万平方米）
商品房新开工面积（万平方米）
其中：
住宅新开工（万平方米）
房地产竣工面积（万平方米）
其中：
住宅竣工面积（万平方米）
房屋销售面积（万平方米）
其中：
住宅销售面积（万平方米）
商品房空置面积
其中：
住宅空置面积
（二）土地市场概况
、供应方式
、近三年供应总量
、价格
（三）二手房市场概况
（四）租赁市场概况
（五）当地房地产企业概况
（六）发展趋势预测
二、房地产市场阶段性特征
（一）市场供应方面
、供应总量
、供应地域
、供应结构
、销售价格
、开发水平和产品品质
（二）市场需求方面
、市场需求现状
、近期内市场需求的主要来源及其需求特征
三、区域市场分析
（一）区域市场概况
、供应总量
、物业规模
、物业类型
、销售价格
、开发进度
（二）典型个案分析
四、结论
第四章项目自身分析
一、项目概况
（一）地理位置
（二）经济技术指标
（三）自然环境
、气候条件
、地质地貌
（四）地块现状
（五）道路交通
、周边道路状况
、外围道路状况
（六）配套设施
、学校
、医院
、公交
、商业
、其它生活设施
二、项目定位
（一）项目初步定位
（三）目标客源初步定位
（二）产品初步设想
参数
数值
计算
备注
一、地上建筑面积（㎡）：
住宅地上建筑面积
公建地上建筑面积
二、总户数（户）：
三、车位数（个）：
住宅车位：
公建车位：
四、地下建筑面积（㎡）：
住宅地下建筑面积
公建地下建筑面积
五、可售面积
住宅地上可售面积（㎡）
公建地上可售面积（㎡）
地下车位（个）
六、总建筑面积（㎡）：
三、项目分析
（一）优势
（二）劣势
（三）机会
（四）威胁
四、结论
第五章经济可行性分析
一、销售价格估算
（一）可比楼盘
（二）价格估算
、住宅价格
、商铺价格
、车位价格
二、投资估算及资金筹措
（一）投资估算
、投资总估算
项目类别
单位成本（元㎡）
总金额（万元）
说明
一、土地费用：
土地成本
契税
小计（）
二、前期费用：
设计费
规费
前期工程费
小计（）
三、工程费用：
建安工程费
室外工程费用
环境工程费用
弱电工程费用
不可预见费用
小计（）
共计开发成本：
（）＋（）
四、期间费用：
财务费用
上交管理费
管理费用
销售费用
小计（）：
五、营业税及附加：
小计（）：
总成本：
（）（）（）
以总建筑面积计
以可售面积计
销售收入：
、分项及分期投资细节
（）土地及配套费用
年份
年
年
年
年
小计
月
月
月
月
第一期
（ ）亩
土地出让金
大市政配套费
第二期 （ ）亩
出让金
大市政配套费
第三期 （ ）亩
出让金
大市政配套费
合计
（）工程及相关费用
日期
年
年
年
年
合计
月
月
月
月
第一期 亩
开工面积
施工面积
竣工面积
第二期
亩
开工面积
施工面积
竣工面积
第三期
亩
开工面积
施工面积
竣工面积
施工面积合计
其他
工程费用
设计费
规费
（二）资金筹措及使用计划
序号
计算年份
年
年
年
年
合计
资金来源
土地及配套款贷款
营业收入
自筹资金
资金运用
固定资产投资
土地贷款还款
自筹资金还款
税金及附加
所得税
盈余资金
累计盈余资金
四、财务分析分析
（一）销售时序及收入
年
年
年
年
合计
第一期
（ ）亩
销售面积
占本期比例
金额（万元）
第二期
（ ）亩
销售面积
占本期比例
金额（万元）
第三期
（ ）亩
销售面积
占本期比例
金额（万元）
金额合计
（二）总成本估算
、总成本费用估算表
序号
计算年份
合计
土地及配套费用
工程费用
其他费用
设计费
各类规费
建设单位管理费
销售费用
财务费用
基本预备费
总成本费用
、全部投资的现金流量分析
序号
计算年份
合计
现金流入
销售收入
现金流出
建设投资
税金及附加
所得税
净现金流量
累计净流量
税前净流量
税前累计流量
财务内部收益率
所得税后
所得税前
、损益表
序号
计算年份
合计
营业收入
税金及附加
总成本费用
利润总额
所得税
税后利润
盈余公积金
未分配利润
累计未分利
四、不确定性分析
、盈亏平衡点
平均销售单价为：
销售总收入可销售面积平均销售单价
1）销售面积盈亏平衡点：
总成本
平均销售单价（税率）
2）销售价格盈亏平衡点：
总成本
可销售面积（税率）
盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到或平均销售价格达到元时，刚保本，安全系数为。
、敏感性分析
）投资敏感性分析（见附表）
投资敏感性分析表明，当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为；当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为。
）平均销售价格敏感性分析（见附表）
平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为；当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为。
投资敏感性分析表
基本方案（万元）
项目总投资
销售利润
投资利润率
平均售价敏感性分析表
基本方案（万元）
项目总投资
平均售价
销售总收入
销售利润
投资利润率
附件一：
相关城市的主要国民经济指标对比
附件二：
重点楼盘市调表
楼盘位置
开发商
景观规划设计单位
建筑规划设计单位
物业管理商
周边环境
周边交通
小区规模
楼盘档次
规划设计
总占地面积
总建筑面积
规划户数
容积率
绿化率
楼层数
车库组成
车库配比
建筑设计
建筑风格
户型设计
主力户型
典型户型
户型范围
空调机位
小区配套
会所规模
智能化系统
建筑用材
开盘日期
交付日期
楼盘售价
付款方式及折扣
销售情况
宣传口号
物管收费
其它
楼盘点评
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