XX集团项目可行性研究报告标准化格式doc.docx

1、XX集团项目可行性研究报告标准化格式doc项目可行性研究报告标准化格式第一章 项目概论第二章 项目投资环境可行性分析第三章 市场可行性分析第四章 项目自身分析第五章 经济性可行性分析第一章概 论一、项目概况（一）项目背景、合作方背景、项目合作方式（二）地理位置（三）经济技术指标二、可行性研究初步结论（一）投资环境可行性结论（二）市场可行性结论（三）项目本身可行性结论（四）经济可行性结论三、建议和不确定因素分析（一）建议（二）不确定因素分析 第二章 项目投资环境可行性分析一、城市总体概况（一）区域规模（二）城市人口（三）历史沿革二、区域经济发展概况（一）区域经济发展水平（二）经济结构 （三）产业

2、结构（四）城市化水平 （五）居民收入与消费三、城市建设概况（一）城市建设水平（二）城市中心（政治中心、经济中心、商贸中心、文化中心）（三）城建重点四、城市规划概况（一）城市性质（二）城市规模（三）城市布局结构（四）道路交通（五）建设时序与远景展望五、相关政策法规（一）土地出让政策（二）金融政策（三）拆迁政策（四）装修房政策（五）其它第三章市场可行性分析一、房地产市场发展概况（一）商品房市场概况房地产指标年年年数量同比数量同比数量同比总投资（亿元）施工面积（万平方米）其中：住宅施工面积（万平方米）商品房新开工面积（万平方米）其中：住宅新开工（万平方米）房地产竣工面积（万平方米）其中：住宅竣工面积

3、（万平方米）房屋销售面积（万平方米）其中：住宅销售面积（万平方米）商品房空置面积其中：住宅空置面积（二）土地市场概况、供应方式、近三年供应总量、价格（三）二手房市场概况（四）租赁市场概况（五）当地房地产企业概况（六）发展趋势预测二、房地产市场阶段性特征（一）市场供应方面、供应总量、供应地域、供应结构、销售价格、开发水平和产品品质（二）市场需求方面、市场需求现状、近期内市场需求的主要来源及其需求特征三、区域市场分析（一）区域市场概况、供应总量、物业规模、物业类型、销售价格、开发进度（二）典型个案分析四、结论第四章 项目自身分析一、项目概况（一）地理位置（二）经济技术指标（三）自然环境、气候条件、

4、地质地貌（四）地块现状（五）道路交通、周边道路状况、外围道路状况（六）配套设施、学校、医院、公交、商业、其它生活设施二、项目定位（一）项目初步定位（三）目标客源初步定位（二）产品初步设想参数数值计算备注一、地上建筑面积（）：住宅地上建筑面积公建地上建筑面积二、总户数（户）：三、车位数（个）：住宅车位：公建车位：四、地下建筑面积（）：住宅地下建筑面积公建地下建筑面积五、可售面积住宅地上可售面积（）公建地上可售面积（）地下车位（个）六、总建筑面积（）：三、项目分析（一）优势（二）劣势（三）机会（四）威胁四、结论第五章 经济可行性分析一、销售价格估算（一）可比楼盘（二）价格估算、住宅价格、商铺价格、

5、车位价格二、投资估算及资金筹措（一）投资估算、投资总估算项目类别单位成本(元)总金额(万元)说明一、土地费用：土地成本契税小计（）二、前期费用：设计费规费前期工程费小计（）三、工程费用：建安工程费室外工程费用环境工程费用弱电工程费用不可预见费用小计（）共计开发成本：（）（）四、期间费用：财务费用上交管理费管理费用销售费用小计（）：五、营业税及附加： 小计（）：总成本：（）（）（）以总建筑面积计以可售面积计销售收入：、分项及分期投资细节（）土地及配套费用年份年年年年小计月月月月第一期（）亩土地出让金大市政配套费第二期（）亩出让金大市政配套费第三期（）亩出让金大市政配套费合计（）工程及相关费用日期

6、年年年年合计月月月月第一期亩开工面积施工面积竣工面积第二期亩开工面积施工面积竣工面积第三期亩开工面积施工面积竣工面积施工面积合计其他工程费用设计费规费（二）资金筹措及使用计划序号计算年份年年年年合计资金来源土地及配套款贷款营业收入自筹资金资金运用固定资产投资土地贷款还款自筹资金还款税金及附加所得税盈余资金累计盈余资金四、财务分析分析（一）销售时序及收入 年 年 年 年合计第一期（）亩销售面积占本期比例金额(万元)第二期（）亩销售面积占本期比例金额(万元)第三期（）亩销售面积占本期比例金额(万元)金额合计（二）总成本估算、总成本费用估算表 序号计算年份合计土地及配套费用工程费用其他费用设计费各类

7、规费建设单位管理费销售费用财务费用基本预备费总成本费用、全部投资的现金流量分析序号计算年份合计现金流入销售收入现金流出建设投资税金及附加所得税净现金流量累计净流量税前净流量税前累计流量财务内部收益率所得税后所得税前、损益表序号计算年份合计营业收入税金及附加总成本费用利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分利四、不确定性分析、盈亏平衡点平均销售单价为：销售总收入可销售面积平均销售单价1） 销售面积盈亏平衡点： 总成本 平均销售单价（税率）2） 销售价格盈亏平衡点： 总成本 可销售面积（税率） 盈亏平衡分析表明，当项目销售面积达到 或平均销售价格达到 元时，刚保本，安全系数为 。、敏感性

8、分析）投资敏感性分析（见附表）投资敏感性分析表明，当投资增加时，项目利润大幅降低，投资利润率为 ；当投资减少时，项目盈利大大增加，投资利润率为 。）平均销售价格敏感性分析（见附表）平均销售价格敏感性分析表明，当平均销售价格增加时，项目盈利大大增加，投资利润率为 ；当平均销售价格降低时，项目盈利大幅降低，投资利润率为 。投资敏感性分析表基本方案（万元）项目总投资销售利润投资利润率平均售价敏感性分析表基本方案（万元）项目总投资平均售价销售总收入销售利润投资利润率附件一：相关城市的主要国民经济指标对比附件二：重点楼盘市调表楼盘位置开发商景观规划设计单位建筑规划设计单位物业管理商周边环境周边交通小区规模楼盘档次规划设计总占地面积总建筑面积规划户数容积率绿化率楼层数车库组成车库配比建筑设计建筑风格户型设计主力户型典型户型户型范围空调机位小区配套会所规模智能化系统建筑用材开盘日期交付日期楼盘售价付款方式及折扣销售情况宣传口号物管收费其它楼盘点评