我国房产税制的改革与完善开题报告.docx
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我国房产税制的改革与完善开题报告
xxxxxxx
本科毕业设计(论)文开题报告
题目我国房产税制的改革与完善
学院名称:
xxx
专业班级:
xxx二班
学生学号:
xxx
学生姓名:
xxx
指导教师:
xxx
开题报告时间:
20XX年10月8日
关于我国房产税问题的研究
一、选题意义
(一)理论意义:
公共经济学将公共部门(政治及其附属机构)的功能定义为促进经济稳定,调整收入分配,优化资源配置。
税收是促进公共部门职能的重要政策工具。
从公共经济学的角度看,房产税有利于促进公共部门职能的实现,并体现了财产税的功能。
房产税是提高收入的手段。
房产税对土地和房屋征收的税收,与来源的非流动的税收增长,税收直接,强大的地方的依附特性,可以在当地政府一起提供一个稳定的,足够的收入。
房地产税是调整社会财富分配的杠杆。
社会现实中,房地产具有社会财富分配不均的原因。
而开征房产税,其价值越高,纳税人的房地产价值越大,面积越大,时间越长,房产税的缴纳越高。
房产税是优化资源配置的工具。
在现实中,由于公共物品的存在、外部性、信息不对称、竞争的不完善,市场资源的配置是无效的,无法达到帕累托最优的状态。
公共经济学的任务就是寻找和发现那些能促进帕累托的进步,并最终达到的目的。
(二)现实意义:
房产税的征收可以缩小贫富差距的差距。
在保留部分开征房产税,对房地产市场进行评估的基础上,对所有房地产综合税的低收入家庭照顾,每一个成员的家庭到一定数额的救济,并设置了一些累进税率。
房产税,可以缩小贫富差距,根据房地产价值征收,真正做到居者有其屋的和谐社会主义社会。
房产税的征收可以恢复房地产市场的稳定。
要从根本上解决问题,是解决供需矛盾,房地产税开征,是在保有环节征收的。
从供应方面的角度来看,房地产税的出台,房地产开发成本降低,增加销量,也许可以使房产商获得更大的利润。
房产税的征收能提高政府的责任意识。
这有利于地方政府提高资金效率,更负责辖区居民提供公共服务。
一、文献综述
(一)国外学术界的有关研究
Hamion(1975),Fischd(1975)和White(1975)提出“受益论”,由Tibeout模型延伸而来;Mieszkowki(1972)提出“新论”。
在受益人大多数学者(汉密尔顿,1975)。
根据公共经济学的理论,最好的选择是认为财产税是对所得税,即在一定程度上的负担程度的决定。
从经济学的角度看,作为一个理性的经济人会考虑收入与成本的比较,当一个公共项目的收益大于成本时,纳税人会选择支持,这样可以提高税收的效率,提高公共决策的效率。
Tiebout(1956)认为,消费者可以自由选择生活在那个地区,使当地政府为了吸引更多的人居住在当地的经济发展,会形成一个良性的竞争,并最终达到一个稳定的状态,该地区的公共服务水平的不断提高和关闭,当地的公共服务都可以保持在有效水平,物业税积极调动地方政府的积极性,优化资源配置,提高经济效率.
有些学者支持“新”,认为物业税是一种不好的税。
如果资金可以在不同的行政区域流动,整个经济体在资金的供给上不灵活,物业税会转嫁到物业税的所有者。
此外,不同税率将使国家资本配置无效。
为了保持低税率吸引投资,地方政府不得不使其支出水平低于其有效水平。
地方政府为了避免房地产税过高而使资金外流,往往选择一个较低的公共服务水平。
而开征物业税会使居民的公众。
需求不太好,资源配置低,所以物业税有失真的影响
内策尔(1966)认为,物业税有一定的累退性,随着收入的增加,物业税税率将降低,使穷人的税收负担和富人,富人和穷人之间的差距,物业税是不公平的。
和梅森(1971)之后,认为物业税是累进性的,虽然物业税会导致不公平,但只有对外表现,相关的措施可以让不公平变为公平。
塞克斯顿特丽(1995)建议在加利福尼亚的美国系统的分析,对方法的引入,征收物业税需要进一步改进。
艾伦威廉(2002)认为,物业税是公平的只有有效率是相同的。
他们的结果表明,房地产面积越大,时间越长,越困难,越是市场的房地产市场,更容易的价值评估。
杰夫(2007)主张断电法,对税收公平的推广的重点,并提出了华盛顿的混凝土动力执法程序。
(二)国内学术界的有关研究
宣志欣在《房产税功能,定位与制度分析》。
首先,对房地产市场的调控,对经济运行的影响;二是实现政府的财政收入;最后,通过对存量的调整,实现收入公平分配。
苑新丽,李维萍在《关于进一步推进物业税改革的思考》,也说明了中国的房地产制度的取向。
一方面是调节收入和财富的分配;另一方面是完善地方税收体系,为地方财政开拓新的收入来源。
田云华在《中国房地产税收制度和房产税试点》说明了在中国的房地产税试点问题。
第一,房产税是一种财产税。
物业税一般要对存量财产的基础进行评估,不管是否带来收入,只要有财产存在就必须对它征税,造成了富人与穷人之间的差距和扩大和激化;二、中国的房地产市场是卖方市场和税收征收制度混乱不清,征收不规范,房地产公开环节的税费负担造成了买方的弱势地位。
王冉冉在《我国现行房产税问题研究》中国目前的房地产税收问题分析。
首先,在设计上缺乏灵活性的速度。
其次,收藏范围过于狭窄。
最后,不合理的税收基础。
陈鸿祥在《稳妥推进房产税改革的制度障碍与路径安排》阐述了,物业税的制度障碍与改革路径问题。
首先,产权登记制度不健全,信息建设滞后。
其次是一个小税种,税基很窄。
第三是税收基础的历史交易价格,不能反映真实的税负水平。
最后一部分为税负,而部分税负较低。
笪可宁,张仕祺在《我国征收物业税存在的问题及对策》提出中国的房地产税收制度设计的建议。
一是扩大征税范围,建议将个人非经营性住房和农村住房、住房单位统一纳入征税范围;二、统一纳税的基础;第三、合理设定税率和合并税;第四、规范管理制度的税务部门;第五者由“法不溯以往”的方式征税。
梁红在《中国房地产税收公平与对策分析》中,阐述了物业税改革与对策。
首先,财产税的目的和原则,即公平原则、效率原则、税收中性与适度管制相结合的原则。
二、创建房产税公平机制。
首先,拓宽税基,扩大征税范围,从而实现对空间财产税的公平性;其次,将房地产市场价值作为房地产税的基础上,实现公平性税收的时间;最后,合理确定各环节的房地产税,以保证住房分配的公平性。
罗素惠在《中国房地产税收制度的现状分析》中按照“简税制,宽税基,低税率,严征管”的税收改革政策,本着“有税,租金,费用少”的房地产税制改革,提出了当前中国房地产税收制度的基本方向。
第一,简化税制,优化结构;第二,调整税基和税率;第三,科学确定物业税的计税依据;第四,适当分权,提高地方政府的积极性;第五,税法及时修正;第六,完善简历收集系统,提高收集效率。
陶新颖在《中国房地产税改革政策研究》对提高房地产税的改革提出了政策建议。
首先,以评估市场价值为税基的财产税;二是征收对象范围的增量财产,扩大股票和增量财产;第三,完善的机制,物业税立法,并给地方立法权;第四,对一些房地产租金,税费制度调整。
综上所述,从学术界的研究来看,虽然我国的财产税制度仍存在许多障碍和问题,但大多数学者都要解决这些障碍和问题来解决问题。
一、论文提纲
第一部分:
房产税的特点及功能
(一)房产税的含义
(二)房产税的功能
第二部分:
我国房产税现状及问题
(一)我国房产税发展的现状
(二)我国房产税存在的主要问题
第三部分:
房产税制的国际经验借鉴
(一)美国:
房产税收支透明,有征有减,区别对待
(二)英国:
细分税收级层
(三)加拿大:
区域化差异课税,体现“征税与服务社会公众相结合”
(四)日本:
计税标准三年一变,有一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度
(五)韩国:
综合不动产税调控房价
第四部分:
我国房产税的改革和完善
(一)上海和重庆改革试点情况简介
(二)推进我国房产税改革的若干建议
1.明确开征房地产的目的,意义
2.科学合理设置房产税税制要素
3.健全房产评估机制
4.强化税收征管
四、参考文献
[1]宣志欣.房产税的功能、定位与制度设计[J].经济与法,2013,(6)
[2]苑新丽,李维萍.关于进一步推动房产税改革的思考[J].中国房地产,2013,(6).
[3]田云华.我国房产税税费体系及房产税试点[J].现代经济信息,2012,(7).
[4]王冉冉.我国现行房产税问题研究[J].公共管理,2012,(11).
[5]陈鸿祥.稳妥推进房产税改革的制度障碍与路径安排[J].金融教学与研究,2013,(3).
[6]笪可宁,张仕祺.我国征收房产税存在的问题及对策[J].沈阳建筑大学学报,2013,
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[7]梁红.我国房产税公平性及其对策分析[J].知识经济,2013,(6).
[8]罗素惠.我国房地产税收体制的现状分析与建议[J].太原城市职业技术学院学报,2012,(7).
[9]陶新颖.我国房产税改革政策研究[J].中国证券期货,2012,(10).
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TheBrookinginstitution