房屋租赁合同酒店小物业.docx
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房屋租赁合同酒店小物业
房屋租赁合同
出租方（甲方）：
联系地址：
法定代表人：
电话：
传真：
承租方（乙方）：
联系地址：
法定代表人：
电话：
传真：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，作出如下约定。
第一条
租赁房屋及用途
乙方的房屋地址：
；建筑面积：
该房屋房产证建筑面积平方米，共层；乙方实际向甲方租赁房屋建筑面积平方米，包括及所涉及建筑物的楼顶，其中大堂面积平方米；租赁院落面积为平方米，停车位个；房屋产权证号：
；
1.2甲方作为该房屋的唯一合法出租人与乙方建立租赁关系，甲方保证该房屋现状不属违章建筑，符合政府规定的消防、建筑要求或标准,以及其他有关规定并已合格通过相关验收也未被法院或者其他政府机构采取查封、扣押等强制措施；甲方保证及时、有效、完整地向乙方提供乙方在进行手续报批时，政府部门要求出具的该房屋的相关资料，上述资料包括但不限于《房地产权证》、《建筑消防验收意见书》、《排污许可证》等。
（详见附件一）
1.3甲方向乙方保证，本合同签订时，该房屋未设定抵押。
1.4房屋他项权利。
1.5甲方承诺：
该房屋用途为：
。
1.6乙方承诺：
租赁该房屋作为经营旅馆使用。
租赁期间内未取得甲方书面同意前，不擅自改变上述约定的旅馆使用用途。
第二条租赁期限
2.1该房屋租赁期自年月日（起租日）起至年月日止，共计天。
免租期自年月日起至年月日止，共天。
乙方需承担免租期内产生的水、电及实际产生的费用。
2.2租赁期限届满，乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订房屋租赁合同。
2.3租赁期满，若该房屋继续出租，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条租金支付
3.1双方约定：
本合同所述“租金”为租赁范围内的租金和物业费。
甲方保证在合同有效期限内不以任何理由调高租金。
双方同意，乙方支付给甲方的以上租金已经包含乙方租赁期间及免租期该房屋和土地有关的所有税、费。
在办理相关证照期间所产生的印花税，按当地法律法规，由双方各自支付。
3.2甲方应在每期租金应付之日前7个工作日按租金支付表（附件三）向乙方出具租金发票，乙方收到房屋租赁发票后5个工作日向甲方支付该期租金。
乙方逾期支付，每逾期一日按逾期金额的0.05%计违约金。
如因甲方逾期提供发票，造成乙方延期支付房租，乙方无需支付违约金，甲方无权向乙方追究违约责任。
3.3租赁期内，租金每季度支付一次，具体支付标准详见附件三。
3.4乙方按合同约定的租金汇入本合同附件三甲方提供的银行帐号视为乙方完成付款义务。
如甲方账户变更应于乙方付款前5个工作日书面通知乙方，否则相关责任由甲方自行承担。
第四条房屋交付
4.1甲方应当将租赁房屋于年月日（交房日）前交付乙方，交付以双方签署《房屋交接书》为准。
4.2如房屋不符合本合同约定的交付条件的，则甲方应当根据乙方的要求当场安排修复，对于当场无法改正的情形，双方应当在《房屋交接书》中予以注明，并且同时注明修复或者改正的时间。
乙方也可以选择不签署《房屋交接书》，同时给予甲方一段乙方认为可以接受的合理期间供甲方修复或者改正。
房屋交付日以前述的修复或者改正经乙方验收合格为准，免租期和租赁期限的开始和届满日期均相应顺延。
4.3甲乙双方签署房屋交接书并不免除甲方出租房屋由于产权问题、房屋抵押、担保或债务纠纷及房屋存在质量瑕疵、安全隐患等应承担的违约及赔偿责任。
4.4为保证乙方设计、装修的正常进行，甲方同意无条件向乙方提供与乙方工程相关的建筑结构和装饰装修相关的图纸（签约时可直接作为附件）。
若因甲方图纸提供不及时导致工期延误的，则租赁起止日相应顺延，甲方还应承担逾期交房的责任。
甲方认可，乙方无需支付顺延免租期期间的租金。
4.5房屋交付后，因甲方违反合同交付条件或由甲方过错原因出现阻碍事由，致使乙方无法装修施工或不能按照本合同约定目的对外经营，乙方应当及时书面通知甲方。
在阻碍事由存续期间，甲方免收乙方租金（如为免租期则该期间顺延），如因甲方原因导致的，甲方还应赔偿乙方遭受的相关损失，同时乙方还有权依据合同第10.2条主张甲方承担违约责任。
第五条定金和其他费用
5.1双方约定，本合同签署后，乙方须在5个工作日内，向甲方支付租房定金元，甲方向乙方出具“房屋租赁定金收据”。
房屋交接前，若甲方违约导致合同解除或者擅自单方解除合同，则上述定金由甲方双倍返还给乙方；若乙方违约导致合同解除或者擅自单方解除合同，则甲方不予返还定金。
在房屋交接时乙方凭“房屋租赁定金收据”向甲方换取“房屋租赁保证金收据”。
5.2租赁关系终止，在乙方付清所有费用，甲方应在15内无息归还乙方保证金。
5.3双方约定，该房屋水费、电费，乙方按附件交付条件约定向甲方缴纳（电价已包含电损耗、线损等）；若该房屋在租赁期内政府部门对价格有调整，该约定价格同时做出相应调整。
5.4甲方应向乙方提供相关部门出具的电、水费发票复印件及发票，并签字盖章。
乙方收到甲方的水电缴纳通知单之日起，应于30天内向甲方缴纳，逾期缴纳，乙方应向甲方支付0.01%滞纳金。
第六条双方权利义务
6.1甲方应当根据本合同的约定按时向乙方交付房屋，并且按时开具租金发票。
6.2甲方应协助乙方办理经营、设计、装修或改扩建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、气（天然气或管道煤气接入）、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其它国家规定的申请报批手续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、图纸、资料等，并且不另行向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。
6.3交付该房屋前，甲方须做好该房屋楼顶、墙面的防水、防漏工程，并通过乙方验收合格。
如果房屋交付后，非乙方原因发生渗水、漏水的情形，甲方须在接到乙方书面通知后十天内，修复完成防水、防漏工程，并承担全部费用。
6.4该房屋交接之前的相关费用及问题均由甲方自行负责，与乙方无关，与水、电、气（煤气或天然气）、供暖、有线电视、排污等市政配套设施相关的历史欠费，甲方应于交房前与相关单位或部门结清。
6.5由甲方在合同签署后的30日内，负责向房地产交易中心办理登记备案并承担相关费用。
本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由甲方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。
6.6乙方的承租范围的墙面、一楼大堂门头、楼顶的部分位置与外立面的广告位置的使用方式由乙方决定，房屋租金已包含场地使用费，甲方不另收取费用，但相关审批手续由乙方自行办理，广告位的使用期限与本合同生效的期限一致。
（广告位置详见附件六）
6.7因乙方经营需要，甲方同意乙方对租赁范围内的窗户的大小及位置做出改变，相关审批手续由乙方自行办理，周边小区居民、商户等协调处理由甲方负责。
6.8甲方应确保房屋具备每天24小时持续的、不间断的、能满足乙方正常经营使用要求的各项水、电、气、通讯、网络、电视等各技术条件（以附件四的约定为准）的供应。
6.9如由于水、电、气中断（除政府部门及不可抗力行为外），甲方应在接到乙方中断通知的八小时内予以恢复，如甲方未能及时履行上述约定，乙方有权自行解决，甲方应赔偿乙方直接经营损失，并且乙方有权以未付租金进行折抵。
6.10乙方在该房屋装修过程中，应切实做好防水工程，防止渗漏水。
如因装修致渗漏水使甲方或第三人遭受损失的，乙方应负责修复并赔偿相应的损失。
6.11本合同签署后至房屋交接时，甲方可以搬走该房屋内归甲方所有的家具、电器，其余装修及设备均不可拆除，保持现状交给乙方，房屋交接后，甲方未拆除物品乙方有权自行处理。
6.12在本合同有效期内甲方确需对出租房屋所在大楼进行改建或扩建的，应事先征得乙方书面同意，并以不影响乙方正常营业为前提。
第七条房屋使用和维修责任
7.1租赁期间，因非乙方原因，该房屋发生影响乙方使用的状况，甲方应在收到乙方书面通知后三天内，及时给予修复、解决。
否则乙方有权代为修复或更换、解决，因此产生的所有费用乙方可以在下期租金中直接扣除，因此影响乙方经营所造成的损失由甲方赔偿。
7.2租赁期间，甲方保证出租房屋及设施完好处于正常的可使用和安全的状态。
如甲方出租房屋有安全隐患或者经房屋鉴定专业机构鉴定不能满足乙方改造为旅馆使用的,乙方有权解除合同，甲方应按照10.2条约定承担违约责任；乙方也有权在与甲方协商一致后，根据自身使用要求对租用房屋进行加固和改造，费用由甲方承担。
7.3甲方应该对房屋定期进行检查、养护，且应提前30日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合，甲方应保证乙方的正常经营不受影响。
7.4租赁期间，乙方负责租赁范围内的防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定，并承担相应责任。
7.5乙方租赁装修期间，因装修等引起的第三方投诉，甲方保证积极协助乙方解决所产生的第三方投诉。
第八条房屋返还
8.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满之日起十五天返还该房屋，逾期返还该房屋的，每逾期壹日，乙方应按合同所规定的当时租金标准的2倍向甲方支付该房屋占用期间使用费。
8.2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，乙方所做的装修无需复原。
乙方有权拆除及取回乙方所有不属于甲方的家电、物品及大型设施、设备，其他固定物品归甲方所有。
第九条房屋转租及抵押
9.1乙方可以向第三方（非关联方）部分或全部转租该房屋，由于乙方的租赁用途属于旅馆业，需要属地经营，如果乙方在该租赁房屋所在地已经或将要设立下属子公司和分公司的,本合同承租主体自动变更为该下属子公司和分公司,甲方开具发票及支付租金都以该子公司和分公司名称为准。
9.2如甲方就该房屋在签订本合同后设定抵押、担保等对房屋实施处分的情况时，甲方须在发生上述情形前30日以书面形式告知乙方，并保证在发生上述情形后，甲乙双方之间的房屋租赁合同继续有效，且抵押权人向乙方出具同意合同履行的承诺函。
否则，乙方有权解除合同，甲方应当按照合同第10.2条承担违约责任，并向乙方承担房屋的装修费用、租赁期间的经营收入、店内人员的经济赔偿等一切经济损失。
第十条合同终止及解除
10.1甲、乙双方同意在租赁期内，该房屋因不可抗拒原因被灭失、或因不可抗拒原因造成毁损后被鉴定为危险房屋的，本合同终止，双方互不承担责任。
10.2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。
违反合同的一方，应向守约方按支付违约金80万元；给守约方造成损失的，还应赔偿守约方因此造成的所有损失：
10.2.1甲方未按时交付该房屋，超过交房日期30日内仍未全部交付或者通过乙方验收合格的；
10.2.2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使乙方不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
10.2.3甲方不能完全履行本合同第六条所列承诺的；
10.2.4甲方未按时缴纳本合同约定和法律规定由甲方缴付的费用，严重影响乙方经营使用的；
10.2.5乙方未征得甲方同意改变房屋用途且无法挽回的；
10.2.6乙方擅自转让该房屋全部承租权且给甲方造成重大损失的；
10.2.7乙方延迟支付房租，且当甲方书面催告后，乙方收到该催款通知后30日仍未支付的。
10.2.8任何一方违反本合同约定义务，经守约方催告后三十天仍未纠正的。
第十一条违约责任及赔偿
11.1租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。
11.2甲方未按合同约定时间完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方应当向乙方支付合同季租0.05%的违约金。
甲方不按本合同的约定返还保证金，每逾期一天，按应返而未返保证金0.05%的标准向乙方支付违约金。
11.3若甲方出租的房屋没有土地证、产权证或提供土地证的土地用途、产权证的房屋类型不符合合同约定的用途导致乙方无法在该房屋所在地办理相关证照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生费用甲方承担，因此延误租期免费顺延，如果甲方因此给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方损失。
若乙方于拟定开业日仍未能取得前述相关证照和营业手续，则乙方有权单方解除本合同，甲方应按照10.2条约定承担违约责任，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应继续承担赔偿责任。
11.4在合同期内，甲方不得再次引进同类商户，酒吧、舞厅、KTV、任何设有低音炮等设备的商户以及有噪音污染商户，且保证在乙方经营范围内噪音不得大于40分贝，如违约应向乙方赔偿20万元人民币经济损失费，并清除该商户，否则乙方有权单方解除本合同，并要求甲方按照10.2条约定承担违约责任。
11.5乙方在进行装修时，不得损坏房屋主体结构而影响该房屋的使用。
11.6租赁期间，非本合同规定的情况，若甲方解除、终止或提前收回该房屋的，需要提前2个月书面提出，并经乙方同意，且甲方应向乙方支付违约金80万元并赔偿乙方所有损失，该损失包括但不限于装修投入、开发费用、经营损失等。
11.7租赁期间，非本合同规定的情况，若乙方解除、终止或中途退租的，需要提前2个月书面提出，乙方应向甲方支付补偿金80万元。
甲方可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。
11.8租赁期间，如果遇拆迁，甲方应及时通知乙方，甲方同意乙方参与与动迁方的动迁补偿谈判，乙方有权获得租赁范围内包括但不限于装修装潢（含第二次装修装潢）、经营损失补偿、搬迁补偿及政府规定的其他补偿等，甲方承诺，属于乙方部分补偿款归乙方所有，甲方不作任何截留。
第十二条争议解决
12.1甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意依法向北京仲裁委申请裁决。
第十三条财产保险
13.1双方各自办理财产保险，乙方负责办理装修、自行添置的设备等财产保险并承担费用，房屋物业及公用设施设备的保险由甲方负责办理承担费用。
13.2发生保险事故，由甲、乙双方按各自实际向保险公司投保额中获得的理赔款，互不承担任何形式之风险及追偿责任。
第十四条其他
14.1甲、乙双方均必须保证其在本合同中所填写联系地址真实。
如有变更，必须于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由其自行承担。
书面通知可以当面交付（含特快专递方式）也可以挂号邮件的形式按甲、乙双方在本合同填写的地址寄出后五日内即视为送达。
14.2本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。
本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内容具有同等法律效力。
14.3本合同连同附件一式四份，其中甲方持贰份，乙方持贰份，均具有同等效力，甲、乙双方签字盖章后生效。
（以下无正文）
合同附件：
附件一：
租赁范围及房屋平面示意图（含停车位平面图）、规划红线图；
附件二：
房地产权证明复印件，包括土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、抵押权人证明、产权人同意转租证明等；
附件三：
租金支付表；
附件四：
交付条件；
附件五：
《房屋交接书》格式；
附件六：
招牌、广告位置图；
附件七：
房屋荷载标准值表；
附件八：
双方营业执照复印件、授权代表委托书。
甲方：
授权代表：
日期：
乙方：
授权代表：
日期：
附件三：
租金支付明细
1、甲、乙双方约定,自年月日（起租日）起，租金递增比例为年递增％，前个租赁年度租赁范围租金及物业费不变，租金为元/平米/天，租金及物业费为万元/年（大写:
万元/年）。
第个租赁年度（年月日）开始租金在第一年的基础上递增％，为万元/年（大写:
万元/年），之后每满年按照前述比例递增，
2、租金支付方式为季付，本合同生效后_____内，甲方支付租赁发票，乙方收到发票七个工作日内支付租金。
3、甲方应提前7个工作日向乙方提供正规房租发票，交付到乙方项目当地酒店店长,以便乙方安排付款。
如甲方未能按时提前将发票交付到乙方项目当地酒店店长而导致付款延迟，乙方不承担拖欠租金责任。
4.甲方收取租金账户信息
开户名称
开户银行
银行行号
帐号
5.租期内租金支付表如下：
（结算币种：
人民币）。
序号
租赁年度（起－止年月日）
递增率（%）
年租金
1
年月日至年月日（装潢期）
0
0（免收个月房租）
年月日至年月日
元
2
年月日至年月日
元
3
年月日至年月日
元
4
年月日至年月日
元
5
年月日至年月日
元
6
年月日至年月日
元
7
年月日至年月日
元
8
年月日至年月日
元
9
年月日至年月日
元
10
年月日至年月日
元
合计：
元
附件四：
交付条件
甲方将房屋于交付日之前交付乙方，甲方保证房屋具备下述技术条件：
1.水：
自来水进水管（性质商用，管径DN100）接至房屋内乙方指定位置并安装独立水表计量（如为总表分户的，损耗按用水量分摊），且用水额度不低于1000吨/月。
如需增容，由甲方承担费用。
2.电:
提供300KW装接容量、安装独立电表计量（如总表分户的，损耗按用电量分摊。
）、商业用电性质的三相电独立使用并用满足使用要求的电缆接入房屋内部指定位置；原有配电房内的电缆、开关、配电柜等设施老化或无法满足要求的，由甲方负责更换，并承担费用。
如需增容，由甲方承担费用。
3.气：
接入并开通管道煤气（或天然气）到指定位置，并与乙方设备衔接、点火调试。
4.有线电视：
接入并开通，并按照乙方图纸设计的房间数量提供机顶盒，费用由甲方承担。
5.宽带、通讯光纤由甲方负责接入，免费供乙方使用。
6.市政供暖：
接入并开通。
7.排污：
排污已接入市政污水管网，提供4#化粪池。
上述资源每天24小时足量供应。
8.电梯：
提供部正常使用并经当地政府相关部门检验合格、批准运行的客用品牌电梯,乙方负责交房日开始的日常保养、维护和运营费用，甲方负责大修及更换并承担费用。
9.消防：
可根据消防要求另行安装消防设备，设置消防通道；房屋必须满足消防安全要求,并向乙方提供：
（1）原消防验收合格意见书（如验收意见书中需整改的，由甲方负责整改并承担相关费用）；
（2）两路消防供水（管径DN100），提供满足消防要求的消防水池（200立方以上），提供新建消防水池的位置（200立方以上）；
（3）不少于2个满足消防要求的消防疏散通道，并需确保消防疏散通道直通室外；如无法满足，需新建外挂消防楼梯的，甲方在交房前完成外挂消防楼梯的规划和报建手续。
（4）如房屋为其所在的建筑物部分或局部,则消防系统可独立控制；如必须与原消防系统相结合的,必须提供满足消防规范要求的技术接口及消防水箱,因消防控制中心无法分开的，需保证消控中心按消防规范委派人员值岗，并提供乙方前台的联动报警装置。
10.提供安装及维护水泵、水箱、水池、锅炉、热泵、空调等设施设备的位置。
11.如房屋为其所在的建筑物部分或局部的，则根据要求解决装修施工中涉及的公共消防管、给水管、上层排水通过下层排出、外立面窗等问题；如不能提供底层排水排污的,必须协调相关单位允许乙方将下水管道通过下一层排至相应的管道井内；如不能提供上层作为管道排气通风用的，则协调相关单位允许乙方将上述管道排至相应的管井内，或允许乙方在外墙开通风口及排气管道出至外墙。
12.如房屋为其所在的建筑物部分或局部的，甲方及其关联公司、股东或者雇员不得以进行协调为由收取其他任何名义的额外费用。
13.房屋结构及承重：
如房屋承重不能满足乙方酒店改造标准，甲方应自行承担费用为乙方加固，直至达到该标准。
如果甲方不进行结构加固，必须书面同意乙方对房屋结构（含梁和楼板）进行改造，并应承担乙方为加固或改造房屋而支出的所有费用。
如果乙方收到甲方同意乙方自行改造和甲方承担有关费用的书面通知后，乙方不予改造或加固，而继续冒险施工所造成的房屋损坏等一切后果，均由乙方自行承担。
14.外立面：
乙方可将承租范围内的外墙面装饰为乙方指定颜色。
15.噪声标准：
甲方所有权或使用权或管辖权范围内的其他房屋或房屋的其他部分噪声排放应符合相关国家标准。
16.乙方可以根据需要及市容要求自行安装空调（可使用分体式空调在外墙悬挂空调室外机）
17.如水、电、气等公用配套达到约定容量标准或状态还不能满足乙方正常使用的，乙方可以自行增容或改造并承担相关费用，甲方应积极配合。
18.其他约定：
[]
附件五：
《房屋交接书》格式
物业名称
物业地址
物
业
状
况
建筑面积
平方米
外场（车位）
电力容量
KVA
电表度数
进水管径
水表度数
燃气
气表度数
蒸汽管道
污水排放
屋面防水
外墙状况
设
备
状
况
水泵
水箱
电梯
锅炉
空调
消防设备
其他（钥匙）
资
料
原始图纸
消防意见书
排水许可
其他
交接情况：
出
租
方
意
见
承
租
方
意
见
出租方（甲方）：
经办人：
交接日期：
交接地点：
盖章：
承租方（乙方）：
经办人：
交接日期：
交接地点：
盖章：
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