产业园规划项目书浑南.docx

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产业园规划项目书浑南

观之品中小电商产业园项目书

投资单位：

沈阳观之品电子商务有限公司

合作单位：

辽宁省大学生就业指导局

辽宁省创意产业协会

观之品中小电商产业园项目书

一、 项目概述

我国电子商务得以高速发展，除了技术的进步和广阔的市场需求外，

成千上万的中小型电商企业以及相关的服务商家起到了关键作用。

截止

至 2013 年底，我国电子商务服务企业数量已经达到了 20 万家，个人网

店数量更是达到了 1750 万家，而个人网店绝大部分都是属于中小型的

电商企业。

可以说，没有数量众多的中小电商商家，就没有我国电子商

务的高速发展。

观之品中小电商产业园，是要在政府的支持和指导下，通过产业园

的服务、管理和运营，规范、引导、培育和发展沈阳地区中小电商企业，

使之做大做强，形成产业集群。

以建立健全专门为中小电商企业服务的

公共服务体系为基础，以工商、税务政策为突破口，以集中地域、集中

人员、技术集成和金融服务为拉动，发挥园区集聚效应，打造一流园区。

从而促进沈阳电商产业的发展，同时增强沈阳在中小型电子商务方面招

商引资的力度，为沈阳的经济发展创造一个新的增长点。

观之品中小电商产业园，走综合性、规范化、规模化的发展思路，

筹备区占地面积约 200 亩，总投资额 10 亿元。

一期面积约 50 亩，计划

在第一年内完成 50 亩以上的园区建设，吸引 200 家以上中小电商企业

入园。

在两至三年时间里，园区规模将达到 100 亩以上，园区电商数量

超过 500 家，年销售规模突破 200 亿元，创造税收 20 亿，提供 2 万个

以上的就业岗位，成为国内最有影响力的综合类中小电商企业产业园区。

二、 项目可行性分析

（一）、产业园区把众多优质的中小型电商集中到一起，解决了政府监

管的难题，使其在政府的支持和引导下得以健康有序的发展。

据不完全

统计，截至 2013 年底，沈阳拥有电商企业 30 多万，其中 90%以上都是

中小型电商企业，2013 年 1-10 月份累计销售额 180 亿元，是东北城市

网购群体、网商群体最多、电子商务交易量最大的城市。

然而中小电商

企业，由于其个体性和分散性，既不能在政府的监督和制约下规范有序

的发展，又不能获得政府层面的支持和引导。

这对政府和企业来说都是

难以解决的问题。

通过中小电商企业园区的建立，把优质的中小型电商

企业集中到一起，既形成了极佳的政策沟通渠道和平台，又便于政府进

行监管，极大的提升了政府与企业的运行效率。

（二）、通过产业园区的建立，使中小电商企业得以集中规范发展，解

决了税收的难题。

目前国内税收正面临改革，伴随电子商务行业蓬勃发

展而积累的大量中小电商企业却游离于政府增税范围之外，针对电子商

务进行纳税是大事所趋。

向大量中小电商企业征税将大大有助于增加地

方政府今后的财政收入，电子商务领域的商品流通将成为今后地方政府

主要税收来源之一。

由于中小型电商企业分散在城市的各个角落，难以

对其经营结果进行统计，更难以实现税收。

因此，产业园区的建立，可

以有效的对园区内电商企业进行管理，使之合法经营、规范经营，便于

政府行使相关职能，极大的提高了行政效率，也对省内其他城市电商税

收改革起到积极的示范作用。

（三）、通过产业园的服务和运营，形成产业集群，解决中小电商发展

中的瓶颈，促进产业结构调整，释放沈阳电商产业的基础力量。

随着中小电商企业的不断发展壮大，其成长中逐渐面临各种各样的瓶颈：

缺乏企业管理方法、缺乏相关 IT 技术、企业不规范、人才严重不足、

缺乏第三方服务、行业信息不畅、缺少适合的办公场地等等，这些问题

已经严重影响到沈阳电商产业的进一步发展。

当电商面临同样的瓶颈，

电商之间抱团取暖的思路开始出现。

近年来，全国集中涌现了一批将中

小电商聚集起来办公的产业园区，取得了很好的社会效益和经济效益。

本公司成立的观之品中小电商产业园，正是为这些零散的中小型电商解

决这些瓶颈问题。

通过园区的合理规划，可以高效的利用土地资源，整

合各项关联产业和服务于一体形成集中优势，为电商企业发展提供各项

便利的内外环境，实现聚集效应和规模效益。

从而培育和壮大电子商务

产业集群，不断拉长产业链条，结合沈阳的产业实际，促进产业结构的

调整。

通过产业园区的运营，搭建相关平台，帮助企业不断拓展新的营

销模式，降低经营成本，不断增强企业竞争力。

（四）、 产业园将对沈阳市经济发展、产业链和就业起到重要带动作

用。

1、可以大批吸引投资来产业园从事贸易活动，拉动经济给市里省里招

商引资和 GDP 增长起到推动作用。

2、 促进物流产业及其它相关产业的发展，通过集中式管理，形成聚集

效应带动相关产业的发展，为沈阳本地的各项实体产业提供了一个面向

全国的，新的销售方式和销售渠道，不断延伸上下游产业链，使沈阳市

电子商务行业和其他关联行业日趋整合、逐步标准化，产业化，从而形

成新的增长点，拉动沈阳市经济发展。

3、 电子商务产业的创业，已经成为全国大学生创业的重点行业，也是

国家解决大学生就业的一个新的重要途径，产业园区的建立，将为大学

生电子商务创业提供最佳的内外环境。

而且，由于中小电商企业需求大

量的各个层次的劳动人员，产业园的建立可以吸引相关人才和劳动力的

加入，从而增加了就职人员的岗位，为市里以及周边各地解决部分就业

问题。

（五）、产业园的商业模式，主要通过一部分综合性收费服务、搭建平

台和运营管理，创造高附加价值，实现自身的经济效益。

1、为中小电商企业提供高性价比的综合性收费服务，如营销推广服务、

人才培训、CRM 系统等 IT 系统集成服务、货源包装仓储服务等等。

2、为全市的生产企业，实体品牌，搭建产品与电子商务对接的沟通渠

道和产供销平台，分享一定的企业经营成果。

3、通过对园区的专业化运营和管理，打造品牌园区、提升园区整体效

率，实现附加价值。

（六）、风险预测和控制

1、从政府角度存在管理风险，为了降低和规避风险，建立三道机制：

①入园前信用考察：

符合一定信用要求；委托第三方身份核实。

②经营中信用管理：

建立网上监管平台；消费者的保障机制；行业协会。

③失信的信用惩戒：

协助工商部门监管失信电子商务、获取网络证据、

实施网络惩戒及失信曝光机制。

2、从园区角度，存在一定招商力度的风险。

因广大中小电商大部分处

于起步阶段，本身实力弱，资金量不足，出于对经营成本和扩大规模的

考虑，需要高性价比的内外环境。

从目前全国其他地区成功经验来看，

其主要解决途径是由政府提供有力的优惠政策，然后由园区来具体操作

实施，只有这样才能够吸引广大中小电商的加入，从而实现政府对广大

中小电商的培育，使其能够发展壮大，从而拉动地方经济发展和结构调

整。

综上所述，中小电商产业园具有高科技、高附加值、零污染、零排

放的优势，是发展绿色经济、环保经济的最佳途径。

建立中小电商产业

园，既能够帮助政府有效的对中小电商企业甚至电商产业进行监管和支

持，有利于政府实现产业规划等相关目标，又能够为中小电商企业的发

展壮大，创造优越的内外环境和符合产业特性的硬件、软件条件，对政

府和中小电商企业来说，是双赢的、最佳的解决方案。

因此，建立中小

电商产业园，是可行的，更是必要的。

三、 沈阳观之品电子商务有限公司的建设优势

沈阳观之品电子商务有限公司，核心团队自 2009 年专业从事电子

商务产业，拥有多家成功的电子商务企业，对电子商务的各个关键环节

均有成功的、系统的解决方案。

在电商产业园的筹备期间，在诸多方面

进行了专业细致的调研：

（一）、在调研方面：

筹备团队走访了长三角地区 100 多家的各种类型

的中小电商企业和成功的电商产业园，调研他们对电子商务的看法和需

求，借鉴相关经验并形成一整套方案；搜集和阅读了大量的电子商务方

面的资料，探索出了适合电商企业需求的，打造品牌、网络营销、建立

网络销售通路等有效理论和方法，打造一流园区，创建园区整体品牌。

（二）、在软件研究方面：

确定了以园区为基础，搭建适合中小电商需

要的 IT 系统集成服务平台：

包括网店前台系统、网店后台管理系统、

支付系统集成、ERP（进销存系统、供应链管理、财务结算系统）、

CRM（潜在客户挖掘、老客户管理和再次精准营销、订单跟踪、客户服务

中心、短信）、网店数据分析系统、营销数据采集和数据库营销软件系

统、社区电子商务软件（集成媒体、社交和商务功能）以及保证电子商

务系统安全运行的信息安全保障技术。

开发了独立平台的 B2C 软件系统

和社区电子商务软件系统。

这些都是建立中小电商产业园的核心技术支

持，也是目前中小电商企业的最薄弱环节，只有通过产业园的形式，才

能实现其系统的运营和管理。

（三）、在研究成果应用实践方面：

我们团队利用淘宝平台、阿里巴巴

批发平台、京东平台、独立的 B2C 网店系统、社区电子商务网站、团购

网站等平台，开展了电子商务全程全网服务模式的研究和实践，确保园

区规划的正确性和前瞻性。

（四）、在商业模式上：

对电子商务呈现的

B2B、B2C、C2C、B2B2C、B2M2C、O2O、社区电子商务、团购模式等进行

了深入研究，同时结合产业园区实际状况，不断积极研究和探索各种新

的商业模式。

（五）、在企业策划和管理方面：

联合创办了数家电子商务方面的公司，

同时参与了国内其他地区的电商产业园区的建设和运营，在园区运营、

园区战略定位、园区商业模式确立、园区的组建和运营团队，都积累了

丰富的经验，也形成了一套针对中小电商产业园区的运作和管理的科学

办法及方案。

（六）、在仓储物流方面：

联合创办仓储服务公司，有着多年的仓储运

营经验和经验丰富的运营团队；与国内大型快递及物流有着战略合作协

议，为园区共享物流政策创造便利条件；并且对新型国际第三方仓储物

流服务进行了深入研究，对于国内外电子商务网站、国内外网络营销方

法和途径也进行了深入研究。

在此基础上，公司筹集了相关的投资资金，有专业的设计规划和运

营管理团队进行运作，确保项目得以顺利实施。

综上所述，我公司在建

立电商产业园方面已经做好了充分的准备，在各个方面都具有竞争优势。

四、 观之品中小电商产业园的定位

1、定位于成为浑南电子商务产业园的重要组成部分，作为对整个浑南

电子商务产业园功能的完善和补充。

浑南电子商务产业园已经成为首批

国家电子商务示范基地之一，目前主要是由京东、苏宁易购等大型电子

商务企业组成，而观之品中小电商产业园将根据中小电商的具体需求，

合理规划园区和实现相关功能，从而使整个浑南电子商务产业园功能更

加完善。

2、定位于为沈阳市广大中小电商企业提供全方位综合性服务。

由此，

吸引广大中小电商落户沈阳、入驻园区，从而极大提升中小电商企业的

综合实力和竞争力，推动沈阳市电子商务产业的发展。

五、 观之品中小电商产业园提供的专业服务

观之品中小电商产业园，通过各项适应电商产业特点的专业服务，

吸引沈阳市各个优质的电商企业加入，为入园企业提供全方位一站式服

务，极大的提升企业效率，促进企业高速发展和壮大：

（一）、场地服务

观之品中小电商产业园的场地根据电商经营需要，统一规划和建设，

比住宅或普通写字楼更加适合电商对办公环境的要求，同时，在政府的

大力支持下，产业园的场地以明显低于市场价格的方式优惠提供给电商，

有效降低电商的租金成本。

未来电子商务的发展模式是整合资源条件下

的群集电子商务发展模式，所有电子商务聚集于同一园区统一管理和培

养，以产业集群效应，带动电子商务诚信经营和自觉接受社会监督和政

府监管，提升电子商务的整体核心竞争力。

（二）、人员培训服务

通过电商集群，实现人才的聚集效应，吸引更多的电商人才流入。

同时，园区内不仅提供办公场所，还提供低成本的、良好的、便利的生

活环境，比如食堂、商超、宿舍等福利性服务。

电商可以更好的招募员

工，提供便捷的交流与学习环境，并且通过引入公共培训资源为电商人

才的专业化、系统化培养提供解决方案。

（三）、技术支撑服务

设立专业电子商务相关技术专业部门，为园区企业建立公共技术平

台，解决共性需求。

 电子商务产业园公共技术服务平台是为园企业搭

建网络安全监控中心，为各企业的网站安全提供科学、可靠的安全保护。

为园区内企业提供 ERP 和 CRM 服务，进行统一的、科学的 IT 系统服务。

通过园区共享，极大的降低了电商企业的相关成本，提升了 IT 系统的

等级，极大的提升了园区电商企业的工作效率。

（四）、金融服务

为入驻企业提供解决融资难问题的一条龙服务。

 搭建科技金融服

务平台，解决企业融资难题；园区与银行签订战略合作协议，为园区内

企业提供无抵押无担保信用贷款，为中小企业提供全方位一站式金融服

务。

（五）、包装、仓储和物流服务

为园区企业提供包装、仓储和物流服务，提升企业运营效率。

（六）、法律保障服务

帮助企业申请专利、著作权和商标，建立知识产权发展战略，协调

各类知识产权纠纷；不定期开展法律培训，提供优质服务。

（七）、创意型及创业型企业孵化服务

产业园将成为创意型及创业型中小电商企业提供孵化平台。

通过为新

创办的创业型及创意型中小企业提供一系列的服务支持，降低创业者

的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助

和支持电子商务、信息科技型中小企业成长与发展，培养成功的新兴

企业和企业家。

（八）、为大学生在电商行业的创业和就业提供支持和服务

为有志于在电商行业发展和创业的大学生，提供支持和服务。

为他们提

供创业场所、相关技术、经验方法、产品等等服务，为省、市政府对大

学生自主创业的支持，提供绝佳的实施平台。

（九）、其他软硬件基础服务

沈阳观之品中小电商园为扶持入驻电商的成长，提供了丰富的软硬

件配套支持，包括：

硬件方面：

•全新装修的办公场地

•电信千兆光纤宽带入园

•配套设施——电商培训中心

•配套设施——电商交流沙龙区

•智能仓储物流基地

•高端电商人才公寓

•食堂、宿舍、商超等便利的服务场所

•会议室、商务洽谈室、文体场馆

•第三方快递及物流公司场所

•第三方摄影、设计服务场所

•实体产品展厅、沈阳地方特色产品展示展厅、商品信息展厅

•ERP 和 CRM 支持中心及大型机房、云存储服务

•产品包装品、印刷、包装工具等产品配套服务机构

•产品推广、广告服务、营销服务等服务机构

•园区安保、设备设施维护、园区管理等物业类服务

•其他设备设施服务及场所

软件方面：

•房租优惠政策

•优秀电商的扶持与奖励政策

•投融资政策

•搭建园区电商与外部平台、优秀电商的交流平台

•每月一次的公共培训与交流课程

•每季一次的电商园高端沙龙……

（十）、适应电商企业发展特性的第三方服务

设计服务：

专业模特、美工设计、拍摄场地等；

营销服务：

入驻商城、微博营销、网站联盟等；

支付服务：

商业银行、互联网支付、移动支付；

软件服务：

建站系统、多店管理系统、进销存系统；

展览服务：

货品展会、电子商务年会、电子商务交流会；

六、 需要政府给予的必要支持

（一） 、一定的土地资源。

（二） 、国家、省市的针对电商发展的各项优惠及扶持政策。

（三） 、其他相关扶持行动和方案。